Precio de las obras de reforma

A grandes rasgos, dependiendo del nivel deseado, el costo de las obras de renovación podría variar, de media, entre 200 y 1.700 € por m².

I- Renovación ligera

En el caso de obras ligeras de reformageneralmente se tratará de revisar laesteticismo monedas. Esto implica la renovación de revestimientosya sea en suelos, paredes o techos.

A partir de ahí se pueden implementar una serie de acciones como pintar o cambiar el piso vinílico para refrescar el alojamiento según la tendencia del momento. Una pintura que se puede aportar tanto en los soportes de pared como en el mobiliario.

Preparación del sitio

Se requerirá un mínimo de preparación del sitio ya que en ocasiones será necesario realizar una eliminación de revestimientos existentes, así como muebles y elementos decorativos adosados ​​a las paredes, o incluso al suelo. De hecho, en presencia de una alfombra desgastada por el tiempo, no será posible colocar una loseta directamente sobre este piso.

Además, será importante trabajar sobre soportes adecuados. Por tanto, deben tener una superficie limpia y sana, pero también en buen estado. Así, ante la presencia de agujeros o grietas, será necesaria una primera operación de reparación.

Trabajos ligeros de renovación

Entonces, el gasto relacionado con este tipo de renovación depende de la materiales escoger. Cuanto más serán calidad y en el extremo superior y más caros estarán en oferta.

para suelos, en general se considerará colocación de alicatados nuevos,

Renovación del piso de una casa

linóleo, parquet o incluso hormigón encerado. La selección se hará de acuerdo al destino de la habitación. Un baño, por ejemplo, no se combinará con una alfombra, lo más frecuente es que prefiramos un suelo de baldosas, mucho más adecuado para cuartos húmedos. Por el contrario, esta alfombra puede encontrar su lugar en un dormitorio, ofreciendo todo el confort que se espera al levantarse de la cama.

para las paredes, las posibilidades se multiplican: pintura, loza, tapicería, artesonado… Entonces habrá que pensar en la necesidad en términos de vida útil y mantenimiento. En una cocina como en la habitación de un niño, lo ideal será optar por un revestimiento fácilmente lavable.

Por fin para techos, la solución más común es pintar o colocar paneles. Sin embargo, otras opciones entran en vigor, en particular, el techo tensado, que ofrece un resultado impecable y duradero.

Las principales líneas arancelarias

Por el lado del precio, las configuraciones son variadas, pero aquí hay algunos pedidos de precios:

tipo de renovación	Precio (suministro e instalación)
demolición y remoción	demolición de un muro de carga	entre 1.000 a 5.000 €
carpintería	reemplazo de ventana	entre 200€ y 1.000€ cada uno
aislamiento	placo revestimiento de las paredes	entre 50 y 100 € por m²
aislamiento del techo	entre 20 y 70 € por m²
aislamiento del ático	entre 20 y 90 € por m²
aislamiento exterior	entre 80 y 150 € por m²
calefacción	instalación de calentador de gas natural	entre 2.000€ y 7.000€
instalación de una bomba de calor	entre 5.000€ y 15.000€
techo	realizando un desespumado	entre 10 y 30 € por m²
colocación de pizarra natural	entre 70 y 150 € por m²
fachada	arenado	entre 40 y 70 € por m²
instalación de revestimiento	entre 50 y 150 € por m²
haciendo un yeso	entre 30 y 40 € por m²
redistribución	creando una pared	entre 30 y 100 € por m²

II-Renovación parcial

Cuando se trata de obras de reforma parcial, se trata de añadir al trabajo anterior una parte teniendo en cuenta las necesidades de reforma eléctrica y de fontanería. Esto también incluye una renovación de los baños y posiblemente algunos accesorios en la cocina.

Preparación del sitio

Para prepararse para este trabajo algo más sustancial, será necesario identificar las ubicaciones de las redes de plomería y electricidad. Además, antes de iniciar operaciones, será fundamental detener el funcionamiento de estas redes.

De hecho, un red de fontaneriaaunque no presenta ningún peligro específico, podría sin embargo ser la causa de daños por agua si se mantiene en buen estado de funcionamiento.

En cuanto al red eléctrica¡no es necesario especificar que se convierte en un peligro real para cualquiera que lo toque sin haber cortado la corriente en el interruptor automático!

sobre las fiestas sanitariotambién se requerirá la eliminación de elementos obsoletos antes de que puedan ser reemplazados.

Obras de reforma parcial

Como parte del trabajo en esta categoría, es posible destacar la necesidad de llevar la vivienda a la altura.

Para la plomería, entonces puede tratarse de quitar una red vieja, hecha de una tubería que contiene plomo, por ejemplo. Pero también puede ser necesario trabajar en caso de fugas de agua periódicas.

