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Una guía completa para la impermeabilización de sótanos

Pocas cualidades son más vitales para la salud de su hogar que su capacidad para mantenerse seco, incluso en las condiciones más húmedas. Cuando la casa tiene un sótano, esas necesidades aumentan aún más debido al nivel por debajo del nivel del sótano y su proximidad al nivel freático.

Un sótano confiablemente seco amplía su espacio vital, a menudo duplicándolo. Un sótano terminado, o incluso un sótano sin terminar pero seco, aumenta el valor de su casa y garantiza que la estructura de la casa y los pisos superiores permanecerán en buenas condiciones.

¿Por qué su sótano debe estar seco?

Su sótano debe permanecer seco en caso de que desee renovarlo para convertirlo en un espacio habitable. Menos los servicios vitales ubicados en el sótano, como el calentador de agua, el horno y la lavadora y secadora, un sótano terminado puede reflejar los metros cuadrados del piso directamente encima. Una casa de 1,000 metros cuadrados puede transformarse en una casa de casi 2,000 metros cuadrados con un proyecto de acabado de sótano inteligente y bien planificado.

Con esto, hay mucho en juego para crear un espacio seco para esas renovaciones. Pocas superficies en el sótano terminado toleran bien la humedad: paneles de yeso, alfombras, pintura e incluso pisos duros como pisos laminados o de madera de ingeniería.

Si no planea reformar el sótano, aún querrá mantener su sótano lo más seco posible. La humedad puede pudrir los materiales de construcción, incluidos los elementos vitales para la integridad estructural de su hogar, y puede desarrollarse moho y hongos . Aunque no todos los moldes son tóxicos, algunos moldes pueden producir micotoxinas dañinas.

Fundamentos de la impermeabilización de sótanos

La impermeabilización con poliurea del sótano no es un proyecto único. Las soluciones rápidas comunes como revestir el interior de la pared del sótano o limpiar las canaletas por sí solas no resolverán los problemas del sótano húmedo. En cambio, la impermeabilización es un grupo de proyectos entrelazados que se coordinan para llevar su sótano a su condición más seca posible.

Piense en su casa como si tuviera tres anillos o zonas concéntricos (exterior, medio e interior) que trabajan juntos para mantener seco el sótano de su casa.

El anillo más externo es el espacio fuera de la casa pero no conectado a la casa en sí. Esto incluye tierra mal graduada que envía agua hacia su casa. Su objetivo en esta área es detener el agua antes de que llegue a su casa.

El anillo del medio es el sobre exterior de su casa. Esta es la casa exterior en sí: muro de cimentación, canalones, desagües, ventanas, cubiertas de ventanas. Aquí, querrá asegurarse de que los sistemas de eliminación de agua estén haciendo su trabajo y que los sistemas de protección del agua eviten que el agua ingrese a su hogar.

Finalmente, el anillo o zona interior es todo lo que está dentro del sótano, incluido el lado interior de la pared de la base, el piso y la bomba de sumidero (si tiene uno).

Causas de un sótano húmedo

    • Suelo pobremente graduado : la tierra al lado de su casa que está nivelada o que se inclina hacia la casa puede enviar agua a lo largo de los cimientos , donde puede filtrarse dentro de la casa.
    • Canaletas y bajantes que faltan o que drenan incorrectamente : Las canaletas que están bloqueadas pueden caer agua en cascada sobre los lados y junto a los cimientos. Es posible que a los bajantes les falten piezas diseñadas para enviar agua fuera de la casa. Para eso necesitará llamar a un fontanero cerca y que acabe la instalación de fontanería.
    • Huecos de ventana mal diseñados: Los huecos de ventana son los huecos en la tierra alrededor de las ventanas del sótano. Los pozos pueden acumularse con agua.
    • Cubiertas de pozos de ventanas mal instaladas : Las cubiertas de pozos de ventanas están diseñadas para evitar que los escombros y el agua lleguen a las ventanas del sótano. Si las cubiertas están sueltas o faltan, el agua puede llegar e infiltrarse en las ventanas del sótano.
    • Azulejo de drenaje ineficaz : El azulejo de drenaje es un sistema de drenaje enterrado cerca del perímetro exterior de una casa. Azulejo es un nombre inapropiado ya que en realidad no es azulejo sino tubería. Esta tubería puede bloquearse o aplastarse.
    • Drenajes franceses bloqueados : los desagües franceses son sistemas de drenaje enterrados que pueden bloquearse con tierra o raíces. Para ello, tendra que llamar a una empresa de desatascos en barcelona, para solucionar el problema de atasco.
    • La bomba de sumidero no drena : Dentro del sótano, una bomba de sumidero que no funciona o funciona mal no puede drenar el agua que sube.
    • Agua hacia arriba a través del sumidero : En condiciones de inundación, el agua a veces puede entrar al sótano a través del pozo del sumidero. Consulte a un experto de desatascos para que te haga una inspección con cámara. De esa manera, se puede ver el interior de las tuberías y ver si hay algún atasco.
    • Grietas estructurales : las grietas en la pared de los cimientos pueden permitir que el agua fluya hacia el sótano.

