El precio de la habilitación de un ático de 100 m² depende de la configuración existente y de las instalaciones deseadas. Con la ayuda de profesionales familiarizados con este tipo de trabajos, le presentamos los distintos puntos sobre los que deberá tener en cuenta para llevar a cabo su proyecto.
El precio
Acondicionar un ático de 100m2 cuesta alrededor de ~4000 a 6000 euros sin intervención en el marco y entre 10.000 a 20.000 euros para un acondicionamiento completo, incluida una extensión del techo.
Elementos de costo
Para que pueda tener una idea más completa de los costos, hemos enumerado los precios de los trabajos relacionados con el desarrollo del ático:
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partidas de gastos |
Precio en suministro e instalación |
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unitario |
por 100 m² |
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Enmarcado |
edición sencilla |
1.500 € a 2.000 € por m² |
dependiendo del número de entradas a modificar |
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la escalera |
creación de una tolva (en un piso de madera o un piso de losa) |
800€ a 4.000€ |
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creación de una escalera de madera que ahorra espacio (de caracol, recta o de cuarto de vuelta) estándar o a medida |
900€ a 20.700€ |
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creación de una escalera de hormigón prefabricado o colado |
1.500 € a 4.500 € |
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El piso |
creación en paneles OSB |
145 € por m² |
14.500€ |
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las aperturas |
construyendo una ventana de techo |
250 € a 1200 € |
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creación de un perro sentado |
2.000 € a 10.000 € |
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creación de una marquesina |
400€ a 1.000€ por m² |
según la superficie del vidrio |
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creación de una ventana de PVC de 2 hojas en el frente |
760€ a 1.650€ |
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aislamiento |
aislamiento interno |
20 a 80 € por m² |
2.000 € a 8.000 € |
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realización de un sarking |
80 a 200 € por m² |
8.000€ a 20.000€ |
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electricidad |
tendido de cable electrico enfundado |
100 € por ml |
dependiendo de la cantidad de ml necesarios |
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instalación de una caja de conexiones |
50 € |
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instalación de un enchufe de 16A |
50 a 100 € |
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instalación de focos empotrados |
50 a 100 € |
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instalación del interruptor |
60 a 80€ |
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Fraccionamiento |
creación de una partición fija |
12 a 80 € por m² |
1.200 € a 8.000 € |
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creación de una partición móvil |
60€ a 2.000€ (sin instalación) |
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instalar una puerta |
150 € a 3250 € |
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Recubrimientos |
el parqué |
20 a 130 € por m² |
2.000 € a 13.000 € |
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el embaldosado |
50 a 120 € por m² |
5.000 € a 12.000 € |
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el lino |
25 a 50 € por m² |
2.500 € a 5.000 € |
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la moqueta |
40 a 90 € por m² |
4.000 € a 9.000 € |
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la pintura |
20 a 60 € por m² |
2.000 € a 6.000 € |
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el fondo de pantalla |
20 a 30 € por m² |
2.000 € a 3.000 € |
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el revestimiento |
30 a 50 € por m² |
3.000 € a 5.000 € |
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el pedazo de agua |
2.500 € a 6.000 € |
Enmarcado
Enmarcado es una de las primeras cosas a considerar. De hecho, a la hora de equipar la buhardilla, uno de los puntos más complejos de gestionar es el del entramado, sobre todo si se van a realizar modificaciones, aunque sean mínimas.
Por ejemplo, no es raro encontrarse con una entrada relativamente baja, que obstruye o incluso impide por completo la circulación entre los espacios de este nuevo piso.
Para contrarrestar esto, se pueden implementar trabajos de instalación de correas o realces para luego tener una estructura más adecuada. El artículo Reforma de ático: ¿cómo modificar una estructura tradicional? puede responder a sus preguntas sobre este tema.
la escalera
Por supuesto, no será cuestión de acceder a este piso sin haber instalado previamente un escalera cómodo y seguro.
