Comprar un antiguo taller o cobertizo para convertirlo en el acogedor nido de tus sueños en versión loft ultramoderno es una auténtica apuesta que requiere una reflexión previa y saber dónde pisas. ¡Nuestros expertos le brindan una gran cantidad de conceptos que debe conocer antes de comenzar el trabajo!
La viabilidad del proyecto.
un proyecto dediseño de loft plantea una serie de preguntas que deben ser respondidas antes de comenzar el trabajo. Así, entre las preguntas, tendrás que considerar los siguientes puntos:
¿Es viable mi proyecto?
Si te proyectas perfectamente en este antiguo taller, eso no significa necesariamente que tus ideas de reordenación y distribución correspondan a las posibilidades que ofrece el lugar. Quizás, también, que te gusta mucho el sitio, pero que no ves cómo convertirlo en el loft de tus sueños.
En ambos casos, la contribución de un arquitecto será un plus indiscutible e incluso será obligatorio para superficies de más de 150 m². Estos últimos podrán validar o no tus ideas, ofrecerte alternativas si es necesario o ayudarte a diseñar tu casa del mañana.
Entre los puntos de vigilancia a tener durante el desarrollo de este tipo de volumen, es necesario estudiar seriamente:
- el comodidad térmica : cuanto más grandes son los volúmenes, más complejos son para calentar
- el confort acustico : puede haber fenómenos de reverberación sonora o molestias del exterior
- el luz natural : claraboyas, adición de ventanas, miradores o claraboyas, las soluciones para captar más luz natural, imprescindibles en cualquier vivienda, son múltiples
Una buena anticipación puede entonces permitir proporcionar tanto soluciones técnicas en términos de aislamiento y calefacción, como también planificación con la provisión de alfombras, cortinas, etc.
¿Mi proyecto será autorizado?
Otro punto a aclarar muy rápidamente es el de aceptación de su proyecto. Efectivamente, transformar un local profesional en vivienda requiere pasar por unos trámites muy específicos. Sepa ya que, toque o no el aspecto exterior del edificio, tendrá que pedir una permiso de construccion.
Además, aquí hay algunas cosas que debe verificar:
- asegurarse de que el municipio donde se encuentra la propiedad acepta la cambios de destino local comercial
- en caso de copropiedad:
- asegurarse de que la normativa copro no impida este cambio de destino
- la realización de la obra también debe ser autorizada en una junta general
Para protegerse de sorpresas desagradables y encontrarse con una habitación en la que no puede hacer nada, haga sus arreglos al firmar el compromiso de venta. Para ello, tiene derecho a disponer de un cláusula de suspensión para superar una posible denegación de licencia de obra o cambio de destino, o incluso prelación en curso.
A un nivel más técnico, esta renovación/reorganización de los locales debe respetar tanto el RT 2012 para la parte de aislamiento y la Norma NF C 15-100 para la parte eléctrica. Además, como parte de tu proyecto, debes saber que será fundamental para ti, según el sector, facilitar una plaza de aparcamiento.
Requisitos en términos de conexión
Otro elemento al que es importante prestar atención es el relacionado con la conexiones a diferentes redes, en particular para agua o electricidad, incluso gas e incluso evacuaciones o incluso el teléfono. Esta es la viabilidad de su proyecto.
En locales antiguos, es posible que estas conexiones nunca se hayan hecho. Por tanto, no sólo habrá que estar seguros de que la realización de estas conexiones será efectiva y técnicamente posible, sino que también habrá que estudiar la carga financiera que, según los casos, puede resultar prohibitiva.
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partidas de gastos |
rangos de precios |
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agua (comida) |
menos de 10 metros |
800 a 1.400 € |
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el metro lineal adicional |
alrededor de 50 € |
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El drenaje del agua) |
aguas residuales |
2.200 € a 5.500 € |
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electricidad |
1.800 € a 2.600 € |
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Gas |
600€ a 1.600€ |
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Teléfono |
300€ a 2.000€ |
Contaminantes
Por último, otro punto importante a la hora de reformar un loft local consiste en su saneamiento. De hecho, si contaminantes nocivos para su salud están presentes allí, el edificio tendrá que ser limpiado.
