Reformas de casas antiguas: nuestros 11 mejores consejos

Claramente te enamoraste de esta casa, pero también sabes que se necesita trabajo. Para ayudarte en tu reflexión y permitirte llevar a cabo tu proyecto, nuestros expertos te confían su asesoramiento en la reforma de casas antiguas.

Preámbulo

Es un hecho, las casas antiguas están lejos de carecer de encanto, todo lo contrario. De ellos emerge un alma, formada por los años de vida de todos los que allí han triunfado.

1: Hacer un inventario de lo existente

Uno de los primeros consejos que podemos darte es que te tomes el tiempo de caminar por la casa y Haz un inventario con la mayor precisión posible de todo lo que habría que hacer para que sea habitable, confortable y esté a la altura de los estándares de seguridad.

Desde el suelo hasta el techo, nada debe escaparte para no darte cuenta, aunque demasiado tarde, de problemas a veces insuperables. Tu misión es entonces identificar los puntos fuertes del lugar, pero también y sobre todo sus puntos débiles. Este enfoque tiene como objetivo identificar el trabajo necesario. Entre los elementos que te pueden interesar, puedes señalar los siguientes respecto a las características del lugar:

estado de cimientos y muros
estado de la estructura y el techo
estado de carpinteria
estado de saneamiento, particularmente en el caso de que no haya saneamiento colectivo
haces visibles
volúmenes de espacios
materiales usados
calidad de la red eléctrica
nivel de aislamiento
sistema de calefacción en su lugar
estado de cocina y baño
ático perdido o convertible

En base a sus hallazgos, puede reflexionar sobre los cambios a planificar, como una renovación total, incluso una creación de la cocina y/o el baño, una redistribución de espacios, la creación de una abertura en un muro de carga, etc.

Te asesoramos, en esta etapa, para solicitar diagnósticos de plomo, amianto, electricidad e incluso gas, así como un balance energético. Estos análisis te aportarán mucha información muy interesante sobre la casa.

Además, no dudes en hacerte acompañar de profesionales de la construcción durante tus visitas. Tienen buen ojo y pueden ayudarlo a identificar el trabajo esencial y las posibles optimizaciones. También pueden advertirle si su proyecto no es compatible con el edificio o si el edificio requiere demasiado trabajo para ser viable.

2: Preguntar sobre las acciones realizadas anteriormente

Conoce la historia de la casa también puede ayudar a resaltar ciertos aspectos. Por lo tanto, se recomienda hacer preguntas sobre varios temas:

¿La casa se construyó de golpe o se benefició de ampliaciones?
¿Qué antigüedad tiene el sistema de calefacción y el aislamiento?
¿Se han realizado trabajos recientes en fontanería y electricidad?

3: Haz un estudio de suelo

En el marco de la rehabilitación de una casa antigua, y especialmente cuando se prevén obras de ampliación horizontal o vertical, es fundamental conocer la naturaleza de los cimientos y del terreno. De hecho, es absolutamente necesario asegurarse de que su ampliación pueda ser apoyada.

4: Hacer un estudio de viabilidad del proyecto

Una vez realizadas las identificaciones y análisis, es necesario crear un especificaciones de las obras implementar para completar el proyecto. Por lo tanto, cada estación de trabajo se puede cuantificar con precisión.

También será una oportunidad para garantizar que la obra sea compatible con las limitaciones locales, ya sea el Plan Urbano Local o la proximidad de un monumento catalogado. Por supuesto, en función de las necesidades, también habrá que prever los trámites administrativos necesarios como las declaraciones previas de obras o las solicitudes de licencias de obras según el caso.

5: Comprobar que el presupuesto disponible es suficiente

Al final de su estudio de factibilidad, normalmente tendrá un costo general bastante preciso del trabajo que se implementará. Esto le permitirá asegurarse de que los costos de su inversión estén dentro de su presupuesto.

