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Prepare su casa para la venta con nuestros útiles consejos y trucos.

Siempre es un momento emocionante para buscar una nueva casa, pero vender la antigua puede poner un freno a toda esa energía y emoción.

Preparar su casa para la venta requiere mucho tiempo, energía y probablemente dinero.

Si bien gran parte del trabajo se puede delegar en empresas de servicios a domicilio y agentes de bienes raíces, querrá asegurarse de crear una casa lo más impresionante posible. Prepare su casa para la venta con nuestros útiles consejos y trucos.

Aquí es donde entra la atención al detalle y el perfeccionismo, por lo que si tiende a pasar por alto las cosas pequeñas, considere contratar a alguien con una visión independiente de las cosas para que le eche un vistazo, como un diseñador de interiores o un vendedor profesional de viviendas.

Además de un punto de vista perfeccionista, también desea asegurarse de que los servicios públicos de su hogar y otros sistemas importantes, como fontanería , electricidad y HVAC estén funcionando en la mejor forma.

No se preocupe por gastar dinero en arreglar cosas como la fontanería de la cocina y el baño, su sistema eléctrico o cualquier otra renovación bastante costosa. El dinero volverá a ti dos o tres veces.

Asegurarse de que su casa esté al día, ordenada y perfectamente limpia hará que sea mucho más fácil vender su casa al precio de venta o cerca de él. De lo contrario, su casa podría permanecer en el mercado durante meses sin recibir una oferta atractiva.

Obviamente, hay factores que están fuera de su control, como la ubicación, las tendencias, las escuelas y el diseño de la casa, sin embargo, hay muchos que están bajo su control. Seguir los consejos a continuación significará la diferencia entre un proceso de venta frustrante y prolongado o una venta rápida al precio que está pidiendo.

¿Cuándo es el mejor momento para vender una casa?

Según un estudio reciente de Zillow , mayo es el mejor momento para intentar vender su casa. Casas listados pueden 1-15 º vendido alrededor de 18,5 días más rápido que los hogares que figuran fuera de ese marco de tiempo. El estudio también encontró que las casas listadas en mayo tendían a venderse por alrededor de un 1% más en comparación con la lista promedio.

Estas son las formas en que puede vender su casa rápidamente:

EXTERIOR

Las primeras impresiones lo son todo. Cuando sus posibles compradores vengan a ver su casa, lo primero que verán es el frente de la casa. Si tiene césped marrón, arbustos demasiado grandes, pintura descascarada y otras llagas en los ojos, reducirá miles de dólares, si no más, de su precio de venta.

El primer paso para preparar su casa para la venta es asegurarse de que el paisaje esté a la altura:

  1. Asegúrese de que la hierba esté verde y cortada (use la regla de 1/3; no corte más de 1/3 de la altura de la hoja a la vez). Haga clic aquí para obtener más consejos sobre cómo cortar el césped.
  2. Quite las malas hierbas, las plantas muertas y los escombros de la casa. Si no tiene un contenedor de abono, comuníquese con el servicio de recolección de residuos de su ciudad para obtener información sobre la eliminación de árboles y jardines (también puede haber un lugar cercano para depositar desechos de jardín).
  3. Si tiene iluminación de jardín, asegúrese de que todas las bombillas estén funcionando. Si no tiene iluminación para jardines, considere llamar a su electricista local para ver cómo la iluminación puede mejorar el atractivo exterior de su hogar. Al acentuar estratégicamente las mejores áreas de su hogar, su hogar se puede presentar de la mejor manera. La iluminación del paisaje también agrega elementos de seguridad y protección a su hogar, una característica atractiva para cualquier posible comprador. Obtenga más información sobre los beneficios de la iluminación del paisaje .
  4. Además de eliminar los desechos de las plantas, también desea limpiar sus canaletas , eliminar los nidos de pájaros o avispas y lavar la suciedad de sus patios, pasillos y exteriores. Un potente lavado a presión puede restaurar rápidamente el exterior de su hogar. Si bien es posible alquilar una lavadora a presión en su tienda local de mejoras para el hogar, es posible que desee considerar contratar a un profesional de lavado a presión para que se deshaga de la suciedad por usted.
  5. Inspeccione su sistema de bajada y canaleta en busca de fugas. Extienda los bajantes para evitar inundaciones en el sótano.
  6. Clave las tablas sueltas y arregle y selle su entrada. Si vende su casa en invierno, asegúrese de que todos los pasillos y patios estén despejados y deshielo. No quieres que nadie resbale y caiga.
  7. Considere agregar una nueva capa de pintura y nuevos accesorios si es necesario.
  8. Reemplace los tapetes de bienvenida viejos si están golpeados.
  9. Considere hacer mejoras al paisaje ahora para que todo se vea verde y exuberante cuando publique su casa en la primavera. Si vende su casa en invierno, es poco lo que puede hacer para mejorar el aspecto de su césped y plantas.

