¿Quieres reformar una casa? Este es un proyecto importante que debe prepararse con anticipación con especialistas. Después de darle una estimación del costo de su renovación, le explicaremos cómo se llevará a cabo el trabajo y le daremos, como beneficio adicional, algunos consejos sobre cómo llevar a cabo su sueño. Feliz lectura j.
costo de renovación de la casa
El costo total de la renovación de una casa es difícil por determinar. De hecho, varía según el alcance del trabajo.
Nos distinguimos tres tipos de reformas:
- Lo simple refresco: no más de 500€ /m²
- la renovación intermedio: entre 700 y 900€ /m²
- la renovación pesado: entre 1.000 y 1.200€ /m²
Mientras que los dos primeros pueden ser realizados por un personal de mantenimiento motivado y bien equipado, el tercero debe ser realizado por un negocio especializado porque requiere habilidades especiales.
Esta tabla te da una idea de la Tarifas practicado según el alcance de la renovación:
| Tipos de renovación | Ejemplos de trabajo | Premio |
| Refresco | Cambio de decoración (con el asesoramiento de un arquitecto) | 300-700€ por pieza |
| Renovación de las paredes | 30-50€ /m² | |
| renovación de piso | 20-200€ /m² | |
| Renovación intermedia | Reparación de fachadas | 30-120€ /m² |
| reemplazo de ventanas | 300-1.000€ por ventana | |
| Derribando una pared | 10-30€/mes3 | |
| Renovación pesada | Reparación de techo | 180-250€ /m² |
| Eliminación de un muro de carga | 50-80€/mes3 |
Ahora aquí están ejemplos Precios para casas de diferentes tamaños:
| refresco | Renovación intermedia | Renovación importante | |
| Casa 80 m² | 6.400 – 24.000€ | 40.000 – 80.000€ | 80.000 – 96.000€ |
| Casa 100 m² | 8.000 – 30.000€ | 50.000 – 100.000 € | 100.000 – 120.000€ |
| Casa 120 m² | 9.600 – 36.000 € | 60.000 – 120.000 € | 120.000 – 144.000€ |
Ahora que tienes en mente el coste de la reforma principal, descubre el proceso de la operación.
Aquí hay una breve lista de trabajos de renovación que comúnmente se realizan.
la demolición
En primer lugar, tendremos que pasar por una fase de derribo y limpieza.
En este paso, vaciamos la casa de todo lo que nos abarrote, antes de destruir los elementos que no queramos conservar (paredes, suelos…).
Si destruye un muro, asegúrese de que no sea un muro de carga; que requiere un apoyo específico.
A continuación te mostramos una tabla con los precios de las diferentes demoliciones que puedes tener que realizar:
| tipo de demolición | Precios profesionales |
| piso de madera | 8-10€/mes3 |
| Suelo de baldosas | 5-7€/mes3 |
| mampara placo | 10-12€/mes3 |
| Tabique de mampostería | 20-70€/mes3 |
Recuerde también comprobar que el antiguo aislamiento no contiene asbesto. Si no, el primer paso en su renovación será quitar el amianto de la casa.
Bueno saber :
- Un diagnóstico de plomo cuesta entre 100 y 250€.
- Un diagnóstico de amianto, entre 80 y 150€.
- Desamianto, 300-500 € por tonelada de amianto extraída.
el trabajo principal
Una vez finalizada la fase de destrucción, pasamos al caparazón.
Por lo tanto, nos encargamos de restaurar, si es necesario, las distintas albañilerías.
Puedes aprovechar este paso para higienizar tu hogar, es decir, encontrar soluciones para superar cualquier problema de humedad.
Él trabajo de remediación no se deben descuidar: en primer lugar porque brindan comodidad, pero también porque una casa sin higienizar se deteriora rápidamente.
Por lo tanto, es mejor hacerlo lo antes posible, para evitar enfrentarse a un problema más tarde.
Al construir nuevos paredes, no te olvides de crear cortes. Son los “pasajes” de conductos y evacuación para la futura instalación de equipos eléctricos y sanitarios.
En una la construcción de viviendasla gran obra es el rubro de mayor costo, ya que representa ~50 a 70% del monto de la obra.
Para la construcción de tabique (correspondiente a la obra de acabado), cuente entre ~30 y 50€/m2 para la instalación de un tabique placo.
Renovación eléctrica y sanitaria de la casa.
El tercer paso será cuidar las instalaciones eléctricas y las instalaciones sanitarias.
Esto implica llevar el sistema de electricidad, plomería y calefacción al nivel estándar. Esta puede ser una oportunidad para reemplazar la caldera, por ejemplo.
| Premio | |
| Diagnóstico de rendimiento energético (DPE) | 80-150€ |
| Renovación eléctrica | 80-150€ /m² |
| renovación de fontanería | 9.000-15.000€ (dependiendo del tamaño de la casa) |
| Instalación de calefacción central. | 1.000 (caldera eléctrica)-15.000€ (caldera de pellets de última generación) |
aislamiento térmico
A esto le sigue el trabajo de aislamiento del fachada y de la techo. También podemos reemplazar el marcos por modelos más eficientes en términos de aislamiento (aleación de aluminio/madera o PVC).
