El precio de la reforma de fachada en un edificio de 4 plantas se compone de varios elementos que es importante tener en cuenta para obtener un presupuesto realista. Lo invitamos a conocer cuáles son estos elementos y brindarle respuestas a algunas preguntas que pueda tener sobre el tema.
Los artículos de precio para una renovación de fachada.
Antes de entrar en más detalles, es necesario conocer las diferentes tarifas que se cobran en el marco de la precio reforma fachada en edificio de 4 plantas. De media, será necesario prever entre 12.000 y 48.000 € para la reforma de las 4 plantas del edificio.
Aquí hay algunos elementos para darle una idea de los costos en que incurre este tipo de trabajo.
Limpieza de fachadas
Primero, un paso de limpieza de fachadas será necesario debido a los rastros de contaminación. Esta limpieza puede ser limpieza húmeda o limpieza en seco.
la limpieza húmeda incluye diferentes técnicas con costes asociados más o menos elevados:
- limpieza de alta presión: de 10 a 15 € por m²
- limpieza a vapor: de 10 a 30 € por m²
- nebulización: de 15 a 20 € por m²
- limpieza química: de 15 a 35 € por m²
la limpieza en secopor su parte, incluye las siguientes variantes:
- lijado: de 10 a 25 € por m²
- peeling: de 25€ a 45€ por m²
- arenado: de 25€ a 70€ por m²
- aerografía: de 30€ a 70€ el m²
Reparaciones y tratamientos
Si es necesario, después de la limpieza, se deben realizar las distintas operaciones de limpieza. reparación de fachada. Además, dependiendo del caso, tratos Se puede aplicar para proteger las paredes de determinadas agresiones (hongos, humedad).
Las reparaciones generalmente se refieren a grietas a rellenar, lo que requiere un gasto del orden de 20 a 120 € por m².
En cuanto a los tratamientos, se podrá considerar:
- tratamiento antifúngico: de 20 a 80 € por m²
- tratamiento de impermeabilización: de 30 a 90 € por m²
las obras de reforma
Finalmente, los trabajos de renovación de fachadas se pueden diferenciar en tres categorías distintas:
- lifting completo con restablecer al origen : de 50 a 150 € por m²
- el lavado de cara con colocación de ropa o chapa : de 50 a 200 € por m²
- el lavado de cara con integración de un ITE (aislamiento térmico del exterior): de 50 a 250 € por m²
andamio
En el caso de un edificio de 4 plantas, el montaje de andamios es imprescindible para la realización de trabajos de restauración de fachadas.
Para el alquiler de un andamio, será necesario contar con un presupuesto superior a 200 € por día. Además, el profesional cobrará los gastos de montaje y desmontaje dentro de un rango de precios de 20 a 50 € por m².
Durante la instalación del andamio, el profesional encargado de la reforma también se encargará de proteger las aberturas.
Los precios de una reforma de fachada según la opción elegida
Para ir más allá, como hemos comentado rápidamente, se puede hacer un lavado de cara con una vuelta al origen, una instalación de ropa o revestimiento o incluso combinarlo con una ITE. Por lo tanto, el precio está en función de esta elección, pero también del estado de la fachada.
| Apoyo | Precio por m² para una reforma sencilla * | Precio por m² para un nuevo revestimiento ** |
| pintar | 10 a 20 € | 20 a 40 € |
| yeso o yeso | 10 a 20 € | 20 a 50 € |
| vía muerta | 15 a 110 € | 20 a 120 € |
| chapa de piedra | 30 a 120€ | 20 a 120 € |
| ropa | 80 a 150 € | 80 a 150 € |
* sin reparación ni repavimentación
** excluyendo limpieza y reparación
Renovación de la fachada del edificio: las técnicas.
Expuestas al sol, las heladas y la contaminación, las fachadas de los edificios sufren una degradación más o menos rápida y sustancial. Recubrimientos sucios o dañados, aparición de grietas, infiltraciones… Múltiples ataques pueden requerir la planificación de un estiramiento facial con el fin de dar un lavado de cara y proteger estas paredes. Una reforma también puede ser una oportunidad para cambiar el aspecto de la fachada para darle un estilo más moderno o para añadir un aislamiento eficaz.
En el caso concreto de un edificio, la ley impone realizar un lavado de cara cada 10 años (art. 132-1 del código de construcción y vivienda). Sin embargo, en la práctica, a menos que el municipio imponga este lavado de cara durante una revalorización del sector, este trabajo se realiza más bien cada 15 a 20 años.
Limpieza de fachadas
la limpieza húmeda tiene como objetivo hacer una superficie limpia. Al finalizar la limpieza, se podrá ver con mayor precisión el estado de la fachada.
- Limpieza a alta presión: El uso de un chorro de agua a alta presión elimina la suciedad. Esta técnica es interesante si el edificio está sucio y sus paredes no son frágiles.
- Limpieza a vapor: Se proyecta vapor de agua sobre las paredes para desprender la suciedad. Esta técnica es interesante si el edificio no está muy sucio y sus paredes son frágiles.
- Nebulización: Es una limpieza que se realiza mediante un escurrimiento de agua. Esta técnica es interesante si el edificio no está muy sucio y sus paredes son frágiles.
- Limpieza química: Realizada con productos químicos, esta limpieza puede permitir eliminar hongos, musgos o luchar contra la capilaridad.
la limpieza en seco :
- Lijado: La suciedad se elimina mediante una técnica de abrasión. Esta limpieza es ideal para fachadas de madera o de hormigón.