VENTANAS

Aquí hay algunos consejos y trucos para hacer que sus ventanas se vean como las de los comerciales de Windex.

  • Si tiene pantallas en las ventanas, considere quitarlas para que se vean un poco más limpias y claras.
  • Después de quitar las mallas de las ventanas, asegúrese de pasar algún tiempo limpiando alrededor de las ventanas, por dentro y por fuera. Si hay ventanas que son casi imposibles de alcanzar, considere contratar a un limpiador de ventanas profesional.
  • No se olvide de las ventanas de su sótano. Suelen ser los más sucios.
  • Si tiene masilla y burletes viejos o gastados, reemplácelos para mejorar la estética y el aislamiento de sus ventanas.
  • Pruebe que las ventanas se abran y cierren fácilmente.

GARAJE

Si está almacenando muchas cosas en su garaje, considere alquilar una unidad de almacenamiento por el momento. De esta manera, los posibles compradores pueden ver todo el espacio y las capacidades de su garaje.

Para los artículos que están en su garaje, asegúrese de que estén limpios y organizados. Barra y trapee los pisos y cree pilas y áreas de almacenamiento ordenadas.

LIMPIEZA

Obviamente, desea limpiar y ordenar su hogar tanto como sea posible. Aquí tienes algunos consejos para lidiar con todas tus cosas:

  1. Considere seriamente alquilar una unidad de almacenamiento para guardar todos sus artículos en exceso. Desea que su casa se vea lo más vacía posible para que sus posibles compradores puedan ver la utilidad total de sus espacios. Inspírate para tu casa con estas fotos profesionales estilo sala de exposición de HGTV .
  2. Si bien es posible que no piense en limpiar el interior de sus armarios, alacenas y estanterías, la atención a estos detalles marcará una gran diferencia.
  3. Si tiene armarios llenos, considere quitar alrededor de la mitad de su contenido. Reemplace sus perchas de alambre y plástico por unas bonitas de madera (de la misma marca y color) y asegúrese de que haya suficiente espacio entre las perchas. Saque todo de los pisos y considere usar cestas u otros contenedores de almacenamiento para sus estantes.
  4. Ordene los mostradores de su cocina quitándolos todo. Deje una máquina de espresso limpia u otros electrodomésticos «bonitos» a la vista. Deje los artículos que necesitará para cocinar, pero deshágase de los demás, como cafeteras, licuadoras y otros artículos voluminosos.
  5. Aplica una mentalidad minimalista similar a tus armarios. Elimine todo lo que los haga parecer desordenados. Deshágase de toda su vajilla, tazas, platos, etc. «feos». Los armarios deben parecer lo más espaciosos posible. Muestre su vajilla y cubiertos si los tiene y guarde el resto.
  6. Deshágase de las chucherías y demás. Independientemente de su adoración por su colección de Mickey Mouse, sus repisas y repisas solo deben tener lo esencial. Empiece a pensar en su casa como una casa modelo o un escaparate, no como su «casa». Las ilusiones venden.

DISEÑO DE INTERIORES

¿Deberías contratar un escenógrafo o un diseñador de interiores? ¡SÍ!

Si bien su agente de bienes raíces podría encargarse de este aspecto por usted, si no lo hace, querrá contratar uno de su propio bolsillo. Podrán brindarle una nueva perspectiva, diciéndole cómo los compradores potenciales pueden ver su espacio.