Para saber si esta operación es necesaria, entonces es posible consultar el diagnóstico de amianto que se llevarán a cabo imperativamente en el marco de la venta.
Pero también puedes tener un diagnostico inmobiliario y un diagnóstico de plomo (que solo son obligatorios al vender una casa) para garantizar que pueda ingresar a un hogar saludable. Además, puede solicitar un informe pericial relacionado con la actividad que alberga el local para asegurarse de que no quedan restos contaminantes.
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partidas de gastos |
rangos de precios |
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diagnóstico |
diagnóstico de amianto |
150 a 300 € |
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diagnostico inmobiliario |
170 a 400 € |
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diagnóstico de plomo |
240 a 600 € |
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trabajos de descontaminación |
eliminación de amianto |
300 a 500 € por tonelada |
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decapado de pintura con plomo |
4.000 € a 8.500 € |
Implementación
En primer lugar, una vez realizada la descontaminación y el mantenimiento, es necesario proceder a la rehabilitación y transformación del edificio en un loft. Es este paso el que lo hará habitable.
La rehabilitación de un loft
La rehabilitación se refiere principalmente a las paredes y el techo de la estructura.
Así pues, es el momento de ocuparse de la creación de huecos, la recuperación de los suelos (generalmente en tierra batida o cemento), la cubierta y el aislamiento del conjunto (desde los suelos hasta los techos).
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partidas de gastos |
rangos de precios |
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creación de aberturas (excluyendo suministros) |
abrir un muro de carga para una puerta |
alrededor de 1.000 € |
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abrir un muro de carga para una ventana |
desde 500€ |
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abrir un muro de carga para una ventana salediza |
de 1.000€ a 2.500€ |
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agrandar la abertura de un muro de carga |
de 1.000 a 7.000 € |
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eliminar una pared transversal |
de 10.000 a 20.000 € |
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abre una claraboya |
de 40 a 600 € |
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aislamiento (suministro e instalación) |
aislamiento del suelo |
de 20 a 55 € por m² |
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aislamiento de paredes interiores |
de 40 a 60 € por m² |
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aislamiento de paredes exteriores bajo yeso |
de 85 a 180 € por m² |
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aislamiento de techos desde el interior (áticos perdidos) |
de 18 a 53 € por m² |
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aislamiento de techos exteriores |
de 100 a 300 € por m² |
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recuperación de suelos |
vierta una losa de hormigón (para reemplazar la tierra batida) |
de 40 a 60 € por m² |
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colocación de una regla en un piso de cemento |
de 5 a 30 € por m² |
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recuperación del techo |
renovación del techo |
de 30 a 300 € por m², o incluso más |
La transformación del loft
Una vez realizada esta rehabilitación, aún habrá que trabajar para realizar la transformación del local en un auténtico loft. La mayoría de las veces, será necesario crear por completo ciertos espacios, como los baños y la cocina, que no están previstos en los hangares.
Dependiendo de sus deseos, puede crear espacios separados a través de particiones duras o una gran espacio vital, a veces simplemente marcados por tabiques móviles o acristalados. Él espacios de noche y las instalaciones sanitarias se dividirán automáticamente al mínimo, aunque solo sea para garantizar una cierta intimidad y un mínimo de calma.
