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Costo de renovación de la casa por m2

¿Estás pensando en darle un cambio de imagen a tu hogar? ¿O, seducido por el encanto de lo antiguo, quiere invertir en un edificio antiguo para renovarlo? Embarcarse en la reforma de una casa tiene un coste determinado y es importante cuantificar bien los gastos antes de empezar. ¡Toma nota, a partir de ahora, del precio de una reforma, por metro cuadrado!

Precio de reforma por m²

Por metro cuadrado, una reforma cuesta entre 400 y 800€ casi siempre.

Es muy raro que el coste de obra por m² supere al de una casa nueva. Para darle una idea del precio de una propiedad nueva por m², sepa que contamos entre 1500 y 1700€ en Francia, en 2022, dependiendo de la región (siendo PACA la región donde el precio de los inmuebles es más alto).

Para un presupuesto más preciso de su obra de reforma, puede solicitar varios cita para elegir la mejor solución.

También le recomendamos que visite la propiedad a reformar con un arquitecto o un profesional de la construcción. antes de para invertir. Podrán identificar posibles defectos ocultos e informarle sobre el potencial real de la propiedad. Esto le permitirá evitar sorpresas desagradables porque un proyecto de renovación mal preparado puede convertirse rápidamente en un problema. despilfarro de dinero.

Veamos cómo evoluciona el precio de una reforma según el estado inicial Edificio.

Precio de reforma de una vivienda por m² según su estado

La reforma de una casa puede ser más o menos extensa. Todo depende de tus deseos pero también, y sobre todo, de laestado del edificio que va a reformar.

Obviamente, cuanto más deteriorada esté una casa, más importante será el trabajo y más costosa será la renovación. Por ello, distinguimos cuatro principales tipos de renovación:

Su situación
tipo de renovación
Precio por m²

Decoración cambiar porque no es de tu gusto sino de construcción muy buen estado general.
Renovación ligera, también llamada “refresco”
150-300€

Construyendo en buen estadocon algunos detalles a modificar (distribución de piezas, revestimientos…)
Renovación media
450-600€

Muchos elementos son problemáticos y/o los estructura del edificio se va a rediseñar (cambio de destino de las habitaciones, del sistema de calefacción, de parte del aislamiento, creación de una ampliación, mejora de las normas de fontanería y electricidad, etc.)
Renovación importante
800-1.000€

es un edificio arruinadono habitable como es, hay que rehacer todo de la A a la Z (techo, fachada, aislamiento, etc.)
Renovación de una ruina
1.500-2.000€

Ahora sabe qué esperar en términos de precio, dependiendo del edificio que vaya a renovar.

Precio de reforma por m² según obra a realizar

Para estimar más precisamente el precio de su proyecto, aquí está cuánto el obras se realizan con más frecuencia cuando se renueva un edificio.

Naturaleza del trabajo
Detalles
Precio por m²

Gran obra
Demolición
80-250€

Terraplén
40-60€

Fontaneria y electricidad
revisión de fontanería
70-90€ por m²

Actualización de electricidad
50-100€ por m²

Cambiar el sistema de calefacción
40-120€

Recubrimientos
Eliminación de azulejos viejos.
25-35€

Colocación de nuevos azulejos
45-65€

Pintar
10-25€

Colocación de parquet
30-150€

estiramiento facial
35-100€

Aislamiento
Aislamiento exterior
80-110€

Reparación de techo
180-260€

Aislamiento del ático
20-50€

ampliación de la casa
Levantamiento
1.000-2.500€

Construcción de una terraza.
2.000-5.000€

Transformación de un garaje en una sala de estar
500-1.000€

A esto, deberá agregar varios trabajos auxiliares como el mantenimiento del suelo en el caso de rehabilitación de una ruina, es decir, entre 5.000 y 15.000€; o la realización de un estudio térmico (entre 300 y 500€)…

Los precios cambian rápidamente, por lo que se recomienda encarecidamente establecer un cita por un profesional. De este modo, estará fijo en cuanto al presupuesto que deberá pagar para la renovación de su edificio.

Ayuda para reformas de viviendas.

Cuando inicias un proyecto renovación del hogar, podrás beneficiarte de varias ayudas que te permitirán respirar económicamente. A continuación se muestra la lista de ayudas disponibles:

  • el anah : la agencia nacional para la mejora de la vivienda, ofrece ayudas a cualquier persona que desee realizar obras para mejorar la eficiencia energética de su vivienda;
  • El crédito fiscal de desarrollo sostenible: se inscribe en el marco del desarrollo sostenible. Este crédito está destinado a todas aquellas personas que deseen realizar trabajos de ahorro energético en su hogar;
  • Reducción del IVA: siempre dirigido a personas que quieren hacer trabajos de renovación energética, el estado ofrece un IVA de solo el 5,5% sobre todos sus costos si la instalación la realiza una empresa, y solo sobre la mano de obra si es necesario;
  • El préstamo ecológico a tasa 0: es un préstamo normal y clásico, por el que no tienes que pagar intereses. El estado se encarga de pagarlos por ti. Se trata de trabajos pesados ​​destinados a minimizar el consumo de energía.

