Los 7 puntos a saber sobre la licencia de obras
La licencia de obras es un documento solicitado por el ayuntamiento. Se aplica a muchos proyectos: construcción de viviendas, ampliación, creación de piscina, garaje, veranda… Explicamos toda la información «clave» en el permiso de construcción: ✓precio, ✓piezas solicitadas, ✓validez
1- ¿Qué es el permiso de construcción?
El permiso de construcción es un documento administrativo que tiene como objetivo verificar la cumplimiento de un futuro construcción.
Así, antes de cualquier construcción «consecuente», debe solicitud una licencia de su ayuntamiento.
Solicitud de un permiso de construcción
Veremos en la siguiente parte » cuándo « darse cuenta de la Solicitud de un permiso de construcción.
2- ¿Cuándo solicitar un permiso de construcción?
Él ayuntamiento solicitar un permiso de construcción para construcciones a gran escala (como construir una casa), pero también para extensiones, ellos renovaciones o incluso el transformaciones de uso.
Entonces, si quieres agrandar tu casa en tu jardín para crear nuevos monedas y la superficie de la extensión excede 40m2primero debe presentar una permiso de construccion.
ejemplos de libros
- Piscina
- Garaje
- Veranda
- Cobertizo de jardín
- Casa individual
- Extensión
Es importante señalar que el normas puede variar de uno Común a otro según el Plan Local de Urbanismo (PLU) que sea de aplicación.
Así, en algunos municipios un permiso de construccion puede ser necesario para la construcción de un cobertizo de jardín, mientras que en otros no. Pregunta tu ayuntamiento
Él Solicitud de un permiso de construcción se desarrolla en tres etapas principales:
a- La presentación de permisos de construcción
para realizar el Solicitud de un permiso de construccióndebe ser dueño de la tierra o tener el permiso del propietario.
En el caso de personas físicas, la solicitud se realiza desde un formulariodescargable desde el sitio oficial de la administración francesa: service-public.fr.
un cierto número de partes complementarias se solicitan y deben adjuntarse al formulario.
la solicitud de permiso de construcción debe ser hecho por correo o directamente desde el ayuntamiento donde se encuentra el terreno.
b- El período de instrucción
A partir de la fecha de presentación de la solicitud, el tiempo de tramitación es 2 meses para casas individuales y 3 meses para otros proyectos.
Este retraso puede ser aumentó en algunos casos especiales (por ejemplo, si el proyecto está ubicado en las inmediaciones de monumentos históricos o en un parque nacional).
Si al final de este límite de tiempo de instrucción, no recibiste ningún correo, vale el silencio de la administración opinión favorable.
signo de permiso de construcción
c- Vigencia del permiso
Una vez que la solicitud de permiso es aprobadoel poder adjudicador debe mostrar un panel regulador en la tierra en cuestión para informar al público.
A partir de la recepción del dictamen favorable, el plazo de validez de la licencia de obra es 3 añoslo que significa que el cliente dispone de 3 años para iniciar la obra.
En esta etapa tenemos describir la procedimientocon el supuesto de una aceptación de las autoridades locales. Sin embargo, a veces hay un denegación de permiso de construcción. Pero entonces, ¿qué hacer en este caso? Esto es lo que veremos en el parte siguiente, próximo.
4- Denegación del permiso de construcción
El ayuntamiento puede denegar un permiso de construcción si el carpetas no es obediente hacia esperado (por ejemplo, piezas faltantes o información incompleta) o si el proyecto desarrollo no es obediente a la regulaciones que se aplica localmente (por ejemplo, el incumplimiento de las normas de implantación en relación con los límites divisorios o fachadas que no se ajusten a las normas de apariencia exterior).
En todos los casos, la administración deberá justificar la razones por lo que el proyecto no puede ser aceptado.
El solicitante puede entonces iniciar una debate con el departamento competente para hacer ligeras modificaciones al proyecto inicial y encontrar un OK. También puede optar por presentar un recurso informal o contencioso.
Para protegerse contra esto riesgo de rechazo, es esencialpara informar de forma exhaustiva y cumplir por un lado con las esperado documentos administrativos y por otra parte a la normativa urbanística aplicable.
la asentamiento El urbanismo es de libre acceso en el ayuntamiento y, a menudo, incluso en su sitio web.
Sin embargo, para proteger del riesgo de rechazo recomiendo encarecidamente individuos llamar a un profesional Quién acompañará a lo largo de estos procedimientos.
5- Los documentos que se deben proporcionar para el permiso de construcción
El archivo del permiso de construcción incluye documentos administrativos y gráficos.
Las partes principales requeridas para hacer una PC son:
- la Cerfa Nº 13406*06
- Uno plano de ubicación : define la ubicación del terreno en el municipio;
- Uno plan de construcción modificar o construir: Muestra las construcciones existentes y el proyecto. El diseño y las dimensiones del proyecto se muestran en este plano.
- Uno plano de corte : da una vista antes y después de las obras;
- A nota descriptiva : presenta el proyecto en su conjunto (ubicación, elección de materiales, colores, etc.)
- Uno plano de fachadas y cubiertas : muestra el exterior de la construcción;
- A imagen gráfica 3d : permite visualizar claramente el proyecto;
- Desde fotografías situar el proyecto en su entorno inmediato y lejano.
Según las noticias leyes (CAP 2017), debe para acompañarte por un arquitecto para toda superficie sobre 150 m2.
Si tu proyecto es más bajo en este umbral, por lo tanto, puede considerar completamente constituir carpeta de tu pc solo.
Atención, tenga en cuenta que si olvida algunas partes u olvida completar alguna información, la instrucción de su archivo no se puede empezar. Además, su expediente es examinado basado en los documentos y estados de cuenta que proporcione. Por lo tanto, está comprometiendo su responsabilidad.
También puede optar por confiar el produccion de piezas graficas del permiso de construcción a un delineante independiente. es todo un movimiento Actual. Este último posiblemente consejero y hacerte diferente propuestas.
Permiso de construcción de arquitecto
Si usted lo desea contratar a un arquitectoél te acompañará en el constitución del expediente, velará por su cumplimiento con las normas y reglamentos urbanísticos vigentes y será responsable de la archivo del expediente.
El arquitecto también jugará un papel importante de asesoramiento durante esta fase: en función de sus necesidades, sus gustos y su forma de vida, usted ayudará a definir su proyecto.
7- ¿Cuánto cuesta un permiso de construcción?
la costo de un permiso de construccion es de 600 a 1800€.
Él configuraciones variar el precio de un expediente de licencia de obra:
- el alcance del proyecto.
- la región donde se ubica el proyecto.
- la reputación del arquitecto Quieres llamar.
Como puedes ver, el costo del permiso de construcción varía según varios parámetros. Por lo tanto, puede solicitar una estimar, tener un estimado costo confiable.
Encuentre un arquitecto para establecer un permiso de construcción
construir o renovar su casa es para el particular grande Proyecto de vida.
El arquitecto resulta ser un apoyo fuerte en este proceso porque con su capacitación y su experiencia, él adquirió un visión visión general de las técnicas y cuestiones relacionadas con la construcción.
Por lo tanto, podrá para proponer, de usted consejeroy tu orientar para que su proyecto responda mejor a sus expectativas.
Llame a un arquitecto por presentar un permiso de construccion de alguna manera puede ser visto como un gastos de capital que será rentabilizado por su satisfacción a largo plazo.
Si lo desea, puede establecer una Solicitud de cotización en nuestro sitio, para solicitar una conexión con un arquitecto.
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Sobre el Autor
señor brico
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