Es recomendable recurrir a una renovación de la fachada cada 10 o 15 años y algunos municipios incluso lo hacen obligatorio. ¿Por qué usarlo? Cuánto es el costo ? ¿Cómo va el trabajo? Todas las respuestas a tus preguntas están aquí
Llamamos » renovación » Dónde » estiramiento facial » fachada todos los trabajos destinados a mejorar apariencia estético de su fachada así como sus capacidades en términos deaislamiento.
Coste de una reforma de fachada.
Se estima que la fachada será renovada entre 30 y 100€ por metro cuadrado. Este precio depende de:
- Del material que conforma el soporte. De hecho, una fachada de ladrillo o piedra vista requiere precauciones especiales que aumentan la factura.
- El tipo de renovación deseada. Si la fachada está simplemente sucia, la limpieza puede ser suficiente; si está desteñido, una mano de pintura puede solucionar el problema; pero en algunos casos es necesario reparar grietas o solucionar un problema de humedad, lo que aumenta el total de la operación.
- El coste de los materiales utilizados (pintura, revestimiento, aislamiento, incluso revestimiento, etc.).
- Las tarifas de la empresa que estás utilizando (de ahí la necesidad de pedir presupuesto para seleccionar la opción más rentable).
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Tipo de reforma de fachada |
Precio por m² |
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limpieza sencilla |
25-40€ |
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Chorro de arena |
40-70€ |
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Revestimiento de hormigón imitación piedra |
10-20€ |
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Yeso |
20-50€ |
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Pintar |
25-50€ |
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Instalación de revestimiento sin aislamiento. |
40-80€ |
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Saburral |
40-90€ |
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Revestimiento de piedra reconstituida |
80-100€ |
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Instalación de revestimiento con aislamiento. |
90-200€ |
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Revestimiento de piedra natural |
90-250€ |
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Gastos adicionales |
Premio |
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Alquiler de andamios |
15-25€/m² |
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Alquiler Karcher |
80-150€ por día |
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Alquiler de una arenadora |
90-160€ por día |
Ya sabes más sobre el precio de la renovación de una fachada, ahora veamos las razones que deberían empujarte a embarcarte en dicho trabajo.
¿Por qué renovar su fachada?
Apariencia estético es el argumento que más rápidamente viene a la mente pero no es el único interés de una reforma de fachada.
Renovación de fachada: antigua fachada decrépita (izquierda), nueva fachada (derecha)
De hecho, la fachada está expuesta a la intemperie, a los parásitos (musgo, hongos, etc.) ya la contaminación. Estos elementos degradan su apariencia pero también afectan sus habilidades en términos de aislamiento y más generalmente, proteccion del edificio.
A veces incluso sucede que la fachada se agrieta o se cubre de ampollas, por exceso de humedad. Una renovación se impone luego, porque si no trata estos problemas rápidamente, es probable que empeoren hasta que el marco se debilite seriamente.
Optar por la renovación de la fachada significa, por lo tanto:
- Dale un lavado de cara a tu propiedad y así aumentar su valor
- Mejorar el sellado de la fachada para limitar el riesgo de infiltraciones
- Refuerza el aislamiento térmico de tus paredes, sobre todo si optas por un aislamiento térmico del exterior.
- Reforzar el aislamiento acústico.
Por lo tanto, es obvio que esta fuerte inversión financiera vale la pena.
Rehabilitación de fachadas: 3 tipos de trabajo
Antes de comenzar el lavado de cara real, un profesional instala un diagnóstico en tu fachada.
es dependiendo de laestado del cual determina el grado trabajos.
puede ir de limpieza sencilla Hasta que lavado de cara completo con tapicería nueva…
Limpieza
Tu fachada es solo obstruido por la contaminacion?
Existe varias tecnicas para limpiar una fachada.
Algunos son dulce como’hidrogomado (proyección de un polvo no abrasivo mezclado con agua), otros son más agresivo como el limpieza quimica usando solventes.
También puedes optar por la arenado que consiste en proyectar arena a alta presión para eliminar los revestimientos y pinturas más resistentes. Muy eficaz, esta técnica, sin embargo, no es adecuada para las fachadas más frágiles.
Refuerzo impermeabilizante
Si la estanqueidad de su fachada es un problema (infiltraciones, etc.), debe sellar los huecos aplicando un mortero.
También se puede aplicar impermeabilización de fachadas.
Aplicación de un nuevo revestimiento.
Si la fachada está demasiado desteñida, opta por un revestimiento todo nueve !
3 opciones entonces están disponibles para usted:
un revestimiento
A base de agua o cal, se estandariza el muro y refuerza su sellando.
De la pintura
gracias a los muchos colores disponibles puedes darle a tu hogar un aspecto completamente nuevo!
