El mantenimiento ordinario, siempre que se realice a intervalos regulares, garantiza la eficiencia constante de todas las partes de la casa, independientemente de la frecuencia de uso. El mantenimiento ordinario de una vivienda comprende todas aquellas obras que sirven para preservar la vivienda de posteriores intervenciones por descuido, es decir, la falta de reparaciones.
El intervenciones ordinarias de mantenimiento de hecho sirven para preservar las estructuras de mampostería y permitir el correcto funcionamiento de los sistemas domésticos. Al final de la temporada de invierno, la inspección de fachada, ventanas y cubierta permitirá detectar cualquier daño causado por el mal tiempo, así como la revisión de los canalones para limpiarlos de follaje, escombros y nidos de pájaros.
El perfecto estado de la envolvente exterior del edificio protege la casa de daños por infiltraciones, mantiene constantes el ahorro de energía y el valor de mercado. En otoño, por el contrario, conviene comprobar calderas y chimeneas y proceder a ellos limpieza. Los gastos ordinarios de mantenimiento son gastos recurrentes que tienen como objetivo mantener la vivienda en un estado óptimo.
Diferencia entre mantenimiento ordinario y extraordinario
Tal y como establece el Ley Refundida de la Construcciónen el artículo 3, con la mantenimiento ordinario trabajamos sobre materiales y acabados existentes, con el fin de reparar o renovarsin que sean reemplazados.
Ahí mantenimiento extraordinario por el contrario, no es una intervención rutinaria, como el mantenimiento ordinario, sino algo raro y ocasionalque requiere una importante inversión y sirve para alargar la vida de la vivienda, optimizar costes de gestión, actualizar sus piezas y sistemas y hacerlos más funcionales.
Siendo la casa un bien perecedero, cuando no se interviene por mucho tiempo con lo necesario trabajos ordinarios de mantenimiento será necesario intervenir con obras extraordinarias para restaurar la correcta funcionalidad del equipo.
Incluso el mejora de uno o más instalaciones su sustitución total por componentes tecnológicamente más avanzados, constituye una mantenimiento extraordinario lo que extiende la vida útil de la casa y agrega valor a la casa.
¿Qué son los trabajos ordinarios de mantenimiento?
Ahí mantenimiento ordinario desde el edificios puede incluir intervenciones de este tipo:
- La instalación y el reemplazo de cualquier ventana o trae incluidas las ventanas dobles y la puerta del garaje, siempre que no se alteren las dimensiones de las aberturas originales;
- allí reemplazo de El anteojos de cualquier ventana o puerta;
- allí reparar o el reemplazo de cualquier parte no estructural del edificio, como una barandilla dividiendo, la piso decoraciones y molduras externas o internas;
- allí reparar del material de cobertura de El techo tales como tejas, tejas o tejas dobladas, la reparación de fundas aislantes y la reposición de canales pluviales y canalones;
- allí cuadro interior o exterior y revestir las paredes interiores con papel pintado.
Un correcto funcionamiento de lasistema hidráulico implica:
- allí reemplazo desde el válvulasmangueras y flotadores, rodamientos de bolas y sifones;
- allí reparar desde el pérdidas cuando se trate de la reposición de tuberías entre dos uniones contiguas;
- allí reemplazo de El grifos o dioses sanitario siempre que no se cambie la disposición de las tuberías.
Mantenimiento de la eficiencia desistema eléctricoen cambio, incluye:
- allí reemplazo de cualquier cambiarzócalo, timbre y cualquier caja, así como la reposición del calentador de agua;
- la sustitución de cualquier dispositivo desde revelación de El humo o calefacción, reparación o reemplazo de cualquier componente del sistema de alarma y contra incendios;
- la instalación de un sistema de detección de humo alimentado por batería.
Mantenimiento ordinario de lasistema de calefacción o Ventilación y aire acondicionado incluye:
- allí reemplazo desde zapatillasmotores y ventiladores de la misma capacidad;
- allí reemplazo Y reparar desde el tubería calentamiento o suministro y retorno, de elementos radiantes que no requieran reordenamiento del sistema de tuberías, reparación y limpieza del calentador de aguareparación o reemplazo del aire acondicionadola sustitución de los dispositivos de control de los sistemas de calefacción y aire acondicionado, siempre que no se produzcan cambios en las características eléctricas y de combustible.
Finalmente, la instalación de estufasla sustitución de filtros las capotas, las baterías de los sistemas de seguridad, la limpieza de los tubola presurización del pulmón del autoclave, la sustitución de manijas defectuosas, correas de persiana desgastadas y la sustitución de los filtros del grifo, son pequeñas intervenciones de mantenimiento rutinario que mantienen la casa eficiente.
Deducciones por mantenimiento ordinario
EL trabajos ordinarios de mantenimiento quien puede aprovechar deducción impuesto sobre la renta personal de 50% son solo los realizados en partes comunes de los edificios y se refieren a la renovación y reparación de acabados exteriores, los destinados a mantener sistemas tecnológicos eficientes, la sustitución de ventanas y puertas, la pintura de las paredes, la impermeabilización de techos y terrazas, la pintura de puertas de garaje, la sustitución de canalones, bajantes y chimeneas, reparación de barandillas, vallas, parapetos y cornisas, sustitución de escalones, tejas, persianas y lucernarios, reparación de la sala de calderas.
Para todas estas intervenciones, la deducción corresponde a cada condominio en base a la milésima parte. Ahí mantenimiento ordinario desde el única unidad inmobiliaria tiene el derecho de deducción de El 50% sólo si está incluido en el alcance de un renovación más amplio. Por ejemplo, cuando la sustitución de suelos va acompañada de la construcción de nuevos sanitarios.
Finalmente, uno más detracción fiscal para la reestructuración se compone de 10% IVA que se aplica a todo tipo de intervenciones en edificios, para el suministro de cd productos terminados es decir, aquellos bienes que conservan su individualidad aunque incorporados al producto: puertas, sanitarios, calderas, marcos de ventanas, videoporteros, aparatos de aire acondicionado, montacargas, ascensores, etc.
La cantidad sobre la que aplicar l10% IVA debe calcularse restando al gasto total de la intervención el de los bienes que se denominan «activos significativos«. Por otra parte, la tasa del 10% no se aplica si los bienes o materiales son adquiridos por el cliente, ni a servicios profesionales u obras subcontratadas.