El desarrollo de áticos se puede llevar a cabo de acuerdo con diferentes condiciones. De hecho, si algunas casas tienen un espacio directamente convertible, no es sistemático.
¡Los profesionales lo guiarán sobre este tema y le brindarán una gran cantidad de información técnica y de precios!
Conversión de ático: qué ver antes
La conversión de un ático puede ser tan simple como compleja.
De hecho, según el caso, el trabajo a realizar puede ser más o menos pesado y costoso.
1 El caso más simple
El caso más sencillo es el de presencia de áticos convertibleslo que significa que no habrá necesidad de eliminar el marco.
Por lo tanto, la estructura ya ha sido diseñada para albergar áreas de estar, con suficiente altura bajo el techo.
Generalmente, entonces sólo será necesario venir e instalar, si no existe, un suelo apto para habitaciones habitables y aislar adecuadamente el conjunto.
Cabe señalar que incluso cuando hay un piso presente, es posible que no sea lo suficientemente fuerte.
En este caso, algunas opciones son posibles:
- reforzar las viguetas colocando correas en los laterales;
- Retire el piso viejo o el techo existente para rehacerlo.
Ojo, si hay que hacerlo implica una más que importante necesidad de derribo.
El resto solo será vestirse para que el lugar sea agradable y confortable.
2 El caso más complejo
Pero también es posible que el ático no tenga suficiente altura bajo el techo.
Por lo tanto, será necesario considerar soluciones mucho más difíciles de implementar y muy costosas.
En efecto, si realmente se desea urbanizar el ático a pesar de este problema, será necesario realizar una elevación del techo.
Se trata entonces de realizar la eliminación completa del techoes decir tanto de la tapa como del marco.
Luego, las paredes se levantan con algunas filas de bloques de hormigón o con un marco de madera, según la elección y las posibilidades.
Luego se vuelve a colocar el techo.
Atención, antes de la implementación de una operación de esta escala, una solicitud de un permiso de construcción es esencial.
Eliminación y/o creación del suelo
Dependiendo de los proyectos de desarrollo, puede ser que una remoción del piso existentes, incluso en buen estado, es necesario.
De hecho, el piso en su lugar no siempre es capaz de soportar el peso de la estructura a integrar (tabiques, revestimientos, aislamientos, etc.). Esta incapacidad generalmente está relacionada con una debilidad del piso que luego no es lo suficientemente fuerte.
Así, si no es posible, para fortalecer este pisopara agregar correas, será imperativo quitar el techo y rehacer un piso nuevo.
Este caso se observa muy a menudo cuando se trata de crear un baño en el piso de arriba porque es una habitación que impone una carga importante en la estructura.
Este sala de baño puede ser deseable, por ejemplo, en el contexto de la creación de una suite parental. Uno de los grandes problemas de un baño de arriba es también el de la entradas y salidas de agua.
En efecto, habrá que pensar en la necesidad de pasar estas redes y llevar la evacuación, la mayoría de las veces, hacia el exterior. Para ello, tendrás que hacer un agujero en el suelo y en la pared. Esta operación se puede simplificar si se coloca un trozo de agua justo debajo del nuevo, arriba. En este caso, la conexión será posible sobre la red existente en la planta baja.
Instalación de una escalera.
Eso sí, para poder acceder a este nuevo piso, será necesario disponer de un escaleras.
Se dan dos casos, a saber, que, en algunos casos, ya existirá una escalera que conducía al desván, en cuyo caso la obra será mínima.
Pero también es posible desear mueve esa escalera para situarlo más juiciosamente en relación con los espacios creados arriba, o incluso para crear uno si no lo hubiera.
Ya sea para un viaje o un creación de escalerasserá necesario abrir una tolva, es decir un paso a ras de suelo entre los dos niveles.
Cabe señalar que la creación e instalación de una escalera puede ser compleja y costosa.
Aislamiento de nuevos espacios
Para brindar todo el confort necesario a las habitaciones bajo el techo, será necesario pensar en configurar un buen aislamiento.
Esto generalmente se hará en el interior si no es necesario quitar y reemplazar el techo. podría ser considerado desde fuera si es necesario elevar el conjunto.
La ventaja de un buen aislamiento, y más en los suelos, es que permite una buena protecciontanto contra el frío como durante los episodios de calor intenso.
Esos son paneles semirrígidos o el lana de vidrio en rollos, por ejemplo, que se pueden instalar.
Como parte del aislamiento de los espacios, es posible, sujeto al cumplimiento de las condiciones, beneficiarse de determinadas ayudas económicas (CITE, préstamo a tipo 0, IVA reducido al 5,5%, etc.).
La creación de ventanas de techo.
Por otro lado, el suministro de luz natural siendo imprescindibles para los ocupantes del alojamiento, uno o varios ventanas de techo debe colocarse de acuerdo con los diseños planificados.
