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El espacio de rastreo: interés, precio, construcción, estimación!

El espacio de acceso evita los inconvenientes causados ​​por el suelo arcilloso (movimientos de tierra) o por eventos climáticos (inundaciones). Este artículo le presenta el espacio de rastreo, sus ventajas y su precio.

fundación de la casa

La casa en un espacio de rastreo

Antes de comenzar la construcción de una casa, se debe erigir un piso.

Para ello se ofrecen 2 posibilidades: vacío sanitario y el tierra sólida.

  1. la vacío sanitario : tiene el principio de dejar un espacio entre el suelo y el piso;
  2. la tierra sólida : consiste en colocar un losa de hormigón armado sobre arena, grava y otros agregados que descansan sobre el suelo natural.

espacio angosto o suelo firme

espacio de rastreo (izquierda), terreno abierto (derecha)

Por lo tanto, uno puede preguntarse cuál es la razón para usar un espacio de rastreo en lugar de un tierra sólida!

¿Por qué elegir el espacio angosto en lugar del terreno completo?

El espacio de acceso consta de elevar la planta baja en relación con el suelo.

Esta elevación trae una estabilidad a la construcción garantizando un buen nivel aislamiento, sellado, o incluso de seguridad.

El espacio de acceso vs. tierra sólida:

Vacío sanitario tierra sólida
  • Adecuado para suelos de mala calidad: la estructura es solidaria de los muros y, por tanto, no se daña en caso de asentamientos o hinchamientos diferenciales.El espacio de arrastre es incluso obligatorio cuando el suelo es arcilloso, inclinado o muy inestable y heterogéneo.
  • Adecuado para terreno inclinado! Reduce las operaciones de movimiento de tierras.
  • Acceso al sótano: si se instala una escotilla para acceder al sótano, cambiar o mejorar las redes de tuberías es relativamente fácil.
  • Aislamiento térmico: el espacio entre la casa y el suelo natural permite mejorar el aislamiento de la vivienda (entrehierro aislante).
  • Impermeabilización: menos superficie de contacto con el suelo (ver ascenso capilar). Posibilidad de evacuar la humedad ventilando el sótano.
  • El riesgo de pérdida es bajo, lo que equilibrar el costo de esta técnica con la del terraplén.
  • El terraplén ofrece la ventaja de ser mucho menos costoso que el espacio de rastreo, pero requiere criterios geológicos importantes y precisos.
  • El piso debe ser buena calidad, porque si es suelto o arcilloso, es probable que se hinche o sufra asentamientos diferenciales. Para esto, es posible realizar un estudio de suelo.

Para concluir, el espacio de acceso es en gran parte preferible en pleno terreno. Sin embargo, es más caro. ¡Por eso algunos prefieren optar por la segunda opción!

Las etapas de la construcción de un espacio de rastreo

La construcción de un espacio de acceso implica ensamblar un piso elevado.

Esto generalmente se hace usando vigas y losas (ver losas de viguetas de piso).

En general, el piso descansa sobre el pared del sótano (hileras de bloques de hormigón levantados sobre una base «clásica»).

losas de viguetas de piso

El piso de vigas losa descansa sobre la base. Consiste en un conjunto de vigas y losas. El conjunto se cubre con una fina losa de hormigón.

Él altura el espacio de acceso mínimo se determina de acuerdo con el naturaleza del suelo y acceso necesario para los accesorios bajo el suelo.

En general, se encuentra en el ~30 centímetros a 1,5 metros de altura.

El aislamiento del sótano: ¡una cuestión clave!

Incluso si el sótano ya es «aislante», es posible mejorar su actuación aislándolo aún más!

Si el espacio de acceso es accesible (altura superior a 60 cm)

Todos los escenarios ¡es posible!

En particular, puede poner un capa aislante: en el en superficie del suelo (solado flotante) o sobre la debajo de la cara espacio de rastreo.

Puede usar todo el aislamiento «tradicional» en la parte inferior del espacio de acceso:

  • El poliestireno extruido, que es resistente a la humedad y al frío, se vende en forma de paneles y es de fácil instalación (clips).El precio de estos paneles varía entre 5 y 20€/m² (dependiendo del grosor del panel);
  • El poliuretano se aplica en panel o espuma y cuesta unos 20€/m² (Tamaño del panel) ;

Hay otros aislamientos posibles (Espumas de hielo, guata de celulosa, cáñamo, etc.).

