Para aquellos interesados en remodelar su vivienda y obtener el llamado Ecobono al 110%, deberán lidiar con diferentes apuestas, requisitos y límites a tener en cuenta. Al leer nuestra guía, podrá averiguar quién es elegible y cómo comportarse para ahorrar en el trabajo a realizar.
Ecobonus 110%, ¿quién es elegible?
El EcoBonus fue creado principalmente para particulares, ya sean edificios unifamiliares, adosados, trifamiliares o condominios más tradicionales. La intervención de reurbanización se evalúa caso por caso y es más fácil de conseguir si te mudas exclusivamente por tu vivienda, sobre todo si se trata de una vivienda unifamiliar. En condominios, el asunto ya se vuelve más complicado, pues es necesario que el condominio mismo, como entidad, deba moverse para obtener el Ecobono.
En todo caso, los requisitos para acceder a ella son estrictos y deben pasar antes que nada por los que se definen”Intervenciones de conducción» Y «Intervenciones seguidas«.
¿Cuáles son las intervenciones impulsoras para obtener el 110% Ecobonus?
El intervenciones obligatorias para acceder a los beneficios del superbono, se definen como «Conducir» y consisten en aislamiento térmico del edificio o en el sustitución de la caldera de gas.
El aislamiento térmico, o «aislamiento térmico», es una intervención que debe aplicarse a las superficies dispersas de la casa, es decir, todas las paredes que separan un ambiente calentado de uno no calentado. Para poder cumplir con las los requisitos del bono ecológico, al menos el 25 por ciento de estas paredes deben estar cubiertas. Sin embargo, es importante señalar que la propia capa térmica debe cumplir unos requisitos muy específicosen particular con una mejora importante en la transmitancia de las paredes que deben caer por debajo de un límite legal.
Para el realización de aislamiento térmico existe un techo máximo de gasto de 50.000 euros para la primera unidad inmobiliaria. Si hay varias unidades inmobiliarias en un mismo edificio, se dispone de 40.000 euros para hasta 8 unidades inmobiliarias. Por encima de 8 unidades, el techo es de 30.000 euros, una indicación importante especialmente para numerosos condominios.
Como alternativa al aislamiento exterior, se puede optar por la simple sustitución de la caldera de gas. Si no hay un sistema de calefacción central para reemplazar, no es posible obtener el bono 110. Se debe instalar una caldera o bomba de calor de nueva generación que le permita calentar la casa sin usar gas, pero solo a través de la absorción de electricidad.
¿Cuáles son las intervenciones opcionales para obtener el Ecobono 110%?
Una vez el intervenciones obligatoriaspuede cambiar a esos Opcional: las denominadas fuerzas motrices, como lunas, fotovoltaica, acumuladores, columnas de e-car y otros tipos de intervención. Para cada intervención individual hay un techo de gasto que debe respetarse.
Nada impide que el usuario individual pueda realizar estas intervenciones sin pasar por las de conducción: por ejemplo, si decide instalar fotovoltaica puede hacerlo libremente, pero no podrá obtener ningún reembolso si al menos una de los cambios planeados no se hacen primero, el abrigo térmico o la reemplazo de la caldera.
esto porque el resumen final de todas las intervenciones debe dar lugar a un incremento de dos clases en la clasificación energética del edificiode lo contrario no habrá forma de acceder a los requisitos del superbono.
¿Cuáles son las deducciones previstas con el Ecobonus 110%?
Una vez elaborado el plan definitivo de intervenciones, es hora de ver cómo se estructura el sistema de deducciones favorecido por el superbonus. Hasta hace poco tiempo se podía obtener una deducción del 50-65% que se fraccionaba y repartía en diez años en base al IRPEF. El decreto de relanzamiento ha cambiado un poco las cosas. Los porcentajes se han elevado al 110% y los plazos de devolución han pasado de 10 a 5 años. Sin embargo, para acceder a él es necesario mejorar la clase energética del edificio de dos plantas.
La clase energética viene dada por una relación entre el consumo no renovable del edificio y su superficie. El resultado es un valor expresado en kilovatios hora por metro cuadrado que identifica la clase energética final de la vivienda. Haciendo publicidad ejemplo una capa térmica, las necesidades de la casa disminuyen y en consecuencia la clase energética aumenta. Esto se debe a que el aislamiento térmico tiene el poder de reducir el consumo no renovable.
Al instalar una bomba de calor en su lugar, el valor de los consumos permanece invariable, pero su naturaleza pasa a ser renovable. Por tanto, con la misma ecuación, es posible obtener una mejor clase energética. Por esta razón Tienes que tener cuidado cuando decides remodelar el edificio eligiendo entre una caldera de gas, aunque sea de nueva generación, y una bomba de calor. Es necesario asegurarse de que el resultado final de la intervención conduzca a una doble mejora en la clase energética, de lo contrario, obtener el bono ecológico del 110% se vuelve casi imposible.
