Las obras de reforma interior pueden plantearse en diferentes momentos de la vida de una vivienda (compra, ampliación familiar, venta, etc.).
Dependiendo de la condición de la propiedad y las expectativas, entonces será necesario determinar qué trabajo hacer, a qué precio y en qué orden.
El precio de una reforma interior
Él costo de renovación de interiores puede abarcar una serie de partidas de gastos.
Por tanto, dependiendo del nivel de la reforma, desde la más sencilla hasta la más completa, será necesario cuantificar generalmente cada partida para tener una idea más precisa del presupuesto previsto.
Aquí hay algunos ejemplos de trabajo que luego se pueden programar:
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tipos de trabajo |
Posibilidades de reforma |
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apertura de un muro de carga o de cortante con integración de una viga IPN |
1.500 € a 5.000 € |
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modificación estructural |
50 a 200 € por m² |
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electricidad: renovación completa |
alrededor de 100 € por m² |
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plomería |
100 a 150 € por m² |
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calefacción (instalación de un sistema de calefacción central) |
1.500 € a 7.000 € |
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aislamiento (instalación de revestimiento con aislamiento) |
50 a 100 € por m² |
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compartimentación |
30 a 100 € por m² |
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instalacion de carpinteria |
alrededor de 80 € por m² |
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arrasamiento |
alrededor de 20 € por m² |
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colocación de revestimientos de suelos |
20 a 250 € por m² |
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colocación de revestimientos de paredes |
15 a 80 € por m² |
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instalación de revestimientos de techo |
20 a 85 € por m² |
Posibles obras para reformar un interior
En renovación de interioreshay por lo tanto una amplia gama de trabajo posible.
Estos van desde los más simples, pasando por los refresco recubrimientos, hasta los más complejos, con la redistribución repuestos o la reparación de redes de suministro.
En esta tabla, le hemos enumerado diferentes opciones, clasificados según el tipo de trabajo:
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tipos de trabajo |
Posibilidades de reforma |
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gran obra (obras relativas, en construcción, a la “impermeabilización y estanqueidad” del inmueble) |
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segunda obra (trabajo relacionado, en construcción, posiciones que permiten el uso de la propiedad) |
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acabados (trabajo relacionado, en construcción, con la implementación de estaciones de trabajo estéticas) |
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La orden de trabajo para una reforma interior.
En todos los casos, el trabajo debe ser planificado en un orden determinado para que las últimas realizadas no alteren las anteriores.
1°) Trabajo preparatorio
A) Trabajos de remoción
Dependiendo del caso, en ocasiones será necesario pasar por operaciones de remociónya sean muebles (especialmente muebles de cocina) o revestimientos (papel pintado, azulejos, parquet, etc.), o incluso destrucción (apertura de un muro de carga, eliminación de un tabique, etc.).
Quitar una teja vieja para poner una nueva
De hecho, el presencia de muebles puede ser un obstáculo en el buen desarrollo del trabajo a seguir, al igual que este trabajo puede requerir la eliminación de revestimiento y equipo anteriores para poder instalar otros nuevos.
Por supuesto, esta fase de preparación tiene un costo que no debe pasarse por alto. Por ejemplo, costará alrededor de:
- 20 € por m² para la eliminación de azulejos
- 15 a 20 € por m² para quitar los paneles
- 145 € para depositar una bañera
- 45 € por la retirada de un calentador eléctrico
- 150 a 200 € para quitar una mampara desmontable
- 50 a 120 € por la eliminación de una ventana
- 30 € por m² por eliminación de doblaje
B- Trabajos de demolición
Demolición de un muro de carga
Los trabajos preparatorios también abarcan necesidades de demolición más importantes, como laabertura de un muro de carga o el eliminación de una partición o una chimenea.
En el primer caso, será necesario tomar múltiples precauciones, en particular, con la instalación de un apuntalamiento adecuado y la instalación de una IPN para soportar la carga en lugar de la pared.
- Dicha apertura se diseñará, en el interior (en un muro de corte), para tener una habitación más grande, por ejemplo para abrir una cocina al salón.
- Si esta demolición se lleva a cabo en un muro perimetral dando al exterior, se tratará, por ejemplo, de crear un nuevo ventanal. Entonces será necesario realizar un trámite con el ayuntamiento para obtener la autorización ya que esta obra supondrá una modificación del aspecto exterior del inmueble.
Al término de dichas demoliciones, será finalmente indispensable prever laremoción de escombros.
2°) Trabajo pesado
Él trabajo pesado incluyen trabajos estructurales y de acabado.
Este es el orden en el que se puede implementar este tipo de trabajo durante una renovación interior:
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instalación del marco
modificación o reparación estructural
- instalacion de mamparas
- creación de surcos en las paredes
- creación o modificación de redes: agua, gas, electricidad, calefacción
- creación de nuevos puntos de luz y tomas eléctricas
- creación de entradas y salidas de agua para instalaciones sanitarias y grandes electrodomésticos
- instalación de revestimientos aislantes
- cambiar o instalar carpinteria
- instalacion de equipos de calefaccion
Si bien esta lista está lejos de ser exhaustiva, proporciona indicaciones y ayuda a orientar la organización del sitio.
3°) Trabajos de acabado
Finalmente venga el trabajo de acabado que generalmente irá precedida de una fase de preparación de los soportes.
Trabajo de preparación del sustrato.
Además, cuando se trata de trabajos preparatorios, también se trata de preparación del sustrato.
Así, es posible planificar operaciones de reparación de superficies si tienen agujeros o grietas. la arrasamiento también se puede considerar que cubre soportes perfectamente planos.
Por el lado del precio, será posible, por ejemplo, contar con:
- 25 € por m² para parcheo de fibra
- 10 € por m² para la recuperación de una pared ligeramente dañada y 25 € por m² para una pared muy degradada
- 70 € por m² para la construcción de una losa de 10 cm de espesor
Acabados
Para que el alojamiento sea agradable, agradable y al gusto de sus ocupantes, el refinamiento consiste en colocar los diversos revestimientos, ya sea en los techos, las paredes y los pisos.
Además, se instalarán precisamente en este orden para que la pintura realizada en el techo no se escurra por las paredes ni gotee en los suelos.
Así, entre los trabajos de pintura, alicatado, boiserie, revestimiento, empapelado o parquet, cada estancia se beneficiará del revestimiento adaptado a su uso.
Una vez finalizada esta operación, será posible instalar las luces y remodelar los espacios.
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