Las recomendaciones incluirán nuevos arreglos de muebles, pintura fresca, decoraciones de paredes y otras formas de maximizar las capacidades de su espacio. Si bien no es necesario que siga sus sugerencias, le conviene escuchar atentamente lo que tienen que decir. Si por alguna razón no confía en lo que tiene que decir, considere contratar a alguien para una segunda opinión. Si escuchas las mismas cosas de una segunda persona, es mejor confiar en su juicio y diferir el tuyo.

Aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta al rediseñar su casa para la venta:

  1. Deshágase de todos los toques personales, como fotos familiares y otras decoraciones específicas para usted y los gustos de su familia. No se ofenda si el escenógrafo / diseñador de interiores recomienda ciertos cambios. Los compradores de viviendas quieren poder imaginarse a sí mismos en la casa, no a usted y su familia. Teniendo esto en cuenta, es importante mantener los muebles de su hogar en lo esencial y lo más neutral posible. Esto incluye deshacerse de recuerdos deportivos, referencias religiosas / políticas y otros toques personalizados.
  2. Todos los elementos de su hogar que no se hayan almacenado deben estar bien organizados. Piense en cestas, contenedores, organizadores de zapatos y cajones ordenados. No debería haber nada por ahí. Encuentre un área de almacenamiento ordenada para cualquier exceso de cables, cargadores, controles remotos, ropa, zapatos, etc.
  3. A los compradores potenciales les encanta fisgonear y abrir cajones y armarios. Tenga esto en cuenta al ordenar. Espere que la gente abra sus armarios, cajones, tocadores y otras áreas fuera de la vista. Si tiene algún mueble que se pueda cerrar con llave, estas serán las áreas seguras donde puede guardar todas las cosas que no desea que los compradores potenciales vean.

MANTENIMIENTO GENERAL DEL HOGAR

Sabes todas esas cosas que has estado postergando; ahora es el momento de hacerlas. Esto incluye enchufes e interruptores que no funcionan, luces parpadeantes , perillas de puertas sueltas, manijas faltantes, agujeros en la pared, etc.

Aquí hay algunas cosas adicionales para arreglar en el hogar:

  • Busque y selle las fugas de aire . Reemplace los burletes y masilla gastados y agrietados.
  • Pruebe todos los interruptores de luz y las bombillas. Repare o reemplace según sea necesario. No querrá encontrarse con la situación incómoda cuando un posible comprador intenta encender una luz pero no sucede nada.
  • Selle los pequeños agujeros en sus paredes de la manera correcta con Spackle, una espátula, pintura, un cepillo pequeño, un cuchillo de plástico, una toalla, agua y un ladrillo para lijar.
  • Magic Eraser puede deshacerse de la mayoría de las marcas en paredes, zócalos, puertas, básicamente en cualquier lugar. Si necesita remendar cualquier área de la pared, es de esperar que tenga pintura sobrante que coincida con el color. Si no es así, déjelo estar o vuelva a pintar las paredes. Pídale al escenógrafo su recomendación.
  • Contrata a un limpiador profesional para una limpieza profunda. Después de ordenar y limpiar la casa lo mejor que pueda, programe una limpieza profunda un par de días antes de poner su casa en el mercado.
  • Además de una limpieza profesional, también recomendamos una limpieza profesional de alfombras. Como mínimo, alquila una aspiradora de vapor y haz una limpieza profunda de tus alfombras.

Para cualquier cosa que no pueda manejar, alcanzar o lograr por su cuenta, llame a un profesional .

INSPECCION DE CASA

Hable primero con su agente, pero es importante que programe una inspección profesional de la vivienda . Esto incluye el techo, los cimientos, los sistemas eléctricos, de fontanería y HVAC. Si bien hay inspectores de viviendas que afirman poder inspeccionar todos estos aspectos de la vivienda, recomendamos programarlos con especialistas en esa área. Independientemente, asegúrese de que todas las inspecciones, reparaciones y reemplazos sean realizados por un profesional autorizado.

