Si ama su hogar pero comienza a sentirse apretado, ¡hay varias maneras de agrandarlo! ¿Cómo elegir entre elevación y extensión? ¿Cuánto cuesta este tipo de trabajo? ¿Cuáles son los trámites administrativos a realizar? Este artículo debe responder a todas sus preguntas. Buena lectura !
¿Cuánto cuesta ampliar tu casa?
En primer lugar, debes saber que existen varias técnicas de ampliación, entre ellas:
- La creación de un extensión (albañilería o vidriado)
- el diseño de ático habitable
- el diseño de un cochera o una bodega
- La creación de un entresuelo
- Él elevación
Dependiendo de la opción seleccionada, el trabajo costará más o menos, como se muestra en esta tabla:
| Tipo de obra de ampliación | Precio por m² |
| Levantamiento | 1.800-2.500€ |
| Extensión horizontal | 1000-2500€ |
| Desarrollo de un sótano (garaje o bodega) | 200-900€ |
| Creación de un entrepiso | 300-500€ |
| Conversión de ático | 800-1.800€ |
| Creación de una extensión acristalada (veranda o marquesina) | 950-1.500€ |
| Creación de una extensión sin esmaltar | 1.000-2.500€ |
Consideremos ahora un ejemplo específico: el precio de un extensión.
Comparación de extensiones
Hemos agrupado en la siguiente tabla tres métodos constructivos: la prolongación de mampostería, la estructura de madera y la estructura metálica.
| Construcción de albañilería en hormigón y bloques de hormigón | Marco de madera | Marco de metal |
| Entre 1000 y 2000 € / m² para un diseño completo. | Entre 1500 y 2500 €/m² para un diseño completo. | Entre 2000 y 3000 €/m² para un diseño completo. |
| Método de construcción tradicional, realizado por un número muy elevado de empresas. | Método muy extendido hoy en día con empresas especializadas. | Modalidad poco frecuente con oferta de empresas más restringidas. |
| Muy pesado. | Muy ligero. | Luz. |
| Trabajo pesado y desordenado, a menudo largo. | Trabajo impresionante, limpio y muy rápido (unas 10 semanas). | Trabajo impresionante, limpio y muy rápido (unas 10 semanas). |
| No muy ecológico porque requiere una energía muy alta para construir. | Ecológico porque el bajo consumo de energía para construir. | Parcialmente ecológico porque el consumo de energía para construir es medio. |
| Posibilidad de realizar una fachada muy aislante a un coste elevado. | Posibilidad de realizar una fachada muy aislante a bajo coste. | Posibilidad de realizar una fachada muy aislante a un coste medio. |
| Techo libre: terraza, plano, pendiente fuerte o débil. | Cubierta a dos o más caras, con pendiente inferior a 30°. | Cubierta a elegir con pendiente más o menos pronunciada (mínimo 5%). |
| Formas muy simples (rectangulares). | Formas modulares que siguen siendo simples. | Formas muy libres, adaptables a un sitio complicado. |
Tenga en cuenta que el precio de la ampliación de la casa son indicativos. Varían según los siguientes parámetros.
- El estado de la cubierta existente: unas se pueden reutilizar y otras no,
- El estado de las paredes existentes: incluso con un marco de madera o acero, la sobrecarga del nuevo piso puede requerir un refuerzo estructural;
- El tipo de madera utilizada si elige el marco de madera;
- Conexión a las redes de agua y calefacción;
- Acabados interiores;
- La dificultad de acceso al sitio;
- La elección del aislamiento;
- El tipo de revestimiento exterior: madera, fibrocemento, revestimiento, metal, etc.
- El tipo de cubierta: cubierta plana transitable o no, pizarras, tejas, etc.
Por lo tanto, ¡la única forma de obtener el costo exacto de su proyecto es contactar a un profesional!
Ampliar tu casa: ¡un proyecto inteligente!
Expande tu casa es una forma eficaz de ahorrar espacio cuando la familia crece o cuando los niños, que han crecido, quieren más independencia.
L’ampliación de la casa es también una oportunidad para mejorar el cumplimiento de la estructura con los nuevos estándares técnicos.
Además, ¡el trabajo de expansión puede aumentar el valor de su propiedad!
¡Expandir tu casa requiere preparación!
Hacer una ampliación de la casano se puede improvisar!
Vas a ir construir una extensión lateral o hacer un elevación ? Vas a ir hacer una extensión con la misma fachada (forma y revestimiento) o una extensión que contrasta con el exterior?
Todas estas son preguntas que puedes hacerte. Ahora echemos un vistazo a sus opciones para ampliar su hogar.
Ampliación de la casa: ¿vas a construir una ampliación lateral o agregarás una elevación?
Para extender una casapuede elegir entre dos posibilidades principales:extensión lateral y la elevación.
Construye una extensión lateral
Crear una extensión lateral consiste en agregar un anexo a la casa. Puede optar tanto por una construcción de mampostería como por una extensión de madera. Además, ¿por qué no optar por una terraza?
Elevar la casa
Después de todo, ¿por qué no hacer una elevación de la casapara no invadir el campo?
Para levantar una casa, puede arreglar su ático a través de un elevación del techo¡o incluso agregue un piso adicional!