Obviamente, la mejora de la clase energética debe ser certificada por un técnico especializado (arquitecto especialista en certificación energética o un ingeniero especialista en certificaciones energéticas) que compara el estado pre y post-trabajo y escribe el resultado obtenido en blanco y negro. Entonces puede tomar acción para obtener las deducciones requeridas por la ley.
¿A cuánto ascienden estas deducciones?
Hacemos un ejemplo practico. Digamos que el coste de la intervención ronda los 50.000 euros y que consigues mejorar la eficiencia energética de la vivienda de dos clases, obteniendo así la deducción del 110%. Cuentas en mano, por lo tanto, tendrá un capital deducible potencial de 55.000 euros. Sin embargo, cabe recordar que la cuota del IRPEF no es reembolsable y todo depende de cuánto pagues anualmente.
Así, si cada 365 días pagas solo 8.000 euros de impuestos, año tras año recuperas 8.000, 16.000, 24.000 hasta 40.000 en el quinto y último año, sobre un capital potencial de 55.000. Los 15.000 euros que faltan simplemente se pierden, a pesar de que el coste real de la intervención es de 50.000 euros. ¿Cómo entonces llevar a cabo una intervención de reurbanización de forma totalmente gratuita? Puedes optar por dos soluciones: la cesión de crédito Y el descuento en la factura.
¿Cómo funciona la transferencia de crédito para el Ecobonus 110%?
La cesión de crédito por accede al súper bono 110% en primer lugar, presupone la existencia de un capital inicial, una intervención de remodelación y la consiguiente obtención de la deducción máxima. Teniendo en cuenta el ejemplo anterior, el capital potencial de 55.000 euros se puede vender a un banco que a su vez te reembolsa la participación neta de una comisión: supongamos 5.000 euros. De esta forma podrá recuperar íntegramente el gasto realizado.
Y si no tienes un capital inicial para invertir no hay problema: varios bancos han preparado paquetes en los que anticipan la suma necesaria para la intervención, conscientes de que en cualquier caso volverá gracias a un porcentaje de deducción que se acerca, si no en algunos casos llega al 110%. Puedes encontrar más información en el nuestro. guía que explora el tema de la cesión de créditos y explica cómo proceder.
¿Cómo funciona el descuento del 110% Ecobonus en la factura?
Otra forma de obtener un reembolso completo del 110 % de Ecobonus es el descuento en la factura. Esta solución nos permite utilizar el crédito potencial hipotetizado por nosotros de 55.000 euros como método de pago para la empresa encargada de la obra. Sin embargo, se debe hacer aclaración importante.
Las PYMES, pequeñas y medianas empresas, generalmente no están preparadas para esperar el reembolso efectivo del capital a invertir: los empleados, los bienes a pagar y la mano de obra deben cubrirse de inmediato. En este caso entonces las propias empresas transfieren su crédito a un banco o una institución terciaria que les paga la liquidez necesaria para llevar a cabo la intervención. Prácticamente, la empresa interviene entre el particular y el banco para la realización de la obra y se le reserva todo el capital. Se trata entonces de uno solución alternativa solo recomendado en caso de que decida confiar la intervención a una sola empresa y está seguro de que puede hacerse cargo de toda la remodelación sin ningún problema.
En general, el mejor es comportarse como se indica en el párrafo anterior. Es decir, transferir crédito a un banco directamente de particulares y poder gestionar personalmente la liquidez recibida. Esto le permite optar por confiar el trabajo a varias empresas, especializadas en diferentes campos (por ejemplo, una para los accesorios, otra para la fotovoltaica, otra para el aislamiento térmico) y administrar mejor el capital disponible. .
El riesgo de encomendar a una sola empresa un trabajo de este tipo, que además puede abarcar tipos de intervención totalmente distintos, es el de tener que pagar el precio en los años siguientes. Facturas que no bajan, aislamiento térmico ineficaz, ventanas no excelentes y otros problemas que acabarían anulando los beneficios del reembolso obtenido a duras penas.
Solicita y compara cotizaciones para ahorrar: ¿cómo debes proceder?
El acceso al bono ecológico no quita el hecho de que algunas intervenciones de remodelación podrían ser demasiado costosas, lo que le obligaría a renunciar a las obras que había pensado. Pero, ¿es realmente así? Afortunadamente, las empresas y las pequeñas empresas que pueden ayudarlo con este tipo de cambios son diferentes, lo que genera una dura competencia que, en última instancia, le ahorra mucho dinero al usuario final.
Dado que ponerse en contacto con todas las empresas puede ser una gran pérdida de tiempo, la posibilidad de poder hacerlo viene a su rescate. comparar diferentes cotizaciones en línea de un solo golpe.
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