El precio de los trabajos de albañilería de una casa, es decir, el armazón, se basa en una serie de criterios e incluye diferentes elementos de trabajo. Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre este tema antes de empezar la obra, desde los precios hasta los tipos de obra a planificar.
costo de albañileria de una casa
la costo de albañileria de la casa depende en particular del número de niveles que eventualmente compondrán la vivienda. Aquí tienes una idea de los precios que cobran los profesionales sobre esta base:
| tipo de casa | Precio de albañilería por m² |
| edificio de una sola planta | 750 a 950 € |
| edificio de una sola planta | 950€ a 1.600€ |
Ahora, echemos un vistazo más de cerca a lo que se incluye en este costo de construcción.
El precio de la albañilería de una casa según los puestos de trabajo
los trabajo estructural llevar diferentes estaciones de trabajo. Cada uno tiene un costo específico. Aquí está el detalle:
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Estaciones de trabajo |
Presentaciones |
detalles del trabajo |
Precios medios |
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terraplén |
Primera fase de los trabajos de construcción, el movimiento de tierras tiene como objetivo preparar el terreno para la construcción de los cimientos. Más concretamente, el objetivo es allanar el terreno y realizar las excavaciones de los cimientos. |
– pelar la capa vegetal – cavar los cimientos – si es necesario, cavar el espacio de rastreo |
75 a 140 € por m3 |
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Los movimientos de tierra también involucran trabajos relacionados con el servicio de la tierra para permitir la disponibilidad de agua sanitaria, electricidad, alcantarillado y redes de telecomunicaciones. |
– cavar las trincheras (recibirán los conductos técnicos) |
15 a 20 € por ml |
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cimientos |
Las técnicas de cimentación dependen de las características del terreno (configuración, naturaleza del suelo, etc.). Aquí, estamos partiendo de bases tradicionales. |
– crear cimientos simples |
95 a 225 € por m3 |
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– crear cimientos semi-profundos |
145 € a 500 € por m3 |
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Fundación forjado |
Para estar correctamente aislado y ventilado, y perfectamente protegido de cualquier remonte de humedad, el forjado de una vivienda debe realizarse sobre una de las siguientes opciones de base: – un espacio de arrastre (de 20 a 60 cm de altura); – una losa. Luego, se puede verter una losa de hormigón armado de 10 cm. |
– crea un erizo o un espacio de rastreo de concreto – verter la losa de hormigón |
45 a 215 € por m3 |
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elevaciones |
Luego se levantan muros sobre los cimientos. Estos deben ser calibrados de acuerdo a la carga a soportar en ese momento (piso, marco, peso de la cubierta, etc.). Cada abertura debe tener un dintel (puerta, ventana, abertura, etc.). |
– crear paredes de bloques de hormigón |
45 a 65 € por m² |
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estructura |
En los edificios nuevos, ahora a menudo se instala un marco industrial. |
– instalar cerchas |
75 a 125 € por m² |
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cubrir |
A continuación, se puede colocar la cubierta. La mayoría de las veces, en Francia, se elige el azulejo. Pero también se puede optar por instalar una cubierta de pizarra, deck de acero, zinc… |
– poner azulejos |
45 a 95 € por m² |
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carpintería |
Para completar la obra estructural y poner la construcción fuera del agua y del aire, es necesario instalar la carpintería exterior. Los precios dependen entonces del tipo de carpintería, del material elegido (madera, aluminio, PVC, mixto) y de las dimensiones (estándar, a medida, etc.). |
– instalar ventana, ventana francesa, ventana salediza |
310€ a 3.000€ cada uno |
El precio de la albañilería de una casa según el costo de la mano de obra.
Para llevar a cabo todo el trabajo presentado, es necesario llamar a profesionales especializados. Aquí están los diferentes oficios que pueden participar y sus precios:
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Profesionales |
precios cobrados |
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Arquitecto |
Entre el 8 y el 12% del importe de la obra |
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peón caminero |
Entre 350 y 800 € por día |
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Constructor |
Entre 35 y 70 € la hora |
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carpintero/techador |
Entre 40 y 60 € la hora |
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Carpintero |
Entre 45 y 75 € la hora |
Obras de estructuras o albañilería de viviendas
Cualquiera que sea el destino futuro de la construcción, la obra estructural o parte de albañilería consiste en la realización de los siguientes elementos:
- ubicación del edificio;
- terraplén;
- cimientos;
- forjado ;
- muros de carga;
- estructura;
- cubrir ;
- carpintería.
En términos de tiempo de trabajo, tardará entre 3 a 8 meses. Esta duración dependerá del método de construcción, es decir, en particular, en bloques de hormigón o con estructura de madera.