¿Qué opción elegir para ampliar tu hogar?
el precio de uno ampliación de la casa lateral es comparable a la de una elevación.
De hecho, cada solución presenta su cuota de dificultades: mientras que una ampliación de casa de una sola planta puede requerir movimientos de tierra y trabajos de cimentación, la elevación puede generar costos adicionales relacionados con la remoción y reconstrucción del techo.
Intentemos ver más claramente en cada una de las soluciones.
| Extensión contigua | Levantamiento |
| Simple y eficiente | Complicado y elegante |
| Requiere una parcela suficientemente grande. | No hay necesidad de tierra adicional. |
| Necesidad de adecuación con el Tasa de ocupación de suelo o elHuella fijada por el ayuntamiento. | Necesidad de adecuación con el Tasa de ocupación de suelo o el Altura máxima fijada por el ayuntamiento. |
| La obra no plantea ningún problema de habitabilidad de la edificación existente. | Las obras pueden ser intrusivas para el espacio de la casa original. |
| Solicita estudio de suelo y cimentaciones completas. | Solicite un estudio de cimentación para asegurarse de que el aumento de peso del edificio no sea un problema. |
| La estructura puede ser muy simple. | La estructura requiere un trabajo en profundidad para evitar demasiada sobrecarga. |
| Fácil para la instalación de redes eléctricas y gestión del agua. | Fácil para las redes eléctricas pero complicado para la gestión del agua si el nuevo baño no está encima de otro o de la cocina. |
| Atención, agrandar frente a una habitación significa privar de acceso a la luz de esta misma habitación.
Tenga cuidado de no agrandar frente a la sala de estar o un dormitorio sin pensar en el brillo. |
Ojo, aumentar la altura significa que la sombra proyectada por tu edificio será mayor. Tenga cuidado de no extenderse hacia el sur de su jardín/terraza. |
¡Cuidado con la huella!
el Tasa de ocupación de suelo donde el COS es la relación entre la superficie construida (luego sumamos todas las plantas) por la superficie del terreno edificable.
Esta regla está destinada a desaparecer en PLU, pero aún existe en POS. Ahora se reemplaza por:
- L’Huella que es la relación entre la superficie construida en planta baja por la superficie del terreno edificable.
- Él Altura máxima permitida en la zona en metros.
Los pasos para construir una ampliación de casa
Estos son los pasos a seguir al considerar hacer una ampliación de la casa (no limitado).
Paso 1: consultar las normas urbanísticas
Primero, averigua ayuntamiento o en internet de las normas urbanísticas vigentes en tu zona para adaptar tu idea.
La preparación del proyecto incluye el dibujo del planossecciones y fachadas de la ampliación así como su vinculación con el edificio existente.
Es recomendable hacer muy temprano cita de trabajo para hitos: estructura, electricidad, fontanería, ventanas y cubiertas.
Paso 2: declaración previa y licencia de obras
A continuación, se debe compilar un archivo administrativo declaración previa de trabajo o de permiso de construcciondependiendo de las especificaciones de su proyecto:
| Tipo de aumento | Reglamento |
| Menos de 5 m² | No tienes nada que hacer. |
| Menos de 20 m² | Declaración previa de trabajo. |
| Más de 20 m² pero la superficie total no supera los 150 m² y no se puede modificar el exterior | Declaración previa de trabajo |
| Más de 20 m² y modificando el aspecto exterior de la vivienda | Solicitud de un permiso de construcción |
el uso de un arquitecto está sujeto a las mismas reglas que para una nueva construcción: si su casa supera los 170 m² de superficie habitable.
Además, es necesario utilizar un oficina de estudios tecnicos para que hagan un estudio del suelo en el caso de una ampliación o muros de carga de su casa en el caso de una elevación. Tenga cuidado porque el refuerzo de las estructuras existentes es un costo adicional significativo.
Paso 3: ¡prepara tu trabajo!
Una vez aceptado el permiso, te toca a ti gestionar los diferentes plazos con el empresas constructoras.
Rodéate de profesionales que tengan seguros con garantía de diez años por su especialidad.
Incluso puedes, como cliente, contactar directamente con su seguro. Y después de la aceptación del permiso, debe mostrar claramente una signo de permiso de construcciónque resume su proyecto.
Tus vecinos tienen entonces tres meses para impugnar el permiso emitido por el ayuntamiento. Una vez transcurrido este plazo, puede comenzar su trabajo enampliación de la casa.
Paso 4: construye la extensión de la casa
El primer lote es el de la «cáscara», es decir los cimientos, la estructura y la cubierta.
Entonces estará alrededor segunda obra, incluyendo rellenos, tabiques y fachada. Luego vendrás a equipar las nuevas habitaciones y dar los toques finales.
No realice ningún trabajo usted mismo. gran obrapero según su conocimiento, puede ahorrar en el segunda obra y acabados.
Paso 5: la declaración de fin de obra
Finalmente, dejar en el ayuntamiento un declaración de fin de obrade la que puede intervenir el ayuntamiento si la realización no respeta la autorización originalmente concedida.
Es obligatorio estar en la ley y la evolución de tu vivienda intervendrá en el cálculo del impuesto a la vivienda, el impuesto a la propiedad (porque aumentas tu superficie habitable) así como los impuestos locales.
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