Tenga en cuenta que una vez que se hace una oferta por su casa, el comprador tiene un plazo determinado para realizar su propia inspección de la casa. Desea asegurarse de que su inspector de viviendas no encuentre nada. Si bien su agente puede recomendar algunos inspectores de viviendas, esto es solo una conveniencia. Puedes elegir a quien quieras.

HVAC

Si está vendiendo su casa, los sistemas HVAC vienen con él. Aquí hay algunas cosas que desea hacer para asegurarse de que su sistema HVAC se vea y se sienta bien:

  1. Lo más importante es que programe una puesta a punto profesional de su sistema de calefacción y aire acondicionado dentro de un período breve de tiempo después de listar su casa. Su técnico no solo inspeccionará el sistema en busca de problemas importantes, sino que también realizará una limpieza completa, lo que hará que incluso los sistemas antiguos parezcan nuevos.
  2. También puede considerar programar una limpieza y sellado profesional de conductos . Si bien definitivamente debe limpiar dentro y alrededor de las rejillas de ventilación y registros de HVAC, si contrata a un profesional para la limpieza de conductos , él hará esta tarea por usted. Además de hacer que sus rejillas de ventilación y registros parezcan nuevos, el interior limpio de sus conductos producirá un flujo de aire más limpio y fuerte en su hogar. Cualquier mejora en la casa, como la limpieza profesional de conductos, le permitirá aumentar el precio de venta y destacar estos cambios a sus compradores potenciales. Aprenda a inspeccionar, limpiar y sellar conductos de aire  aquí .
  3. Si contrata a un profesional para una puesta a punto de HVAC , él limpiará la unidad exterior por usted. Aun así, inspeccione la unidad exterior para asegurarse de que haya un espacio de 2 pies alrededor de toda la unidad. Si recientemente programó un servicio de HVAC, considere rociar su unidad exterior con una manguera de jardín para limpiar los recortes de césped, la suciedad y los escombros.

PLOMERÍA

ELÉCTRICO

  • Programe una inspección de seguridad eléctrica . Su técnico se asegurará de que su sistema eléctrico esté funcionando de manera segura y eficiente. Esto incluye probar todos los detectores de humo y CO, protectores AFCI y GFCI y paneles eléctricos .
  • ¡No intente reparar ningún problema eléctrico usted mismo!
  • Pídale a su electricista que reemplace el tomacorriente y las placas del interruptor. Este pequeño detalle marca una gran diferencia. Si aún se ven nuevos, simplemente límpielos bien.

CONSEJOS FINALES DE VENTA DE CASA

Bien, entonces limpiaste a fondo tu casa, seguiste las recomendaciones del organizador, reemplazaste o reparaste todas las cosas necesarias y pusiste el desorden adicional en una unidad de almacenamiento. ¿Hay algo mas? No mucho:

  • Una vez que la casa salga al mercado, siempre esté preparado para las exhibiciones.
  • Esté preparado con un lugar para guardar la ropa sucia y otros artículos no deseados rápidamente. Puede utilizar su coche si lo desea. Las cestas y cestas vacías grandes también pueden funcionar.
  • Quítese todos los zapatos, controles remotos, comida y cualquier otra cosa que esté por ahí.
  • Antes de que lleguen los invitados, haga una inspección rápida dentro y fuera de su casa para detectar cualquier problema. Quieres que todo esté impecable.
  • Deje todas o la mayoría de las luces encendidas, incluso si es de día.

Siga estos consejos (sí, es mucho trabajo) y comuníquese con Hiller para la inspección de su casa. ¡Con un poco de suerte, será recompensado con una venta rápida a un precio elevado!

Heating, Cooling, & Electrical proporciona servicios y reparaciones residenciales y comerciales en todo Tennessee, el sur de Kentucky y el norte de Alabama. Con nuestro mantra, «¡Serás feliz o el servicio es gratis!» nos dedicamos a resolver cualquier problema con nuestros servicios. Si tiene unaemergencia de fontanería , calefacción , aire acondicionado o electricidad , Hiller está disponible para servicio las 24 horas, los 7 días de la semana, el mismo día.

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