El tamaño de un apartamento influye en el precio de su reforma. Sin embargo, este no debe considerarse el único criterio, ya que el número de piezas y su función también son importantes.
Aquí tienes algunos elementos que te ayudarán a hacer una primera estimación del precio de reformar un piso de 40 m².
El costo de renovar un apartamento
Desea tener una primera visión general muy rápida de lo que esto reforma de tu apartamento de 40 m² ?
Desde estimaciones por m² existen, dependiendo del alcance del trabajo que se desea realizar.
Entonces puede resultar la siguiente tabla:
|
Nivel de renovación |
Precio por m² |
Precio por 40 m² |
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Renovación sencilla |
de 250 a 700 € |
de 10.000 a 28.000 € |
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Renovación adicional |
de 700 a 1.100 € |
de 28.000 a 44.000 € |
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Renovación completa |
de 1.100 a 2.000 € |
de 44.000 a 80.000 € |
Eso sí, estos primeros elementos hay que manejarlos con cautela ya que, como veremos más adelante:
- estas rangos de precios son todavía bastante amplios y dependen en gran medida de:
- trabajar en puestos esenciales como el comida y la sala de bañoy no solo el número de m²;
- de la calidad de los materiales escoger ;
- de la región en que se realizan estos trabajos, siendo muy diferentes los precios de los artesanos en París o en las profundidades del Macizo Central, por ejemplo;
- trabajos que podrías estar dispuesto a hacer por usted mismo.
Pero esta primera estimación todavía puede permitirte decidir si estás listo para embarcarte en esta reforma o si la compra de un piso para reformar que has encontrado es más interesante que otro completamente nuevo.
Una reforma sencilla
En la simple reforma de un piso, muchas veces entra en juego la base de un refresco.
Se trata más a menudo de una cuestión de cambio de imagen sólo verdaderas obras generales.
Los mayores gastos, como la fontanería o la electricidad, salvo pequeños retoques, aquí se olvidan.
Sin embargo, incluso bajo una actualización, los matices pueden ser más que notables, de ahí el rango de precio propuesto de 250 a 700 € por m².
Y esta simple reforma entra muchas veces, en buena parte, en el marco de lo que se hace personalmente para vivir en ese piso o lo hacen profesionales con el fin de alquilar.
Y estos diferentes niveles de renovación generalmente involucrarán:
- la reparación de paredes en pinturas y/o papeles pintados;
- la pintura de techos ;
- la reparación de todo o parte del pisos : vinilo, baldosa o parquet;
- poner al día la cocina y el baño sin cambiar los elementos, con pintura de resina ;
- algunos retoques eléctricos y cambio de artefactos de iluminación ;
- posiblemente la eliminación de un dividir entre cocina y comedor para un amplio espacio habitable;
- posiblemente la creación de algunos armarios.
Renovación adicional
Con esta reforma un poco más avanzada, podemos empezar a pensar en algún trabajo adicional un poco más complejo.
Sin llegar a la reforma total de un piso muy antiguo y una redistribución de las habitaciones, se podrán añadir toques más personales en este piso.
Una vez más, el rango de precios se basa en el alcance de algunas de estas intervenciones y la calidad de los materiales utilizados.
Dado el precio, este trabajo está generalmente dirigido a dueños deseando vivir personalmente en este alojamiento y optando por operaciones de comodidad personal.
Además de los trabajos vistos anteriormente, y dependiendo de si estás en la gama baja o alta, entonces será posible pensar en:
- renovar un poco más en general comida y/o el sala de bañosin por ello embarcarse en los mayores costes;
- revisar la instalación eléctrica ;
- modificar algunos particiones ;
- empezar a pensar en cambiar puertas y ventanas.
La elección de materiales para el cambio de imagen también se puede hacer en una categoría superior.
Una renovación completa
Llegamos, con este ítem, en el caso de una reforma total, si todavía es posible contentarse con el término “renovación”.
En este caso, o el piso se ha comprado recientemente y has hecho un buen negocio que te permite esta inversión adicional, o goza de una ubicación verdaderamente extraordinaria que justifica esta reforma integral, o deseas vivir en él personalmente o alojar a un amado allí y tiene la intención de brindarle toda la comodidad posible.
En la mayoría de los casos, la elección de los materiales se hará sin fijarse demasiado en los precios, pero la esperanza de vida de este equipo.
Es por eso que, además de los trabajos anteriores, en este contexto de renovación completa del apartamento, seguramente deseará:
- cambiar toda la carpinteriaeligiendo calidad superior;
- tal vez aproveche la oportunidad para incluir una sistema de persiana centralizada ;
- revisa elaislamiento apartamento completo;
- llevar la electricidad al estándar y aprovechar esta operación para redistribuir los puntos de iluminación, enchufes, etc. ;
- repensar el plomería cocina y baño;
- cambiar el cocina arreglada ;
- repensar el espacio del baño con la creación de un ducha italiana ;
- ¿Por qué no pensar en redistribuir las monedas dentro de este apartamento para crear una zona de día completa;
- Instalar en pc suelos de parquet cómodo y de gran calidad en todo el alojamiento;
- cambia todo calentadores eléctricos para modelos mucho más actuales con inercia y conectados;
- pensar en el aire acondicionado.
Obtendrá un verdadero apartamento capullo donde podrá pasar muchos años.
Algunos ejemplos de precios
Para anticiparte mejor a determinados trabajos, aquí tienes una tabla que resume, con un poco más de detalle, determinados precios a los que puedes estar sujeto y te permitirá hacer una estimación más cercana a la realidad que los anteriores rangos de precios.
