Transformar un garaje independiente en una vivienda es una solución ideal para aprovechar al máximo los metros cuadrados adicionales de tu vivienda y obtener ingresos extra alquilándola. Pero también es una solución para que su hijo adolescente tenga su independencia o para acomodar a sus padres ancianos. Todo lo que necesita saber para su proyecto de conversión de garaje independiente se puede encontrar en esta guía.
Precio para transformar un garaje independiente en una vivienda
La transformación de un garaje independiente en una vivienda es un desarrollo que puede ser costoso porque serán necesarias muchas obras para un confort óptimo. En general, generalmente es necesario contabilizar una tarifa comprendida entre 500 y 1.500 € por m².
Estos son algunos precios orientativos a tener en cuenta:
| Estaciones de trabajo | Premio |
| Reemplazar una puerta de garaje con una ventana salediza | desde 2.500 € |
| abertura de un muro de carga | 1.500€ a 2.000€ |
| instalación de una ventana de PVC de 2 hojas | 300 a 600 € (suministro e instalación) |
| aislamiento lana de vidrio + placo | 30 a 60 € por m² |
| creación de tabique placo | 25 a 35 € por m² |
| red eléctrica | 80 a 120 € por m² |
| creación de baño | 700 a 1.200 € por m² |
| cocina (tipo cocina) | 500€ a 2.000€ |
| calentador | 200 a 500 € por unidad |
| revestimiento de techo | 20 a 50 € por m² |
| revestimiento de paredes | 20 a 80 € por m² |
| revestimiento de suelo | 50 a 150 € por m² |
Los trámites administrativos para transformar un garaje independiente en vivienda
Antes de iniciar cualquier trabajo, es fundamental conocer el procedimientos administrativos que hacer con antelación. Por eso, antes de empezar a trabajar en tu garaje, tendrás que ir al ayuntamiento para consultar el Plan Local Urbano (PLU) de su municipio para conocer las posibles especificidades.
Así se podrá saber si la vivienda se encuentra en una zona cercana a un monumento histórico, si existen servidumbres sobre el terreno o si existe una normativa en materia de aparcamiento y obligación de disponer de una plaza de aparcamiento dentro de la vivienda.
¿Solicitud de licencia de obras o declaración simple de obras?
También es importante saber si un permiso de construccion o un solo declaración de trabajo es necesario. El departamento de urbanismo del ayuntamiento también puede informarle sobre este tema.
Esto es lo que necesita saber sobre esto:
| Tipo de municipio | Caso defigura | Trámite administrativo |
| municipio con PLU | superficie de garaje menos de 20 m² | declaración previa de trabajo |
| superficie del garaje entre 20 y 40 m² y cuya superficie total de la vivienda sea inferior a 150 m² | declaración previa de trabajo | |
| superficie del garaje entre 20 y 40 m² y cuya superficie total de la vivienda sea superior a 150 m² | permiso de construcción + arquitecto necesario para el diseño de la distribución | |
| municipio sin PLU | superficie inferior a 20 m² | declaración previa de trabajo |
| superficie superior a 20 m² | permiso de construccion |
También hay que tener en cuenta que, en cualquier caso, si durante la transformación de su garaje independiente en vivienda tiene que realizar obras que afecten a la fachada como la creación de un hueco o la retirada de la puerta del garaje por ejemplo, es Es imprescindible que estas obras de modificación del aspecto visual exterior sean objeto de una solicitud de licencia de obras.
Además, si su alojamiento está en un área protegida, también necesitará la aprobación de el arquitecto de los Edificios de Francia antes de comenzar su trabajo.
Solicitar una licencia de obra o declaración de obras
Una vez que haya determinado la naturaleza del procedimiento administrativo a realizar, deberá iniciar la solicitud. Para ello, a continuación se indica el procedimiento a seguir según el caso observado:
- declaración previa de trabajo : es necesario completar el formulario titulado Cerfa n°13703*03. Para obtener una respuesta, será necesario esperar, como máximo, un mes. Después de este tiempo, si su ayuntamiento no le da ninguna respuesta, puede considerar que la solicitud ha sido aceptada y comenzar su trabajo.
- Solicitud de un permiso de construcción : para esta situación, se debe completar el Cerfa n°13406*03. El tiempo de procesamiento para este tipo de archivo es significativamente más largo. Luego tomará 2 meses para esperar obtener una respuesta. Al igual que para la declaración previa de obra, transcurrido este plazo de 2 meses y sin devolución por parte del ayuntamiento, se considera que se da el acuerdo y que es posible iniciar la obra.
¿Cuál es la tributación al transformar un garaje independiente en una vivienda?
Para terminar con todo lo relacionado con la administración de tu proyecto, debes saber que existen especificidades a saber en términos de impuestos.
En cuanto la transformación de un garaje independiente en una vivienda se refiera a una superficie construida de más de 5 m², se impuesto de desarrollo será solicitado por el ayuntamiento. Este último es generalmente fijo por metro cuadrado y depende del municipio de residencia. Este impuesto debe ser declarado en el momento de la solicitud preliminar o la solicitud de un permiso de construcción.
Además, agregar metros cuadrados adicionales de espacio habitable a su hogar conducirá a un aumento en impuestos locales que es importante tener en cuenta en los gastos imprevistos.
