¿Tu casa está envejeciendo o acabas de comprar una para renovar? ¿Y si contemplaras la posibilidad de reformar la fachada de la casa para darle una nueva vida y una gran plusvalía? Presentamos los costes asociados así como las diversas opciones en este ámbito.
El costo de la renovación de la fachada de una casa
Las razones para hacer un renovación de la fachada de la casa son muchos. Entre ellos, es posible dar los siguientes:
- obligación legal en relación con determinados PLU (Plan Local Urbanístico): renovación cada 10 años
- permite mantener adecuadamente, y por lo tanto proteger, la fachada de un edificio
- permite mantener o restaurar un buen rendimiento energético, es incluso, si es necesario, la oportunidad de aislar mejor la construcción (ITE)
- permite realizar las reparaciones necesarias y limpiar las paredes
- embellecimiento, y por lo tanto aumento de valor
Descubre, ahora, los más comunes costo de renovación de la fachada de la casa :
trabajo comenzado | Precio por m² | |
limpieza y tratamiento | tratamiento antimusgo y hongos | 15 a 45 € |
limpieza (exfoliación, limpieza a alta presión, química, etc.) | 15 a 60€ | |
arenado | 60 a 90 € | |
Limpieza de fachadas ITE | 50 a 80 € | |
estiramiento facial | pintar | 20 a 150 € |
encalar | 25 a 60 € | |
yeso | 20 a 90 € | |
proyección de yeso monocapa | 30 a 60 € | |
proyección de yeso multicapa | 100 € | |
impermeabilización | 30 a 100 € | |
renovación con aislamiento desde el exterior | 80 a 200 € | |
revestimiento (con o sin aislamiento térmico) | 50 a 200 € | |
chapa (piedras de chapa, revestimiento, piedras naturales, etc.) | 50 a 200 € | |
Costes adicionales | alquiler de andamios | 50 € a 300 € (es decir, 1000 € a 4000 €) |
Por supuesto, el costo de la renovación de la fachada del hogar cumple con ciertos criterios, tales como:
- la superficie de la fachada
- el estado de la fachada: cuanto más requiere trabajos de reparación y limpieza, más aumentan los precios
- la elección del revestimiento
- instalación de aislamiento exterior (ITE)
- la altura de las fachadas: cuando son altas, es necesario prever la instalación de andamios
- el lugar de residencia
Lavado de cara simple
en el caso de un restauración de fachada sencillaes decir, sin añadir una operación de aislamiento exterior, a continuación se describen las principales opciones posibles.
En función de tus gustos, pero también de las posibilidades que ofrece tu municipio (en base a las indicaciones del PLU, tu zona de establecimiento en un sector protegido o la normativa de tu urbanización), puedes decidir:
- para mantener exactamente la misma apariencia (colores y patrones posibles)
- cambia el color de tus paredes exteriores
pintando la fachada
La solución más económica de todas, la pintura de fachada ayuda a dar un aspecto juvenil y limpio a la casa. Para esta pintura habrá que tener en cuenta la porosidad de la superficie a pintar, pero también los posibles relieves presentes (por ejemplo cuando se trata de pintar sobre una pared enlucida). Así, según el caso, se puede optar por uno de los siguientes tres tipos de pintura:
- pliolita
- acrílico
- mineral
La instalación de resina
Puede ofrecer una apariencia cercana a la pintura, resina también puede dar una apariencia imitando el yeso. Será ideal en presencia de una fachada ligeramente agrietada (pequeñas grietas).
Colocación de un yeso o yeso.
Otra forma de simplemente ocultar las imperfecciones es aplicar un relleno o yeso.
El yeso o yeso los más simples serán sistemáticamente suavizados. Pero también se puede raspar, triturar o flotar. Se puede aplicar como producto monocapa (con una sola pasada) o multicapa (con tres pasadas diferentes).
Restauración bajo ITE o revestimiento
La implantación de un Aislamiento Térmico Exterior (ITE)
Un lavado de cara también puede ser una oportunidad para mejorar el rendimiento energético de la casa. Por lo tanto, es el momento ideal para planificar la instalación de un ITE. Se puede realizar con poliestireno expandido o lana de roca según la técnica y acabado elegido.
En cuanto a los acabados, también se podrá optar, en particular, por una ITE bajo yeso o bajo revestimiento.
La instalación de revestimiento mineral.
