¿Tienes una adicción pero no sabes qué hacer con ella? Durante una caminata, ¿te enamoraste de un edificio abandonado? Es muy posible convertir un granero en un espacio habitable. Trámites administrativos, propinas, presupuesto necesario… ¡te lo contamos todo en nuestro artículo!
los robustez de tu granero puede ser un verdadero encanto de activos. Sin embargo, para poner esto vasto espacio en valor, es necesario emprendertrabajo importante de renovación.
si quieres hacer habitable tu granero varios puntos en efecto, deben tenerse en cuenta:
- los procedimientos administrativos necesario modificar el destino del edificio (más adelante os explicaremos en detalle en qué consiste).
- los conexiones a las redes de agua, electricidad, gas y depuración de aguas residuales.
- el estado de la techode la totalidad estructura y sonido aislamiento general.
- La forma en que serás capaz Aprovechar de esta superficie bastante atípica (entresuelo, techos de vidrio, almacenamiento, tabiques, escaleras, etc.)
Nuestro consejo:
Teneis manchado un granero que parece tener potencial?
Visítalo con un especialista (Idealmente, un arquitecto, pero puede llamar a un profesional de la construcción en el que sepa que puede confiar). Así podrá localizar los puntos débil y los puntos fuerte del edificio y le informará si su proyecto de renovación es viable o no. Solicitar también que el diagnósticos siguientes: plomo, amianto, nocivos…
El te dio el luz verde ? ¡Ha llegado el momento de pasar a la cuestión del presupuesto!
¿Cuánto cuesta reformar un granero?
Contamos entre 800 y 3000€ por m² para dicho trabajo.
Por supuesto, depende de laestado inicial del granero y el naturaleza de tu proyecto
| Tipo de trabajo | Detalles | Premio |
| Renovación ligera | Tabiquería + acabados (instalación de revestimientos, iluminación) para crear espacio habitable adicional. | 800-1000€/m² |
| Renovación completa | Realización de cocina y baño, tabiquería y acabados. | 1000-2000€/m² |
| Renovación importante | Todo lo indicado en la línea anterior + cambios en la estructura del edificio. | 2000-3000€/m² |
| Costes adicionales | Creciente | |
| Mantenimiento del granero | Necesario y no incluido en los precios indicados anteriormente. Su costo depende de la distancia que separa el galpón de los puntos de acometida de agua/gas/electricidad. | 3000-15000€ |
| Conexión de alcantarillado | Si esta conexión no es posible, se puede configurar un saneamiento individual (planta de tratamiento de aguas residuales por ejemplo, por un precio de 4000 a 8000€ según el modelo) | 3000-5000€ |
| Tasación del inmueble por perito inmobiliario | El experto calculará el valor comercial del granero Podrá determinar si el proyecto de renovación es rentable y evaluar el valor agregado que podría generar. | 300-500€ |
| Diagnóstico de un arquitecto | El arquitecto puede visitar la propiedad con usted para ilustrarle sobre su potencial y el trabajo a realizar. | 150-200€ |
| Dirección de obra por un arquitecto. | El arquitecto puede seguir el sitio de construcción desde la elaboración de los planos hasta la gestión del día a día de los artesanos.Anotar : si el área del galpón es mayor a 170m² con una altura de techo de más de 1,80m, es obligatorio el uso de un arquitecto. | Entre el 8 y el 12,5% del coste total de la construcción |
Conseguir un cifrado más específico, pida un cita ! Al navegar por nuestro sitio, es libre
Los principales elementos de gasto al renovar un granero.
Encuentre aquí los trabajos que más se realizan a la hora de rehabilitar un galpón, así como sus Premio :
| tipos de trabajo | Premio |
| Apertura de un muro de piedra de carga para hacer una ventana | 1500€ |
| Creación de una ventana personalizada para que coincida con las aberturas existentes | 500-1200€ para madera300-800€ para PVC |
| Colocación de una solera de hormigón para el suelo. | 30-50€/m² |
| Instalación de revestimientos de suelos. | 45-60€/m² para baldosas50€/m² para parquet |
| Restauración de mortero sobre muro de piedra | 45-70€/m² |
| Creación de un entrepiso | 600-1500€/m² |
| Instalación de una escalera. | 1000-6000€ |
| Reparación de techo | 150-250€/m² |
| Instalación de un falso techo | 30-80€/m² |
| Instalación de una estufa de leña. | 6000-8000€ suministros + instalación incluida |
| Instalación de una bomba de calor. | 4000-6000€ suministros + instalación incluida |
La apertura de un transportista.
Para una fachada de piedra tradicional, se trata de quitar las piedras una por una, utilizando un martillo eléctrico o una herramienta manual (ej: palanca). Se trata de una operación delicada, ya que afecta a la estructura de los muros, con riesgo de “derrumbe”. Por eso es necesario utilizar puntales, y después armar refuerzos, con dintel y jambas. Para la creación de una ventana sin dificultad, cuente ~500 euros. Este precio puede subir hasta los 2000 euros.
La ventana personalizada
¡Originalmente el granero no es una vivienda! Comúnmente, se puede equipar con una puerta redondeada. Lo que requiere una puerta o ventana de diseño personalizado. Para limitar los costos, puede hacer los planos usted mismo y luego enviar las dimensiones a un fabricante especializado. De lo contrario, si no quieres correr ningún riesgo, puedes contactar con un artesano especializado.
el revestimiento del suelo
Previamente, para nivelar el terreno, será necesario verter una solera de solador sobre unos centímetros. Tan pronto como el suelo sea plano; puede instalar un revestimiento, la mayoría de las veces embaldosado. Un azulejo como el travertino puede dar mucho carácter a los edificios antiguos. Posteriormente, según se desee la distribución, se puede optar por otros revestimientos: alicatado clásico (baldosas grandes o pequeñas), hormigón encerado, parquet, etc.
