Reforma de una casa antigua: ¿es para mí?

Comprar vivienda en ruinas a bajo precio para restaurarla: ¿una buena idea? Trámites administrativos, presupuesto, procedimiento a seguir… depende de ti formar tu propia opinión sobre la reforma de una casa antigua a través de nuestro artículo. Feliz lectura

Precio de reformar una casa antigua

Hay tres grados de renovación:

• Refresco : esto se llama el ligeros cambios lo que puedes hacer por embellecer tu interior; puede ser volver a pintar las paredes, cambiar las puertas interiores o incluso los revestimientos del suelo… En general, estos pequeños trabajos pueden ser realizados por un particular.
• La renovación total : genera cambios más sustancialescomo la destrucción o construcción de una mampara, la sustitución de marcos de puertas, la modificación de redes eléctricas o hidráulicas, etc. Es recomendable encargar este tipo de reformas a un especialista.
• Renovación pesada : a diferencia de los otros dos tipos de trabajo, este cambia la estructura misma vivienda: se trata entonces de tocar los muros de carga, rehacer completamente el aislamiento o las diversas instalaciones eléctricas, la fontanería, etc. No se pueden realizar reformas importantes solo por profesionales.

Contamos en promedio por m², entre 200 y 500€ para refrescarse; 500-1000€ para una renovación global y los precios pueden subir hasta 1700€ para una reforma importante.

Sin embargo, siendo estas estimaciones bastante vagopara un cifrado más detallado puedes consultar el mesa abajo :

tipo de renovación	Detalles	Premio
Estudios antes de la compra	Realización de un estudio térmico	300-500€
Visita de la propiedad con un arquitecto	350€
Renovación del exterior de la casa.	estiramiento facial	35-100€ por m²
Instalación de una nueva puerta de entrada	1500-4000€
Reurbanización del jardín	90-100€ por m²
Reparación de techo	180-260€ por m²
Instalación de paneles solares.	1000€ por m²
Instalación de un nuevo portal.	500-2000€
Creación de una terraza.	40-200€ por m²
Electricidad y fontaneria	Actualización a los estándares eléctricos	50-100€ por m²
Reparación de fontanería	70-90€ por m²
aislamiento	Aislamiento exterior	80-110€ por m²
Instalación de tabiques de revestimiento.	35-50€ por m²
Sustitución de marcos	200-700€ por ventana cambiada (excluyendo mano de obra)
Recubrimientos	renovación de piso	20-100€ por m²
pintando las paredes	20-30€ por m²
Arrasamiento	5-10€ por m²
Ampliación de la zona de estar	Conversión de ático	500-1500€ por m²
ampliación de la casa	800-2000€ por m²
Creación de una terraza.	1000-2500€ por m²

Ahora tiene en mente algunos elementos concretos para calcular el presupuesto necesario para la realización de su proyecto. Tenga en cuenta que siempre debe agregar del 10 al 15% del presupuesto general para imprevistoporque reformar una propiedad es una aventura llena de idas y venidas.

¿Por qué renovar? Ventajas y desventajas

¿Te tienta la renovación? ¿Eres realmente consciente de los puntos positivos y negativos de este proyecto? Te ayudamos a verlo más claro.

Un precio de compra atractivo

Mientras que los bienes raíces son siempre mas carolas casas antiguas no cuestan no muy caro. Puede ser por tanto una buena operación financiera ya que te permitefácil acceso a la propiedad.

La posibilidad de transformar una casa según tus deseos

No solo estás comprando un edificio a bajo costo pero además puedes transformarlo para que se convierta en el casa de tus sueños ! Un edificio antiguo a menudo tiene potencial: piedras y vigas vistas, techos altos… si lo deseaalianza de lo antiguo y lo modernote encantará reformar tu hogar.

Por supuesto, estos atractivos beneficios vienen con algunos puntos más. negativos.

Renovación de una casa antigua: ¿la trampa?

A diferencia de una casa nuevo que ofrece rendimiento energético ideal, una casa antigua tiene mucho que hacer en esta área. Es una apuesta segura que tus facturas subirán si no pones el aislamiento Estándares.

Sin embargo, estas obras generan costos muy pesados y este es el segundo inconveniencia renovación: su costo.

De hecho, es necesario llamar a los profesionaleso, si trabaja solo, compre el material necesario.

Es por esto que es fundamental para calcular el presupuesto total de la operación antes de empezar.

¿Aún estás convencido? Descubre el marca a seguir para renovar con éxito su hogar.

¿Qué hacer antes de empezar a trabajar?

Ante todo, andar desde casa para evaluar la escala del sitio de construcción.

Incluso si te gusta el edificio, es posible que se esconda malo sorpresas. Por lo tanto, es esencial saber qué esperar antes de comprometerse.

Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que vaya acompañado de un Pro (idealmente un arquitecto) que sabrá mejor que tú defectos de destino del edificio en cuestión y usted consejero en las tareas prioritarias.

Es bueno saberlo: Las personas que le venden la casa deben proporcionar varios diagnósticos. Estos le informarán sobre el rendimiento energético del alojamiento (DPE), la calidad del suelo, los riesgos climáticos relacionados con el terreno, el estado de la casa en sí (¿contiene amianto, plomo? ¿Hay termitas?). No dude en solicitar estos documentos, se los debe a usted y lo ayudarán a tomar una decisión informada.

Una vez que haya comprado y el edificio sea suyo, deberá informarse sobre el obligaciones legales que te preocupa.

Trámites administrativos: ¡sigue la guía!

Para reformar tu casa, tendrás que cumplir con ciertas obligaciones.

• Si el alojamiento en cuestión es un edificio histórico

Debes llamar a un arquitecto especializado a continuación, envíe su archivo a la DRAC.

• Si el alojamiento está construido en un área protegida

Si estás pensando en modificar elapariencia externa de tu casa, debes acudir a un Arquitecto francés. A continuación, el proyecto debe ser aceptado por el ayuntamiento local.

• Si se trata de una casa o apartamento sujeto a un contrato de copropiedad

Debe pedir el acuerdo de la asamblea de copropietarios antes de comenzar su renovación.

• Si no te encuentras afectado por ninguna de las situaciones mencionadas anteriormente

Solo tienes que soltar un declaración de trabajo en el ayuntamiento si la obra realizada no modifica el exterior de la vivienda.

Por el contrario, si opta por realizar una reforma de la fachada, hacer una ampliación o excavar una piscina, tendrá que solicitar permiso de construccion.

Una vez obtenido el permiso, habrá que mostrarlo, a la vista, en tu terreno gracias a un panel especialmente diseñado para ello y disponible en tiendas de bricolaje. Ingresará la dirección de la propiedad en cuestión, la naturaleza del trabajo, el nombre del beneficiario así como el de la empresa a cargo del sitio. También se mencionan dos artículos clave del código de urbanismo. Este panel permite a las personas que están molestas por su proyecto, para oponerse. Obviamente, para ganar su caso, tendrán que demostrar que tienen derecho a solicitar que se detenga el trabajo.

¿Podemos reformar cuando no somos propietarios?

Si te apetece arreglar el alojamiento que ocupas, tendrás que pedir permiso al propietario lugares, incluso a la asamblea de copropietarios si estás en un apartamento.

Si el alojamiento es arruinado, corresponde al propietario financiar la obra. Si, por el contrario, se trata simplemente de una cuestión de la estética o de sentido prácticotendrá que pagar todo de su bolsillo, una vez que se haya obtenido el acuerdo del propietario.

Usted lo sabe todo, pero antes de emprender la búsqueda de un profesional competente, conozca el ayudas financieras que se te ofrecen.

¿A qué ayudas tienes derecho para reformar una vivienda?

Los costos asociados con una renovación son muy alto pero afortunadamente hay varios ayudas financieras para ayudarte en tu proyecto.

Si tu casa es una edificio históricoel Estado puede pagar hasta 40% gastos.

Si este no es tu caso, sin pánico ! Existen otras ayudas más adecuadas a su situación.

• L’Eco-PTZ o “préstamo a tasa cero”.
• Las subvenciones de laANAH en la prueba de medios.
• las ayudas de la fondo de pensiones que concierne, como su nombre indica, sólo a los jubilados.
• Él energía premium relativa a las obras de aislamiento del ático y la sustitución de una caldera de gasoil.

Reunión en service-public.fr para probar su elegibilidad para estos beneficios.

nuestro consejo : Para poder beneficiarse de estas ayudas, contratar sistemáticamente a profesionales EGR, podrán anticipar nuevos estándares, para un edificio cada vez más respetuoso con el medio ambiente. Compruebe también que las normas térmicas (RT) es respetado. Es ella quien marca las reglas en materia de renovación energética y tú debes consultarla para poder reclamar cualquier impulso económico.

Último paso: póngase en contacto con un empresa confiable !

¿Dónde puedo encontrar un profesional para llevar a cabo mi proyecto de reforma?

Estos son trabajos a menudo pesado que es más cuidadoso confiar a alguien competente. Sólo, ¿a dónde acudir?

Te ofrecemos un contacto rápido, gratis y sin compromiso con los mejores profesionales de tu región.

Como funciona ?

Basta con llena nuestro formulario. Serás contactado por nuestros socios; gratis para ti aceptar o no sus propuestas!

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