¿Qué tal si conviertes tu sótano en una habitación extra?
Descubra cómo hacer que su sótano sea habitable: ventana, aislamiento, ventilación, normas.
¡Consigue el precio de la urbanización del sótano y sal con un presupuesto si lo deseas!
El diseño del sótano: ¿cuánto cuesta?
Tu casa se convierte estrecho pero no quieres moverte? Tampoco puedes construir un extensiónni hacer elevar ¿tu propiedad?
Le queda una opción: aprovechar al máximo el espacio que se descuida con demasiada frecuencia, es decir, su sótano.
El sótano te permite, una vez rehabilitado, aumentar la superficie de tu casa, y esto, sin añadir huella.
No obstante, la urbanización del sótano requiere un inventario previo, para asegurarse de que cumple con las normas y puede acomodar un lugar para vivir.
¿Te tienta la aventura?
Para que os hagáis una idea de su costoEste es un junta que presenta los precios de la obra principal de acondicionamiento de un sótano.
Estas cifras variar obviamente dependiendo de los materiales utilizados, la accesibilidad del sitio, la empresa a la que llamas…un solo forma de saber el precio exacto de tu proyecto: pide un estimar !
Tipo de trabajo
Premio
Inventario antes del trabajo (realizado por un profesional)
1.000-2.500€
Excavación
20€ por m2
Drenaje
4.000-10.000€
instalación de CMV
600-4.000€
Construcción de un lucernario.
1.500-10.000€
Instalación de escaleras
500-10.000€
Conexión de calefacción central
50-200€ por metro lineal
Por supuesto, encontrarás mas detalles en el resto del artículo, pero antes de entrar en los detalles del trabajo, echemos un vistazo a la regulaciones en vigor.
Desarrollo de un sótano, ¿cuáles son las reglas?
Antes de cualquier sitio de construcción importante, debe ir a la ayuntamiento. En este caso, tendrás que comprobar si tu terreno se encuentra en Zona de inundacion. Si es así, no podrá terminar su sótano.
Próximo,
Si la superficie urbanizada mide entre 5 y 20 m2, deberá solicitar una permiso en tu ayuntamiento.- Por más de 20 m2, es un permiso de construccion que debe obtenerse.
- Y por encima de 150 m2 (superficie total de tu vivienda), deberás llamar a un arquitecto.
La altura del techo también debe ser mínimo 1,80 m aunque para un espacio confortable la altura de 2,30 m es más agradable para un espacio habitable.
Para lograr esta altura, es posible utilizar técnicas como la excavaciónque consiste en ampliar tu casa por los cimientos.
Finalmente, el aperturas debe representar al menos 1/5 de la superficie total.
El sótano no tiene buena prensa.
Con fama de oscuro, húmedo, poco atractivo, transformarlo en un cine en casa o en una sala de juegos parece ser una cuestión de milagro…y sin embargo, es bastante posible !
En el programa, muchos obras destinado a hacer del espacio:
- Más accesible (el sótano a menudo está enterrado, de difícil acceso)
- Más saludable (eliminando cualquier problema de humedad, permitiendo la ventilación, etc.)
- Más acogedor (añadiendo fuentes de luz y disponiendo el lugar de forma agradable y funcional).
Ahora, detalle todo eso.
1° Por un sótano más accesible
Para facilitar el acceso a su sótano, es recomendable instalar un escalera interior que la conectará con el resto de la casa.
También puede proporcionar acceso hacia el exterior.
El acceso directo a la electricidad y el agua es obligatorio y debe estudiarse con profesionales para realizar una nueva instalación o una conexión a la de su vivienda.
2° Por un sótano más saludable
Es fundamental que su sótano sea bien aisladodebido a que su ubicación subterránea puede ocasionar riesgos de infiltración.
Si ya se han notado problemas de humedad, será necesario realizar trabajos de reparación.saneamiento antes de que puedas terminar el sótano.
el drenaje
Es posible que su terreno deba ser rediseñado para dirigir el flujo de agua frente al sótano habitable.
Esto puede ser cavando diques o instalando un sistema de tuberías de drenaje alrededor de los cimientos.
aislamiento térmico
El hecho de que el sótano esté enterrado permite un aporte de frescor muy apreciable en verano.
Por otro lado, puede resultar costoso en invierno si el aislamiento térmico no es eficiente.
Recuerda que el aislamiento pasa tanto por las paredes, como por los pisos o las aberturas de tu hogar.
ventilación
También recuerda revisar la ventilación de tu habitación.
Si es necesario, instalar rejillas en altura o aireadores colocados encima de las puertas y ventanas.
Instalar un VMC puede ser una solución para ventilar adecuadamente su sótano. Evacúa el aire viciado y lo reemplaza por aire “saludable”. En particular, será eficaz para evacuar el aire cargado de humedad.
Uno bien canadiense puede completar esta instalación.
3° Para un sótano más acogedor
El suministro de luz natural se complica por el diseño subterráneo de su habitación.