La calefacción
El aislamiento de un granero no siempre es fácil, porque puede deteriorar su «carácter» cuando las paredes están a la vista. Si se recomienda encarecidamente aislar su casa y, en particular, el techo; no siempre es posible lograr un aislamiento altamente optimizado. Por ello, puedes integrar un potente calefactor; por ejemplo una estufa de leña. Esto se puede complementar con una bomba de calor (por ejemplo, aire-aire, etc.) para la calefacción central de la casa.
¿Qué pasos para rehabilitar un granero?
En primer lugar, asegúrese de que con el DISFRUTÉ local que el granero en cuestión es, por supuesto, un parcela edificable.
Se hace ? Ahora tienes que conseguir un permiso de construccion en el ayuntamiento. No estás sujeto a esto obligación únicamente si se pretende modificar la estructura portante del edificio y/o cambiar su aspecto exterior.
Por otro lado, en cualquier caso está obligado a indicar una cambio de destino Edificio. De hecho, un granero es un almacén utilizado en un marco agrícola para albergar herramientas, cultivos, forrajes, etc. Si lo transformas en un lugar de residencia, cambias lo que se llama su » destinoy por tanto su situación fiscal. el enfoque es sencillo : presente su solicitud de cambio de destino en el ayuntamiento o rellene una solicitud en línea en el sitio web de Servicio Público
Finalmente, deberá realizar una solicitud de conexiones alcantarillado y redes de electricidad, gas y agua potable, si el terreno no cuenta con los servicios. El permiso de construcción puede ser rechazar por esta sencilla razón…
Nuestro consejo:
Cuando firmas el compromiso de venta con el dueño del galpón, no olvide especificar mediante una cláusula que este contrato será cancelado en caso de que el permiso de construccion se te niega.
3 consejos para aprovechar al máximo tu granero
Tiene su permiso de construcción y un presupuesto suficiente para transformar su granero en un lugar para vivir. ¡Descubre ahora 3 de nuestros consejos para que tu proyecto sea un éxito!
1 – Crea una mezcla inteligente de rusticidad y modernidad
y si el piedras viejas y los haces visibles combinado con muebles más moderno ? Solo se necesita un poco para hacer que un edificio muy rústico sea contemporáneo.
Alfombras, objetos de decoración, iluminación… trae tu toque personal y convertir este granero en un lugar para vivir también cómodo queestético.
2 – Juega con la altura del techo
Para rentabilizar este volumen fuera de normarecuerda agregar un escenario o un entresuelo ! Agrega un bonita escalera y listo
3 – ¡Trae la luz!
Originalmente, su granero solo tenía pocas aberturas. Por lo tanto, tendrá que crear ventanas para dejar entrar la luz natural. Opta por un pabellón ! Muy estético, transformará tu interior. Por desgracia, debe tenerse en cuenta de todos modos que es bastante difícil de mantener…
No olvide agregar también algunas fuentes de luces artificiales. Desde luces colgantes por ejemplo, funcionará bien. Como te comentamos anteriormente, no dudes en apostar por luminarias con líneas moderno para crear un contraste con todo el edificio.
Renovar un establo, ¿más caro que construirlo?
Más allá del aspecto estético y el encanto de lo antiguo, sepa que renovar un granero es menos costoso que construir un edificio de dimensiones similares. De hecho, el IVA es solo del 7 % para rehabilitaciones de edificios antiguos y del 5,5 % para rehabilitaciones energéticas, frente al 20 % para edificios nuevos.
Además, la obra es más liviana y, por lo tanto, menos costosa: estando la estructura ya allí, es «solo» hacerla habitable y transformar el interior para que corresponda a sus gustos, pero el exterior del granero es poco o nada. cambio. Todo depende, por supuesto, del estado del granero en cuestión, pero no estamos hablando aquí de una ruina sino de un granero. en buen estado general.
Establecer un diagnóstico por un arquitecto o profesional de la construcción es esencial para determinar si el proyecto es rentable. No vaya de cabeza a la renovación de una propiedad, siempre debe asegurarse de que encontrará su camino financieramente.
Rehabilitación de granero: ayuda financiera
Para tus obras de reforma, puedes beneficiarte de una tarifa cero (elEco-PTZ); esto no le impide reclamar la ayuda:
| Tipos de ayuda | Condiciones de acceso | Importe de la ayuda |
| Vive Mejor Serenidad | Tener ingresos modestos y realizar obras de rehabilitación energética en un edificio que tenga al menos dos años (aislamiento, sustitución del sistema de calefacción, instalación de un calentador de agua termodinámico, por ejemplo) | Se cubre entre el 35 y el 50% del importe total de la obra (+ bonificación en determinadas condiciones) |
| Mi primera renovación | Todos los hogares pueden reclamarlo siempre que realicen obras de rehabilitación energética en una vivienda cuya construcción tenga una antigüedad superior a 2 años. | 800-2500€ (+ bonificación bajo ciertas condiciones, por ejemplo si es un edificio muy antiguo y clasificado F o incluso G en la etiqueta energética) |
| bono de energía | Lo pagan los proveedores de energía en función de su ingreso fiscal de referencia. | Entre 10 y 20€/m² |
El bono de energía y el bono de Renovación son acumulativo.
Ten en cuenta que si quieres obtener estas ayudas, tendrás que acudir a profesionales EGR exclusivamente.
Sabes más sobre el diseño de un granero. Entonces todo lo que tienes que hacer es póngase en contacto con los profesionales para implementar tu proyecto!
Encontrar profesionales confiables para mi trabajo de renovación
Arquitecto, electricista, fontanero, carpintero, techador… necesitarás muchos profesionales diferentes.
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