Este artículo puede leerse como una pequeña guía de marketing inmobiliario o como un conjunto de consejos para el home staging. Eso no importa. En ambos casos se harán dos descubrimientos excepcionales: el primero es que es posible cambiar la apariencia de una propiedad incluso sin gastar una fortuna y la segunda es que con un buen relook la casa se puede alquilar (o vender) más rápido.
Y luego queda un tercer descubrimiento, muy secreto, este: la inversión en home staging se amortiza casi de inmediato.
Home staging: qué es y cómo funciona
Home staging significa literalmente «puesta en escena de la casa«. Es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como objetivo embellecer y hacer más atractiva una casa a los posibles compradores o inquilinos, realzándola con muebles y accesorios capaces de resaltar sus puntos fuertes, para luego colocarlo al mejor precio en el menor tiempo posible.
En Estados Unidos, donde nació y se extendió, la técnica del home staging se utiliza para las propiedades en venta: las intervenciones son solo temporales, el tiempo justo para montar el «set» con mobiliario y complementos y tomar fotos para los anuncios que se publicará en internet.
En Italia, en cambio, se está dando sobre todo en la micro-hotelería, en el mercado del alquiler vacacional. Más que home staging, por lo tanto, quizás sería más correcto hablar de relooks, porque las intervenciones no están dirigidas tanto a producir fotos y material promocional, sino a mejorar el aspecto de la casa de manera definitiva. El objetivo final, sin embargo, es siempre el mismo: obtener la máximo resultado con el mínimo desembolso.
La dinámica del mercado de los últimos años -con oferta superior a la demanda, empujando los precios a la baja- ha intensificado la necesidad de diferenciar una oferta inmobiliaria entre muchas similares, para evitar que el inmueble permanezca muchos meses en el mercado antes de encontrar comprador o inquilino (lo que significaría activos fijos, IMU, facturas de servicios públicos, etc.).
Relook para alquileres: pequeñas intervenciones, grandes resultados
Con una presentación más estudiada y precisa de las habitaciones, el turista se inclina más a reservar y la casa se puede alquilar más rápido, a un precio no demasiado inferior al propuesto. Aquí la inversión en la reforma de la vivienda se amortiza de forma inmediata.
“Nunca hay una segunda oportunidad
para dar una buena primera impresión»
– Oscar Wilde
Por eso hay profesionales en el relooking: cambian la disposición de los muebles, dan un toque de color adecuado, cuidan la iluminación y eligen los complementos más adecuados. El resto lo harán las hermosas fotos tomadas para los anuncios en Booking, Airbnb y otros sitios.
Cómo amueblar una casa alquilada con un presupuesto
Llámelo home staging al estilo italiano, si lo desea, o un simple relook: en ambos casos, como con cualquier buen movimiento de marketing, debe definir con precisión el objetivo a ‘golpear’. La casa alquilada debe caracterizarse de acuerdo al cliente potencial.
Tomemos un par de ejemplos. Si la casa de vacaciones se encuentra en un lugar principalmente frecuentado por familias, es recomendable optar por un mobiliario clásico, con un ambiente cálido y elegante; si estamos en el centro de una metrópoli y la casa la solicitan profesionales, un mobiliario mínimo o natural viene muy bien. El ambiente nórdico, fresco y limpio, es el preferido por un target más joven.
Consejos prácticos de Renuevo y Amueblo
También hay algunas cosas que hacer antes de alquilar la casa.
Elimina todo lo que puedas
despejar, alias Limpieza y orden: aligerar las habitaciones de todo lo superfluo, incluidos los muebles antiguos y otros muebles voluminosos y poco funcionales. Intenta eliminar cosas personales como fotos familiares, trofeos y todos aquellos objetos que le den al ambiente un ambiente polvoriento y demasiado vivido. Las habitaciones deben ser amplias y luminosas, como las que se ven en las revistas de decoración del hogar. Demasiados desordenes hacen que la casa parezca más pequeña.
Colorea las habitaciones
Puedes pintar las paredes o cubrirlas con un bonito y económico empapelado. En una o dos paredes puedes jugar con los colores – muy de moda el verde azulado y el color ladrillo – o tal vez cubrir una con un efecto de madera.
Elige suelos prácticos
Para hacer home staging ciertamente es necesario trabajar en los pisos. Los suelos Flex de Skema en madera son ideales para casas de alquiler: se superponen y no requieren largas y costosas intervenciones de albañilería. Son flexibles, duraderos, repelentes al agua y de bajo mantenimiento. Una solución moderna y atractiva.
Sistema de accesorios y accesorios.
… especialmente si son viejos y defectuosos. Especial atención a la grifería de baño.
¡Enciende la luz!
Lo primero que hay que hacer es uniformar las bombillas en todas las estancias, prefiriendo las de luz cálida. Crean un ambiente acogedor y agradable.
Tela, mucha tela
Cortinas, cojines, sofás, manteles, colchas. Todos deben estar coordinados. Cuestan poco y ayudan a embellecer las habitaciones.
El consejo siempre es elegir materiales impresionantes con una inversión limitada.
No hay milagros, pero la primera impresión importa
Cada vez son más los viajeros, ya sean turistas o profesionales, que buscan alojamiento en Booking o Airbnb, prefiriéndolo al alojamiento tradicional en un hotel. Para los propietarios, este fenómeno representa una excelente oportunidad para ganar, también porque los alquileres a corto plazo implican menores riesgos de insolvencia y garantizan una mayor flexibilidad que los de largo plazo.
Si hasta hace unos años la segunda vivienda era el depósito de muebles reciclados y otros objetos impresentables, hoy más que nunca es importante utilizarlo como fuente de ingresos. solo un baja inversión y algunas buenas ideas para darle la vuelta a la situación, trabajando la luz, el estilo, la comodidad, la funcionalidad y los estímulos.
La búsqueda en internet de una casa para alquilar pasa por las fotos, que deben impactar a primera vista. Si para la compra entran en juego muchos más factores y el tiempo de decisión es más largo, un vistazo es imprescindible para el alquiler.
Home staging y home re looking son servicios que dan excelentes resultados también para propiedades en la provincia, no solo para aquellas con vista al Coliseo o las olas de la costa de Amalfi. Efectivamente, es precisamente en provincia, donde las casas permanecen vacías durante meses, donde la inversión en rehabilitación de viviendas consigue potenciar el inmueble haciéndolo destacar por encima de los demás.