Precio de construir una casa

El precio de la construcción de viviendas es un tema complejo que debe estudiarse a fondo incluso antes de iniciar la obra.

Los profesionales de la construcción te brindan aquí sus conocimientos sobre el tema para que puedas seleccionar mejor lo que más te conviene.

precios de construccion de casas

Sabiendo que es costumbre contabilizar una tarifa de construcción alrededor de 1.500 € a 2.000 € por m²aquí hay algunas ideas de tarifas que se podrían aplicar a una construcción dependiendo del área total:

área para construir	Precio total
50m²	75.000 € a 100.000 €
100m²	150.000 € a 200.000 €
150 m²	225.000 € a 300.000 €
200 m²	300.000 € a 400.000 €

Los factores que afectan el precio de construcción de una casa

como parte de un la construcción de viviendashay una gran cantidad de parámetros a tener en cuenta para lograr un costeo preciso.

Elementos	Explicaciones
Etapa	Ante la presencia de un piso en los planos de la futura casa, será necesario revisar el precio al alza por su mayor complejidad. Por tanto, habrá que contar con un presupuesto por m² de aproximadamente 2.500 € en lugar de los 1.500 € anunciados anteriormente.
Calefacción	La elección del sistema de calefacción será otro punto al que habrá que prestar cierta atención. Efectivamente, la inversión no será para nada la misma entre un sistema de radiadores eléctricos o una instalación de bomba de calor. Puede ir desde simple hasta cuádruple en términos de facturación. Y, más allá de la inversión inicial, también hay que pensar en el consumo posterior de este sistema de calefacción. Un costo más alto al principio puede permitir grandes ahorros más adelante, con el tiempo.
Materiales	Por supuesto, dependiendo de las diferentes elecciones de material que se utilizará para la construcción de la casa, los precios de suministro, pero también de instalación, pueden variar mucho. Por ejemplo, el travertino no tiene el mismo precio que un azulejo simple.

Para la vivienda de alquiler, el propietario no deseará necesariamente optar por el tope de gama. Cabe señalar que, en este caso, un precio de construcción de nivel de entrada podría comenzar en 1.200 € o 1.300 € por m², llave en mano.

Por el contrario, si los planes apuntan a crear un Casa pasivaes entonces el doble del precio que habrá que anticipar con un gasto de alrededor de 4.000 a 5.000 € por m².

Otros factores que inciden

Y otros elementos aún pueden influir en el costo total de construir una casa.

la sector geografico de esta construcción es uno. De hecho, algunas regiones tienen costos laborales más altos que otras. Es obvio que, aunque solo sea por tiempos de viaje mucho más largos, pero también por un mercado laboral mucho más denso para profesionales, o incluso simplemente por el costo de vida, los precios de los mano de obraen región parisinaserán muchos más alto que en las provincias. Y será lo mismo, a veces de forma un poco menor, en la mayoría ciudades muy grandeso en el zonas muy turisticas como la Costa Azul, o en Alsacia con la influencia de la clientela suiza.

Además, durante la construcción, será necesario pensar en agregar el precio de adquisicion de la tierra a construir, que también depende de la ubicación geográfica, de manera bastante similar para los sectores ya mencionados anteriormente.

Dependiendo del proyecto, también puede ser que el uso de un arquitecto ser necesario. En este caso, el precio dependerá, en particular, de la reputación del arquitecto. Por tanto, es posible ver facturación de honorarios hasta 2.000€ pero también 5.000€.

la tipo de terrenotambién puede tener un impacto en el precio ya que, dependiendo de si es perfectamente plano o inclinado, puede requerir algún trabajo especial en el sótano.

Es posible, pensando detenidamente en el proyecto, limitar los costos de construcción. Para ello, aquí van unas primeras ideas que podrían ser de utilidad:

• Evite tomar un terreno demasiado empinado : esto evitará costos adicionales por movimiento de tierras u otro desarrollo de la tierra.
• Evita elegir terreno muy lejos de la carretera porque el servicio llevar agua, electricidad, a veces gas, también presentará un costo adicional. Por no hablar de los costes de realización de la acceso.
• Infórmese con antelación de las costos de construcción en el sector elegido en relación con el terreno.
• Evite hacer pisos : como se vio anteriormente, una casa de dos plantas implica una ejecución más compleja en términos de técnica, con mayor peso a soportar, aunque solo sea por el piso que separará los pisos, lo que automáticamente aumenta la factura.

Las etapas de la construcción

Antes de comenzar la construcción, ya debe saber a quién contactar para este proyecto.