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casa de bloques de cemento |
Casa de estructura de madera |
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Ventajas |
– bajo costo de compra del bloque de hormigón – alta disponibilidad de materiales – facilidad de implementación |
– menos costoso, en obra estructural, que el bloque de hormigón – muy rápido de hacer (mucho menos tiempo de secado) – respetuoso con el medio ambiente – muy bajas emisiones de COV (Compuestos Orgánicos Volátiles) |
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Duración de las obras |
Hasta 8 meses debido a tiempos de fraguado del concreto en diferentes etapas. – fundaciones: alrededor de 3 semanas – pavimentación: 28 días – paredes: de 8 a 28 días después de la elevación |
De 1 a 2 meses, o incluso 3 meses, según la zona prevista y el número de niveles. |
Trabajos auxiliares
Además del trabajo mencionado anteriormente, debe tenerse en cuenta que puede ser necesario algún otro trabajo. Estos se sumarán al presupuesto que se prevea para la construcción de una casa.
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Trabajos adicionales |
Presentación |
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Los planes |
A menudo modificados al final del estudio del suelo, los planos permiten trabajar en la creación de los cimientos y los muros de acuerdo con las expectativas del futuro propietario (el cliente). Estos planos pueden ser elaborados por un constructor (plano estándar o personalizado), o incluso por un arquitecto si el proyecto es muy específico. Según el caso, el coste generado puede variar entre 100 y 1.000 €. |
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el estudio del suelo |
Si bien es muy recomendable en todos los proyectos de construcción, el estudio de suelos no siempre es obligatorio. Sin embargo, lo será en determinadas regiones, en particular aquellas que presenten riesgo sísmico o en sectores inestables. En este caso, no se puede emitir ningún permiso de construcción sin este estudio. El objetivo de tal estudio es analizar y describir la naturaleza del suelo para acomodar la construcción. Puede así especificar las fases necesarias a respetar para permitir la estabilidad, y por lo tanto la durabilidad de la construcción por venir. En términos de coste, el gasto está en el rango de 1.000€ a 2.500€. |
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la demarcación |
Para poner en marcha una construcción, es imprescindible respetar escrupulosamente los límites del terreno, es decir, los indicados por el catastro. De lo contrario, la construcción podría estar condenada a ser destruida tan pronto como esté terminada y podría imponerse una multa por no respetar los límites. Para asegurarse de que la construcción esté en orden en este punto, es posible demarcar el terreno. Este último se basa en las indicaciones catastrales y permite identificar físicamente los límites de la propiedad. |
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Preparación del acceso al sitio |
En algunos casos, es importante crear un acceso fácil, seguro y adecuado al sitio de construcción. Por ejemplo, será necesario crear una vía de acceso transitable. Corresponde al excavador llevar a cabo esta preparación. |
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Evacuación de escombros |
Finalmente, durante un sitio de construcción, necesariamente hay un mínimo de escombros y otros desechos. Estos tendrán que ser evacuados o utilizados. Por ejemplo, algunos pueden usar escombros para comenzar a rellenar los diversos caminos de entrada. El resto debe ser eliminado del sitio. Aquí nuevamente, a menudo es el peón quien se encarga de esto, o incluso una empresa especializada en la limpieza final del sitio. |
Entre estas obras auxiliares, se pueden realizar algunas obligatorio. Este es el caso, por ejemplo, de los planes y estudios preparatorios. Sin embargo, incluso cuando el proyecto no requiere pasar por estos dos elementos, siguen siendo muy recomendables para que el resultado cumpla con las expectativas y, sobre todo, para que la construcción se lleve a cabo de conformidad con todas las normas impuestas teniendo en cuenta las posibles limitaciones.
preguntas frecuentes
Planeo construir mi casa. ¿Tengo que hacerme un estudio de suelo antes?
El estudio de suelo puede ser obligatorio en ciertos casos, por ejemplo si la construcción por venir debe estar ubicada en una zona propensa a sismicidad. En otros sectores, tendrás todo el derecho a construir sin pasar por este estudio. No obstante, para garantizarle un terreno totalmente adaptado a la construcción prevista, el estudio del suelo sigue siendo un paso más que recomendable para evitar posibles sorpresas desagradables posteriores.
¿Cuál es el costo promedio de albañilería para una casa?
El rango para la construcción de una casa es de 750€ a 1.600€ por m², dependiendo del tipo de construcción. Así, en promedio, se requerirán los siguientes gastos promedio:
- 850 € por m² para una casa de una sola planta
- 1.275 € por m² para una casa de una sola planta
¿Quién puede encargarse de crear los planos de mi futuro hogar?
Los planos de la casa pueden ser imaginados por varias personas. Si se siente cómodo con esta idea, ya puede crear una parte para determinar el tamaño y la ubicación de las diferentes partes esperadas. Algunos incluso son capaces de producir planos completos integrando la instalación de electricidad, calefacción, ventilación, etc. Si no te sientes cómodo con esta idea o si no tienes el tiempo, puedes recurrir a un constructor que puede, dependiendo de tu presupuesto y tus deseos, ofrecerte un plano preestablecido de un catálogo o crear uno. según tus deseos. Y, si tu proyecto es realmente muy especial o si prefieres pasar por un arquitecto, esta es otra opción que se te abre para dibujar tus planos.
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