Los diferentes puestos de trabajo para transformar un garaje independiente en un hogar
Transformar un garaje independiente en una vivienda requiere una gran cantidad de trabajos más o menos complejos dependiendo de los elementos ya presentes en el garaje (suministro y evacuación de agua, punto de luz natural, aislamiento, etc.). Rechazamos todas estas posiciones en el resto de este artículo.
Entrada de luz natural
Inicialmente, una de las posiciones importantes que no se deben descuidar es la de el suministro de luz natural. Es fundamental en una vivienda promocionar y disponer de la mayor cantidad de luz natural posible antes de colocar puntos de luz.
En un garaje independiente que desee transformar en una vivienda, puede ser conveniente sustituir la puerta del garaje por una ventana salediza por ejemplo o de un puerta ventana.
Disponible en muchos tamaños, también es posible hacer su carpintería a medida para adaptarse perfectamente a la abertura existente. Es posible optar por un modelo de PVC pero en grandes dimensiones se preferirá el de aluminio por ser mucho más resistente. La gama de colores es amplia para integrarse lo mejor posible en el estilo de la vivienda. Es recomendable equipar la bahía con una persiana enrollable.
También puede ser que esta baya no sea suficiente y también quieras instalar una o más ventanas para tener un paso de luz o un punto de luz en cada estancia. En este caso, entonces será necesario considerar una apertura de muro de carga para poder instalar la carpintería.
Aislamiento de viviendas
aislamiento es una posición importante, tanto para paredes, techos o suelos si es necesario. Esto evita cualquier pérdida de calor y proporciona un confort óptimo dentro del hogar. La solución más utilizada sigue siendo la instalación de aislamiento como lana de vidrio, recubierta con placas de yeso.
Al aislar, puede valer la pena considerar la instalacion de mamparas para definir los espacios del alojamiento. Los tabiques de revestimiento placo son relativamente simples de implementar. También es posible optar por mamparas desmontables del tipo panel japonés, por ejemplo.
electricidad
A instalacion electrica completa de la casa será necesaria, en particular electricidad que cumpla con las normas vigentes. La instalación de una mesa independiente puede ser acertada, en particular si la vivienda se dedica al alquiler.
Baño
Para un confort óptimo, un punto de agua, ya sea un cuarto de baño o ducha, tendrá que tener lugar dentro de esta vivienda. Será necesario determinar su ubicación en función de la posible existencia de tomas de agua y evacuaciones para facilitar la ejecución de esta parte. Se requerirá llamar a un profesional para este paso complejo. Instalación de WC, lavabo y ventilación. También se espera el tipo de VMC.
Cocina
A zona de cocina en esta casa también será apropiado. Entonces será necesario un punto de agua para colocar allí un fregadero o un lavavajillas, así como la instalación de placas en particular y algunos muebles de almacenamiento.
Calentador
la Calefacción eléctrica será el medio de calefacción más simple de implementar. Según el tamaño de la casa, será necesario equipar la vivienda con varios electrodomésticos para una distribución uniforme del calor. Se necesita una potencia de aproximadamente 100 vatios por metro cuadrado.
La instalación de diferentes revestimientos.
Una vez que se han completado los elementos de trabajo más pesados, es posible pasar a la fase de decoración. Para ello, será necesario elegir el tipo de revestimiento a colocar, ya sea en las paredes, los techos o los suelos.
Para techosla pintura es la opción más común pero también es posible instalar paneles de PVC en el baño en particular.
Para paredesson posibles diferentes soluciones: pintura, papel pintado, revestimiento decorativo o loza para la cocina y el baño.
Finalmente, para los pisos, si están en buenas condiciones, se puede pasar directamente al paso de colocar el revestimiento. En caso contrario, será necesario, previamente, aplicar un nivelador para obtener una superficie perfectamente lisa.
En términos de revestimiento de sueloel alicatado es una buena solución pero también es posible elegir parquet, linóleo o incluso moqueta.
preguntas frecuentes
Quiero desmontar la puerta de mi garaje para instalar un mirador, ¿estoy obligado a solicitar una licencia de obras o es suficiente una simple declaración preliminar de obra?
Reemplazar la puerta del garaje con una ventana salediza cambia la apariencia visual exterior del edificio. Como resultado, el permiso de construcción es un paso esencial antes de que pueda comenzar su sitio de construcción. A continuación, tendrás que dirigirte al ayuntamiento para realizar la solicitud.
¿Cómo sé si es obligatorio rehabilitar una plaza de parking cubierta si transformo mi garaje independiente en vivienda?
Para comprobar si está obligado o no a recrear una plaza de aparcamiento cubierta dentro de su propiedad, debe ponerse en contacto con el departamento de urbanismo de su lugar de residencia. Este último podrá informarle sobre las disposiciones indicadas en el PLU, si el municipio dispone de tal normativa urbanística.
Si resulta que es una obligación, puede recurrir a soluciones menos restrictivas para implementar que un garaje de mampostería. Este es particularmente el caso de la cochera o una cochera.
¿Estoy obligado a pasar por un arquitecto para mi proyecto de convertir un garaje independiente en una vivienda?
En tal proyecto, se requiere la presencia de un arquitecto cuando la superficie adicional del garaje transformado en vivienda aumenta la superficie habitable total de la vivienda a 150 m² o más. De lo contrario, el arquitecto no es obligatorio sino solo recomendable.
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