Hacer un trabajo, sea el que sea, implica sistemáticamente gastos. Estos serán más o menos importantes dependiendo del tipo de trabajo pero también de los materiales seleccionados. Con la experiencia de nuestros socios, lo invitamos a descubrir el precio de equipar un ático de 40 m².
Precios de conversión de ático de 40 M²
En promedio, la conversión de un ático de 40 m2 cuesta entre 16.000 y 24.000 euros para una disposición “fácil” (con aislamiento y sin intervención en la cubierta) y entre 45.000 y 60.000 euros para un desarrollo «complejo», con reelaboración del marco.
Para darte un presupuesto más completo, te proponemos que descubras los principales precios de acondicionamiento de áticos de 40 m² para ayudarte a calcular tu obra:
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partidas de gastos |
Precios de suministro e instalación |
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por 1 m² |
por 40 m² |
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Cambios principales |
modificación de pendiente |
1.500€ a 2.000€ |
60.000 € a 80.000 € |
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extensión del techo |
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modificación estructural |
1.500€ a 2.000€ |
cotización |
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los accesos |
la tolva |
800€ a 4.000€ |
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las escaleras |
900€ a 20.700€ |
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las aberturas |
ventanas de techo |
250€ a 10.000€ |
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ventanas o puertas francesas |
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fuentes de alimentación |
plomería |
30 a 110 € |
cotización |
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electricidad |
80 a 100€ |
3.200 € a 4.000 € |
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aislamiento |
en el interior |
20 a 80€ |
800 a 3.200 € |
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desde fuera |
80 a 200 € |
3.200 € a 8.000 € |
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del piso intermedio |
25 a 50€ |
1.000 € a 2.000 € |
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El piso |
OSB |
145 € |
5.800€ |
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las particiones |
portón |
150 € a 3250 € |
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particiones fijas |
12 a 80€ |
cotización |
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tabiques móviles |
60€ a 2.000€ (sin instalación) |
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Recubrimientos |
piso |
20 a 130 € |
800 a 5.200 € |
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pared |
20 a 60 € |
800 a 2.400 € |
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techo |
25 € |
1000 € |
Cambios principales
La conversión de su espacio en el ático puede implicar, según el caso, un trabajo más o menos sustancial en el nivel del marco o el techo.
De hecho, si las vigas dificultan la buena circulación en esta parte de su hogar, entonces será necesario modificarlas para que los espacios ofrezcan pasajes adaptados a los ocupantes.
Además, si falta altura, es posible modificar una pendiente del techo o proceder a un levantamiento total del techo, lo que requiere un trabajo pesado ya que será necesario destapar y cubrir el techo, modificar el marco y hacer albañilería.
Tal operación será entonces una oportunidad para aislar el techo del exterior, tema que se expondrá un poco más adelante en este artículo.
los accesos
Otro elemento absolutamente tendrá que ser estudiado, a saber, el acceso a su futuro piso.
Si ya existe un acceso, puede ser simplemente necesario revisar la calidad y seguridad de la escalera. A falta de esta apertura, habrá que crearla abriendo primero una tolva antes de poder instalar una escalera.
Más concretamente:
- la tolva es la abertura practicada en el suelo y que permite la circulación entre dos niveles diferentes de una vivienda:
- la elección de su ubicación deberá ser considerada cuidadosamente para que no constituya un obstáculo posterior
- su tamaño dependerá de muchos parámetros (tipo de escalera prevista, altura bajo el techo…): en la práctica, por lo general, tendrá una longitud mínima de 180 cm y un poco más ancha que la de la futura escalera
- las escaleras puede presentar su número de tipos y materiales:
- tipos posibles dependiendo de las expectativas en términos de estética y espacio disponible: recto, cuarto de vuelta, helicoidal
- materiales: madera, hormigón, vidrio, aluminio, etc.
las aberturas
Para tener un suministro de luz suficiente, también será necesario, si es necesario, crear aberturas.
Las opciones serán variadas con posibilidades de apertura de ventanas de techoperros sentados, incluso marquesinas por una innegable aportación de luminosidad y prestigio. Pero también será posible abrir una ventana o un ventana francés con vistas a un balcón a dos aguas.