En cuanto a la parte eléctricolas viviendas más antiguas pueden presentar riesgos reales de electrocución, especialmente en los juegos de agua si no se cumplen ciertas normas vigentes (NF C 15-100).

En términos de sanitario, generalmente se planificará para reemplazar equipos antiguos (bañera, grifos, electrodomésticos grandes, etc.) o que ya no cumplan con las expectativas de los ocupantes. Pero, en los casos más avanzados, la sala de agua que es el baño o la ducha, o la cocina, será completamente revisada y en ocasiones incluso rediseñada en cuanto a distribución, lo que implica mayores gastos.

Las principales líneas arancelarias

Aquí tienes los principales precios a tener en cuenta en este otro caso de reforma:

tipo de renovación	Precio (suministro e instalación)
reparación completa de fontanería	de 2.000€ a 5.000€
actualización eléctrica	de 50 a 80 € por m²
renovación de un baño o ducha	de 3.000 a 8.000 €
sustitución de electrodomésticos importantes	desde 2.000 €
cambio de muebles de cocina	desde 2.000 €

III-Renovación total

Finalmente, los casos más complejos a veces requieren obras de reforma total para tener una propiedad cómoda y actualizada. Por tanto, además de los trabajos ya vistos justo antes, también será necesario integrar trabajos de carpintería, calefacción y aislamiento, o incluso trabajos relacionados con la redistribución de espacios. El techo y la fachada también pueden beneficiarse de una reforma.

Preparación del sitio

Dependiendo de las operaciones a implementar, pueden ser necesarios ciertos pasos de remoción o incluso demolición.

También se pueden hacer planes aguas arriba para redefinir los espacios para permitir una distribución más adecuada para los futuros ocupantes.

Obras de renovación total

Generalmente pensado en el momento de la compra de un inmueble, el trabajo pesado permite tener una vivienda totalmente revisada según las necesidades de los ocupantes, las normas vigentes y la estética deseada.

En cuanto a la parte carpinteríase tratará de reemplazar las ventanas, ventanas francesas y/o puertas en su lugar para mejorar tanto el diseño como el rendimiento energético.

Trabajadores instalando una ventana de doble acristalamiento

También se podrán crear nuevas aperturas para un mejor aporte de luz natural en las diferentes estancias. Dependiendo de los deseos, la madera puede ser reemplazada por PVC o aluminio. El doble acristalamiento, o incluso el triple acristalamiento, ocuparán automáticamente el lugar del acristalamiento simple. Y, en sitios de alto riesgo, se pueden prever versiones reforzadas (aislamiento reforzado, antirrobo, etc.).

la calefacción será otro elemento de trabajo bastante sustancial, especialmente si se rediseña por completo para cambiar, por ejemplo, de un sistema de calefacción central de gasoil a una calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor.

Al mismo tiempo, será fundamental garantizar una buena aislamiento térmico, ya sea interna o externamente. En el interior, esto también ocultará la redistribución de las redes eléctricas y de fontanería.

Si es necesario, el reparación de fachada se lleva a cabo. Este paso permite tanto tener una vivienda bien protegida de las agresiones climáticas externas como refrescar estéticamente la vivienda.

En los casos más avanzados, también será necesario revisar el techo para garantizar una adecuada protección de la vivienda.

Finalmente, si un redistribución de espacios es necesario, aún será posible pasar por un desarrollo del ático o la creación de una partición, entre otros.

Las principales líneas arancelarias

Los precios a continuación ya abren algunas perspectivas para usted:

tipo de renovación	Precio (suministro e instalación)
demolición y remoción	demolición de un muro de carga	entre 1.000 a 5.000 €
carpintería	reemplazo de ventana	entre 200€ y 1.000€ cada uno
aislamiento	placo revestimiento de las paredes	entre 50 y 100 € por m²
aislamiento del techo	entre 20 y 70 € por m²
aislamiento del ático	entre 20 y 90 € por m²
aislamiento exterior	entre 80 y 150 € por m²
calefacción	instalación de calentador de gas natural	entre 2.000€ y 7.000€
instalación de una bomba de calor	entre 5.000€ y 15.000€
techo	realizando un desespumado	entre 10 y 30 € por m²
colocación de pizarra natural	entre 70 y 150 € por m²
fachada	arenado	entre 40 y 70 € por m²
instalación de revestimiento	entre 50 y 150 € por m²
haciendo un yeso	entre 30 y 40 € por m²
redistribución	creando una pared	entre 30 y 100 € por m²

Cabe señalar que, dependiendo del trabajo a realizar, se podrá beneficiar, por un lado, de un IVA más ventajoso a través de su artesano (IVA al 10%) y, por otro lado, de diferentes ayudas relacionadas con la mejora del rendimiento energético.

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