Hará falta al menos uno por habitación para permitir esta entrada de luminosidad.
diferente dimensiones y varios materiales Es posible equipar el alojamiento para satisfacer todos los presupuestos y necesidades.
Il est à noter que, si la toiture n’a pas été surélevée, l’ajout de fenêtre de toit devra faire l’objet d’une demande d’autorisation de travaux auprès de la mairie en raison de la modification de l’aspect exterior.
La compartimentación de espacios
Y si el suelo no está destinado a la creación de un gran espacio de una sola pieza, también habrá que pasar por el instalacion de mamparas.
Ellos son los que permitirán delinear las diferentes habitaciones para crear: dormitorios, despacho, sala de juegos, baño, vestidor…
Será tabiques ligerosbastante simple y rápido de instalar, generalmente con puertas para mayor privacidad.
La colocación de pisos
Para un acabado apto para salones, también será necesario dotar al piso.
Desde moqueta hasta parquet, pasando por suelos vinílicos o incluso alicatados, las opciones son numerosas y, en general, seleccionado según el destino de la piezao incluso la carga en el suelo.
Por ejemplo, en un cuarto de baño se favorecerá a menudo el alicatado, mientras que el parquet o la moqueta satisfarán las expectativas de un dormitorio.
Facilidades sanitarias
Finalmente, esta planta podrá beneficiarse de instalaciones sanitarias, ya sea como parte del instalar un bañosino también en el desarrollo un bañoevitando así que los ocupantes tengan que bajar una planta.
Estas instalaciones requerirán tanto la red de tuberías sino también el propio equipamiento, ya sea la bañera, el inodoro, la ducha, etc.
Dependiendo de las opciones y rangos, los precios pueden dispararse fácilmente.
El precio del desarrollo del ático:
Para ayudarlo a ver más claramente, aquí hay algunas presentaciones de precios cobrados por profesionales:
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Elementos afectados |
Obras a ejecutar |
Premio |
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demolición de un piso |
demolición sencilla |
44 € por m² |
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demolición de un piso de madera sobre vigas, incluidas vigas y vigas |
53 € por m² |
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creación de un nuevo piso |
creación de un suelo de madera con aglomerado de 22 mm |
86 € por m² |
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realización de un piso de madera con madera estructural y paneles osb, con distancia entre ejes de correas de 50 cm en 19 mm el precio incluye averías, arreglos |
72 € por m² |
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techo |
demolición de un techo suspendido |
5,70 € por m² |
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presencia de un baño |
instalar una cabina de ducha |
310 € (sin evacuación) |
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poner un fregadero solo |
180 € (sin evacuación) |
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instalar un inodoro solo |
250 € (sin evacuación) |
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Suministro de tubería de PVC |
29€ por metro lineal (excluyendo codos) |
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aislamiento de techos interiores |
suministro e instalación de revestimiento tabique con placo plus lana de vidrio en 2 capas (una de 60 y otra de 120 mm) Es recomendable poner 2 capas en lugar de una porque una sola capa de mayor espesor presentará puentes térmicos en cada una de las uniones (cosa que no pasa si cruzas) |
59 € por m² |
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la producción de revestimientos para suelos |
para un baño con dormitorio, lo ideal es optar por un revestimiento suave una baldosa de PVC, por ejemplo, se puede pegar a un suelo de madera se puede diseñar un solado para la instalación de un alicatado |
50 € por m² |
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instalación de ventana de techo |
para instalar una ventana de techo (o velux) se necesita ½ día de instalación para 2 personas |
1.000 € a 1.500 € (sin instalación) |
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instalación de paredes interiores |
la instalación se realiza sobre montantes simples de 48 mm la partición actúa como una separación si es necesario, además, aportar una capa de lana de vidrio, habrá que añadir 14 € por m² para el suministro e instalación del aislamiento |
33 € por m² |
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creando una escalera |
instalación de escalera ¼ vuelta de haya de 2,8 metros de altura para su instalación se necesita un mínimo de un día y medio a dos personas |
1.000 € (sin instalación) |
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creación de una tolva |
si se trata de una creación de tolva sobre un suelo existente, se necesitarán 1,5 días de trabajo para que dos personas corten la madera, repongan la madera, corten el suelo, recuperen el suelo, etc. |
Precio total
En conjunto, entonces es posible estimar que dicho trabajo requiere un gasto del orden de 300 a 500 € por m².
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Superficies a apoyar |
Precio total |
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20m² |
6.000 € a 10.000 € |
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30m² |
9.000€ a 15.000€ |
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40m² |
12.000 € a 20.000 € |
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50m² |
15.000€ a 25.000€ |
Es necesario, durante este tipo de implementación, tener en cuenta que ciertos elementos tendrán un impacto directo en el precio total del sitio. En efecto, entre las necesidades de manipulación, las posibles dificultades de acceso, la necesidad de reestructurar el entramado, etc., son factores que incrementarán la factura final.
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