Si el espacio de acceso no es accesible (altura entre 20 cm y 60 cm)

Puede colocar el aislamiento en el piso (aislamiento interior).

Otra solución es inyectar un aislante bulto debajo del piso.

Precio del espacio de rastreo

El precio medio para la realización de un vacío sanitario en una superficie de 90m² ronda los 10.000€ (altura de 70cm).

Se notará que el publicaciones de costos son de:

Costo Descripción Precio ejemplo (€)
Base Cimentación consistente en una excavación rellena con chatarra de hormigón. Necesita agregar filas de bloques de cemento. Añade unos buenos ~40€ por m2 para el montaje del bloque de brisa. 50 a 55€ el metro
Piso Viga de piso + losas con losas de poliestireno (aislamiento).El coste de la losa de compresión es de ~150 a 250€ por m3 suministrado e instalado. Se aplica a un espesor de ~4 a 6 cm. No obstante, como primera aproximación consideremos un factor x2 (porque pérdidas entre las entrevigas + encadenamiento). 60€ por m2

Ejemplo de presupuesto para la creación de un espacio de rastreo

La primera fase al construir un vacío sanitario consiste en un paso de movimiento de tierras.

Por lo tanto, es necesario llevar a cabo una pelar general.

Precio del movimiento de tierras

En el siguiente listado se muestran las diferentes tarifas para el movimiento de tierras:

  • Alquiler de engranaje : 200 a 400 € por el alquiler de una excavadora y un camión;
  • Plazo de ejecución: 4,5€ por m² de desencofrado. Extraemos la tierra de 20 a 30 cm de espesor y luego la almacenamos en el lugar, la evacuación no está incluida;
  • Excavaciones de canales : 4,99 € por m³. Este costo incluye el tiempo de un operador de excavadora y un trabajador de mano de obra. El paso es relativamente rápido (unos 15 min por m³).

Las fundaciones

Es necesario realizar un fundación corriendo :

  • Para un hormigón de cimentación dosificado a 350 kg sin armadura, el precio es 220 € por m³, suministrado e instalado. Se necesitan 2 horas de trabajo para producir un m³ (en realidad, si el camión está cerca del sitio, serán más como 15 a 30 min por m³);
  • Desde armaduras Se requerirá el tipo estandarizado S 15×35. El precio es de 25€ por 6 metros lineales;
  • Para arreglar el cuadrícula, lazos de acero, etc. es fácil planificar el trabajo de medio día. Cuente entre ½ y 1 día completo de establecimiento de conexiones, expectativas, etc. por un presupuesto de unos 600 € al día.
  • Refuerzos: se necesitará chatarra, postes cuadrados para encadenar, con un coste de 1,95 € sin IVA por metro lineal. Sabiendo que se necesitan 1,20 por rigidizador a los que hay que añadir las ménsulas para hacer los rigidizadores, es decir 6 por ángulo máximo a un precio de 1,33 € el kg aproximadamente.

Construcción de un muro de hormigón.

Para el montaje de la pared de bloques de hormigón, un presupuesto de entre 50 y 55 € por m² para las tarifas más actuales.

Generalmente, es necesario montar una pared de block de 60 a 80 cm. En el caso de un espacio angosto, es posible subir a 1,20 m o incluso 1,50 m para un espacio de rastreo ligeramente más alto.

El piso

Es importante agregar el precio de un losas de piso que sin embargo no es necesariamente obligatorio, un suelo de madera también puede hacer el truco.

Para un piso de viguetas de losa:

Podemos tomar 16 + 4 que corresponde a un entrevigas de 16 cm y un espesor de losa de compresión de 4 cm (ya no es demasiado relevante, estamos bastante seguros 5cm hoy).

Tiene un precio de 80 € por m².

El precio incluye:

  • Concreto para la losa de compresión;
  • La malla soldada;
  • La mano de obra ;
  • Vigas y losas.

Tenga en cuenta que el encadenamiento periférico no es No se entiende.

Encuentre una empresa para construir un espacio de rastreo

Las empresas que probablemente llevarán a cabo su espacio de acceso son las mismas que realizan los cimientos del suelo sólido y el trabajo estructural.

Estos pueden ser contratistas generales, contratistas de albañilería o contratistas estructurales.

Recuerde disponer de varios presupuestos realizados por diferentes empresas para poder elegir entre varios materiales, varias técnicas y sobre todo para obtener la mejor relación calidad/precio.



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