El diagnóstico energético (DPE) proporciona información sobre el rendimiento energético de una vivienda. En un contexto donde el ahorro de energía representa un verdadero desafío financiero y ambiental, este estudio es fundamental para evaluar el impacto de una casa o un apartamento en el medio ambiente. En el marco de la Ley, la DPE aporta conclusiones que determinan la etiquetas reglamentarias de propiedad.
¿Cuál es su contenido y qué ha cambiado en 2021? ¿Quién debería hacerlo? Hellio presenta el Diagnóstico de rendimiento energético en detalle para 2022.
¡Una mala etiqueta DPE es una pérdida de valor para su propiedad!
DPE: definición del diagnóstico de desempeño energético
El Diagnóstico de Eficiencia Energética (EPD) es un componente de la política energética desplegada a nivel europeo. Es parte del deseo de reducir el consumo de energía de los edificios. Este documento da una estimación de la cantidad de energía consumida por vivienda y tasa de gases de efecto invernadero (GEI) despejado. Este estudio debe hacerse por iniciativa del propietario de una vivienda, en el marco de una venta o un alquiler. Luego se integra en el archivo de diagnóstico técnico (DDT).
Una vez completado, el DPE es válido para diez años.
¿Para qué sirve el ECD?
El Diagnóstico de Eficiencia Energética es una herramienta esencial en el contexto de una transacción: comprar o alquilar bienes inmuebles. Permite realizar un balance de la energía consumida por el activo, al tiempo que propone vías de mejora. Por lo tanto, este estudio puede marcar el inicio de un plan de trabajo de renovación, profundizado y detallado por una auditoría energética.
Hoy en día, la DPE juega un papel importante en la estimación del valor de una propiedad. El ahorro energético es un tema importante y los futuros compradores e inquilinos son cada vez más sensibles a él, tanto por su bolsillo como por su compromiso ecológico. Así, el famoso coladores térmicos — estas viviendas antiguas que consumen mucha energía debido a que están mal aisladas y mal equipadas — están perdiendo su atractivo, a pesar de un precio más bajo.
Presentar buenas puntuaciones en las etiquetas de Energía y Clima constituye un verdadero argumento de venta. Esto le permite aumentar el valor verde de su hogar, en condominios o residencias individuales, y hacerlo más atractivo en el mercado. También para alquileres, un buen DPE puede ayudarlo más fácil encontrar un inquilinoapoyando el hecho de que las facturas de energía serán mucho más bajas que para viviendas mal clasificadas.
Etiquetas ECD: energía y clima
Al final de las diversas mediciones recopiladas durante la DPE, surgen dos resultados principales:
La etiqueta energética: informa sobre la clase energética de una vivienda, y da una idea del consumo energético, en una escala de la A a la G. La A representa bajo consumo (menos de 70 kWh/m2/año) y G de alto consumo (más de 450 kWh/m2/año). Hablamos de energía primaria (ep), que no debe confundirse con energía final (ef).
La etiqueta climática: da una indicación del impacto anual del consumo de energía en términos de emisiones de CO2. La escala también va de la A a la G, con emisión baja para la nota A y alta para la G.
¡Desde 2021, estas dos etiquetas se han fusionado! Conservamos la peor carta de las dos.
¿Cuál es la validez de un DPE?
Como se especifica en el decreto del 17 de diciembre de 2020, el período de validez del diagnóstico es generalmente diez años.
¿A qué corresponden las letras de energía?
|
Consumo de energía (kWhep.m2.año) |
Emisiones de gases de efecto invernadero (kg CO2eq/m2.año) |
|
| Clase A | < 70 | < 6 |
| Clase B | < 110 | < 11 |
| Clase C | < 180 | < 30 |
| Clase D | < 250 | < 50 |
| Clase E | < 330 | < 70 |
| Clase F | < 420 | < 100 |
| Clase G | ≥ 420 | ≥ 100 |
El contenido del Diagnóstico de Eficiencia Energética (EPD)
Además de las etiquetas de Energía y Clima, el Diagnóstico de Eficiencia Energética debe incluir los siguientes elementos:
- los caracteristicas de la vivienda y la descripción de los diversos equipos,
- Una estimación para cada categoría de equipo en el consumo de energía anual (calefacción, producción de agua caliente sanitaria, iluminación, ventilación, refrigeración, etc.),
- Una evaluación de la cantidad de gases de efecto invernadero emitidos en comparación con el consumo anual de energía,
- Una indicación de la cantidad de energía renovable usó,
- Recomendaciones para optimizar el rendimiento energético vivienda (aislamiento, cambio de caldera, etc.).
EL NÚMERO HELIO: 116,995
Este es el número de viviendas que se sometieron a obras de rehabilitación energética en 2019, tras un ECD y gracias a las ayudas de la Anah, estimado en 760,5 millones de euros. Se trata de 109.359 propietarios-ocupantes y 3.421 propietarios-arrendadores. Cada vez, este trabajo debe ser realizado por artesanos con la etiqueta RGE.