Se pueden distinguir entonces dos escenarios:
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escalera existente |
escalera fuera de lugar |
sin escaleras |
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Es posible que, para acceder a la buhardilla, ya se haya instalado una escalera. Este último generalmente será bastante simple e incluso puede ser solo una escalera de tontos. Sin embargo, esto significa que la tolva ya está allí, lo que reducirá el trabajo a realizar, especialmente si es lo suficientemente grande como para acomodar una escalera más adecuada. |
Dependiendo de la configuración del futuro piso, la escalera existente puede convertirse en un estorbo en términos de accesibilidad. Será entonces necesario condenarlo para crear otro. |
En el caso de buhardillas accesibles únicamente desde el exterior, será necesario prever la creación de una escalera. De hecho, no se trata de ir a una habitación teniendo que pasar por el jardín. |
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En ambos casos será imprescindible la creación completa de una escalera, incluyendo su tolva. Esta operación puede ser más o menos difícil de realizar y representa un cierto presupuesto que no se debe descuidar. Un presupuesto que se sumará al de la propia escalera. |
El piso
Al convertir el ático, el piso que pueda haber en su lugar no corresponderá necesariamente a desarrollos futuros. De hecho, uno de los principales obstáculos será su incompatibilidad con el peso por venir, especialmente si se planea un baño.
En este caso, una intervención será esencial para instalar el suelo capaz de cumplir con los requisitos de sus futuros diseños.
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Piso existente |
Piso existente demasiado bajo |
sin piso |
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En este primer caso, puede ser suficiente una simple limpieza del suelo in situ. Eventualmente, este último también puede requerir algunas reparaciones menores o ser objeto de parches de fibra para colocar un mosaico, por ejemplo. |
Si el piso en su lugar es demasiado débil y necesita ser reforzado, entonces se pueden instalar correas en consecuencia. Por el contrario, habrá que depositarlo a beneficio de obra para crear un nuevo suelo. |
A falta de suelo, por supuesto, la creación será total. |
las aperturas
En el ático, también hay que tener en cuenta el aporte de luz natural. Estos espacios generalmente no están diseñados con aberturas, por lo que deben agregarse.
La mayoría de las veces estos son los ventanas de techo que mejor se adaptan a esta necesidad. Pero también puedes optar por marquesinas o marquesinas en función de tu proyecto de urbanización. En todos los casos, el trabajo será fundamental, ya sea a nivel del marco o del techo.
Otra posibilidad reside también en la apertura de un ventana o una puerta de patio a dos aguas, en cuyo caso, en esta ocasión, será necesario abrir un muro de carga en el frente.
aislamiento
No hace falta decir que aislamiento los nuevos espacios serán absolutamente esenciales para que los áticos convertidos no sean demasiado fríos en invierno y demasiado calientes en verano.
En el caso de una ampliación del techo, y por lo tanto la eliminación, se puede considerar un sarking. Si es necesario, todo el aislamiento se realizará desde el interior. En el segundo caso, se colocarán paneles aislantes (lana de vidrio, por ejemplo) debajo de las rampas.
electricidad
Toda electricidad, ya sea para tomas de corriente e iluminación en particular, debe instalarse. La mayoría de las veces, se dibujan nuevas líneas desde el mostrador.
En el caso de calefacción eléctrica, también habrá que comprobar que la potencia del contador es suficiente para alojar este nuevo equipo.
Fraccionamiento
Otra etapa de su desarrollo es la del compartimentación. Salvo que el proyecto se refiera a un gran espacio totalmente diáfano, será necesario, en caso contrario, delimitar los diferentes espacios mediante tabiques.
Generalmente se tratará de mamparas bastante ligeras, fijas o móviles. Dependiendo del caso, se le pueden asociar puertas.
Recubrimientos
Ya sea para suelos, paredes o techos, será necesario pasar por la instalación de revestimiento para lograr hermosos acabados. La elección dependerá del tipo de habitación, gustos personales y presupuestos.
El peso del recubrimiento puede ser otro factor que afecte su elección. Siendo el embaldosado más pesado que un linóleo, por ejemplo, se podría preferir el segundo.
el pedazo de agua
En cuanto al baño, te aconsejamos que consultes La promoción de un baño en la buhardilla | Precio, estimación que le traerá mucha información.
Ya debes saber que esta sala requiere un presupuesto más o menos importante según el equipo seleccionado y su nivel de alcance y que requiere previsión de evacuaciones y suministros de agua. También se puede embarcar la instalación de un WC para mayor comodidad.
La forma más fácil, para las conexiones, es proporcionar este nuevo espacio sobre una fuente de agua existente en el piso inferior.
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