Transformar un granero en una vivienda es un proyecto atractivo, que le permite combinar el encanto de lo antiguo y la comodidad de lo moderno.
Descubra cómo renovar un granero: ¡desde los trámites administrativos hasta el trabajo!
sueñas con regresar tu granero habitable alquilarlo, acomodar a familiares o simplemente convertirlo en una extensión de su propia casa?
Es una gran idea y te ayudaremos a implementarla.
Antes de detallar contigo los diferentes pasos de tu proyecto, vamos a hablar de la presupuesto de tal operación: ¿cuánto cuesta renovar un granero?
Costo de una renovación de granero
Renovar un granero cuesta entre 300 y 1.200 euros el m².
Sin embargo, es muy difícil dar una estimación precisa sin conocer todos los detalles de su proyecto.
De hecho, el precio varía según:
- cuántos años tiene el granero (¿Son sólidas las paredes? ¿Es sólida la estructura? ¿Qué pasa con los pisos?)
- su superficie
- los posibles pasos de mantenimiento de la tierra (¡su costo puede subir hasta 15000 €!)
- su decisión de hacer el trabajo usted mismo o contratar a un profesional.
esta lista es no exhaustivo pero te da una idea de todos los criterios que influyen en el coste de tu reforma.
Aquí también hay una tabla que resume los gastos principales que tenemos que hacer al renovar un granero.
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Trabajos de renovación |
Premio |
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Honorarios de un arquitecto |
70-140€/hora (sin IVA) |
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Conexión de agua |
800-1.400€ (todo incluido) |
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Conexión eléctrica |
1.800-2.600€ (todo incluido) |
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corte de ventanas |
900-2.000€ (dependiendo de la naturaleza del muro a perforar) |
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Aislamiento térmico exterior |
80-170€/m² |
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Renovación del techo |
700-3.500€ |
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Crear una partición |
25-100€/m² |
La manera más segura de obtener una cifra confiable es preguntar a algunos estimarpor lo que sabrá qué esperar en términos de presupuesto.
¿El alto costo de su proyecto lo está desanimando? Descubrir Por qué ¡Deberías pensarlo dos veces antes de abandonar un proyecto así!
¿Por qué es tan buena idea renovar un establo?
Ya sea que ya tenga un granero o dude en comprar uno para renovarlo, su proyecto merece ver la luz del día.
Si tienes uno viejo y grande en el fondo de tu jardín
En este momento tu granero está inútil, cuanto mejor te las arreglas para apilar tus herramientas allí, peor sirve como refugio para víboras y otras plagas. Sucio, decrépito, mancha tu propiedad.
Valorarlo es un ganancia capital importante para su propiedad.
Aumentas tu espacio vital e incluso puedes recupera tus costos alquilando el granero así transformado en vivienda.
Si duda en invertir en un granero para convertirlo en su hogar
Quiere convertirse en propietario pero su presupuesto es ajustado ? ¡No te pierdas esta oportunidad!
Un granero no cuesta barato y comprando uno para transformarlo, te garantizas una base de encanto para crear un hogar único!
Podrás arreglarlo como quieras mientras se beneficia de la apariencia cálido materiales antiguos.
En resumen, anímate, no te arrepientas tu inversión inicial!
Sin embargo, antes de transformar un granero en una vivienda, se deben completar los trámites. Aquí hay tres:
Transformar un granero en un hogar: ¡los 3 fundamentos!
#1 – ¡El permiso de construcción!
Sabías ? La administración distingue varios bienes De acuerdo a sus usar : la propiedad del hotel, la casa o incluso el granero.
Sin embargo, la transformación de un granero en una vivienda provoca una Cambio de estadoya que va de una clase de «granero» a una clase de «casa».
Por lo tanto, el trabajo requiere una permiso de construccionque es objeto de una investigación de dos meses.
Durante la investigación, las autoridades administrativas determinan si el proyecto cumple o no con el plan de ordenamiento territorial y el plan urbanístico.
#2 – El arquitecto: ¡obligatorio por encima de 170m2!
Además del permiso de construcción, deberá utilizar un arquitecto si su proyecto de transformación implica una superficie superior a 170 m2. Es la ley !
#3 – Renovar el granero puede generar más impuestos
Desafortunadamente para ti, un cambio de uso se asemeja a un nueva construcción.
De hecho, no podrá reclamar subvenciones relacionadas con la renovación de un edificio antiguo (Anah, etc.).
Además, tendrá que pagar un impuesto sobre la vivienda y un impuesto a la propiedad vinculado al espacio habitable que posee.
Ahora que tenemos claro los «fundamentos» relacionados con la transformación de un granero, veamos qué trabajo se puede hacer como parte de una renovación.
