Garaje de techo plano: interés, realización, precio, estimación

¿Construir un garaje en azotea es un proyecto que te interesa? Todo lo que necesitas saber antes de embarcarte en esta operación está en este artículo. ¡Los artesanos de la construcción se han tomado el tiempo de aclararle este punto!

Garaje de techo plano

Los precios

En términos de precio de un garaje de techo plano, aquí hay algunos precios a considerar:

tipo de obras

Premio

precio de garaje

aprox. 800 € por m²

Impermeabilización con colocación de alquitrán caliente

29 € por m²

Cubierta de terraza inaccesible con barrera de vapor y dos capas transversales

Obras que incluyen membrana impermeabilizante, aislamiento y dos capas cruzadas de betún

100 a 129 € por m²

Para una versión de techo terraza con piso de maderalos costos son por lo tanto más bajos que para la realización de un techo clásico con aislamiento.

En el caso del uso de un losas de piso, por otro lado, los costos serían más altos que una manta. Sobre todo si la azotea debe ser accesible y, para ello, tener un revestimiento, etc.

Construcción de un garaje de techo plano.

En la práctica, la realización de un techo plano para el garaje depende del tipo de construcción.

1 construcción de mampostería

en el caso de un construcción de albañileríahabrá una losas de piso en la parte superior, bajo la azotea.

El mejor esaislarque se puede hacer tanto desde arriba como desde abajo.

A continuación, debe pensar en implementar una parapeto (es una pieza de mampostería que da toda la vuelta y sube por encima de la azotea).

2 Estructura de madera

en el caso de un marco de maderaa continuación se colocará la cubierta plana con una ligera pendiente para recibir la impermeabilización desde abajo.

Luego se hace la estructura con traviesas juntos, en secciones bastante significativo si el techo no está destinado a convertirse en una terraza.

Por otro lado, si el objetivo es crear una terraza accesiblehabría que plantearse entonces, por ejemplo, la realización de una azotea en losas de pisocon revestimiento : las losas se colocan sobre pedestales sin dañar la impermeabilización.

El interés de la azotea

La implementación de un techo plano sobre un garaje puede presentar una serie de intereses.

En primer lugar, el deseo de crear un techo plano puede ser simplemente un deseo estético. De hecho, este tipo de construcción está cada vez más de moda entre las personas.

Otro desencadenante, el posterior deseo de tener un terraza mediante el desarrollo de la cubierta plana. A partir de entonces, el techo se convierte en una superficie habitable adicional.

Precaución

Sin embargo, es importante saber, también, para una realización en el contexto de una vivienda para un individuo, además del aspecto estético, que el techo plano es un proyecto muy caro lo que, además, puede plantear múltiples problemas en términos desellando.

En efecto, es fundamental contar con buenos profesionales para limitar al máximo la riesgo de defecto.

En caso de fuga, no hay medias tintas, es en el garaje, o incluso en la casa, donde se observan los daños.

Ejemplo de precio de construcción de un garaje de techo plano

Para la realización de un garaje con cubierta plana, de 4 metros de ancho por 6 metros de largo, en bloques de hormigón, será necesario contar con un gasto del orden de 11.500€.

Aquí tenéis el detalle de las partidas de gasto de este futuro garaje de 24 m².

La ubicación del garaje.

Para configurar correctamente este garaje de techo plano, será necesario proporcionar 2 a 3 horas laboral. O de 80 a 120€ con mano de obra a 40€ la hora.

el movimiento de tierras

Antes de pasar a la etapa de construcción, es fundamental realizar un adecuado movimiento de tierras.

Consiste en hacer un decapado de la capa superior del suelo con la excavadora.

Por metro cuadrado, es necesario prever un presupuesto en torno a los 2 € para un decapado de 20 cm de espesor.

En nuestro ejemplo, entonces será necesario contar 48 €.

El movimiento de tierras de las excavaciones de trincheras.

Para el establecimiento de los cimientos, será necesario completar el trabajo previo con una excavación de trincheras. Esto es para abrir el cimientos.

Entre el alquiler de una retroexcavadora y la mano de obra necesaria, hay que contar 6,3 € por m3.

Para un garaje de 4 x 6 m, habrá por lo tanto 20 metros lineales. Si la cimentación tiene 0,6 m de profundidad y 0,50 m de ancho, entonces tendrá 6 m3.

Por lo tanto, el gasto rondará 40 € para la apertura de los cimientos.

La evacuación del terraplén.

Durante tal trabajo, remoción de escombros el exceso es inevitable.

