¿Te gustaría ampliar tu casa y te preguntas cómo hacer una ampliación de casa en 2 niveles? Ya sea para beneficiarse de más comodidad, para la llegada de un niño o para proyectos de estudio independientes, ¡todo es posible! Te aclaramos sobre el tema.
¿Qué es una ampliación de casa de 2 pisos?
Hacer una ampliación de casa en 2 niveles. Consta claramente de edificar una planta baja y un primer piso. Dependiendo de la configuración imaginada, esta nueva estructura no requerirá necesariamente volver a techar la existente.
El objetivo es poder disponer de una gran vivienda adicional con una construcción adosada o independiente de la vivienda, sabiendo que la primera opción es la más habitual.
Tipos de extensión en 2 niveles
Para crear una extensión de casa en 2 nivelesexisten diferentes técnicas de construcción, a saber:
- construcción de mampostería: en bloques de hormigón o ladrillos
- construcción de metal
- construcción con estructura de madera: esta es la solución más elegida debido a las múltiples ventajas que ofrece (aislamiento natural, modular, fácil de armonizar, etc.)
En todos los casos, se recomienda acudir a un profesional para que estudie el proyecto y elabore planos coherentes y armoniosos con el existente, pero también que cumplan con las normas de edificación y urbanismo. Un experto así podrá hacerte propuestas acordes a tus expectativas y a tu presupuesto con, por ejemplo, grandes aberturas para dejar entrar la mayor cantidad de luz posible, un techo plano, circulación lógica y sencilla entre los espacios…
El precio de una extensión en 2 niveles
A precio de ampliación de casa de 2 plantas depende de un gran número de criterios tales como:
- el área de la extensión
- el método de construcción (ladrillo, estructura de madera, etc.)
- el tipo de habitación (las de agua son más caras)
- la cubierta seleccionada (cubierta plana, tejas, pizarras, etc.)
- el nivel de acabado de la construcción
- la ubicación de la extensión (contigua o independiente)
En promedio, habrá que contabilizar un gasto del orden de 1.800 € a 3.000 € por m² para lograr este tipo de extensión.
Estudios de preconstrucción
Cuando se decide crear una extensión en 2 niveles, es importante asegurarse, aguas arriba, de que el suelo pueda acomodar la estructura. Por lo tanto, un análisis de suelos es más que recomendable ya que puede, en función de los resultados obtenidos, permitir determinar, en particular, el tipo de cimentación necesaria para tener una perfecta estabilidad según el tipo de suelo (arcilla, relleno, marga, etc.).
De media, un estudio de este tipo cuesta alrededor de 1500 €, sabiendo que la factura no debe superar el 1 % del presupuesto total de su proyecto de ampliación.
Atención, en el caso de un proyecto:
- menos de 50 m² de superficie adicional, se deberá respetar el Reglamento Térmico (RT) 2007.
- entre 50 y 100 m² de superficie adicional, habrá que observar el RT intermedio 2012 que incluye el cálculo de la Bbio y el aislamiento.
- más de 100 m² de superficie adicional, será imprescindible respetar la RT 2012, lo que también afectará al coste global debido a las expectativas en cuanto a fuentes de energía (renovables) y aislamiento.
¿Cuándo optar por una ampliación en 2 niveles?
Hay un gran número de razones que podrían llevar a pensar en una ampliación en 2 niveles. De hecho, este tipo de proyecto ofrece una gran flexibilidad y da rienda suelta a muchas configuraciones posibles, sin requerir demasiado espacio en el suelo.