Métodos para detener el agua en el patio exterior

Clasifique el suelo lejos del hogar

Utilice una pala, una carretilla y un rastrillo para crear una pendiente que se extienda hacia abajo y alejándose de la pared de cimentación. Una pendiente del 5 por ciento se considera suficiente (aproximadamente 6 pulgadas de caída por cada 10 metros). Asegúrese de que la pendiente se extienda por lo menos 10 metros para evitar que el agua se drene hacia la casa. Mantenga la tierra alejada del revestimiento.

Desarrollar un sistema de drenaje robusto

Cree un sistema de drenaje de cuencas colectoras que reciban agua de bajada y muevan el agua lejos de la casa a lo largo de tuberías de alcantarillado enterradas de 4 pulgadas. Traiga los extremos de las tuberías a la luz del día, si es posible. De lo contrario, el agua puede salir por los desagües emergentes ubicados en el patio. Idealmente, toda el agua del bajante debe drenar hasta el límite de la propiedad o tan cerca como sea posible.

Consejo

Si no es posible o factible crear este sistema de sumideros y tuberías enterradas, coloque extensores de bajada en los extremos de las bajantes.

Construir o reparar desagües franceses

Identifique las áreas de su jardín donde el agua se acumula o regresa hacia la casa. Cava una zanja e instala un desagüe francés . Se trata de una tubería perforada cubierta con tela que inhibe la suciedad, luego una capa de grava y luego rellenada con tierra y césped.

Crear barreras

Para ventanas u otras aberturas del sótano que se extienden por debajo del nivel del suelo en áreas propensas a inundaciones, se pueden construir barreras herméticas que actúan como presas para retener el agua. FEMA, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, recomienda barreras de mampostería estancas o terraplenes de tierra en áreas que sufren inundaciones.

Métodos de impermeabilización del sótano para el exterior de la casa

Agregar o reparar cubiertas de pozos para ventanas

Las piezas de acero galvanizado o plástico moldeado llamadas pozos de ventanas se unen a los cimientos exteriores de la casa. Los huecos de las ventanas también se pueden equipar con cubiertas para los huecos de las ventanas .

Aunque los pozos de las ventanas están diseñados principalmente para evitar el colapso del suelo y para mantener la ventana libre de escombros, también pueden ayudar con la infiltración de humedad. Cerrar los huecos de las ventanas con tapas para los pozos evita que el agua y la nieve lleguen a la ventana.

Los pozos de las ventanas sacan una sección de la tierra alrededor de la ventana para permitir que la luz y el aire lleguen a los sótanos y ayudar con la salida. Al igual que con la nivelación del suelo lejos de los cimientos, asegúrese de que los huecos de las ventanas no dirijan el agua hacia la ventana del sótano.

Selle la pared de la base a prueba de agua o humedad

La impermeabilización es un método común en el que un material a base de asfalto se cepilla, enrolla o, a veces, se rocía sobre la pared exterior de la base.

La impermeabilización es un proyecto más complicado en el que gruesos rollos de material impermeable se adhieren al exterior de la base. Todas las costuras están superpuestas para evitar fugas de agua.