Para hacer esto, se requerirán los siguientes costos:

  • alquiler de contenedores: 300€ a 400€
  • tasa de descarga: alrededor de € 15 por tonelada

En nuestro caso, habrá más de 20 toneladas sabiendo que 1m3 equivale a 1,8 toneladas.

La construcción de los cimientos

Para este proyecto se tratará de cimentaciones actuales con la implementación de un tira de base.

Así, para la cimentación en 6 m3con un coste de material (hormigón) de 120 € el m3habrá que prever un gasto del orden de 700 € alrededor de.

Cabe señalar que este costo no toma en cuenta el precio del refuerzo (Ej: S 35 soles).

El montaje de los bloques.

Luego llega el momento dearmar los bloques para crear las paredes verticales de acuerdo con los siguientes datos:

  • perímetro: 20 metros lineales
  • fondo: 50cm
  • altura: 2,5 metros

Al final la superficie total a montar es de 3 x 20 metros, es decir 60 m² a razón de 48 € por m²lo que da una factura global de 2.900€ por este puesto.

Además, se debe agregar la encadenamiento periféricolo que supone un gasto de 33 € por metro lineal, y 12 metros lineales de postes de refuerzo vertical (18€ el metro lineal).

Además, la realización de un cinturón imprescindible de 23 metros lineales aproximadamente, lo que añade un gasto de 750 €.

Relleno de interiores

Uno relleno puede ser útil, en interiores, para nivelar el suelo antes de verter el hormigón.

Generalmente, esta operación se realiza después de la instalación del muro del sótano.

Será necesario contar 70 € por m3costo que incluye piedra caliza, alquiler de excavadora y mano de obra, excluyendo los costos de transporte.

la losa de hormigon

Por una losa de hormigón armado 12 cm de espesor, sin armar, el coste ronda los 32 € por m².

También será necesario prever la colocación de una película de poliano por debajo a razón de 4,3 € por m² y una malla soldada a razón de 8 € por m².

Al final, habrá que contar con un coste de aproximadamente 1000 € para la losa.

la azotea

Dos soluciones son posibles para el construcción de la azotea. De hecho, es posible optar por un losas de piso o un marco de madera. Para nuestro ejemplo, optaremos por un marco de madera.

Así, la estructura de madera, formada por correas en bruto, supondrá un gasto de 11,50 € por metro lineal. Será necesario colocar uno cada 50 cm en el largo de los 4 metros. Para los 6 metros habrá que poner unos cada 40 cm.

Por tanto, será necesario aportar 60 metros lineales de madera de marco, es decir, una carga total de alrededor de 700 €.

Para el piso, un suelo OSB se instalará por un costo de alrededor 50 € por m².

En total, el presupuesto para este rubro será 1.150 € en total.

Sellando

A sellando Luego se implementará para proteger el futuro garaje.

En cuanto al coste, hay que contar con 66 € por m², o 1.500 €.

El revestimiento exterior

Para el exterior, un saburral se aplicará como acabado. Con una superficie total de 20 x 2,5, habrá por tanto 50 m² a cubrir.

Por un recubrimiento monocapa en mampostería, el coste es de 49 € por m². El presupuesto global para este puesto es entonces de 2.400 euros.

electricidad

Lado electricidad, es necesario aportar 10,5 € por metro lineal para la instalación de tubos y cables, dentro del garaje, sin el equipamiento. Será lo mismo para la luz.

Con el equipamiento, es decir, interruptores, enchufes, etc., habrá que sumar un gasto de unos 150 € aproximadamente.

Con una longitud determinada de 8,5 metros lineales de cable para el interruptor y 10 metros de cable para la toma, entonces será necesario contar alrededor de 350 €.

la puerta del garaje

Para este garaje, es la opción del puerta basculante que fue retenido.

En términos de tarifas, esto es lo que puede esperar:

  • instalación de la puerta: 300 € de gastos de instalación
  • compra de la puerta del garaje: 200 €

Restauración después de la construcción.

Después del trabajo, generalmente será necesario realizar una pequeña restauración del local.

Se trata de una operación de paisajismo. Por lo tanto, es necesario contar 4,5 € por m3.

Operaciones adicionales

Los costos laborales adicionales también pueden agregarse al presupuesto.

Esto se refiere en particular a:

  • los accesorios interiores: en este proyecto, el hormigón se deja crudo;
  • acceso al garaje;
  • la conexión con la casa a crear;
  • la creación de un punto de agua…



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