¿Cuándo es necesario el permiso para construir en amnistía y cómo se obtiene?
Ahí amnistía relativas a las intervenciones de construcción se lleva a cabo a través de la liberación de un permiso para construir siempre que las obras de curar Cumplir con las normas urbanísticas y de edificación.
De hecho, el requisito previo absolutamente necesario, de acuerdo con las disposiciones de la Decreto Presidencial 380/2001para la obtención de la permiso de construcción en amnistía para todas aquellas obras realizadas sin la previa liberación de la licencia de obras, es que la intervención cumple con la normativa urbanística-edificadora vigente tanto en el momento de su realización como en el momento de presentar la solicitud.
Un tema complejo y delicado sobre el que intentaremos hacer la claridad necesaria para entender exactamente en qué consiste, cuándo es necesario y cómo obtener el permiso para construir en amnistía.
¿Qué es el permiso de construcción?
El permiso para construir es un procedimiento administrativo emitido por la autoridad Municipal competente antes del inicio de las obras. Autorización para acreditar el correcto cumplimiento de las obras a realizar con la normativa de edificación y urbanismo vigente.
En principio, el nuevos edificios y las intervenciones de renovación de cierto tamaño están casi siempre sujetos a la emisión del permiso de construcción previo. Generalmente la licencia de obras tiene una validez de 3 años, pero existe la posibilidad de obtener prórrogas en casos particulares previstos por la ley y que deben solicitarse antes de la fecha límite del título.
Una vez obtenido el permiso, el solicitante tiene un año para iniciar la obra y tres años para terminarla. El permiso de construcción fue introducido por el decreto no. 380 de 6 de junio de 2001 (Ley Refundida de Construcciones) del Presidente de la República.
De hecho, este decreto ha reemplazado a la anterior institución del permiso de construcción (Ley No. 10 de 28 de enero de 1977). Posteriormente, diversas administraciones autonómicas han legislado en materia de urbanismo y edificación con normas tendientes a regular el ámbito relativo de aplicación.
El permiso debe ser solicitado por los sujetos titulares para llevar a cabo las intervenciones de edificación, cuya realización está sujeta a su liberación. En el solicitud de permiso para poder construir un proyecto, redactado por una persona debidamente autorizada para ejercer la profesión. El proyecto debe contener en detalle la obras a realizarse y certificar la cumplimiento urbanismo-edificación y cumplimiento de unas exigencias técnicas como acústicas, antisísmicas, etc.
Además, cuando la intervención a realizar afecte a aquellos tipos de bienes sujetos a protecciones particulares, entonces para poder construir se requiere la autorización expedida por el órgano encargado de la protección del vínculo.
En qué consiste y cuándo es necesario el permiso para construir en amnistía
El permiso de construcción en amnistía difiere de la amnistía edificación ya que es una medida administrativa generalmente permitida y por lo tanto siempre vigente, mientras que la amnistía es una medida extraordinaria para remediar un abuso edificatorio sustancial, es decir, la construcción de obras contrarias a la legislación vigente y al plan urbanístico territorial.
El construir amnistía es una medida temporal introducida con una ley especial específica y según la ley 47/1985, la primera que dispuso la amnistía en nuestro país, es necesario verificar su cumplimiento. Esta evaluación se rige por el Decreto Presidencial 380/2001 y es útil para remediar abusos formales (construcción de edificios sin permiso).
El permiso de construcción en amnistía por otro lado, siempre se puede obtener si la intervención en la edificación se realizó cumpliendo la legislación urbanística y de edificación vigente, tanto en el momento de la construcción como en el momento de presentar la solicitud de amnistía de la edificación.
En pocas palabras estamos hablando de la doble conformidad, requisito indispensable para la licencia de obras en amnistía. La amnistía de obra es necesaria cuando se realiza una intervención distinta a la indicada en la licencia de obras obtenida, ya que si se decide vender el inmueble, éste debe ajustarse perfectamente al plan urbanístico.
Si, entretanto, el Municipio territorialmente competente ha optado por una Plan Maestro nuevo, en este caso la concesión de la autorización está sujeta a la posible previsión de incrementos volumétricos contemplada en el nuevo Plan. Además, para regularizar las intervenciones realizadas sin autorización, hay que pagar una tasa sanción igual al doble de la suma prevista por la contribución de la construcción, razón adicional para no realizar ninguna obra de construcción irregular.
Cómo obtener el permiso de construcción en amnistía
Por supuesto que sí solicitud de amnistía no significa tener la garantía de obtener el permiso: es necesario seguir un procedimiento burocrático bien definido y cumplir requisitos específicos.
La solicitud para realizar una solicitud de licencia de obra en amnistía puede realizarse por el dueño del edificio sujeto al abuso del edificio o de la sociedad responsable de la construcción del inmueble. Independientemente de quién presente la solicitud, es necesario presentar la solicitud antes del procedimiento sancionador final.
El Abuso de edificios en efecto, debe ser reprimida tan pronto como sea comprobada, pero su remediación no es en modo alguno una obligación que entre en el ámbito de las funciones de control del Municipio.
Ahí amnistía Siempre se puede solicitar la construcción mientras no se dicten las sanciones por abusos en la edificación. En todo caso, es posible presentar su solicitud hasta el plazo establecido por la autoridad competente.
Ahí solicitud para obtener la licencia de obra en amnistía también se puede presentar antes de la expiración del 90 diasterminación de la medida cautelar para restaurar el estado anterior de los lugares.
Debido a la complejidad y delicadeza de la práctica sería recomendable confiar en un arquitecto o a un topógrafo una persona de confianza, competente y con experiencia capaz de seguir la empresa paso a paso procedimiento burocrático requerido por la ley.
Una forma válida de tener una mayor garantía sobre la corrección de la solicitud y de agilizar los tiempos de tramitación de todo el proceso procesal. Hacer todo usted mismo a veces puede significar reducir la velocidad y cometer algún error grave e imperdonable.
Ahí construir amnistía es también un permiso sujeto al pago de la contribución de construcción, con este pago también se extingue el delito. Para la suma a pagar, se hace referencia al art.16 de la Ley Refundida de la Construcción y puede ser igual al doble de la sanción prevista.
Por el contrario, cuando el abuso de la edificación sea imputable a una intervención sólo parcialmente diferente de la licencia concedida, la sanción a pagar se calcula teniendo en cuenta las diferencias con respecto a la propia licencia de obra. Es necesario precisar que, en los casos de violaciones de volumen, altura o área cubierta que no superen el 2% respecto de las medidas reportadas en el proyecto de construcción de una sola unidad inmobiliaria, no existe diferenciación respecto del permiso obtenido.
Al evaluar la posibilidad de otorgar la amnistía a la edificación, las autoridades competentes otorgan especial importancia a principio de eficiencia, para evitar actividades inútiles y desperdicio de recursos. Cuando la opinión de la administración no sea comunicada por día 60la falta de comunicación debe entenderse como emitir una opinión negativa.
En este caso, el interesado deberá actuar para impugnar la decisión contra el silencio-negación. Ahí disputa la jurisprudencia debe ser necesariamente adelantada dentro de i 60 días posterior, transcurrido este plazo cesa definitivamente el derecho a seguir con la controversia. Por lo tanto, es bueno tener en cuenta estos plazos para eliminar los riesgos de inconvenientes desagradables.