De hecho, es posible llamar a:

• a arquitecto quienes, desde los planos hasta la construcción, pueden intervenir en todo o en parte del proyecto;
• a promotor inmobiliario.

el precio de uno arquitecto es, por supuesto, más alto que el de un promotor. Pero permitirá una mayor flexibilidad en las elecciones, ya sean estéticas o materiales. Podrá realizar una propuesta completa, de creación propia o de una idea inicial del cliente.

Luego, el arquitecto se pondrá en contacto con artesanos para obtener cotizaciones de acuerdo a las Especificaciones que ha definido. Él también se encargará de permiso de construccion. Finalmente, según la solicitud de su cliente, puede, según un porcentaje, asumir la responsabilidad del sitio y su seguimiento.

Por el contrario, un promotor tenderá muchas veces a encaminar a su cliente hacia un proyecto preestablecido, del que domina perfectamente la técnica, las especificaciones y los costes. Suele tener un catálogo de propuestas que intentará privilegiar. Aceptará algunas modificaciones pero de forma relativamente mesurada.

El promotor es responsable, salvo casos excepcionales, de la buscar tierra. En cuanto a los artesanos, ya está en contacto con ellos e impone su precio, a riesgo de que estos artesanos, a veces, ante precios demasiado ajustados, busquen recortar la calidad del trabajo, los acabados o los materiales.

El avance de las obras de construcción

En términos de proceso, la construcción de una casa debe realizarse por etapas, en un orden lógico.

Así, se tratará de empezar por la realización de todos los estudios necesarios para el buen funcionamiento del sitio. Esto sucede en particular a través de la estudios de suelos. Al mismo tiempo, será interesante llevar a cabo la estudios sísmicos.

Luego llega el momento de la construcción propiamente dicha. Comenzará con la creación de cimientos. Esta etapa se divide en diferentes fases que son el movimiento de tierras, la construcción de los cimientos, la instalación de las redes y finalmente la verter la losa.

Posteriormente, será necesario realizar la sacar del aguaes decir la creación de las paredes, el marco y la cubierta.

En el proceso, la carpintería (puertas, ventanas, ventanales, etc.) se puede instalar por un desfogue.

Finalmente, será necesario proceder a la instalación de todos los equipos en relación con el plomería y elelectricidadrealización de los diferentes compartimentaciónellos aislamientos y terminar con acabadosa saber, la aplicación de revestimientos (baldosas, pinturas, moquetas, etc.).

De acuerdo con el contrato de construcción, también será posible integrar la realización de la Instalaciones al aire libre.

Los precios de la construcción de una casa por correos.

En la práctica, debes saber que los costos de construcción de una casa se dividen de la siguiente manera:

• 1/3 del gasto se destina a la obra estructural
• 2/3 de este mismo gasto se dedica a la obra de acabado.

En el cuadro a continuación, algunas nociones de aranceles sobre artículos específicos pueden ayudar a tener una primera idea de lo que se practica:

Posiciones	Premio
Disposición de la casa	Cuente entre ½ día y 2 días de trabajo por un profesional.
Decapado / movimiento de tierras	Para la realización de excavaciones en masa prevea un presupuesto del orden de 21 € por m3. Esto solo incluye desmontar el terreno.
Base	Para una casa, normalmente tomará entre 10 y 20 m3. El precio rondará entonces los 2.000€ por el servicio.
pared del sótano	El precio ronda los 88 € por m². Habrá entonces un mínimo de 60 cm de alto, con un perímetro de casa de 60 metros lineales.
Losa del suelo	Para esta losa, son 240 € por m3 que se cobrará. Para una construcción de 100 m², esto puede representar un volumen de 10 m3pero la mayoría de las veces estaremos dentro de 15 a 20 m3en función de las necesidades que determinarán el espesor de esta losa.
Muros de bloque	Para el montaje de un muro de bloques de hormigón se utiliza una media de cuarenta de estos elementos por m². Para una casa que requiera alrededor de 100 m² de pared, entonces será necesario planificar un gasto de alrededor de 5.000 a 7.000 euros para la construcción.
Marco y cubierta	Para el marco, el presupuesto ronda los 2.000 o 3.000 euros, sin la instalación. Con la instalación, el coste se incrementará a 4.000 o 5.000 euros. En cuanto a la cobertura, se gastarán al menos 8.000 €. Y este coste dependerá del tipo de cubierta (tejas, pizarras, deck de acero, etc.).

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