El lavado de cara consiste en restaurar una fachada que se ha deteriorado con el paso del tiempo (descomposición, grietas, contaminación, etc.). Obtenga el precio de un lavado de cara por m². Y si desea renovar su pared exterior, ¡le damos la oportunidad de solicitar un presupuesto de lavado de cara a una empresa de lavado de cara!
Precio reforma fachada
Precio por m²:
El precio de una reforma de fachada se calcula por m² y, por lo general, oscila entre 20 y 120 euros/m2.
Este rango es solo una estimación, el precio puede variar según la renovación realizada, la intensidad y el tiempo de trabajo previsto (ver simulador dedicado a la renovación de fachadas).
Precios de tratamientos:
Aquí hay una lista de ejemplos de trabajos que se pueden llevar a cabo durante una renovación de fachada:
| Actividad | Descripción | Precio medio por m² |
| Instalación de un revestimiento / yeso | Aplicación de un enfoscado (monocapa, a la cal, etc.) o un enfoscado (raspado, proyectado, etc.) | Yeso monocapa: entre 20€ y 30€ el m² (excluyendo instalación y suministro) Yeso a la cal: entre 40€ y 80€ el m²
Yeso rayado: 35 € por m² (excluyendo instalación y suministro) Yeso proyectado: entre 15€ y 40€ por m² (excluyendo instalación y suministro) |
| Retire el yeso viejo | Replanteo del enlucido en áreas dañadas | 15€ por m² para un muro de piedra |
| Sellando | Una superficie en la que el revestimiento ya no es impermeable plantea un problema, estando dicha superficie sujeta a posibles infiltraciones de agua, lo que generaría humedad en la vivienda. | Incorporación de un hidrofugante en un revestimiento: 18 céntimos por m²Precio total de un revestimiento hidrofugante superficial: 5€ por m² |
| Lavado | Propulsión de un chorro de agua a alta presión sobre una superficie. Esta práctica se puede vincular al uso de productos específicos para la limpieza de una fachada. | Alrededor de 7 € por m²
El precio puede variar en función del producto utilizado (por ejemplo, si se utiliza un limpiapiedras, el precio es de 22,38 € por m²) |
| Chorro de arena | Impulsión de arena, cuarzo o perlas de vidrio a alta presión sobre una superficie. | Arenado de una fachada: unos 50 € por m² El precio varía según el material de la pared (piedra, ladrillo, hormigón, etc.) |
| hidrogomado | Impulsión de arena y agua a alta presión sobre una superficie. | Hidrogomado por un profesional IVA incluido: entre 20€ y 35€ el m²
Alquiler de un compresor: entre 80€ y más de 100€ (el precio depende de la duración del alquiler) |
| tratamiento de grietas | Relleno de grietas en yesos viejos que han perdido su impermeabilidad. | Resina poliéster: 8€ el metro lineal |
| Lijado | Se puede realizar sobre piedra, hormigón, mármol, etc.
Para el lijado de una ventana completa (lijado, renovación de juntas con colocación de mortero) el tiempo de trabajo se estima en al menos un día. |
3 a 10€ por m² |
| Restauración de un cuadro. | Decapado de la pintura vieja de la superficie que será repintada con pintura exterior. | Pintura pliolita: 8€ por m² |
| Andamio | Instalación de andamios sobre la superficie a tratar. | Entre 10 y 15€ por m² |
Precio según la superficie: casa, edificio
El coste de una reforma de fachada también depende de la superficie a tratar. Por ejemplo, la reforma de una casa costará mucho menos que la reforma de un edificio.
Para una casa, el precio puede alcanzar fácilmente entre 10.000€ y 30.000€ y para un edificio, entre 70.000€ y 80.000€.
Por eso es importante planificar un presupuesto relativamente grande antes de embarcarse en una renovación de fachada.
Renovación de fachadas: la normativa
El estiramiento facial se rige por reglas bastante estrictas. Para que sepas qué esperar, respondemos tus preguntas sobre el tema:
Propietario o inquilino, ¿quién debe pagar el lavado de cara?
Es el dueño de ahí viene la obligación de planificar y financiar un lavado de cara aproximadamente cada 10 años.
Como inquilino, si notas que la fachada de tu vivienda se está deteriorando con el paso del tiempo, avisa a tu arrendador: tienes derecho a exigir que se rehabilite.
