¿Qué opciones tiene a su disposición para la renovación de fachadas?
Pintura, enlucido, incluso aislamiento exterior, familiarízate con todas las opciones posibles.
Profesionales te muestran el abanico de estas oportunidades para que puedas hacer la mejor elección.
El coste de una reforma de fachada.
Según las diversas obras de renovación de fachada para ser implementadas, hay un cierto número de operaciones cuyos precios se dan a título indicativo en la siguiente tabla:
Trabajos de renovación de fachadas. |
Precio de suministros y mano de obra |
Limpieza sencilla en húmedo o en seco |
alrededor de 20 € por m² |
Chorro de arena o aerografía |
de 40 a 70 € por m² |
limpieza láser |
de 50 a 100 € por m² |
Eliminación de etiquetas |
de 30 a 70 € por m² |
Hidrófugo |
de 50 a 100 € por m² |
Tratamiento antiespumante |
de 50 a 80 € por m² |
Reparación de grietas |
alrededor de 15 a 20 € por m² |
Pintura |
de 40 a 80 € por m² |
Yeso simple |
de 30 a 40 € por m² |
Saburral |
de 80 a 80 € por m² |
Revestimiento decorativo |
de 50 a 100 € por m² |
revestimiento |
de 50 a 150 € por m² |
Aislamiento exterior |
de 80 a 150 € por m² |
Trabajo de preparatoria
Antes de cualquier renovación, será importante Limpiar o haz que limpien tu fachada.
Limpieza de fachada de una casa antes de su reforma
A lo largo de los años, ciertamente se han acumulado una serie de grasas, polvos, musgo, hongos y similares.
Aplicar una pintura o yeso directamente no eliminaría esta suciedad y, en el mejor de los casos, quedaría visible después de la aplicación, en el peor de los casos, no se llevaría a cabo el siguiente trabajo.
Así que tienes que empezar con limpiar tu pared y obtener un diagnóstico de un especialista puede ayudarte a tomar las mejores decisiones.
Limpiezas
De esto diagnóstico resultará en diferentes niveles de limpieza a realizar antes de los tratamientos y trabajos de renovación:
- un simple limpieza húmedaya sea vapor, alta presión o químico será la solución básica más simple;
- también es posible hacer un limpieza en seco, lijado Donde peladurapara las superficies más frágiles, tipo piedra desmenuzable, realizándose el pelado a partir de un revestimiento de goma y cepillado;
- un poco mas agresivoaerografía se realiza mediante una proyección utilizando un abrasivo de origen vegetal o mineral;
- aún más abrasivo, arenado es la solución superior, para fachadas muy sucias, a base de sílice inyectado, si la fachada no es frágil;
- en los casos más delicados, en particular para los edificios históricos cuya fachada debe conservarse en su estado original, la láser luego se usa.
Tratamientos para proteger tu fachada
Una vez que tu fachada haya sido limpiada, seguramente necesitarás protegerla para evitar futuras alteraciones.
Aquí hay algunas precauciones que pueden resultarle útiles:
- el paso de un hidrófugo para evitar que se vuelva poroso, una solución importante si desea, por ejemplo, hacer un yeso raspado. En este caso, el repelente al agua se puede mezclar directamente en su mezcla;
- el tratamiento antiespumante para que no vuelvan a aparecer musgos y hongos, especialmente para fachadas que no ven el sol en invierno y que podrían reverdecer rápidamente;
- para revestimientos de madera, habrá que pensar en el tratamiento Anti termita y antifúngico y renovarlos al menos cada 10 años para evitar ataques.
Algunos cuidados especiales
Antes de emprender los trabajos de pintura o enlucido, también es importante repasar los últimos problemas que podrían surgir:
- así que tendrás que reparar las grietas que podría suponer un problema y que el diagnóstico habrá juzgado como tal;
- Otro problema particular que puede surgir, especialmente cuando las fachadas se encuentran sobre o cerca de la vía pública, es la presencia de etiquetas. Si alguna de las soluciones anteriores puede eliminarlos (a veces una simple capa de pintura, pero también una operación de aerografía o lijado), también debe ponerse en contacto con su ayuntamiento. Algunas ciudades se hacen cargo total o parcialmente de la limpieza. Es decir que, en tratamiento preventivoalgunos fabricantes de pinturas ofrecen soluciones antigraffiti.
Trabajos de acabado
Una vez que las superficies están listas para acomodar un nuevo revestimientoaquí hay algunas posibles soluciones:
pintura o yeso
Pintor que pinta la fachada del edificio en amarillo
Una vez que se hayan completado todos los trabajos de preparación, tendrá la posibilidad, excepto en las paredes de piedra,
de pintura sobre tu yeso para darle una segunda juventud, para crear una nueva yesoque también puede tener un beneficio protector, o para lograr un saburraltipo raspado u otro.
En el caso de una fachada de madera o cubierta de madera, la mancha Será otra opción, por un precio cercano al de la pintura, en suministro e instalación.
Una cubierta protectora
También se pueden proponer otras soluciones, consistentes en revestir esta fachada:
- una recuperación revestimiento de piedra por ejemplo, que tendrá sobre todo un valor estético;
- a revestimiento de fachada de PVC, madera, compuesto Donde metálicoque puede proteger una pared muy expuesta al agua, por ejemplo, y evitar infiltraciones que tiene grandes dificultades para taponar.
El caso especial del aislamiento exterior
Pero el revestimiento, la mayoría de las veces, se hace con el fin deaislamiento exterior.
En particular, tiene varios Ventajas :
- es la solución ideal para evitar los puentes térmicos y por tanto la más aislante;
- no implica desorden interno durante el trabajo;
- no requiere acabados interiores posteriores;
- es más rápido de lograr;
- no reduce el espacio habitable de sus habitaciones;
- es una oportunidad para renovar sus fachadas.
Sin embargo, cambia la apariencia de su hogar, requiere ciertas adaptacionesya sea a nivel de la estructura del techo para un aislamiento eficaz, pero también de las mesas de apertura, la instalación de persianas, etc.
Los paneles de puertas y ventanas deben estar aislados, también se reduce la luminosidad.
Trámites y ayuda
Cabe recordar que, cuando modificas una fachada, debes realizar procedimientos antes de realizar el trabajo.
Un simple pintado para refrescar el existente se puede realizar sin estos pasos pero, si hay que cambiar radicalmente un color, realizar un revestimiento o un aislamiento por el exterior, este trabajo debe ser validado por el servicios de urbanismo y, dependiendo de su posición geográfica, por el arquitecto de la edificios de francia.
Además, en el caso de aislamiento desde el exterior, SIDA se le puede conceder, IVA reducido, al 5,5%, préstamo a tipo cero, Ma Prime Rénov’, etc.
Póngase en contacto con los departamentos correspondientes para conocer los importes y obligaciones, antes de iniciar este trabajo. El profesional implicado podrá asesorarte.
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