No dudes en consultar nuestros artículos sobre el Coste de reformar una casa de 100m2 o sobre Reformar una casa antigua: precio por m².

6: Consulta a profesionales

Dependiendo del caso, simplemente puede confiar en profesionales de la construcciónya sea a través de una empresa polivalente o a través de varios artesanos, o también tendrás que acudir a un arquitecto. El uso del arquitecto es obligatorio si, después de la ampliación, la superficie habitable total supera los 150 m².

Si el arquitecto representa un costo adicional, sin embargo, puede permitir ahorrar dinero poniendo en competencia a los profesionales de la construcción y seleccionando aquellos capaces de realizar su trabajo de acuerdo con las reglas del arte, evitando así sorpresas desagradables.

7: optimizar el espacio

Todo el mundo sueña con más espacio, por lo que es importanteoptimizar m² de la casa. Para ello, es imprescindible trabajar sobre los volúmenes disponibles. Por ejemplo, en una casa antigua que tiene techos altos, puedes considerar colocar un entrepiso. Si hay una escalera, ¿por qué desperdiciar el espacio de abajo? Esta área puede ser perfecta para crear almacenamiento, o incluso un área de oficina.

8: Elige los materiales adecuados

la elección de materiales tiene un fuerte impacto en su presupuesto. De hecho, dependiendo del nivel de gama seleccionado, los precios de suministro pueden ir desde simples hasta el doble, o incluso más. En promedio, tomará alrededor del 40% del presupuesto solo para materiales.

Imperativamente se debe realizar una reflexión sobre este punto porque si, de hecho, el tope de gama es muy caro, ofrece, por otro lado, una buena vida útil. Por el contrario, los materiales de gama baja tienden a tener menos durabilidad y, por lo tanto, deberán reemplazarse a corto plazo. Por lo tanto, hay que hacer un cálculo real para elegir un rango adecuado.

9: La importancia de la luz

No es raro encontrar casas antiguas cuyas el suministro de luz natural es relativamente pobre. Por lo tanto, no dude en traer nuevas fuentes de luz con tragaluces, ventanas de techo o ventanales.

10: Piense en el monitoreo del sitio

es crucial para seguir el sitio de construcción. De hecho, este seguimiento puede permitir detectar ciertos trastornos muy rápidamente y, por lo tanto, corregirlos con la misma rapidez. Este seguimiento implica que usted está regularmente presente en el sitio o que un profesional (arquitecto u otro) lo cuida por usted.

11: Recepción del sitio

Finalmente, al recibir el sitio, le recomendamos que tenga precisión quirúrgica. No dude en volver a las cotizaciones que ha firmado y marque cada elemento a medida que avanza en la visita al sitio. Esto le permitirá asegurarse de que se ha respetado cada detalle. Además, si observa algún defecto, incluso los menores, notifíquelo por escrito.

preguntas frecuentes

Estoy planeando renovar una casa antigua, ¿cuáles son las tendencias de materiales para 2023?

Para 2023, los materiales en el punto de mira giran en torno al travertino, materiales naturales (alfombra de lana por ejemplo), minerales y materias primas (resina, hormigón), mezcla de acero y metal cepillado, vidrio, ratán, rafia, cerámica y textiles naturales (cáñamo , lino, lana). Los materiales reciclados también están en el punto de mira, especialmente en lo que se refiere a muebles renovados o fabricados con plásticos reciclados.

¿Qué trámites administrativos son necesarios para reformar una casa antigua?

Muy concretamente, todo dependerá de las reformas que se lleven a cabo. Si no tiene previsto ninguna ampliación o modificación del aspecto exterior de la casa, entonces no tendrá que realizar ningún trámite. En cambio, si añades ventanas o si decides aislar del exterior, por ejemplo, es necesaria una DP (declaración previa). Para una ampliación, dependiendo de la superficie añadida, tendrás que pasar por una DP o una licencia de obras. Según el caso, la contratación de un arquitecto también puede ser imprescindible.

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