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partidas de gastos |
Rangos de precios (suministro e instalación) |
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las creaciones completas de piezas |
creación completa de una cocina abierta |
de 5.000 a 20.000 € |
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creación del baño o ducha |
de 1.000 a 2.000 € por m² |
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las particiones |
creación de delimitación tipo vidrio industrial |
de 300 a 1.200 € por m² |
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creación de partición en BA13 |
de 12 a 145 € por m² |
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creación de partición móvil |
de 60€ a 2.000€ (sin instalación) |
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el desván |
creación de un entrepiso y su escalera (sin barandilla ni tabique) |
de 1.400 a 23.500 € |
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trabajo eléctrico |
120 m² sin calefacción eléctrica |
de 10.000 a 12.000 € |
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120 m² con calefacción eléctrica |
de 12.000 a 15.000 € |
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trabajos de calefacción |
calefacción central de gas con ACS (1 caldera mural mixta y 7 radiadores de acero) |
de 8.000 a 10.000 € |
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calefacción eléctrica y ACS (7 convectores y un termo de 200 litros) |
de 4.000 a 4.900 € |
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a ellos plomería |
de 35 a 70 € la hora |
La decoración del loft.
Finalmente llega la decoración de tu loft. Esto incrusta los acabados para los diferentes revestimientos.
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partidas de gastos |
Rangos de precios por m² (suministro e instalación) |
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revestimientos para el suelo |
Baldosa |
de 50 a 120 € |
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suelo de madera |
de 20 a 130 € |
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lino |
de 25 a 50 € |
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alfombra |
de 40 a 90 € |
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hormigón encerado |
de 100 a 150 € |
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resina |
de 150 a 300 € |
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revestimientos de paredes |
pintura |
de 20 a 60 € |
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saburral |
de 30 a 50 € |
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papel pintado |
de 20 a 30 € |
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loza de barro |
de 40 a 70 € |
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revestimientos de techo |
pintura |
de 25 a 65 € |
Pero también será necesario pensar en la implementación de las diferentes iluminaciones de tus espacios:
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partidas de gastos |
Rangos de precios (solo suministro) |
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iluminación de piso |
punto integrado en el suelo |
de 10 a 500 € |
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iluminación de la pared |
apliques |
de 5 a 200 € |
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iluminación de techo |
artefactos de iluminación |
de 2 a 2.000 € |
Consejos para un diseño de loft
Ahora que hemos hecho un recorrido bastante completo por las distintas partidas de gastos relacionadas con el diseño de un loftaquí hay algunos consejos que pueden resultarle útiles.
- Cómo mantener el efecto industrial ?
Para mantener un hermoso espíritu industrial a pesar de una rehabilitación completa, es posible recurrir a revestimientos capaces de recuperar el aspecto del hormigón y optar por herrajes que incorporen acero y vidrio.
- Cómo piensa en tu proyecto de la A a la Z ?
Para un proyecto perfectamente pensado, especialmente en este tipo de rehabilitación pesada y muy particular, se recomienda confiar en un arquitecto. Este último sabrá cómo aprovechar al máximo los espacios y los volúmenes disponibles respetando las diversas limitaciones de los locales para crear un loft a la altura de sus expectativas. Este profesional también podrá hacerse cargo de todos los trámites administrativos que, como hemos visto, no son tan sencillos.
Posible ayuda para el desarrollo de un loft
Como habrás entendido, el desarrollo de un loft requiere un presupuesto bastante importante. De media, se necesitará una dotación global de al menos 1.000 € a 2.000 € por m² dependiendo de los materiales utilizados en particular.
En el marco de este tipo de trabajos, puede ser posible, generalmente en función de sus recursos, y automáticamente en función de la naturaleza exacta del trabajo realizado, beneficiarse de determinadas ayudas.
Por ejemplo, para toda la parte de eficiencia energética, que incluye tanto el aislamiento como las instalaciones de calefacción de alto rendimiento, en particular, se puede acceder a la ayuda de Anah a través de MaPrimeRénov’. También se conceden en este caso los CEE y, en ocasiones, también, subvenciones locales. Además, los trabajos de esta naturaleza están sujetos a un tipo reducido de IVA del 5,5%. Por otro lado, será imprescindible acudir a profesionales con sello RGE para tener derecho a estas ayudas.
El préstamo a tasa cero también se le puede otorgar como parte de esta renovación. Pero este cambio de destino también interesa a determinadas localidades que, para salvar su patrimonio arquitectónico, están dispuestas a ayudar a proyectos en locales en desuso.
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