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Cómo hacer un ático habitable

Cómo reformar un ático para convertirlo en un ático habitable: requisitos técnicos, alturas a respetar y normas de referencia.


¿Tienes un ático y quieres convertirlo en un ático, para tener un apartamento o una habitación extra?

Con el renovación del ático es posible transformar un entorno inhabitable en un acogedor ático habitable, un espacio con una forma original y un diseño fascinante.

cuando decidas reformar un ático para transformarlo en un ático, sin embargo, es necesario comprobar y respetar las normativa autonómica sobre la recuperación de desvanes. Veamos con más detalle todos los requisitos y restricciones que se deben respetar para crear un ático a partir de un ático inhabitable.

Ático y ático: ¿cuál es la diferencia?

Partamos de una premisa importante: aunque se suelen utilizar como sinónimos, desván y desván son ambientes con características diferentes.

Así podemos resumir la diferencia entre buhardilla y desván: el ático es el espacio entre el techo y la losa de techo de un apartamento ubicado en el último piso. A nivel reglamentario no está destinado a ser habitable, pero puede servir como trastero o secadero.

Ahí el ático es un ático habitable, ya que cumple con todos los requisitos técnicos y reglamentarios (relación aero-iluminación, alturas medias y mínimas, conexiones con agua, gas, electricidad y alcantarillado) que lo hacen apto para estancias prolongadas de personas. Por lo tanto, el ático puede ser la parte superior de una casa unifamiliar o constituir un apartamento real por derecho propio en un edificio de apartamentos.

La reforma de un ático que se ha convertido en habitable.

Cómo hacer habitable el ático: los requisitos en alturas y la relación aero-iluminación

Para reformar un ático, hacerlo habitable y transformarlo en un ático hay que cumplir con los requisitos mínimos de usabilidad establecido por la ley.

Utilizar un ático sin las características técnicas para ser considerado habitable con fines residenciales constituye un abuso de edificación, por lo que las autoridades podrían ordenar su demolición.

La ley nacional sobre la recuperación de desvanes

A nivel nacional, las normas a tener en cuenta para la rehabilitación y habitabilidad de un ático están descritas en el decreto ministerial de 5 de julio de 1975 y en la ley número 457 de 1978.

En resumen, las reglas a respetar son las siguientes:

  • superficie mínima: 9 metros cuadrados;
  • altura neta mínima * para los ambientes principales (sala de estar, cocina, dormitorio): 2,70 metros;
  • altura minima para baños, pasillos, pasillos en general: 2,40 mts.

* Por altura neta entendemos la distancia entre la superficie de paso y el plano medio entre el punto más alto y el más bajo del intradós de la estructura suprayacente.

En el caso de áticos de apartamentos ubicados en municipios de montaña, dada la particular estructura arquitectónica de los edificios, la excepción nacional establece que es posible reducir la altura mínima a 2,55 metros. Las superficies de menor altura deberán separarse del resto de la vivienda mediante medianeras y armarios con función de armario o ropero.

Altura mínima y peso medio altura: lo que dicen las directivas autonómicas

Las regiones, a través de una serie de excepciones, han «excedido» las normas nacionales y han establecido diferentes directivas en cuanto a la altura mínima a respetar para la renovación del ático. En particular, otro parámetro de medición llamado altura de peso promedio. Es la medida que se obtiene al dividir el volumen de la parte del desván de altura superior a la mínima, por la superficie relativa.

Todas las regiones requieren que los áticos tengan Alturas mínimas inferiores a 2,70 metros. En concreto, aunque con algunas excepciones para habitaciones accesorias, viviendas de montaña o viviendas situadas en cascos históricos, las alturas mínimas a respetar cambian de región a región:

  • Calabria, Friuli Venezia Giulia, Lazio, Liguria, Lombardía, Cerdeña, Sicilia, Toscana: 1,50 metros;
  • Trentino Alto Adigio: 2,40 metros;
  • Piamonte: 1,60 metros;
  • Emilia Romagna y Veneto: 1,80 metros;
  • Abruzzo, Basilicata, Campania, Molise, Puglia: 1,40 metros;
  • Umbría: 1,20 metros;
  • Marche y Valle d’Aosta: sin límites.

En cuanto aaltura de peso promedio, en la mayoría de las regiones se establece en 2,40 metros, con diferencias que varían en 10 o 20 centímetros según los municipios. Las regiones que más destacan son Lazio y Sicilia (peso mínimo de altura media de 2 metros) y Valle d’Aosta (2,50 metros).

Reforma de un ático hecho habitable.

Relación de aeroiluminantes y factor de luz diurna promedio

Para hacer del ático un espacio habitable, además de cumplir con los requisitos de altura, también es necesario considerar i proporciones aeroiluminantes. La cantidad de luz y el intercambio de aire, en efecto, son elementos fundamentales para la habitabilidad de un ambiente.

El relación aeroiluminante es la relación entre la superficie del suelo y la de la ventana. La relación aeroiluminante no debe ser inferior a 1/8, pero también en este caso las regiones tienen diferentes regulaciones:

  • Abruzos, Campania, Lombardía, Marcas, Piamonte Apulia, Sicilia, Cerdeña: 1/8;
  • Basilicata y Molise: 1/10;
  • Bolzano y Calabria: 1/15;
  • Emilia Romaña, Lacio, Liguria, Toscana, Umbría, Véneto: 1/16;
  • Friuli Venezia Giulia: 1/10 o 1/12 si la propiedad está ubicada a una altitud superior a 400 metros sobre el nivel del mar;
  • Valle d’Aosta: 1/8 o 1/32 si en el centro histórico.

La relación aeroluminosidad, sin embargo, por sí sola no es suficiente para garantizar la habitabilidad de un ático. La orientación de la habitación, la presencia de árboles u otras estructuras y la posición de las ventanas son elementos que influyen en la iluminación ambiental y determinan la factor medio de luz diurna (FMLD). Para garantizar una iluminación adecuada, el factor de luz diurna promedio para una habitación en el ático debe ser del 5%, para asegurar visibilidad y ahorro de energía.

Los permisos necesarios para reformar un ático o una buhardilla

La reforma de un ático desde el punto de vista de la habitabilidad se considera una renovación de edificios a todos los efectos y esto requiere una evaluación previa de la seguridad y la expedición del permiso por el municipio competente.

Las intervenciones de simple reorganización de los espacios internos (por ejemplo mediante la inserción de paredes de cartón yeso), de nuevas conexiones y renovación de los sistemas requieren una CILA (Notificación de Inicio de Trabajo Certificado), mientras que para trabajos más pesados, como abrir una nueva ventana o puerta en un muro de carga, es necesario presentar la SCIA (Informe de Inicio de Actividad Certificado).

Para saber más sobre este tema, te recomendamos leer el artículo dedicado a las licencias de obras y prácticas para reformar tu casa.

Reforma de buhardilla: ¡empieza con el pie derecho!

EL materiales jugar un papel importante en la renovación del ático: mejor preferir los transpirables, como madera, para evitar el riesgo de condensación y humedad. Es deseable diseñar un sistema de aislamiento de paredes para lograr una mayor eficiencia energética, impermeabilizar el techo y hacer un capa térmica de al menos 7 centímetros para ajustar mejor la temperatura adecuada.

El consejo, considerando también los numerosos aspectos técnico-legales a tener en cuenta a la hora de prepararse para reformar un ático o una buhardilla, es confíe en profesionales experimentados en este tipo de reformas.

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