La piedra puede dar un prestigio muy bonito a una fachada. Así, es posible realizar un paramento, sobre el muro exterior existente, en toda la superficie o sólo en parte. Ya sea piedra natural (caliza, pizarra, granito, etc.) o ladrillo, es posible añadir un toque moderno y muy estético.
Instalación de revestimiento
Por último, también es posible optar por una vía muerta madera, PVC o composite. Al igual que el revestimiento mineral, el revestimiento se puede instalar en toda la superficie o solo en una parte.
¿Cuándo programar una renovación de la fachada de la casa?
Distintos motivos pueden llevar a una reforma de la fachada de una casa. De hecho, si un estiramiento facial es recomendable, incluso obligatorio, cada 10 años para mantener una vivienda en buen estado, otras razones pueden llevar a realizar este trabajo, en particular para garantizar una buena vida útil de la vivienda.
En algunas zonas, las fachadas se ponen a prueba, ya sea por clima particularmente agresivo (playa o zona expuesta a la intemperie, por ejemplo) o un contaminación relativamente alto. Por lo tanto, es necesaria una actualización.
Pero la renovación también puede ser deseable cuando hongos, musgos y otros líquenes aparecen en las paredes exteriores. La limpieza y el tratamiento serán fundamentales.
Entre los otros motivos que pueden llevar a la realización de una reforma de fachada, se encuentra la necesidad de mejorar laaislamiento alojamiento. Y, para no perder superficie en el interior y reducir al máximo el riesgo de puentes térmicos, la solución ideal es entonces ITE.
Finalmente, una renovación también puede resultar imprescindible cuando las paredes han funcionado y el grietas y otros daños son visibles. Los problemas relacionados con lahumedad, también, debe impulsar dicho trabajo. Estos sólo se realizarán, por supuesto, después de haber realizado las operaciones necesarias para reparar las grietas y eliminar el problema de la humedad.
Enfoques
Salvo que mantengas exactamente el mismo aspecto durante la reforma de tu fachada, necesitarás, como mínimo, acercarte a tu ayuntamiento para consultar las posibles DISFRUTÉ de tu municipio. De hecho, algunos lugares no permiten todo. Ya se trate de restricciones de color, estilo o material, debe estar seguro de que el proyecto será validado.
Además, ya sea que esté haciendo una renovación idéntica o modificando la apariencia exterior de la casa, tendrá que hacer un declaración previa de trabajo. Debe presentarse otra solicitud, a saber, la solicitud de autorización por obstrucción de la vía pública. Será imprescindible si la obra se desarrolla cerca de una vía pública, por ejemplo con la instalación de andamios.
Las ayudas
Si una simple reforma de fachada no te da derecho a ninguna ayuda en particular, salvo el acceso al 10% de IVA en lugar del 20% a través de un profesional, una reforma acompañada de aislamiento térmico por el exterior te permite reclamar unas subvenciones ya que este tipo de proyectos es parte de las renovaciones energéticas incentivadas.
Así, entre las ayudas disponibles se encuentran:
- MaPrimeRénov’
- préstamo ecológico tasa cero
- el bono de energía
- IVA reducido al 5,5%
- ayudas locales y bonificaciones
preguntas frecuentes
¿Puedo deducir de mis impuestos la reforma de mi fachada?
No. Ya sea para su vivienda principal o para su segunda residencia, este tipo de trabajos no se tienen en cuenta en los trabajos que dan derecho a una deducción fiscal.
¿Cómo puedo simplemente modernizar la fachada de mi casa?
Para modernizar fácilmente una fachada, es posible recurrir a la realización de un nuevo revestimiento o enlucido. Muy utilizados en el contexto de la renovación de fachadas, estos materiales permiten ocultar las imperfecciones de sus paredes exteriores, pero también darles un aspecto hermoso, joven y, por lo tanto, moderno.
¿Por qué es absolutamente necesario renovar la fachada de una casa?
Hay diferentes razones para responder a esta pregunta. De hecho, un lavado de cara permite en primer lugar limpiar y reparar las paredes que están sujetas a las agresiones del tiempo, el clima y la contaminación. También es una oportunidad para mejorar el rendimiento energético, por ejemplo cuando se realiza al mismo tiempo un proyecto de ITE (Aislamiento Térmico Exterior). Finalmente, una renovación de la fachada permite renovar sus exteriores, para modernizarlos. Todos estos elementos agregan valor a su hogar.
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