El diagnóstico de plomo para conocer los riesgos de exposición
La declaración de riesgo de exposición al plomo (CREP) es un diagnóstico obligatorio para todos los edificios construidos antes de 1949. Este documento debe incluirse en el expediente de diagnóstico técnico (DDT) entregado al comprador o arrendatario de una vivienda. Contiene varios diagnósticos, en particular sobre las instalaciones eléctricas o de gas, así como la clase energética del alojamiento.
| Características | diagnóstico de plomo |
| Descripción | Medición de la concentración de plomo en revestimientos de viviendas (suelo, paredes, tuberías, etc.). |
| Vivienda en cuestión | Obligatorio en caso de venta o alquiler de un apartamento o casa construida antes de 1949. |
| Precio medio | 100 a 250 € |
| Período de validez | Si es negativo: validez ilimitada. Si la concentración es mayor a 1 mg/cm², el CREP debe tener menos de 1 año al momento de la venta o alquiler. |
| Altavoz | Diagnosticador certificado. |
| Sanciones | Cancelación de la compraventa, daños y perjuicios, multas (300.000 €) y proceso penal (2 años de prisión). |
Diagnóstico de plomo, ¿qué es?
El informe de riesgo de exposición al plomo (CREP), también llamado diagnóstico de plomo, consiste en medir la concentración de plomo revestimientos de pisos y paredes. Las pinturas viejas son particularmente propensas a contener plomo. El diagnosticador inspecciona:
- suelos y paredes, incluso en exterior y en anexos (lavadero, garaje, taller, etc.)
- ventanas, persianas, puertas interiores y exteriores, rodapiés
- Las tuberías y los conductos no se comprueban necesariamente.
A concentración demasiado alta de plomo puede desencadenar una enfermedad llamada envenenamiento por plomo en los niños. El envenenamiento por plomo es un nivel de plomo en la sangre que es demasiado alto, provoca trastornos digestivos, anemia, pero también retraso mental o psicomotor. La presencia excesiva de plomo también puede degradar prematuramente la vivienda. Por eso es importante que se realice este diagnóstico, al igual que el diagnóstico del amianto.
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la el diagnóstico de plomo es obligatorio para cualquier venta o alquiler de una vivienda construida antes de 1949. De hecho, este metal se utilizó mucho en la construcción hasta mediados del siglo XX por su resistencia a la humedad. Si la concentración excede el nivel permitido de 1 mg/cm², usted tengo que hacer trabajo eliminación de soportes tóxicos antes de la venta del alojamiento. Si los recubrimientos están muy degradados, el diagnosticador tiene la obligación de informar a la prefectura.
Las características del informe de riesgo de exposición al plomo
El CREP contiene el informe del diagnosticador, así como una nota informativa sobre los peligros del plomo para la salud.
- la precio medio de un diagnóstico de plomo varía entre 100 y 250 €, pero depende mucho de la antigüedad del alojamiento y de su superficie, como muchos otros diagnósticos inmobiliarios. Cuanto más grande y viejo sea, mayor será el riesgo de tener plomo. El diagnosticador tendrá que tomar varias muestras para evaluar con precisión los riesgos.
- CREP tiene un período de validez ilimitado si no se detecta presencia de plomo. En cambio, si la concentración supera 1 mg/cm², deberá tener menos de 1 año en el momento de la venta o alquiler del alojamiento.
¿Quién se encarga del diagnóstico de plomo?
Al igual que la auditoría energética o el diagnóstico de la ley de Carrez, el diagnóstico de plomo debe ser realizado por un diagnosticador certificado. Si acude a una persona no certificada, se expone a una multa de 1.500 € (3.000 € en caso de reincidencia). La certificación es otorgada por el Comité de Acreditación Francés y debe ser renovada regularmente por el diagnosticador.
L’falta de diagnóstico de plomo o su falsificación lo expone a enjuiciamiento por parte del departamento de fraude de la DGCCRF. Te arriesgas hasta 300.000€ en multas y 2 años de prisión. La venta también puede cancelarse y el comprador reclamar daños y perjuicios.
Un diagnosticador que realiza un control incorrecto también puede ser demandado por el comprador de la propiedad. Si practica sin estar certificado, se le impone una multa de 1.500 € (3.000 € si reincide).