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consejos para hacerlo usted mismo como un profesional

Publicado el 27/09/2012 – Modificado el 30/03/2017

Proliferación de musgo, vegetación trepadora, tejas porosas o rotas por las heladas… La vuelta del buen tiempo es un momento ideal para restablecer el orden en el tejado.

Canalones, tejas, chimenea, ventana...: mantenimiento de tejados con éxito

Ventilación también

Para tener un techo sano y en buen estado, es fundamental garantizar una buena ventilación del techo (además de fijar las tejas). La mayoría de las veces proporcionada por las tejas gateras, la ventilación es una condición esencial para el buen desempeño del techo a lo largo del tiempo. También evita la acumulación de humedad en el desván.Para más información: www.fftb.org (Federación Francesa de Tejas y Ladrillos) y www.e-toiture.com (primer portal dedicado a las cubiertas).

Musgos y otras plantas

Fijadas a los elementos de cubierta, las espumas dificultan el flujo de agua de lluvia y favorecen la infiltración entre las tejas. Si no desea multiplicar los tratamientos, es mejor comenzar con un raspado parcial de las partículas grandes. Despegar la espuma con una espátula o cualquier otro instrumento equivalente (una llana pequeña por ejemplo). Tenga cuidado de no frotar demasiado fuerte para no rayar las baldosas.

Después de este decapado sumario, es imprescindible un buen aclarado. Dirigido en la dirección de la pendiente, el chorro eliminará las partículas sueltas. Esta limpieza debe ir acompañada de un tratamiento antiespumante a pulverizar con tiempo seco y preferentemente en ausencia de viento (Dip, Julien, Rubson, Sika, etc.). Existe en una formulación lista para usar o para diluir. Su acción selectiva evita destruir cualquier vegetación circundante (este tipo de producto no destruye plantas de raíz).

Entonces deja que el tiempo haga su trabajo. El antiespumante secará los restos de espuma que serán eliminados de forma natural por el escurrimiento de la lluvia. Dos o tres semanas después del tratamiento, se puede pasar la hidrolavadora. Precaución: trabaje en la dirección de la pendiente para evitar filtraciones debajo de los elementos del techo. Una vez que las baldosas estén completamente secas, aplica un sellador que prolongará su vida.

rasca las baldosas

rasca las baldosas

Incluso si los productos de tratamiento son efectivos, se recomienda raspar lo más posible antes del tratamiento antiespumante. Una espátula vieja o una llana pequeña harán el truco.

Aplicar un producto antiespumante

limpiar azulejos con antimusgo

La pulverización de un producto antiespumante se puede realizar con un pulverizador de jardín (y una extensión de lanza) o, como aquí, directamente con el recipiente conectado a la manguera de jardín.

Limpiar a alta presión

limpiar un techo con un karcher

La limpieza a alta presión (lanza hacia abajo) puede restaurar el brillo original del techo, pero tenga cuidado con su agresividad. También asegúrese de estar seguro: trabaje en una escalera de techo bien asegurada y use un arnés.

limpia los valles

Los valles*cerrados con muescas metálicas (piezas dobladas) entre cada fila de tejas permanecen impermeables incluso si la unión de las pendientes está atascada (residuos vegetales, musgo, etc.). Pero a veces la función se cumple con un canalón estrecho de zinc. La proliferación de musgo provoca entonces numerosas infiltraciones, que pueden causar graves daños. Si se requiere una limpieza a fondo, la única solución para garantizar una impermeabilidad perfecta es rediseñar la unión de las dos secciones de la cubierta añadiendo los imprescindibles tapajuntas.


*Línea de esquina interior formada por la intersección inclinada de dos secciones de techo.

Supervisar y limpiar

Supervisar y limpiar

Los valles recuperan los residuos vegetales manteniendo una humedad permanente que degrada las tejas. Vigile esta zona sensible y límpiela para facilitar el flujo de agua.

Mantener cumbrera y limatesa

La mayoría de las veces selladas con mortero, las tejas de cumbrera y limatesa resisten bastante bien el envejecimiento. Por otro lado, el sello puede dividirse en lugares, formando tantos pasajes propicios para la infiltración. Después de eliminar los musgos y líquenes, inspeccione si hay grietas. Una grieta leve se puede sellar fácilmente con una gota de masilla para mampostería exterior (Rubson, Sika, etc.). Pero cuando se despega el mortero, es necesaria una reparación idéntica (con mortero bastardo o de cal).