Los retos de reformar un granero
El establo es un espacio que originalmente está diseñado para albergar ganado o para almacenamiento.
La reforma pretende convertir este espacio en un lugar de vida agradable y funcional.
Por lo tanto, implica varios «grandes» obras.
Antes de enumerarlos, debemos advertirles sobre un punto: la posible presencia de contaminantes en tu granero.
Debido a su antiguo uso agrícola, es muy posible que haya estado en contacto con productos fitosanitario tóxico o hidrocarburos por ejemplo. Su granero también puede contener amianto.
Antes de emprender la reforma, haz que un profesional establezca un diagnóstico. Él descontaminación de un lugar es factible pero por lo general bastante costoso. Cuente entre 25 y 100 €/m² para la eliminación de amianto y alrededor de 100 €, solo para el diagnóstico.
A- La renovación del suelo
El suelo de un granero puede estar deformado por los años o mal aislado.
Esto puede implicar la creación de un remendar, o un solado flotante.
La solera flotante consiste en verter mortero sobre el aislamiento. De antemano, verificaremos que el suelo sea lo suficientemente sólido para acomodar este grosor adicional.
Para la planta baja, si la losa se considera «inadecuada» (debilidad estructural), es posible que deba romper el suelo para verter una nueva losa de acero.
B- Conexiones: agua, electricidad
¿Qué sería de un espacio vital sin electricidad ni agua Actual ?
La conexión a la red de suministro de agua y electricidad es esencial para que pueda vivir cómodamente en su granero reformado.
C- Aberturas: puertas, ventanas
En un granero, a menudo solo hay una abertura: la puerta principal. Por lo tanto, será necesario prever la apertura del muro de carga para proporcionar ventanas y los puertas
¡Los primeros aportan una agradable luz natural, mientras que los segundos hacen que el lugar sea más funcional!
D- Aislamiento térmico
El aislamiento térmico es uno de los puntos prioritarios.
Por qué ? Porque una vivienda mal aislada consume mucha energía y corre el riesgo de romper el banco tratando de calentarla.
Por lo tanto, se pueden considerar dos sistemas de aislamiento:
Sin embargo, si tienes que priorizar tu trabajo, empieza por aislar el techo, ¡porque es el que genera más pérdidas de calor!
E- La renovación del techo
La renovación de la cubierta consiste en comprobar el estado de la estructura y de la manta.
Algunos proyectos requieren el cambio de todo el bloque de cubierta (marco + cubierta) tras el deterioro del marco por efecto de la humedad y los insectos.
NOTA: A menudo, la altura bajo el techo es importante, ¡puede mejorar este espacio instalando un entrepiso!
F-Humedad
La humedad es responsable de varios problemas que afectan la comodidad de los habitantes y el estado del edificio.
Al control humedad, hay varias palancas de acción:
- Cambiar el tejas.
- Vuelva a sellar un posible grieta.
- Impermeable paredes
- tratar el proceso de capilar : drenaje alrededor de la casa, inyección de resina…
Esto previene la aparición de Tareas humedad, moho y, a largo plazo, la omnipresencia de un olor rancio en la vivienda, así como degradación progresiva en su estructura.
G-Ventilación
Para promover la circulación natural del aire, puede colocar aireadores por encima de las ventanas.
Otra solución es instalar un sistema centralizado: el VMC.
H- Particionamiento
La creación de tabiques es uno de los «incondicionales» de la construcción.
Hay varias soluciones de partición:
- Él paneles de yeso : se monta sin aglomerante. El cartel es un buen ejemplo.
- Él pared húmeda : es una solución de albañilería que se ensambla con mortero (hormigón celular, ladrillo de yeso, etc.). Es sólido, pero lleva más tiempo configurarlo…
La lista de obras aún es larga, pero las que te hemos detallado son las más importantes para darle nueva vida a tu granero. El resto depende más deldiseño de interiores : instalación de luminarias, personalización de estancias con revestimientos de paredes, etc.
¿Nuestro consejo de decoración? Respete el carácter de su establo y asegúrese de mezclar hábilmente autenticidad y modernidad.
Lo sabes todo, todo lo que tienes que hacer es actuar.
Encuentra una empresa para renovar un granero
¡Para una renovación de esta magnitud, es mejor llamar a una empresa de construcción calificada!
Un profesional podrá ayudarte mejor consejero en el desarrollo de un espacio tan especial. el tambien puede para informar en la condición de los materiales y usted guía en las diferentes etapas de la reforma.
Renovar un granero requiere habilidad específico albañilería, fontanería, electricidad, etc. No se arriesgue: ¡confíe en los expertos!
Para ello, puede solicitar varios presupuestos. Esto le dará una idea del mercado antes de comprometerse con el proveedor de servicios de su elección.