Comprar una casa: qué verificar antes de hacer una oferta
Comprar una casa naturalmente conlleva un riesgo, y contratar a un inspector de viviendas calificado es la mejor manera de reducir sus posibilidades de comprar un pozo de dinero.
Independientemente, estos sencillos consejos pueden ayudar compradores de vivienda por primera vez incluso antes de hacer una oferta y gastar dinero en un inspector.
1. Verifique la antigüedad del HVAC antes de comprar una casa
Probablemente, la queja más grande de los compradores de viviendas nuevas es un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado realmente antiguo.
Ahora, la esperanza de vida promedio del sistema HVAC promedio es de 15 a 20 años. Y el costo de reemplazar un aire acondicionado y un horno puede variar entre $ 5,000 y $ 20,000, según el tamaño, la eficiencia y la marca.
Entonces, antes de comprar una casa, averigüe la antigüedad del HVAC, tome una fotografía de la placa de fecha en el condensador de aire acondicionado exterior y la placa de fecha en el horno (o manejador de aire interior). Los sistemas nuevos generalmente muestran el año de fabricación en la placa de fecha, pero con los sistemas más antiguos, aparece en el número de serie.
No se preocupe si ve un número de serie; puede buscar sitios web que ayuden a los compradores a decodificar el número de serie y encontrar la edad.
2. Mire el techo antes de hacer una oferta
Otro aspecto importante de la compra de una casa es el estado del techo, así que observe las tejas desde el suelo. Verifique de cerca para ver si faltan tejas, si están dobladas o deterioradas.
Además, si las tejas de asfalto se han desvanecido o se ven blanquecinas, generalmente significa que son más viejas. Las tejas de asfalto nuevas casi siempre tienen un aspecto oscuro.
La vida útil promedio de las tejas de asfalto de tres lengüetas es de alrededor de 15 a 25 años.
Consejos muy importantes al comprar una casa nueva
Comprar una casa es realmente gratificante, pero existen algunos riesgos que debe conocer. Los riesgos que se asocian a esta compra tienen que ver con el monto al que pueden llegar. Esto es un hecho dado que las casas son compras realmente caras en primer lugar. Seguir algunos sencillos consejos le ayudará a reducir la posibilidad de que encuentre un problema y puede garantizar que esté satisfecho con su nueva compra. Aquí hay algunas consideraciones muy importantes la próxima vez que compre una casa.
Lo primero que debe recordar al comprar una casa es comprarla solo si planea permanecer en ella por un mínimo de 3 años. Comprar una casa y tratar de comercializarla de inmediato puede ser muy peligroso. A pesar de que la industria está experimentando un aumento de los precios, el precio que obtiene por la casa inmediatamente después de comprarla será considerablemente menor en comparación con si se hubiera quedado allí por un tiempo. Las casas necesitan tiempo para aumentar su valor. Dado que esto puede llevar un tiempo, el comprador debe abstenerse de comprar si sabe que no se va a quedar en su casa. Quizás esté pensando en dejar el área o tal vez trasladarse a otro lugar para un nuevo trabajo. Cuanto más tiempo permanezca en su nueva casa, más aumentará el valor y mayores serán las posibilidades de que se beneficie de toda la prueba.
La segunda cosa que debe recordar es ver cómo le va a su calificación crediticia. Cualquiera que planee invertir en bienes raíces o incluso comprar una casa para sí mismo debería considerar obtener una hipoteca o un préstamo personal. Lo primero que mirará el oficial de hipotecas cuando alguien solicite un préstamo personal es la calificación crediticia de esa persona. Las calificaciones crediticias son una estimación de qué tan buena es una persona para pagar sus deudas y obligaciones. Dado que un préstamo hipotecario puede ser bastante grande, el comprador debe tener una calificación crediticia alta para demostrar que es una responsabilidad que puede manejar. Puede probar diferentes cosas para mejorar su calificación, como obtener una tarjeta de crédito que pueda pagar cada mes o obtener una hipoteca de automóvil y cancelarla. Si tiene un contrato de arrendamiento, asegúrese de que el alquiler esté a su nombre y que también sea usted quien pague las comodidades.
El consejo número tres es darse cuenta de que necesita una casa que se ajuste cómodamente a su presupuesto. Lo último que le gustaría hacer es dedicar todo su tiempo y toda su vida a poder pagar la hipoteca mensual. Este es el tipo de vida que es demasiado para hacerte feliz. Se sentirá como si estuviera en servidumbre involuntaria.
4 consejos de puesta en escena antes de alquilar su casa
Si está buscando alquilar una propiedad de su propiedad, puede ser fácil listarla rápidamente y esperar lo mejor.
Por lo general, debe cambiar la propiedad por completo o actualizarla con un poco de TLC. Sin embargo, puede hacer algunas cosas para que el alquiler de su casa sea más rápido en lugar de quedarse en el mercado en su estado actual, lo que podría generar dudas para los posibles inquilinos.
Siga estos consejos para que su casa sea atractiva para los inquilinos.
1. Agregar muebles
Tener muebles en el hogar les da a quienes lo miran una idea de las dimensiones del espacio. No deja nada al azar y muestra a los inquilinos cómo encajan los muebles en el espacio.
Una casa vacía hace que sea difícil imaginar la ubicación de los muebles, por lo que, a menos que los inquilinos estén caminando con una cinta métrica y un cuaderno con las dimensiones de sus muebles, no pueden captar completamente el potencial de la casa.
Incluso si solo amuebla la casa para una sesión de fotos, esto ayudará a los inquilinos que están navegando por las fotos en línea a visualizar sus propias cosas en el espacio y hará que el lugar sea más atractivo.
2. Actualice y repare todo
Si reemplaza electrodomésticos obsoletos o que funcionan mal y aborda cualquier reparación antes de poner su casa en alquiler, podrá decir que las cosas son nuevas, actualizadas y renovadas.
Entonces, ahora es el momento de hacer cualquier pared, mantenimiento, iluminación y reparaciones de puertas de garaje o renovaciones menores que ha estado posponiendo.
Hay otro beneficio para actualización de electrodomésticos: Con las funciones más recientes, puede aumentar su tarifa de alquiler y atraer más atención a su anuncio.
3. Pinta todo
No enumere su propiedad antes de actualizar cualquier pintura vieja o descascarada. Asegúrese de retocar la pintura en toda la casa, no solo en las paredes; también los armarios y molduras.
Tenga en cuenta: Ciertos colores (como el rosa o el verde) pueden desanimar a los posibles inquilinos incluso si decide permitirles pintar.
Estadísticamente, los neutros cálidos se consideran los mejores colores de pintura para alquiler. ¡Eso es probablemente porque los neutrales van con todo!
He aquí cómo:Consejos para pintar paredes y molduras interioresCómo pintar correctamente los armarios
4. Impulsar el atractivo de la acera
El atractivo exterior puede ser tan simple o complicado como usted elija. La hierba verde recién cortada puede ser todo lo que se necesita para demostrarle al inquilino que la casa está bien cuidada.
Riegue el césped y mantenga la propiedad bien podada para las fotos y durante todo el tiempo que esté en el mercado.
Si desea aumentar el atractivo exterior, algunas plantas perennes resistentes pueden agregar valor a la propiedad.
No importa lo que elija hacer, un césped bien cuidado seguramente atraerá a una multitud.