Algunos métodos de impermeabilización de cimientos utilizan un material rociado comparable al grosor de los materiales sólidos. El producto es un recubrimiento elastomérico de caucho líquido que debe aplicarse varias veces para lograr el espesor adecuado.

Arregle o agregue canaletas y bajantes

Si bien reparar canaletas y bajantes puede parecer una de las formas más prosaicas de aislamiento con poliuretano de un sótano, en realidad es uno de los métodos más eficientes, especialmente cuando se considera la relación costo-beneficio.

Los bajantes que carecen de extensiones conducen el agua directamente contra la base con efectos potencialmente devastadores. Por lo tanto, por el costo mínimo de una extensión, puede ahorrar miles de dólares en daños a sus cimientos.

  • Arregle las canaletas hundidas para que tengan una pendiente adecuada.
  • Arregle los bajantes sueltos y agregue extensiones.
  • Selle las canaletas para evitar fugas.
  • Limpie las canaletas y bajantes obstruidos .

Métodos interiores de impermeabilización de sótanos

El mejor de los casos es que no debería tener que emplear ningún método interior para impermeabilizar su sótano si los métodos exteriores pueden hacer el trabajo. Pero la realidad de los sótanos es que a menudo necesitará extender su atención al interior.

Recubrimientos para cimientos interiores

Los recubrimientos impermeabilizantes se enrollan o cepillan en el interior de bloques de concreto, concreto vertido u otros tipos de muros de cimentación de mampostería. Estos productos premezclados generalmente vienen en colores blancos o neutros, pero se pueden teñir. La aplicación es fácil y generalmente bastante rápida, dependiendo de la escala del proyecto. La mayoría de los recubrimientos impermeabilizantes se secan en aproximadamente tres horas para permitir capas adicionales.

Los revestimientos impermeables son la última línea de defensa para paredes húmedas o con goteras. La mayoría de los recubrimientos tienen una clasificación de presión de agua de 10 a 15 psi. Estos recubrimientos son efectivos para manejar las paredes húmedas de los cimientos del sótano.

Bombas de sumidero

Las bombas de sumidero son una característica común en los sótanos que tienen problemas con la intrusión de agua subterránea. Sin embargo, también pueden eliminar las inundaciones desde el sótano.

Instale un sumidero (la parte del lavabo o del pozo) más una bomba de sumidero si su sótano tiene problemas de agua. Si ya tiene una bomba de sumidero, manténgala en buen estado .

Válvulas de reflujo del sumidero

Asegúrese de que la línea de descarga de la bomba de sumidero tenga una válvula de reflujo o de retención. Esto evita que el agua de la tubería vuelva al sumidero (pozo) después de que la bomba haya dejado de bombear.

Deshumidificadores

Si el nivel de humedad de su sótano es superior al 50 por ciento, es probable que sea demasiado alto. Un mejor rango de humedad en el sótano está entre el 30 y el 50 por ciento.

Puede eliminar el exceso de humedad en el aire con deshumidificadores . La mayoría de los deshumidificadores pueden extraer entre 30 y 60 pintas de agua del aire por día. En climas fríos, un beneficio residual de deshumidificar su sótano es que el aire más seco se sentirá más cálido que el aire húmedo.

Precio de la impermeabilización del sótano

El costo de impermeabilizar su sótano varía dramáticamente. Si su plan de impermeabilización está completo, excepto por un solo elemento, como un deshumidificador, impermeabilización interior o extensiones de canaletas, espere gastar entre  50euros y  200 euros para completar el plan.

La auto instalación de un pozo de ventana y una cubierta de pozo de ventana costará entre  75 euros y  200.euros

Contratar a un fontanero para instalar desagües cuesta entre  20 euros y  30 euros por pie lineal.

Volver a nivelar el suelo usted mismo no requiere materiales. Entonces, el único costo sería el costo de las herramientas.

Los materiales para canalones y bajantes son económicos. Diez metros de canalones de PVC o metal cuestan entre  10 euros y  20 euros, con bajantes en el rango de 10 euros a  15euros. Las extensiones de bajante cuestan entre 5euros y  20euros.

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