¿Está el precio de la renovación de la fachada de un edificio de 5 plantas en sus preocupaciones actuales? ¿Necesita más información para comprender mejor este tema en particular? ¡Nuestros artesanos compartirán sus conocimientos sobre el tema con usted para ilustrarlo!
Los precios cobrados por una renovación de la fachada de un edificio
Antes de exponerte a los diferentes Precio reforma fachada edificio 5 plantases importante, primero, explicar rápidamente de qué se trata.
Por lo tanto, tenga en cuenta que un lavado de cara no solo tiene como objetivo garantizar una limpieza eficaz de las fachadas para darles un aspecto hermoso estéticopero también y sobre todo proteger y garantizarles una mayor vida útil. Para ello, será necesario, por tanto, realizar trabajos de limpieza, reparación y renovación de las superficies.
La mayoría de las veces, lo que se desea es volver a la apariencia original, pero el lavado de cara también puede ser una oportunidad para cambiar de estilo e incluso para proporcionar un aislamiento más eficiente.
De media, una reforma completa cuesta entre 30 y 100 € por m2, lo que representa en el 15.000 a 60.000 euros para un edificio de 5 plantas.
|
partidas de gastos |
Precio por m² |
||
|
andamio |
alquiler de un modelo fijo |
estándar, a medida o suspendido |
más de 200 € por día |
|
establecimiento |
entre 20 y 50 € por m² |
||
|
limpieza |
limpieza húmeda |
limpieza a alta presion |
10 a 15€ |
|
nebulización |
15 a 20€ |
||
|
limpieza a vapor |
10 a 30 € |
||
|
limpieza quimica |
15 a 35 € |
||
|
limpieza en seco |
lijado |
10 a 25 € |
|
|
peladura |
25 a 45 € |
||
|
arenado |
25 a 70€ |
||
|
aerografía |
30 a 70 € |
||
|
reparar grietas |
20 a 120€ |
||
|
tratamiento anti hongos |
20 a 80 € |
||
|
sellando |
30 a 90 € |
||
|
lifting completo con vuelta al origen |
50 a 150€ |
||
|
lifting facial + instalación de revestimiento/chapado |
50 a 200 € |
||
|
renovación con integración de aislamiento térmico desde el exterior |
50 a 250 € |
Si el tipo de operación es uno de los criterios determinantes para conocer este coste de reforma de fachada, no debemos olvidar tener en cuenta la tipo de medio inicial para la realización de un lavado de cara simple (limpieza, reparación y renovación) o un lavado de cara con un cambio en el aspecto de la fachada.
|
Tipo de apoyo |
Precio de reforma simple por m² (reforma que no requiere reparación y reparación de revestimientos) |
Precio de un nuevo revestimiento por m² (excluyendo limpieza y reparación) |
|
|
pintura |
10 a 20€ |
20 a 40€ |
|
|
yeso / yeso |
10 a 20€ |
20 a 50 € dependiendo del acabado |
|
|
vía muerta |
metálico |
15 a 25 € |
20 a 30 € |
|
CLORURO DE POLIVINILO |
20 a 90 € |
20 a 90 € |
|
|
beber |
20 a 100€ |
20 a 100 € |
|
|
compuesto |
50 a 110 € |
50 a 120 € |
|
|
chapa de piedra |
30 a 120€ |
20 a 120€ |
|
|
ropa |
80 a 150€ |
80 a 150€ |
Las diferentes técnicas de restauración de fachadas
Según el proyecto, será posible, por lo tanto, realizar una simple renovación de la fachada o asociarla con un aislamiento desde el exterior.
Renovación de fachada
Después de asegurar la preparación (protección de aberturas, instalación de andamios), el estiramiento facial de su edificio se llevará a cabo en las siguientes etapas:
|
Pasos de renovación |
Técnicas |
Presentaciones |
|
|
La limpieza : este último permitirá observar el estado de las paredes |
limpieza húmeda |
al vapor |
– Técnica: proyección de vapor de agua – Compatibilidad: ideal para superficies frágiles y poco sucias |
|
químico |
– Técnica: uso de productos químicos Este tratamiento puede ayudar en la lucha contra la ascensión capilar, el musgo y otros hongos. |
||
|
nebulización |
– Técnica: chorro de agua clara – Compatibilidad: ideal para superficies frágiles y poco sucias |
||
|
limpieza en seco |
lijado |
– Técnica: abrasión de superficies para eliminar suciedad y residuos – Compatibilidad: ideal para superficies de hormigón o madera |
|
|
peladura |
– Técnica: abrasión menos agresiva que el lijado (sin pérdida de material sobre el soporte) |
||
|
arenado |
– Técnica: proyección de arena que crea un fenómeno de abrasión |
||
|
aerografía |
– Técnica: arenado a baja presión |
||
|
láser |
– Compatibilidad: ideal para edificios históricos |
||
|
El tratamiento |
instalación de una junta hidrofugante o tratamiento contra la humedad |
– Elementos a tratar: humedad ascendente, eflorescencias |
|
|
La reparación |
recuperación de articulaciones |
– Ventaja: la recuperación permite reforzar las juntas y – Elementos a tratar: juntas de fachada, juntas de dilatación – Técnica: sellos de elastómero o sellante |
|
|
relleno de grietas |
– Ventaja: este relleno ayuda a luchar contra problemas de estanqueidad, filtraciones de agua |
||
|
la renovación |
– Técnica: aplicación del nuevo revestimiento, idéntico o no |
Posibles recubrimientos
Durante la fase de renovación, es posible utilizar diferentes posibilidades de revestimiento.