El diagnosticador está obligado a transmitir los resultados del diagnóstico a Ademe (Agencia de Transición Ecológica) para su análisis.
¿Quién puede realizar ECD?
ECD no puede ser hecho por cualquiera: debe ser hecho por un diagnosticador profesional certificado. El sitio web oficial del gobierno ofrece un directorio completo para encontrar un experto.
¿Cuál es el método de cálculo del DPE?
Con la reforma del nuevo DPE 2021, ya no es posible basarse en facturas anteriores (método “on facture”). El objetivo es claro: garantizar datos más fiablesdebido a que el comportamiento variable de los ocupantes puede sesgar el análisis del consumo energético.
los método 3CL-2021 ahora es obligatorio. Estos son los cambios realizados durante el rediseño:
- Teniendo en cuenta los edificios antiguos y los edificios colectivos que se encontraban en la modalidad «»sobre factura»»;
- Actualización de los rendimientos de los distintos sistemas, integración de las últimas tecnologías,
- Estanqueidad de la envolvente adaptada al edificio;
- Actualización de datos meteorológicos;
- Datos por zona climática y ya no por departamento.
Más detalles en el decreto del 8 de octubre de 2021.
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ECD obligatorio: ¿en qué casos?
INFORMACIÓN DE HELIO:
A la hora de vender o alquilar una vivienda, el anuncio inmobiliario debe mencionar su rendimiento energético.
Este diagnóstico inmobiliario es obligatorio en dos situaciones:
- Alquilar una propiedad: la programación del DPE de alquiler es responsabilidad del arrendador, excepto para los alojamientos ocupados menos de 4 meses al año,
- Vender una propiedad: la programación de la DPE de venta es responsabilidad del vendedor.
¡Mejor mejorar su DPE antes de la transacción, para poder valorar la propiedad y aumentar su precio!
Es bueno saberlo: a partir de ahora, los anuncios inmobiliarios sobre filtros de energía (letras F o G) deben indicar claramente «» viviendas con excesivo consumo de energía «».
¿Cuál es el precio del diagnóstico ECD?
El precio de la DPE dependerá de las características del alojamiento (sala de estar, sistema de calefacción, ubicación, etc.). Cada profesional es libre de fijar su propio precio, por lo que éste también puede variar de una empresa a otra. Según Ademe, el costo generalmente está incluido entre 100 y 250 €.
Los límites de DPE: ir más allá con la auditoría energética
El DPE tiene ventajas interesantes (claridad de etiquetas, accesibilidad, etc.) pero todavía se encuentra con ciertos límites. Por ejemplo, encontramos un gran disparidad entre los diagnosticadores, no todos los cuales están igualmente calificados a pesar de las regulaciones. Por lo tanto, el resultado a veces puede ser poco fiable o aproximado.
Por otro lado, tras la reforma de julio de 2021, se notaron algunos contratiempos en la nueva diagnosis para viviendas antiguas. Después de las medidas correctivas a finales de año, el DPI 2022 debe empezar con buen pie.
Para más detalles, el propietario puede optar por una auditoría energética. Esta evaluación es ciertamente más costosa pero mucho más completa que la DPE; el enumera recomendaciones de trabajo en profundidad e incluso elabora una propuesta costeada, al tiempo que prioriza las intervenciones. A diferencia de la DPE de una casa o un apartamento, la auditoría energética no siempre es obligatoria para la venta o alquiler de un inmueble. No obstante, pasa a serlo a partir de abril de 2023 para los tamices térmicos.
Finalmente, para reducir el remanente a cargo de su beneficiario, la operación es elegible para ayudas como Mi bono de renovación.
Recuerde que el DPE es un documento necesario en el contexto de una transacción inmobiliaria, pero que elaudiencia enérgica es un estudio mucho más preciso si deseas realizar una reforma energética en tu vivienda.
El diagnóstico de desempeño energético: cambio desde 2021
Desde 1ejem julio de 2021, según el artículo 79 de la ley Élan de noviembre de 2018, el Diagnóstico de Eficiencia Energética entra en vigor. Es decir, el vendedor o el arrendador es responsable. El comprador o el arrendatario pueden solicitar la reparación si el DPE es erróneo o está incompleto. Descubre las novedades de ECD 2021.
¡El 58 % de los franceses no conoce la etiqueta energética de su hogar*! Sin embargo, esta información es fundamental en vista de las próximas prohibiciones y el aumento de los precios de la energía.
*Fuente: Barómetro OpinionWay-Teksial 2021 “El francés y la renovación energética”
¡Con todas las restricciones por venir, es más que nunca el momento de mejorar el rendimiento energético de sus propiedades!
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