Tenga en cuenta que solo podrá beneficiarse de estas ayudas si recurre a un profesional. EGR.

Es posible utilizar expertos para calcular la valor comercial de un edificio Esto le permitirá confiar en un valor objetivo para determinar si vale la pena renovarlo.

El valor de mercado se calcula de acuerdo con varios criterios : ubicación del inmueble, superficie, existencia o no de jardín, proximidad a colegios, comercios, establecimientos sanitarios, etc.

Una vez que sepas su valor de mercado, solo debes restar el costo de la obra y el precio de compra de la casa. Esto le dará una idea de la rentabilidad del proyecto.

Sin embargo, si se trata de una reforma energética, por ejemplo, ten en cuenta que la rentabilidad es aún mayor: no solo aumentarás el valor de tu propiedad mejorando el confort de los habitantes, sino que también disminuirá tu factura energética.

Reformar para alquilar: todo lo que necesitas saber sobre la rentabilidad del alquiler

Si se trata de una inversión de alquiler, debe calcular el rendir de tu proyecto El funcionamiento es el siguiente:

(Rentas anuales sin cargos – cargos relacionados con la propiedad) ÷ precio de costo x 100

Precio de coste corresponde al costo de compra del inmueble (+ gastos de notaría) al que se le suman los gastos relacionados con su renovación y desarrollo.

Una vez que haya hecho su cálculo, obtendrá un porcentaje. si este es superior al 5%, su inversión de alquiler es rentable y, por lo tanto, puede adquirir la propiedad para renovarla. De lo contrario, es un pozo de dinero.

Arquitecto, jefe de proyecto… ¿a quién acudir durante una reforma?

Excepto en unos pocos casos específicos (detallados a continuación), no es obligatorio llamar a un profesional para supervisar su trabajo.

Sin embargo, si desea simplificar su vida, y siempre que tenga un presupuesto considerable, puede delegar ciertas tareas.

En este caso, ¿a dónde acudir?

Tienes la opción entre un arquitecto o un maestro de obra. Echemos un vistazo a los detalles de cada opción.

  • Si llamas a un arquitecto para supervisar su proyecto de renovación, le costará entre el 12 y el 14% del trabajo total. El arquitecto se encargará, no sólo del diseño de la planospero aún pasos administrativo (obtención del permiso de construcción), la elección de Altavoces y los materiales usó. También realizará un seguido regularidad del sitio de construcción, asegurando así que se desarrolle sin problemas y a tiempo.
  • la maestro de obra Afecta entre el 3 y el 13% del trabajo total. Puede simplemente monitorear el progreso del sitio o desempeñar un papel más sustancial (procedimientos administrativos, participación en el desarrollo de planes, asesoramiento sobre materiales, etc.). A diferencia del arquitecto, se centra menos en la representación estético del edificio como en las técnicas empleadas y el aspecto práctico de la construcción.

¿Podemos buscar el consejo de un arquitecto incluso si no seguirá el sitio después?

Si no puede permitirse el lujo de estar acompañado por un profesional durante su proyecto de renovación, es posible pedirle a un arquitecto que lo acompañe. visitar contigo la propiedad que deseas potenciar.

Factura 100€ de la hora, este diagnóstico le permitirá tener una idea más precisa de la extensión del trabajo y las posibilidades disponibles para usted.

Se recomienda encarecidamente utilizarlo en caso de que comprar un edificio para reformar. El arquitecto le informará sobre la factibilidad del proyecto, su coste y la duración de la obra. Por lo tanto, podrá decidir, con pleno conocimiento de causa, si continúa o no con su proyecto de compra.

¿En qué casos es obligatorio recurrir a un arquitecto?

Debes acudir a un arquitecto si:

  • Estás renovando un edificio histórico (en este caso deberá acudir a un arquitecto de los edificios de Francia, especializado en conservación del patrimonio).
  • Usted se expande y el área total del piso excede el 170 m².
  • El trabajo pretende cambiar el destino de un edificio (un granero se convierte en una casa, por ejemplo).

Tanto si recurres a un arquitecto, a un project manager, como si decides supervisar la obra tú solo, seguro que te estás comprometiendo con un proyecto. caro.

Para beneficiarse de los mejores precios, se recomienda encarecidamente solicitar varios presupuestos para comparar ofertas

Puedes hacerlo ahora, y gratuitamentecompletando el formulario al lado.



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