¿Su apartamento realmente necesita una segunda oportunidad de vida? No lo dudes ! Tras leer nuestro artículo, tendrás todas las claves en la mano para llevar a cabo tu proyecto de reforma. Detalles del presupuesto, normativa vigente, asesoramiento profesional… todo lo que buscas está aquí.
precio reforma piso
El costo de la renovación de un apartamento depende de el grado de las obras y por tanto del estado inicial del alojamiento así como de las especificidades de su proyecto.
- por un solo refrescocuente entre 90 y 300€ por m².
- Para una renovación intermedioplanifique más bien entre 700 y 1.000 € por m².
- Por último, si se trata de una reforma pesadoel presupuesto rondará los 1.500€ por m².
Antes de empezar, es fundamental calcular el costo de su trabajo. Si es posible, pida una estimar a una empresa especializada, esta es la mejor manera de arreglarse.
Sin embargo, si quieres hacerte una idea del precio de la renovación de un apartamento ahora, aquí hay una tabla que muestra los principales gastos relacionados con dicho proyecto.
| Tipo de trabajo | Detalles | Premio |
| Gran obra | Sustitución de marcos | 1.000-3.500€ por ventana |
| Apertura de un muro de carga | 500-2.000€ | |
| Eliminación de un muro de carga | 2.000-5.000€ (estudio estructural incluido) | |
| Renovación de un suelo de carga | 40-100€/m² | |
| Segunda obra | Renovación eléctrica | 80-100€/m² |
| Actualización de plomería | 50-90€/m² | |
| Trabajos de aislamiento de paredes y techos. | 15-70€/m² dependiendo del aislamiento utilizado | |
| Instalación de un calentador |
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| Diseño | mampara de tala | 20-200€/m² |
| Instalación de particiones |
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| Eliminación de revestimientos (piso y paredes) | 25-35€/m² | |
| Compra e instalación de revestimientos de paredes. |
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| Compra e instalación de revestimientos para pisos. |
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| Instalación de falso techo | 15-70€/m² |
Si le preocupa no tener el presupuesto para realizar dicho trabajo, la siguiente parte debería tranquilizarlo.
Asistencia de renovación
Incluso si el fresco son menores cuando la renovación es solo parcial, realizar obras en su apartamento sigue siendo una gran inversión.
Afortunadamente, existen soluciones para pagar menos caro si las reformas que estás acometiendo van encaminadas a hacer tu hogar más ecológico.
Una condición a cumplir: contratar a un artesano Reconocido como Garante del Medio Ambiente (RGE).
- El crédito fiscal de transición energética : Para propietarios e inquilinos. Te permite deducir de tus impuestos el 30% del importe incurrido en tu obra de reforma.
- El ecopréstamo a tipo cero : Para propietarios (ya sea que vivan en el alojamiento en cuestión o lo alquilen). Puedes beneficiarte de un préstamo de hasta 30.000 € para realizar tu obra.
- Ayuda ANAH : La Agencia Nacional de la Vivienda te ayuda a financiar tu trabajo si te encuentras en una situación precaria. Puedes obtener hasta el 50% del importe total que invertirás en la reforma de tu piso.
Las simulaciones están disponibles en línea para determinar si usted es elegible o no para estas diversas ayudas.
¡Ya sabes más sobre el precio de una reforma! Es hora de echar un vistazo a las normas que rigen la reforma de un apartamento.
Renovación de un apartamento: las reglas para no ignorar
En primer lugar, infórmese sobre los reglas de condominio de tu edificio y avisa a tus vecinos que vas a trabajar.
Entonces, tus derechos varían según seas propietario o inquilino:
- Tú eres el dueño : si eres libre de transformar tu interior como mejor te parezca, este no es el caso de piezas comunes (paredes y techos de carga son parte de ella). Su trabajo no debe dañar la estética general del edificio, ni el bienestar de sus copropietarios.
- eres un inquilino : su arrendador debe estar informado del trabajo que está haciendo en su apartamento. Si toma la iniciativa de modificar el alojamiento sin avisarle, espere tener que pagar un depósito durante su inventario de salida.
- Ya sea eres copropietario arrendadorsepa que usted es responsable de cualquier problema causado por su inquilino.
En todo casodebes respetar la reglas de condominio : no desordenar las áreas comunes (vestíbulo, pasillos, ascensor, acera, patio…) y limitar la contaminación acústica (respetar las franjas horarias: 8h-12h/14h-19h30 los días laborables, 9h-12h/15h-19h el sábado, 10h-12h el domingo).
Bueno saber: Para protegerse en caso de disputas con sus vecinos, tenga un inventario zonas comunes antes de empezar a trabajar.
5 consejos para completar con éxito tu proyecto de reforma
Emprender la reforma de una vivienda, por pequeña que sea, no es tarea fácil. debe ser cuidadosamente preparar el terreno para evitar cometer errores. ¡Aquí están los mejores consejos de nuestros expertos solo para ti!
1° Establecer un inventario preciso
Es importante que sepas perfectamente la propiedad que va a renovar. Si tienes pocos conocimientos de construcción, consigue que un experto te acompañe.