Un buen aislamiento es esencial:
Comodidad garantizada : una casa mal aislada se convierte en una nevera durante el invierno y en una sauna durante el verano, ¡optando por un aislamiento de alto rendimiento, lo evitas!- Ahorros de energía: al limitar la pérdida de calor, un buen aislamiento le permite calentar al mínimo y sus facturas se verán afectadas.
- ¡Más ecología! Bien aislada, tu casa consume menos y es bueno para el planeta.
durante su trabajo de aislamiento puedes optar por el instalación de aislamiento exterior. Muy común al otro lado del Rin, elaislamiento exterior se utiliza en la construcción de Casa pasiva. Limita los puentes térmicos, que conducen a la pérdida de calor. Los únicos inconvenientes: el cambio en el aspecto exterior de la casa y el costo.
Para aislar paredescuente entre ~40 – 80 €/m2 por un aislamiento interior; y ~110 a 210/m2 para un aislamiento térmico exterior. Si sólo desea aislar el áticocuenta con un precio de ~18 a 55€/m2 por ático perdidoy ~56€/m2 para áticos reformados (aislamiento interior).
La renovación de la fachada.
Superada esta etapa deaislamientopuede, si es necesario, realizar una estiramiento facial
la precio de reforma de fachada es ~50€/m2. la costo de pintura de fachada es de ~15 a 30€/m2. la costo de yeso de fachada es ~40 – 60 €/m2. la costo del recubrimiento por aspersión es de ~20 a 25 €/m2.
Otros trabajos de renovación
Finalmente, todo lo que tienes que hacer es hacer el acabados : renovar techos, paredes, suelos…
Es durante esta etapa que puede obtener más «manos a la obra» porque estos pequeños trabajos son accesibles para cualquier buen manitas.
Todo lo que tienes que hacer es mudarseno descuide el costo de este paso (compra de una cocina nueva, costo de mudanza, etc.)
Antes de irnos, aquí hay tres recomendaciones valiosas.
3 consejos para una reforma de hogar exitosa
Para que tu reforma sea un gran éxito y no se convierta en un pozo de dinero, debes seguir las siguientes tres reglas:
1° Cuidado con las sorpresas desagradables
Para no encontrarse ante una pared corroída por la humedad o un defecto importante en el techo, por ejemplo, debe acudir con un experto (arquitecto o jefe de proyecto).
También tiene los diversos diagnósticos (plomo, amianto, rendimiento energético, etc.); esto implica un costo adicional, pero sabrá qué esperar y podrá planificar un presupuesto en consecuencia.
2° Hacer un balance y planificar un presupuesto
- Lista todos los elementos a reformar, esta lista se denomina metro en el campo de Genio civil. Identifique también lo que quedará como está (un piso bonito, una escalera en perfecto estado, etc.). Ahí verás más claro establecer un presupuesto.
ANOTAR : Si tienes un presupuesto limitado, priorizar : lo principal es poner su casa sin agua / sin aire, si no es así, y poner su instalación eléctrica y de fontanería a la altura. El interiorismo vendrá después, poco a poco.
- Luego harás un plan con la ayuda de un profesional. Este plan le permitirá visualizar mejor los cambios que se producirán.
- Finalmente, será necesario hacer una lista detallada de los trabajos a realizar por cada oficio. Todos recibirán su lista y una copia del plan.
3° Confíe su reforma a profesionales de confianza
En primer lugar, es absolutamente necesario preguntar varias citas (3 o 4) para poder comparar las ofertas. Para un trabajo tan pesado, no se debe empezar por la primera empresa que se presente, sino estudiar con detenimiento las propuestas de cada una.
Es usted un dueño del edificioasí se denomina, la persona natural o jurídica para quien se realiza el trabajo.
Aquí está la lista de personas con las que es probable que trates:
El constructor y el arquitecto
Puede obtener ayuda de un maestro de obra o un arquitecto especializada en rehabilitación.
La única diferencia es que el arquitecto podrá brindarle ayuda adicional en el diseño de su nuevo hogar, donde el dueño del edificio simplemente coordinar el trabajo.
El arquitecto de reformas puede ser considerado como un maestro de obra y su presencia es obligatoria para todos renovación de la casa mayor de 170m².
el corredor de empleo
Él es quien seleccionará las empresas de renovación y obtendrá las cotizaciones. Contrariamente a maestro de obraque también puede ayudarte en este paso, el corredor de obra debe garantizar la responsabilidad legal en caso de disputa con el artesano elegido.
artesanos
Fontaneros, electricistas, albañiles, calefactores… divididos en varios oficios, son los artesanos que cumplen las órdenes del arquitecto o del director de obra.
La empresa constructora en general.
Si llamas a un empresa de construccion general es ella quien se encargará de todo su proyecto de rehabilitación, de alguna manera reunirá a todos los artesanos.
La empresa multiespecialista
Otros tipos de negocios: la empresa multiespecialista. Esta empresa ofrece diferentes servicios (a diferencia del artesano que solo ofrece uno) pero se ocupa de un trabajo más específico que una empresa general.
el decorador de interiores
También puede buscar ayuda de un decorador de interiorespara ayudarte a elegir la distribución de tu hogar.
Obtenga una cotización para una renovación de su hogar
tienes un proyecto renovación de la casa y no sabes por donde empezar? No dudes en pedir al menos un presupuesto para acompañar.
A través de esto, tendrá la oportunidad de elegir el mejor proveedor de servicios, manteniendo el control de la negociación del precio.
_x000D_