En el caso de un sótano parcialmente enterrado, optar por la instalación de ventanas altas o incluso ventanas de sótano.
Dependiendo de la configuración del espacio, se puede optar por realizar una clase de inglés o un salto de lobo.
Estas aberturas están hechas en cavando el sueloluego colocando aberturas acristaladas para favorecer el paso de la luz.
Llevando la luz a un sótano: patio inglés y salto de lobo
Ahora que su sótano está bañado de luz, depende de usted amueblarlo cómodamente.
- la suelo: antes de la implementación de un revestimiento (baldosas, moqueta, linóleo, parquet), la superficie se puede nivelar y eventualmente aislar con la instalación de una solera flotante (o clásica).
- la pared: las paredes pueden recibir todo tipo de revestimientos clásicos (pintura, papel pintado, azulejos, revestimientos, etc.). Solo habrá que prestar atención a su estanqueidad porque la subida capilar puede causar daños;
- Él reorganización espacio: tu sótano se puede equipar a tu gusto gracias a las clásicas mamparas, siendo las más habituales las de escayola.
ALGUNOS CONSEJOS DE DECORACIÓN
Si la habitación no es muy grande, opta por colores claros que amplían visualmente el espacio.
No olvides tener en todas partes artefactos de iluminación para compensar la falta de luz natural.
Alfombras acogedoras, sillones acogedores, espejos… tú decides cálido esta pieza en concreto. Para ayudarte, puedes elegir un temática y así crear un ambiente único.
El proyecto te tienta pero tienes miedo de no tener la presupuesto necesario ?
Descubre ahora cuánto cuesta eso para construir un sótano.
Ejemplo de costo para el desarrollo del sótano.
Para estimar correctamente el coste de acondicionamiento de un sótano, empecemos con el ejemplo de una bodega de 40m² (pieza única).
Esta bodega incluirá 4 aberturas y el estado del terreno requiere la colocación de una regla de nivelación.
Sellando
Este paso es importante y no debe descuidarse, de lo contrario se devolverá la pieza. difícil de vivir (moho, humedad, riesgos para la salud, etc.).
La empresa impermeabilizante protege las paredes de la infiltración de humedad. Puede sellar el muro (yeso, alquitrán, etc.) o canalizar el agua para evitar que se estanque al pie del muro.
Estas obras son únicas y, por lo tanto, difíciles de cuantificar, pero tomará más de 1000€ ;
Costo de las aberturas de paso de lobo
Este tipo de apertura se vende por 150-200€ la unidad, pero la abertura debe hacerse en la pared y se debe llamar a un profesional para que asegure la estanqueidad.
Contemos 1000€ para la instalación de las aberturas;
Instalación de la regla
El precio por m² de una solera es de aproximadamente 18€/m² así que aquí habría que contar 720€.
Solera de sótano
costo de instalación de mosaicos
El precio del embaldosado depende de la materia prima, pero por término medio se tarda 60€/m² o en nuestro ejemplo 2.400 € impuestos incluidos (instalación y suministro incluidos);
Aislamiento
Hay que cuidar el aislamiento de las paredes y del suelo para evitar pérdidas de calor.
Para aislar las paredes, la lana de vidrio, la lana de roca y el poliestireno expandido son buenos materiales.
Para el piso, puede hacer una regla flotante, colocando aislamiento de poliestireno o poliuretano.
El precio de estos aisladores varía entre 40 y 70€/m² impuestos incluidos (suministro e instalación).
El aislamiento de la habitación se puede realizar desde el interior o desde el exterior. Por no hablar del techo.
En nuestro ejemplo contamos 1600 + 4200 = 5800€ para el aislamiento de las paredes y el suelo;
Acceso a la planta superior
No olvides prever una tolva en la primera planta de la casa, así como el espacio para una escalera en el sótano.
Una escalera recta de madera vale al menos 500€ pero las escaleras de piedra, hormigón o aluminio pueden costar hasta 5000€.
Para la apertura y la instalación de la escalera cuente entre 500 y 1000€;
Ventilación
Como mencionamos anteriormente, la ventilación es muy importante y más aún en un espacio reducido como el sótano.
Un VMC cuesta entre 500 y 2000€ pero si tu casa ya tiene uno, solo necesitas conectarlo e instalar salidas de aire en el sótano.
Contemos 250€ para la conexión de un VMC existente, para nuestro ejemplo.
Finalmente, para una habitación de 40m² en el sótano, costará 15.000€ o alrededor de 400€/m².
Encuentre una empresa para equipar su bodega
Para desarrollar un sótano intervendrán diferentes oficios y puedes decidir contactar con ellos individualmente. ¡Presta atención a la coordinación de todos (plazos, retrasos, etc.)!
Para una gestión simplificadopuede llamar a una empresa de construcción general que se encargará de todo.
No olvides contactar varios empresas antes de firmar! Puedes así comparar Citas y elige las más interesantes.