La casa con terraza en la azotea es una casa «clásica» excepto que tiene un techo plano en lugar de un techo inclinado. La terraza de la azotea puede o no ser accesible. Accesible, está cada vez más de moda, ya que ofrece un acceso privilegiado, en altura, sobre el que se puede disponer un espacio de vida o un jardín. ¡Descubre las especificidades de la casa con azotea!
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El precio de una azotea para una casa.
El precio de una azotea oscila entre 150 y 300 euros/m² en el caso de una cubierta registrable y entre 100 y 200 euros/m² para una cubierta verde.
Aquí están los detalles de los diferentes costos significa según elementos de construcción :
| Elementos de construcción | Precio (€/m²) |
| El suelo o cumbrera plana | 40 a 80 |
| aislamiento | 20 a 60 |
| Sellando | 30 a 50 |
| el revestimiento | 15 a 150 |
Así, para una cubierta de 30 m², la instalación de una azotea costará de media 200 euros/m², lo que aplaza el presupuesto a 6000 euros.
Dicho esto, para obtener un presupuesto preciso y completo, le recomendamos que solicite cotizaciones a los proveedores de servicios de su región.
Precio de una casa con techo plano
la precio de una casa con techo plano es ~10% más alto que el de una casa tradicional.
los Tarifas de la casa con techo plano están fácilmente en el rango de ~ 1500 a 2500 € por m2.
los tenedor es suficiente amplio, ya que el precio de una casa varía fácilmente de simple a doble dependiendo de:
- el numero de pisos: una casa de una planta es mucho más barata que una casa de dos plantas;
- materiales usados: para trabajos estructurales (estructura de madera, bloques de hormigón), pero también para trabajos de acabado y acabado (revestimiento de pisos y paredes, aberturas acristaladas, etc.);
- desde comodidades deseado: aseos, dormitorios…
- desde caracteristicas de la casa: una casa bioclimática obviamente es más cara que una construcción tradicional…
Presentación de la casa con azotea
los casa con azotea, como su nombre indica, tiene un techo plano. Este techo puede o no ser accesible.
La azotea no transitable tiene una función puramente práctica: facilitar el mantenimiento, alojar las unidades exteriores de los aparatos de ventilación… Por lo tanto, está cubierta con betún o chapa ondulada y no tiene nada de decorativo.
Por otro lado, la azotea accesible es un verdadero valor añadido para una casa. Puede acomodar muebles de jardín, vegetación… como lo haría una terraza clásica, y esto, en altura, ofreciendo así una vista impresionante.
Las ventajas:
- Creando un nuevo espacio vital: la terraza de la azotea es una terraza «real» accesible desde la casa.
- Tráfico: puede considerar el tráfico peatonal o incluso vehicular, ¡para estacionar un automóvil!
- La altura: se puede disfrutar de una terraza fuera de la vista, y que ofrece una vista privilegiada del entorno;
- Ahorros de energía : la cubierta plana reduce la superficie en contacto con el aire exterior (menos superficie de intercambio)
- Bienes inmuebles valiosos : al optar por una terraza en la azotea, puede estar seguro de que tendrá éxito en la reventa de su casa fácilmente… ¡y a un buen precio!
Los inconvenientes:
- Sellando: debe ser riguroso. Tanto en la construcción (pequeño talud, parapeto, etc.) como en la aplicación del revestimiento impermeable. De hecho, el riesgo de infiltración es alto con este tipo de techo.
- La seguridad: incluso sin tener hijos pequeños, será necesario instalar una barandilla o una barrera protectora de al menos 1,10 m de altura.
- El precio: una casa con azotea es más cara que una casa clásica;
- El diseño: la presencia de una terraza en la azotea no permite el desarrollo de un dormitorio en el ático;
Los 4 elementos que componen una azotea
La casa con techo plano es una casa «tradicional» que tiene un techo plano en lugar de un techo inclinado.
La azotea consta de 4 elementos principales: el suelo, el aislamiento térmico, el revestimiento impermeable y el revestimiento del suelo.
1- El suelo:
El suelo es idéntico al que se pondría para crear un suelo.
Puedes poner un suelo de viguetas losa, un suelo colaborante o incluso un suelo de madera.
2- Aislamiento térmico:
Las pérdidas de calor son máximas al nivel del techo.
Por eso es fundamental optar por un buen aislamiento térmico: lana de vidrio, poliuretano, poliestireno, etc.
El aislamiento térmico se combina con una barrera de vapor para reducir la humedad.
3- Sellado:
La impermeabilización es uno de los puntos clave de la azotea.
