Especificaciones de renovación de apartamentos: ¿por qué es tan importante?
El pliego de condiciones de la rehabilitación es un documento fundamental para la planificación de obras, el cálculo de costes y la comparación de múltiples presupuestos. Las respuestas a las preguntas más frecuentes de la experiencia de campo de Renuevo y Amueblar.
Entre los muchos documentos de la reforma de una vivienda se encuentra el especificaciones de las obras. Oímos hablar de él a menudo, pero ¿qué es específicamente?
Veamos a través de 6 preguntas y respuestas lo que especificaciones para la reforma de un piso quién tiene que hacerlo, qué entienden y por qué es tan importante en la economía de una reestructuración.
¿Cuál es el pliego de condiciones para la reforma de un apartamento?
El especificaciones para la reforma de un piso es una lista de los procesos, suministros y cantidades requeridas para llevar a cabo el trabajo según lo diseñado. De hecho, las especificaciones se redactan a partir del proyecto final de reestructuración y son parte integrante del contrato entre el cliente y la empresa. A través de ella es posible planificar el proyecto ejecutivo y por tanto las obras.
¿Qué incluye el pliego de condiciones de las obras?
El pliego de condiciones, que forma parte del proyecto final que acompaña al contrato entre el cliente y la empresa reestructuradora, incluye:
- detalle de obras a realizar;
- detalle de método de ejecución;
- materiales que se usará;
- el caracteristicas de los procesos.
En el pliego de condiciones de las obras de reforma las referencias económicas aún no están especificadas: para cuantificar los costos es necesario traducir las especificaciones a un cálculo métrico, en el cual se suma el costo relativo a cada ítem de las especificaciones. El cálculo métrico no es más que un especificaciones con precio.
Las especificaciones son las primer paso para conocer los costes de la reforma. De hecho, con un proyecto y un pliego de condiciones de las obras en mano, un particular puede solicitar cotizaciones de varias empresaspudiendo compararlos objetivamente, ya que todos han sido hechos a partir de las mismas obras y las mismas cantidades.
Para conocer los costos totales de la reestructuración, también se deben considerar otros elementos: i costes profesionales de presentación de expedientes el Manejo de sitio (gestión de la construcción) y la costo de los muebles. Contarlos de inmediato puede asustarte, pero es útil para evaluar cada opción y, tal vez, hacer algunos ajustes al proyecto, como cambiar algunos acabados para poder insertar el sofá de tus sueños.
¿Cómo se hace el pliego de reestructuración?
Las especificaciones para la reforma de un apartamento son generalmente dividido en 3 partes.
La parte inicial contiene la información relativa al inmueble a restaurar y sus características (metros cuadrados, número de habitaciones, piso, etc.).
La segunda parte de las especificaciones enumera los intervenciones previstas por el proyecto de reestructuración. En el orden:
- demoliciones demolición de muros de carga, remoción de azulejos, sanitarios y puertas;
- formación de robo para el preparación de cualquier nueva planta y el alojamiento de tuberías y desagües;
- productos, técnicas utilizadas y posicionamiento de puntos de luz y enchufes para la realización de un nuevo sistema eléctrico;
- productos utilizados, técnicas y superficies para la realización de un nuevo sistema de agua en baño y cocina, instalación de tuberías de carga y descarga, conexiones a la red del condominio, instalación de sanitarios y grifería;
- intervenciones para la construcción y puesta en marcha del nuevo sistema de gas y calefacción incluido el tendido de tuberías y radiadores, con las especificaciones de los productos utilizados y las técnicas de ingeniería de planta adoptadas.
- poniéndose unos nuevos pisos, revestimientos y obras de embaldosado especificando también en este caso productos, técnicas y superficies;
- construcción de albañilería como tabiques, entrepisos, antepechos, marcos de puertas y ventanas;
- posible intervenciones de consolidación en paredes, fachadas y falsos techos, trabajos de impermeabilización y protección térmica.
- cuadro Y acabados.
Finalmente, la tercera y última sección de las especificaciones informa la información de contacto de la empresa en cargo.
¿Es obligatorio presentar los pliegos para la reforma de un piso?
La especificación para la renovación de un apartamento privado es Opcional; la obligación se aplica únicamente a los contratos en los que interviene la administración pública.
A pesar de esto, es es recomendable solicitar las especificaciones también para reformas privadas, con el fin de verificar la conformidad de las obras realizadas con el proyecto aprobado en el momento de la entrega.
¿Quieres saber más sobre el proceso de reestructuración? Leer el guía completa para la renovación del hogar
¿Quién hace las especificaciones de las obras y cuánto cuesta?
viene la especificacion elaborado por el diseñador es decir, un ingeniero, un arquitecto o un aparejador inscrito en el registro.
Se puede solicitar en diseñador de confianza y luego se utiliza para solicitar y comparar múltiples cotizaciones de empresas en reestructuración, incluso si en la mayoría de los casos se elabora junto con el cálculo de la métrica directamente por el persona de contacto de la empresa a cargo para llevar a cabo el proyecto y realizar las obras.
En el primer caso, las especificaciones tienen un costo (del orden de unos cientos de eurosen función del tipo y complejidad de la reestructuración), mientras que en el segundo suele ser incluido en los costes de gestión y diseño.
¿Por qué es importante la especificación de las obras?
Como hemos visto anteriormente, las especificaciones son el primer paso para cuantificar los costes de la reestructuración; le permite comparar objetivamente dos o más estimaciones y protegerse en caso de disputas en el sitio con respecto al procesamiento, los materiales utilizados y las cantidades.
Para evitar sorpresas desagradables y descubrir en el último momento que el resultado final es diferente al imaginado, las especificaciones de las obras representan un garantía fundamental incluso cuando compras uno casa en construcciones decir, cuando esencialmente compras la promesa de lo que se cumplirá.
En pocas palabras, las especificaciones de reestructuración son un documento esencial para garantizar al cliente que los trabajos se llevan a cabo de manera profesional en su totalidad y dentro de los tiempos establecidos.
¡Sin especificaciones, es fácil quedarse sin presupuesto!
En el proceso de reestructuración es habitual tener que hacer frente a gastos adicionales no previstos debido a la poca importancia dada a las especificaciones una herramienta fundamental, como hemos visto, para planificar mejor la ejecución del proyecto.
Sin especificaciones, o con una especificación aproximada e incompleta, tendemos a elegir el proyecto más barato de los presupuestos recopilados, solo para descubrir que no incluía algún trabajo importante, que, por supuesto, se cobrará por separado.
Siempre pueden ocurrir contratiempos durante la fase de construcción, eso sí, pero las especificaciones de renovación completas y detalladas son esenciales para minimizar lo inesperado.
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