¿Podemos encontrarnos en la obligación legal de restaurar la fachada de su casa?
Algunos ayuntamientos obligan a los propietarios a realizar un lavado de cara cada 10 años: esta es la estiramiento facial obligatorio de diez años. Los infractores enfrentan un multa de 3.750 € y, si no se realizan en el plazo 6 meses siguiendo la advertencia del alcalde, este último tiene derecho a comenzar el trabajo de todos modos sin consultar al propietario del local.
Aunque la obligación de los 10 años no está en vigor en toda Francia, es habitual que el ayuntamiento anime a los propietarios cuya fachada está muy deteriorada a que hagan lo necesario para restaurarla.
Rehabilitación de fachadas y copropiedad: ¿cómo funciona?
En el caso de una propiedad conjunta, estos son los copropietarios que financian el lavado de cara. En general, por lo tanto, se ven obligados a pagar cada uno entre 3000 y 6000 €.
La decisión se vota en la asamblea general.
Si se trata de un lavado de cara puramente estético (y por lo tanto «opcional»), la decisión debe ser votada unanimidadpero si es un lavado de cara obligatorio (riesgo de seguridad con grietas importantes, por ejemplo) el trabajo comenzará aunque la votación no sea unánime.
Declaración de obras, permiso de circulación… ¿qué trámites para particulares?
Antes de comenzar a trabajar, debe consultar el Plan Local de Urbanismo (DISFRUTÉ) porque algunos ayuntamientos han implantado una legislación bastante estricta sobre los colores utilizados para el repintado de fachadas.
También debe presentar ante el departamento de urbanismo, una Declaración de obras
Finalmente, si el andamio invade la vía pública, deberá obtener una autorización de ocupación temporal de la vía y pagar un impuesto, que varía según el municipio.
Alur Law e ITE: ¿qué hay que recordar?
La ley ALUR (Acceso a la Vivienda y Urbanismo Rehabilitado) se aprobó en 2017. Desde entonces, la rehabilitación de un edificio debe ir acompañada de una ITE (Aislamiento Exterior) si se cumple alguna de sus tres condiciones:
- 50% o más de la fachada (excluyendo las aberturas) será rehecha.
- Prevemos la eliminación y luego la reparación del revestimiento existente, o la adición de un paramento.
- La fachada en cuestión está hecha (total o parcialmente) de terracota, hormigón, cemento o metal.
¿Qué ayudas económicas para una reforma de fachada?
Existen muchas ayudas económicas para reducir los costes de una reforma de fachada
| Otorgar | Explicación |
| Beca ANAH | Puede cubrir hasta el 50% de los costes de reforma de fachada en vivienda principal habitada más de 15 años y por un importe mínimo de obra de 1500€. |
| El ecopréstamo a tipo cero | Si la obra tiene un fin ecológico, es posible que el beneficiario tome prestado el monto necesario sin tener que devolver intereses a su banco. De hecho, el Estado es responsable de los costos del trabajo realizado por profesionales. El préstamo tiene un tope de 30.000 € y se concede un total de 10 años para la devolución. |
| El Crédito Fiscal de Transición Energética (CITE) | Asistencia fiscal ofrecida por el gobierno para trabajos destinados a reducir el consumo de energía (aquí, aislamiento, por ejemplo). La tasa de reembolso varía según el alojamiento y su número de habitantes, pero se eleva en promedio hasta el 30% de los costos totales. |
| Tipo de IVA reducido | El IVA, fijado habitualmente en un tipo del 20%, se ajusta al 10% durante una reforma de fachada realizada por profesionales porque esta práctica forma parte de la voluntad del Gobierno de mejorar la vivienda y el patrimonio. |
| Concesiones territoriales | Ayuntamientos ofrecen ayudas para financiar la reforma de fachadas realizada por profesionales. La cuantía de la ayuda varía según la ubicación de la obra (municipio, comarca, etc.) |
| Subsidios DDT | La Direction Départementale Territoriale ofrece ayuda financiera para obras de construcción de viviendas de más de 20 años. El importe depende de los medios del solicitante y está limitado a un determinado porcentaje del precio total de la obra, que también es variable. |
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Además de un lavado de cara exitoso, puede disfrutar de los siguientes beneficios:
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