Si está comprando para renovar, asegúrese de que el dueño anterior le dé todos los diagnósticos obligatorio (amianto, plomo, termitas, diagnóstico térmico, etc.).
prestar atención en los puntos de acceso vivienda: aislamiento, fontanería, electricidad, calefacción, etc. Localizar muros de carga, tomas de agua, ubicación y número de tomas eléctricas, etc.
También recuerda informarte sobre los reglas de condominios y próximo trabajo en el edificio. Por ejemplo, si se planea la instalación de aislamiento desde el exterior para todo el edificio, ¡esto debe tenerse en cuenta!
2° Define tu proyecto haciendo un plan detallado
Cuando compras, te dan un plan de tu bien. Úselo para obtener una visión general del alojamiento. Podrás estudiar las diversas posibilidades de desarrollo que se te ofrecen.
Tenga en cuenta que también hay software 3D para permitirle tener una idea del potencial de su apartamento. Dependiendo del software elegido, puedes beneficiarte de ciertas opciones como la personalización de las paredes y el suelo. Es muy práctico para crear una armonía en toda la vivienda.
3° Calcular el presupuesto global de la operación
Una vez que sepa lo que va a rehacer en su apartamento, es hora de calcular cuánto le costará este trabajo. Puede hacerlo consultando la primera parte de nuestro artículo, pero esto no reemplaza una estimar proporcionada por un profesional.
Tan pronto como haya leído el presupuesto general de la operación, puede ajustar tu proyecto priorizando determinados trabajos frente a otros menos imprescindibles.
Recuerda que lo más importante es hacer tu apartamento habitable. La mejora estética (instalación de nuevos revestimientos, creación de un techo de cristal, sustitución de muebles antiguos en tu cocina, etc.) viene de fondo. Si tu presupuesto es limitado, ¡piénsalo!
4° Elige los materiales a utilizar
¿Parquet macizo o laminado en los dormitorios? ¿Qué material para la encimera? Cerámica para fregadero, ¿una buena elección? Ventanas de aleación de aluminio y madera, ¿merece la pena? Te harás mil preguntas sobre la elección de los distintos materiales que compondrán tu flamante piso.
En general, tenga en cuenta que:
- En los dormitorios se privilegian para el suelo materiales en los que se pueda andar descalzo cómodamente (linóleo, parquet, laminado, etc.). Para las paredes, puedes optar por una pintura con acabado satinado (comprobando que esté libre de COV) o un bonito papel pintado (preferiblemente de tejido no tejido, para facilitar la instalación).
- Para los cuartos húmedos (cocina y baño), coloque baldosas en el piso o una cubierta de PVC. Para el baño, puedes apostar por la fibra de coco para más originalidad. En cuanto a las paredes, cúbralas con pintura lavable (acrílica) y/o azulejos. Todo lo que coloque en estas habitaciones debe ser resistente a la humedad y fácil de mantener.
- Para estancias muy concurridas (entrada, pasillo) elija materiales infalibles (gres porcelánico en el suelo o parquet macizo; pintura lavable o papel pintado tejido no tejido para las paredes).
5° Convocatoria de especialistas
Es fundamental recurrir a expertos para llevar a cabo tu obra de reforma. De hecho, ciertas tareas, como llevar la instalación eléctrica a la altura o incluso derribar un muro de carga, pueden ser muy peligrosas si no se realizan correctamente. ¡No se arriesgue y acuda a profesionales cualificados!
Si no conoce uno, encontrará un formulario al final de este artículo. Gratis y sin compromiso, te pondrá en contacto con empresas cercanas a ti.
Algunas imágenes para inspirarte
Si se está quedando sin ideas para renovar su interior, ¡aquí hay tres fotos de apartamentos antes y después de la renovación para motivarlo e inspirarlo!
reforma de aseo antes despues
Foto1: ¡Un cambio radical de look para este baño! La forma del alicatado del suelo se eligió para dar más amplitud a la estancia. Los inodoros tradicionales han sido reemplazados por inodoros suspendidos para ahorrar espacio. La ventana se ha cambiado para que coincida con el blanco de las paredes y las instalaciones sanitarias.
reforma de apartamento antes despues
Foto 2: Después de haber sido cuidadosamente aislada, esta habitación, antes hecha de ladrillo, fue pintada de blanco. Se colocó un piso de parquet y una ventana del mismo color que el piso. El radiador es tan blanco como el techo y la pared, lo que ilumina notablemente el espacio.
Concluyamos este artículo con un presupuesto de tu proyecto de reforma según la superficie de tu piso:
| Zona del apartamento a reformar | 40m² | 60 m² | 80m² | 100m² | 150m² |
| Renovación ligera | 7.800€ | 11.700€ | 15.600€ | 19.500€ | 29.250€ |
| Renovación intermedia | 34.000€ | 51.000€ | 68.000€ | 85.000€ | 127.500€ |
| Renovación importante | 60.000€ | 90.000€ | 120.000€ | 150.000€ | 225.000€ |
Tenga en cuenta que las cifras proporcionadas en esta tabla son solo estimaciones promedio. La única forma de obtener el presupuesto exacto para gastar en su trabajo es pedirle una cotización a un profesional.
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