Además, hay pinturas. específico que dan respuesta a cuestiones relacionadas con tu lugar de residencia (contaminación, aire marino, temperaturas extremas, humedad, etc.).
un revestimiento
Para reforzar el aislamiento de tu fachada aún más, puedes colocar un revestimiento metálico, de madera, de hormigón, de pizarra… ¡todo es posible! Este revestimiento puede incluso reforzarse con aislamiento térmico para mejorar aún más el rendimiento energético de su espacio vital.
Obligaciones en torno a una reforma de fachada
Antes para comenzar tu obra de reforma, recuerda consultar el Plan Local de Urbanismo (DISFRUTÉ).
De hecho, es posible que el aspecto externo de su casa sea regulado.
Una vez hecho esto, debe presentar en el ayuntamiento una declaración de trabajo.
PRECAUCIÓN: Si su casa es un edificio catalogado, un permiso de construccion es esencial.
También tenga en cuenta que algunos municipios hacen obligatorio el lavado de cara cada diez años. Recuerda informarte sobre la normativa vigente en tu ciudad porque si no cumples con esta obligación te arriesgas a una multa de 3.750€.
Propietario o inquilino, ¿quién paga la reforma de la fachada?
depende del dueño arrendador que la carga de pagar por el lavado de cara descansa.
Copropiedad y rehabilitación de fachadas: ¿cómo funciona?
En un condominio, se debe votar una renovación de fachada Junta General.
- Si la placa frontal está muy sucia y/o dañada, el mayoría simple suficiente.
- En cambio, si se trata sólo de embellecer y/o aislar, es necesario mayoria absoluta para que comience la obra.
En los municipios sujetos a la obligación rehacer la fachada cada diez años, la renovación se impone y por lo tanto no tiene que ser votada en la asamblea general. Por otro lado, se pueden discutir los términos de la obra.
Bueno saber : Desde la ley Alur en 2017, las fachadas compuestas » más de 50 % » de » terracota, hormigón, cemento o metal » debe someterse, al mismo tiempo que la renovación de la fachada, a obras encaminadas a mejorar su aislamiento térmico.
Preguntas frecuentes sobre la renovación de fachadas
1° Fachada parcialmente dañada: ¿podemos recuperar solo una parte?
No lo es no es posible para realizar una reforma parcial de la fachada. Un revestimiento solo se puede aplicar a las partes más dañadas, pero ese resultado solo puede ser temporal porque, además de ser antiestético, no protege completamente sus paredes.
2° ¿Cómo estimar la superficie de la fachada a reformar?
Le hemos dado arriba una estimación del costo de la obra por metro cuadrado; pero como sabes cuantos metros cuadrados tiene tu fachada?
Es muy simple, solo multiplicar la altura del muro por su ancho y luego se suman los resultados obtenidos para cada uno de los cuatro muros.
Recuerda restar la superficie de los diferentes huecos de tu fachada (ventanas y puertas).
3° ¿Cuánto dura una reforma de fachada?
Se tarda unas dos semanas en la renovación completa de una fachada de 100 m².
Para una limpieza sencilla, unas pocas horas son suficientes.
4° ¿Hay alguna ayuda económica para el lifting?
Si realizas una reforma de fachada para mejorar el rendimiento energético de tu vivienda, puedes beneficiarte de ayudas económicas como Mi bono de renovación que puede llegar hasta los 20.000 €. Sin embargo, es obligatorio obtenerlo para llamar a un profesional de RGE y el trabajo debe referirse a su residencia principal.
También puedes pedir prestado hasta 15.000 € reembolsables sin intereses en un máximo de 15 años, con PTZ ecológico.
5° Rehabilitación de una fachada húmeda: ¿qué soluciones?
Manchas, proliferación de musgo, revestimiento que se despega o forma ampollas… si tu fachada está afectada por la humedad, antes de aplicar un nuevo revestimiento, tendremos que tratar la pared con un hidrófugo.
En caso de ascenso capilar importante, puede ser necesario inyectar resina en la fachada o instalar una membrana impermeable en los cimientos.
Si el problema se debe a un mala evacuacion agua de lluvia, es posible drenar el suelo y establecer un sistema para que el agua de escorrentía no se estanque al pie de sus paredes exteriores.
Una vez que el problema de la humedad procesado en origenpodrá optar por un revestimiento que evite la recurrencia, como un revestimiento impermeabilizante o una pintura especial para regiones húmedas.
6° ¿Podemos hacer una reforma de fachada bajo la lluvia?
La lluvia afecta la adherencia de revestimientos y pinturas; también tiene un impacto en el tiempo de secado y, obviamente, trae su parte de inconvenientes para la persona a cargo de la renovación de la fachada.
Así que, para renovar tu fachada, espera a que haga buen tiempo pero no demasiado calor.
Nuestro tema ya no tiene ningún secreto para usted. Todo lo que tienes que hacer es pasar a la acción !
Encuentre un profesional para llevar a cabo una renovación de fachada
Puedes darte cuenta totalmente por usted mismo la reforma de tu fachada. Tenga cuidado, sin embargo, de peligro representada por la instalación de andamios.
el es de todos modos más cuidadoso confiar el trabajo a un diseñador de fachadas.
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