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trabajo necesario |
Velocidad |
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eliminación de papel tapiz |
de 10 a 12 € por m² |
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enlucido y lijado de las paredes |
de 15 a 20 € por m² |
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pintura mural |
de 20 a 30 € por m² |
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colgando papel pintado |
de 15 a 25 € por m² |
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pintura de techo |
de 30 a 50 € por m² |
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colocación de alfombras |
de 10 a 20 € por m² |
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embaldosado |
de 30 a 50 € por m² |
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colocación de parquet |
de 30 a 60 € por m² |
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demolición de una sola pared |
de 20 a 30 € por m² |
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demolición de muros de carga |
de 50 a 200 € por m² |
|
abertura de puerta en muro de carga |
de 1.000 a 1.500 € |
|
remoción de escombros |
de 30 a 50 € por m3 |
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instalacion de placo en pared |
de 30 a 40 € por m² |
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instalación de paredes de ladrillo y yeso |
de 50 a 60 € por m² |
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aislamiento de pared placo + lana de roca |
de 30 a 40 € por m² |
|
aislamiento del techo |
de 35 a 40 € por m² |
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aislamiento del piso |
de 20 a 30 € por m² |
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eliminación e instalación de una ventana en proceso de renovación |
de 500€ a 1.200€ cada uno |
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eliminación e instalación de una ventana francesa en proceso de renovación |
de 800 a 3.000 € cada uno |
|
instalación de una toma de corriente |
30 € cada uno |
|
instalación de un punto de luz |
20 € cada uno |
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actualización eléctrica completa |
de 30 a 100 € por m² |
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reemplazando un inodoro |
300 € |
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renovación del baño |
de 1.000 a 2.000 € |
|
precio de la ducha a ras de suelo |
de 800 a 3.000 € |
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precio suministro e instalación de calentadores eléctricos de calidad |
de 400 a 1.000 € cada uno |
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reforma basica de la cocina |
200 € por m² |
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cambio completo de cocina |
500 € por m² |
|
cambio de cocina, electrodomésticos con modificación de distribución |
1.000 € por m² |
Otros criterios de incidencia
Todos estos precios hay que ponerlos en perspectiva según muchos criterios y, por supuesto, según los materiales utilizados ya que puedes encontrar, por ejemplo, gamas de cocina con precios muy variados, platos de ducha sencillos y otros mucho más evolucionados, suelos de parquet a precios relativamente bajos, pero parquet de roble a un precio mucho más elevado, etc.
L’estado inicial del apartamento también tendrá un gran impacto, dependiendo de si todas las paredes están dañadas, si hay rastros de humedad, si el aislamiento está totalmente ausente o ya está bien pensado, etc.
La intervención, además de artesanos, de un arquitectode un estudio concreto y otros también pueden agregar a la cotización final.
L’accesibilidad en su alojamiento, una planta baja donde los artesanos puedan acercarse fácilmente a su equipo o un sexto piso sin ascensor no necesariamente resultarán en las mismas propuestas de precios, especialmente para los trabajos más pesados.
Como se anunció anteriormente, algunas posiciones tienen un gran efecto. Este es especialmente el caso de la cocina y el baño, entre muebles, sanitarios y fontanería.
Ayudas a la renovación
Si tu piso tiene más de dos años, puedes tener derecho a determinadas ayudas:
- MaPrimeRénov’ reemplaza al antiguo CITE y se realiza bajo ciertas condiciones que encontrará en el sitio web del gobierno https://www.maprimerenov.gouv.fr/;
- reducciones de 10% IVA para el trabajo de renovación en su conjunto y al 5,5% con respecto al ahorro de energía;
- a préstamo ecológico tasa cero en un banco (o PTZ ecológico) cuyos términos encontrará en https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905.
Procedimientos administrativos
Si alguna obra no requiere autorización específica, como es el caso de la pintura, el parquet, la cocina equipada y otras reformas, es posible que tengas que tramitar otras.
En primer lugar, debe leer el reglamento de condominio para obtener más información sobre sus derechos y obligaciones y, si es necesario, póngase en contacto con el fideicomisario quien puede proporcionarle información adicional.
De todos modos, para tocar la estructura del edificio, tendrás que pasar por el síndico y ciertamente por el arquitecto detrás del edificio.
Para modificaciones de fachada, además del síndico, también necesitará un declaración de trabajocomo pasar de simples persianas a persianas enrollables, etc.
De todos modos, es mejor notifique al síndico y a sus vecinos que se podrían producir algunas molestias en los próximos días con su trabajo, ya sea con el paso de los artesanos, alguna suciedad en las zonas comunes y, sobre todo, un poco de ruido.
Para el ruidoserá preferible planificar las intervenciones en el horario autorizado, de 7 a 20 horas entre semana y evitar la contaminación acústica los fines de semana, controlando que determinados vecinos no trabajen de noche y duerman de día.
¿Qué empresa para su reforma?
Todavía tendrá que encontrar los artesanos adecuados para cada tipo de intervención.
Las solicitudes de cotización lo ayudarán a hacer su elección al verificar no solo el precio final ofrecido, sino también la elección de los materiales que se incluyen.
La intervención de estos profesionales le ayudará a tener derecho a diversas ayudas, ya sea IVA reducido o MaPrimeRénov’.
Por estos artesanos, también se beneficiará de garantías sobre el trabajo realizado.
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