|
Tipos de recubrimientos |
Presentaciones |
|
La pintura |
Sombras: – múltiple Tipos de pintura: – acrílico: espeso e ideal para soportes agrietados o con rugosidades para cubrir – pliolita: ideal para superficies planas y lisas – siloxano: ideal para fachadas muy expuestas a riesgos climáticos |
|
Vaciado en bruto / revestimiento |
Sombras: – múltiple Activos: – ideal para sustratos muy reparados con rugosidad – material bastante grueso: llena y cubre perfectamente Técnicas: – proyección de tirolesa – aplicación con llana o rodillo Tipos de yeso/acabado de yeso: – crudo – flotado – liso – rayado – aplastada |
|
el revestimiento |
Colores y aspectos: – múltiple Activos: – ideal durante un ITE Técnicas: – cubre las fachadas Tipos de revestimiento: – beber – PVC – metal – compuesto |
|
El atuendo |
Colores y aspectos: – múltiple Activos: – ideal durante un ITE Técnicas: – cubre las fachadas Tipos de ropa: – placas frontales de aluminio – placas de revestimiento de hormigón |
|
Chapa |
Colores y aspectos: – Piedra Técnicas: – cubre las fachadas Tipos de carillas: – piedra natural – piedra reconstituida |
El lavado de cara con ITE
En algunos casos, es interesante aprovechar un lavado de cara para aumentar el rendimiento del edificio con la adición de un aislamiento exterior (ITE). Una de las grandes ventajas de esta operación es ganar en ahorro energético y confort dentro de las viviendas sin perder espacio habitable y sin tener que salir tampoco del local durante la obra.
Además, la incorporación de una ITE le da derecho a SIDA no insignificante con en particular:
- IVA a un tipo reducido del 5,5%;
- la ayuda MaPrimeRénov’;
- un Eco PTZ;
- ayuda de la ANAH;
- los EEC.
Restricciones administrativas
Cabe señalar que, en caso de cambio en la apariencia exterior del edificio, entonces será necesario pasar por un autorización previa para trabajar. Este será el caso si desea cambiar el color, o incluso el tipo de revestimiento.
Obtener información sobre el DISFRUTÉ (Plan Local Urbanístico) se convierte entonces en imprescindible para no ir en contra de sus posibles disposiciones.
Además, si la edificación se encuentra en un espacio protegido, también será necesario obtener una autorización del edificios de francia.
La necesidad de andamios
Por supuesto, cuando se trata de trabajar en las fachadas de un edificio de 5 plantas, será imposible prescindir de un andamio. Por lo tanto, este último debe ser colocado antes del inicio del trabajo por un equipo capacitado para este fin, con el fin de evitar accidentes en la medida de lo posible.
Para la realización de un lavado de cara, será necesario prever un andamio de clase 2 o 3. Se trata de equipos capaces de soportar una carga de 150 a 200 kg por m².
Por lo tanto, se pueden prever diferentes tipos de andamios fijos para un edificio de 5 plantas:
- andamios estándar o personalizados : ideales para realizar trabajos al aire libre, estos modelos a menudo se alquilan e instalan durante varias semanas. Este tipo de andamios suele tener varias plantas.
- andamio suspendido : esta versión se mantiene en su lugar mediante fijaciones dedicadas y no tiene fijación al suelo. Es perfecto para trabajos en altura.
La reglamentación
En cuanto a los andamios, si estos invaden la vía pública durante la obra, será necesario obtener una permiso de carretera en el ayuntamiento.
Además, el decreto 2004-924 del 01/09/2004, debiendo respetarse escrupulosamente las indicaciones relativas a los “equipos de trabajo puestos a disposición para trabajos temporales en altura”. Lo mismo se aplica a las recomendaciones emitidas por el Confederación Nacional de Comercio y Servicios (CNAMS) sobre los “riesgos de caída de objetos, pero también de artesanos o personas que trabajan en altura, los riesgos de vuelco, los riesgos de derrumbe y nuevamente: los riesgos de electrificación”.
Validación de la copropiedad
Como un edificio de este tipo suele albergar un condominio, también será necesario pensar en incluir el proyecto de renovación de la fachada en la agenda de un Junta General para que el tema pueda ser estudiado y luego votado por los distintos copropietarios.
_x000D_