En el primer caso habrá que realizar un trabajo mínimo a nivel del forjado y, en el segundo, es con la apertura de un muro de carga que habrá que proceder antes de poder llevar realizar la instalación de las aberturas seleccionadas.
fuentes de alimentación
Por supuesto, para garantizar la futura comodidad de su ático convertido, también será necesario reflexionar sobre las diversas fuentes de alimentación necesarias.
electricidad Por supuesto, se esperará, aunque solo sea para tener puntos de luz y tomas de corriente. En el caso de calefacción eléctrica, también se deben prever las conexiones.
Como para plomería, dependerá de las expectativas del piso. En el caso de calefacción central, será necesario dotarla de suministros en conexión con la caldera y, si se prevé baño y/o WC, el suministro de agua caliente sanitaria, pero también serán imprescindibles las evacuaciones.
aislamiento
En términos de aislamiento, se deben recordar varios puntos. De hecho, según el trabajo realizado y la configuración del local, se podrá optar por:
- a aislamiento de techos interiores : económico y eficiente, ocupará unos pocos cm² de espacio habitable
- a aislamiento de techos exteriores : más caro, ofrece la ventaja de no invadir el espacio habitable y, en general, será la solución ideal en caso de grandes trabajos de techado
- a aislamiento de piso intermedio : el aislamiento térmico y/o fónico del suelo (puede realizarse desde arriba o desde abajo) garantiza el confort de un espacio situado encima de una habitación sin calefacción o ruidosa
En el caso del aislamiento, también será posible beneficiarse de ciertos ayudas financieras lo que te puede permitir aligerar el presupuesto. Este es particularmente el caso de MaPrimeRénov’.
El piso
Y precisamente, en algunos casos, también será necesario dotar de un suelo adaptado a futuras instalaciones. Ya sea para sustituir un suelo de tierra batida en una casa antigua o para ofrecer un suelo más resistente, sustituyendo un suelo de parquet considerado demasiado frágil o deteriorado, la suelo OSB es una opción ideal para muchos proyectos.
En otros casos, un simple refuerzo de lo existente puede ser suficiente agregando desgloses.
las particiones
Salvo que se quiera un espacio muy amplio, como la suite principal, también será interesante crear mamparas, ya sean fijas o móviles, para delimitar las diferentes estancias de esta nueva planta.
Las soluciones son entonces muy numerosas con:
- en partición fija : pladur, ladrillo de vidrio, placo…
- en partición móvil : de cristal, correderas, en forma de mampara japonesa o de biombo…
Por lo tanto, estas particiones pueden elegirse translúcidas u opacas, permitiendo la primera una mejor circulación de la luz natural. Las versiones móviles, por su parte, te permiten jugar con los volúmenes según sea necesario.
Él puertas será el complemento lógico de sus mamparas, en particular las fijas, y le ofrecerá ese plus de privacidad. Una vez más, la elección es amplia entre la puerta batiente más básica y la versión de bolsillo muy sofisticada.
Recubrimientos
De los pisos a los techos, finalmente habrá que pasar por la implementación de los revestimientos. Estos acabados completarán el cómodo espacio del ático reformado. La elección se hará en función del presupuesto, el tipo de habitación y los gustos de cada uno.
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destinos |
Soluciones |
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para pavimento |
dormitorio de adultos, oficina |
suelo de madera |
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fuente de agua |
Baldosa |
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dormitorio, sala de juegos |
alfombra |
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sala de estar, dormitorio, sala de juegos, oficina, baño |
lino |
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para las paredes |
sala de estar, dormitorio, sala de juegos, oficina, baño |
pintura y revestimiento |
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sala de estar, dormitorio, sala de juegos, oficina característica del agua (fondo de pantalla específico) |
fondos de pantalla |
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sala de estar, dormitorio, sala de juegos, oficina estanque (paneles de PVC) |
revestimiento de madera |
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fuente de agua |
loza de barro |
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para techos |
cualquier tipo de habitación |
pintura |
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revestimiento de madera |
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