Una buena gestión del agua consiste en:
- Manejar los flujos de agua: 5% de pendiente, salidas de agua, levantamiento de la capa impermeable en el acroterion;
- Crear una superficie impermeable;
Los revestimientos impermeabilizantes se colocan en toda la superficie de la cubierta plana, entre los productos impermeabilizantes más utilizados:
- Láminas bituminosas.
- Membranas sintéticas.
- Asfalto liquido.
| Revestimientos impermeabilizantes para cubiertas de terrazas | Presentación | Precio/m² |
| SAL | El sistema de impermeabilización líquida, o SEL, es una opción económica y eficiente. Esto es para aplicarlo en la azotea. Una vez seco, el resina que la SAL contiene en grandes cantidades, forma una capa protectora que aísla la cubierta de la humedad. 25 años. | 25-50€ |
| CLORURO DE POLIVINILO | Fácil de configurar, debido a su ligereza, El PVC se vende en rollos. Por tanto, lo desenrollamos sobre el aislamiento, lo pegamos y finalizamos con la instalación de un sello sellado.Muy económico cuando se compra, sin embargo, el PVC envejece bastante mal, se endurece y pierde efectividad después de un años veinte. | 40-50€ |
| Betún | Viene en forma de tiras que vamos sobreponer luego calentar para asegurar una buena sujeción al conjunto. El betún es muy resistente a humedad y ofrece un sellado de calidad.Por otro lado, no aprecia ultravioleta y por lo tanto se degrada con bastante rapidez si no se cubre con un revestimiento decorativo. Su vida útil es de alrededor 30 años. | 40-60€ |
| EPDM | Su principal ventaja es que surge muy fácilmentesimplemente péguelo sobre el aislamiento (o sobre un revestimiento existente, en el caso de una renovación) y termine la instalación con una tira sello EPDM es a prueba de rasgaduras y su vida útil se estima en un buen cincuenta. Sin embargo, deploramos su Premio un poco alto en comparación con otros recubrimientos selladores. | 70-100€ |
4- El revestimiento del suelo:
Este es el último paso, pero no el menos importante, ya que ofrece el prestigio visual de la azotea y agrega una última capa de protección.
Los revestimientos del suelo son casi ilimitados: madera, baldosas, césped…
| Revestimientos de acabado para azotea | Presentación | Precio/m² |
| Madera maciza | En forma de listones o losas, ciertos tipos de madera (en su mayoría exóticos) se pueden utilizar para la construcción de terrazas en la azotea. Se debe tener cuidado de mantener la madera cada año para que permanezca resistente a la humedad y a los barrenadores. | 70-300€ |
| madera compuesta | Una buena alternativa a la madera maciza, la madera compuesta es un poco más económica y, sobre todo, requiere menos mantenimiento. Resiste fácilmente la humedad, por lo que a menudo se usa alrededor de las piscinas. | 60-200€ |
| Losas de hormigón | Muy resistente y relativamente económico en comparación con otros materiales, el hormigón tiene la desventaja de ser poco atractivo. | 20-50€ (Este es el precio del hormigón simple, si quieres hormigón estampado, los precios suben a 120€ por m²) |
| piedra natural | Las losas de piedra natural se verán geniales en su nueva azotea. Sin embargo, será necesario tener cuidado de mantenerlos regularmente porque temen las manchas. |
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| Grava | ¡Aquí tienes una solución de lo más económica! Sin embargo, la grava no te permite andar descalzo por su terraza y, si tienes niños, espera que se diviertan tirando la grava a puñados… | 15-25€ la grava clásica, si quieres grava caliza rosa por ejemplo, o grava marmolada azul espera pagar entre 90 y 150€ al menos por m². |
| Cesped sintetico | El césped sintético es suave al tacto, no se sobrecalienta en verano y aporta un poco de vegetación a su azotea. Tenga en cuenta que la diferencia de precio es bastante grande entre el césped sintético de primer precio y el de alta calidad. Para que tu azotea sea siempre acogedora, es mejor no escatimar en la calidad del césped. Este tipo de revestimiento envejece muy mal cuando es de mala calidad. | 5-70€ |
| Lámina corrugada | Solo para una azotea no accesible. | 15-40€ |
Tienes en cuenta toda la información necesaria sobre la casa con azotea. Todo lo que tiene que hacer es encontrar profesionales competentes que lo ayuden a llevar a cabo su proyecto.
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Por último, vale la pena señalar que antes de decidirse por un proveedor de servicios, es recomendable pedir varios presupuestos para comparar las ofertas y elegir un presupuesto a la medida de sus necesidades.
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