Sella una grieta en el mortero.

Sella una grieta en el mortero.

Una grieta en el mortero se sella fácilmente con masilla para impermeabilización exterior. El cepillado previo de la superficie es fundamental para eliminar la espuma y la suciedad.

Reparar un azulejo dañado

Una teja agrietada o desenganchada puede provocar infiltraciones, lo que tiene graves consecuencias para el marco. La verificación visual no siempre es obvia. Algunos no dudan en inspeccionar sus techos con binoculares, otros esperan una buena ducha para revisar la parte inferior de las tejas (ático sin terminar). En resumen, todo es bueno para localizar cualquier fuga.

Reemplazar un azulejo roto

Reemplazar un azulejo roto

Levante las baldosas de la fila superior para quitar una baldosa rota. Deslice el nuevo elemento hasta que enganche las orejas en el listón. Luego baje suavemente la fila superior.

limpiar la canaleta

Indispensable para evacuar el agua de lluvia, el canalón también recoge musgo y hojas muertas. Se requiere mantenimiento anual. En lugar de sufrir incrustaciones regulares, es mejor reducir la producción de desechos evitando que las plantas trepadoras colonicen el techo. Quítatelos con un buen par de guantes. Después de la limpieza, inspeccione la canaleta en busca de grietas. Una tira de sellado bituminosa forma un vendaje muy efectivo para cubrir y sellar un área agrietada.

De abajo hacia arriba

De abajo hacia arriba

Para evitar «empujar» los desechos por el bajante, es mejor comenzar desde el punto de descarga y avanzar hasta el otro extremo (use un par de guantes).

Evita que pasen las hojas muertas

Evita que pasen las hojas muertas

Al pasar por el bajante, las hojas muertas pueden obstruirlo. Instala una “crapaudina”: una especie de tamiz que encaja en el orificio de desagüe del canalón.

Reparar el interior de la canaleta

Reparar el interior de la canaleta

Las reparaciones en el interior del canalón con cinta autoadhesiva son muy discretas. Después de la limpieza, retire la lámina protectora del lado adhesivo, aplique y alise.

Comprobar drenaje de agua

Una vez revisadas las tuberías, revisar también las bocas de hombre de desagüe: despejar todo lo que pueda estar obstruyéndolas, evitando que los residuos se vayan por el desagüe. Un hurón conectado a la salida de un limpiador de alta presión permite limpiar eficazmente la red de drenaje.

ojos limpios

ojos limpios

Recuerda limpiar los ojos. Si instala un colector de agua de lluvia para su riego, coloque un trozo de malla en la boca de acceso para detener las hojas muertas.

Destapar las tuberías

Destapar las tuberías

Si las tuberías están obstruidas, retire la más grande con la mano. Entonces, tienes la opción entre el hurón o el desatascador de tuberías de un limpiador de alta presión con sus boquillas con «retrojets» lateralmente.

Pila de chimenea

Punto sensible a la infiltración, la chimenea está conectada con un revestimiento de zinc. En caso de infiltración, comenzar con una buena limpieza. Una unión defectuosa se puede sellar fácilmente con un poco de sellador (ejemplo: soldadura entre dos piezas de zinc). Cuando la conexión presenta un estado avanzado de degradación, es mejor rehacerla.

Restaurar la estanqueidad

Restaurar la estanqueidad

En caso de degradación de la impermeabilización, se puede recubrir el zinc con una lámina reparadora autoadhesiva de aluminio reforzado con betún. Limpie el respaldo para una mejor adherencia.

Ventana de techo

Los sistemas de conexión de tragaluces han recorrido un largo camino. Cada tipo de tapa tiene su propio kit de conexión. Un juego de perfiles en la parte superior y en los laterales, complementado con una amplia solapa en la parte inferior, asegura en general una perfecta estanqueidad. Pero allí pueden acumularse hojas y musgo, hasta el punto de anular el principio. Si el tamaño del chasis no permite la limpieza desde el interior, el trabajo en el techo sigue siendo la única solución. Nuevamente, ¡una escalera de techo bien asegurada y un arnés son esenciales!

Limpiar la unión

Limpiar la unión

Una limpieza anual del área de unión de una ventana de techo a veces evita la infiltración. Ligeramente maleable, el faldón de la parte inferior debe cubrir y casar con la forma de las tejas.

Texto :

J.Renard
Foto :

J.Renard