Aquí hay algunos ejemplos bastante comunes:
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Jardines |
Explicaciones |
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Terreno limitado disponible |
En presencia de una pequeña parcela o si por motivos urbanísticos (PLU) no puedes aumentar demasiado la superficie de tu casa, una construcción en 2 plantas es ideal ya que te permite duplicar los m² edificables. |
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Necesidad de poder acomodar a más personas (familiares y/o amigos) |
También se puede diseñar una ampliación de la casa para crear un espacio dedicado a recibir a sus invitados, un espacio que será suyo. Así, cada uno tiene su propio capullo sin estorbar ni ser molestado. Tal proyecto también se puede imaginar para crear un estudio independiente para un niño en crecimiento o para alquilar. |
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Un deseo de distribuir mejor los espacios |
Ya sea para permitir ampliar la sala de estar disponible en la planta baja y agregar espacio adicional en la planta superior (oficina, dormitorio u otro), o para reorganizar por completo la distribución del edificio existente para crear una circulación más coherente y aumentar la superficie disponible. , la ampliación en 2 niveles es siempre una solución interesante y eficaz. También es posible imaginar la necesidad de un garaje adjunto a la casa y sobre el cual se podría instalar una habitación adicional. |
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Amplio terreno disponible |
Si tu terreno es muy grande, también puedes imaginar una ampliación independiente de tu casa. Este último será perfecto para crear una pequeña casa de invitados (con una zona de noche, un baño y una cocina, por ejemplo) o un estudio para los mayores o incluso un taller con oficina para cortar entre la vida privada y la profesional… Todo es imaginable. El punto fuerte de este tipo de proyectos es crear una entrada completamente independiente para los ocupantes y preservar la privacidad de todos. |
La reglamentación
Por supuesto, un proyecto de construcción va acompañado de ciertas normas y procedimientos administrativos.
Entonces, antes de comenzar, comience consultando el DISFRUTÉ de su municipio para asegurarse de que tendrá derecho a crear esta extensión tal como la imagina. De hecho, el PLU puede traer diferentes restricciones, ya sea en términos de posibilidad de espacio, altura de construcción, uso de materiales, pero también color.
Entonces, habrá que determinar si se debe presentar una declaración simple de obras o una licencia de obras. He aquí cómo saber qué documento es necesario en su caso, en presencia de un PLU:
- a declaración previa de trabajo es necesario en el caso de una construcción de 5 a 40 m²
- a permiso de construccion se solicita en el caso de una construcción que supere los 40 m² o si la nueva superficie eleva la superficie total a más de 150 m²
Si el municipio no está sujeto a PLU, los 40 m² se sustituyen por 20 m².
Si su edificio está ubicado a menos de 500 metros de un monumento histórico, su trabajo de ampliación requerirá automáticamente un permiso de construcción.
Además, si está considerando este proyecto de autoconstrucción, se recomienda encarecidamente contratar un seguro de daños laborales (cuenta alrededor de 2500 € a 3500 €) para cubrir el riesgo de mala mano de obra.
preguntas frecuentes
¿Cómo puedo calcular el costo de la ampliación de mi casa?
En construcción hay que tener en cuenta que cuanto mayor sea el proyecto (en superficie) más atractivo será el coste por m². De hecho, el cálculo no es lineal. Aquí hay algunos ejemplos para ilustrar este punto:
- para una ampliación de 20 m², el precio se multiplica por 1,2: una ampliación equipada de 20 m² puede costar entre 3.000 y 3.500 € por m²
- por la misma extensión, pero de 40 m², puede costar entre 2.000 y 2.500 el m²
- si esta ampliación supera los 70 m², su coste puede ser comparable al de una nueva construcción, es decir, unos 1.500 € por m².
¿Cómo sé si tengo derecho a hacer una ampliación de mi casa?
Es muy sencillo, para obtener respuestas claras y precisas a una pregunta así, es recomendable que te acerques a los servicios de urbanismo de tu ayuntamiento. A partir de ahí, se le podrá dar una respuesta según las posibles condicionantes de un PLU (Plan Local de urbanismo) o de un POS (Plan de ocupación del suelo).
¿A quién puedo acudir para estar seguro de que mi ampliación estará perfectamente pensada y en consonancia con mi vivienda actual?
Lo ideal, para planes optimizados que respeten las limitaciones, es confiar el proyecto a un arquitecto. Es cierto que esto supone un coste adicional, pero este profesional puede tener en cuenta las necesidades de cimentación y conexión entre las dos estructuras para que el resultado sea duradero y confortable.
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