- Pelado: Más suave que el lijado, el pelado es una abrasión ligera que no elimina material de la pared.
- Chorro de arena: Cuando se proyecta sobre las paredes, la arena tiene un efecto abrasivo.
- Aerogomado: Es el arenado, pero con un principio de proyección a baja presión.
Para edificios clasificados como “Monumento Histórico”, también es posible realizar una limpieza con láser.
Reparaciones y tratamientos
las operaciones de reparación de fachada :
- Reparación de grietas: Esto ayuda a luchar eficazmente contra futuras infiltraciones de agua.
- Reparación de juntas: Consiste en reforzar las juntas existentes (dilatación, fachada) para mantener su eficacia.
los tratos
- Tratamiento antifúngico: Es la aplicación de productos de tratamiento para luchar contra los hongos.
- Tratamiento de estanqueidad: Consiste en la colocación de una estanqueidad hidrofugante o la aplicación de un tratamiento contra la humedad.
las obras de reforma
El trabajo de restauración de fachadas tiene como objetivo restaurar la apariencia original, cambiar la apariencia o incluso agregar aislamiento. Por lo tanto, se pueden utilizar varios revestimientos para renovar la fachada de un edificio de 4 plantas.
- La pintura : Disponible en una casi infinidad de colores, la pintura dedicada a las fachadas puede ser pliolita (superficies lisas y planas), acrílica (soportes con rugosidades o grietas) o siloxana (alta exposición a los riesgos climáticos).
- El yeso o yeso : Disponible en una gran cantidad de colores, el revestimiento o yeso dedicado a las fachadas puede ser crudo, alisado, triturado, fratasado o raspado. Este revestimiento es perfecto en presencia de asperezas o numerosas reparaciones.
- el revestimiento : Disponible en una gran cantidad de colores, el revestimiento dedicado a las fachadas se puede utilizar con o sin aislamiento. Los materiales posibles son PVC, madera, composite o metal.
- El atuendo : Disponible en una gran cantidad de colores, el revestimiento dedicado a las fachadas se puede utilizar con o sin aislamiento. Los posibles materiales son placas de paramento de hormigón o aluminio.
- Chapa : En tono piedra, el enchapado es de piedra natural o reconstituida.
Rehabilitación de fachadas con ITE
Cuando se decide proceder con la instalación de un aislamiento bajo revestimiento o revestimientoel edificio se beneficia entonces de un excelente aislamiento sin puentes térmicos.
Este tipo de trabajo también le da derecho a ayudas financieras no despreciable:
- Mi Renovación Prime;
- ayuda de la ANAH;
- Eco-PTZ;
- CEE;
- IVA a un tipo reducido del 5,5%.
Restauración de fachada de edificio: andamios
L’andamio es imperativo habilitar reforma de fachada en edificio de 4 plantas en buenas condiciones. Estos últimos serán de clase 2, o incluso 3, y capaces de aceptar hasta 200 kg de carga por m².
Tal obra requiere algún tiempo, será necesario optar por un principio de andamio fijo, suspendido, estándar o hecho a medida.
Si la instalación viene en parte a la vía pública, será necesario disponer de un permiso de carretera. Esto se puede obtener en el ayuntamiento.
Rehabilitación de fachada de edificio: obligaciones administrativas
En el caso de un lifting con modificación del aspecto exterior (ya sea un cambio de tipo de revestimiento o incluso un simple cambio de color), será necesario consultar al DISFRUTÉ y presentar un declaración de trabajo con los servicios de urbanismo.
Además, en el caso de una ubicación en un sector protegido, un arquitecto de la edificios de francia debe ser consultado para validar el proyecto.
preguntas frecuentes
¿Cuándo se debe planificar un lavado de cara para un edificio?
A nivel legal, el lavado de cara se impone cada 10 años. Sin embargo, este tipo de trabajo de renovación también se puede considerar si la fachada está dañada, si se expresa el deseo de agregar aislamiento térmico desde el exterior o rejuvenecer el estilo del edificio con un revestimiento diferente al existente.
¿Cómo es posible financiar un lavado de cara de un edificio?
En una edificación, y por tanto, generalmente, en una copropiedad, los copropietarios financian la obra hasta los porcentajes retenidos. Además, dependiendo del trabajo a realizar, pueden llegar ayudas para reducir la factura. Este es el caso de las obras que incluyen la ejecución de una ITE (aislamiento térmico del exterior) que son elegibles para Ma Prime Rénov’ (para particulares) y Ma Prime Renov’ Copro. Incluso se pueden conceder bonificaciones en caso de salir de la categoría “tamiz térmico” o entrar en la categoría “edificio de bajo consumo”.
¿Qué se espera que la mayoría vote por un lavado de cara en un condominio?
El lavado de cara de un edificio debe ser votado por mayoría absoluta. Esto simplemente significa que es necesario obtener el voto positivo de todos los honorarios de los directores, es decir, por lo tanto, el voto unánime de los copropietarios.
¿Qué es el déficit de suelo?
Los inversores, cuando se embarcan en inmuebles de alquiler, pueden beneficiarse de ayudas fiscales cuando el importe de sus gastos resulte superior al importe de los ingresos recaudados (alquileres). A esto se le llama déficit de suelo. Concretamente, esto significa que cuando un propietario realiza una obra de renovación, por ejemplo, puede colocarla como una deducción del monto de sus impuestos.
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