Transformar un garaje en un dormitorio es un proyecto que puede satisfacer muchos deseos. Descubre en este artículo una serie de elementos que te permitirán preparar bien este proyecto y llevarlo a cabo sin sorpresas desagradables. Obras, costos, trámites, ¡te contamos todo!
Grandes obras de transformación
Durante un proyecto de transformación, en particular en el caso de un garaje, se deben planificar un cierto número de obras para que las áreas de estar adicionales sean agradables y cumplan con las expectativas mínimas en términos de comodidad y equipamiento.
Modificación de aberturas
Ya sean aberturas hacia el exterior o hacia el interior, puede ser necesario algún trabajo para convertir un garaje en un dormitorio.
De hecho, originalmente, el garaje disponía automáticamente de una gran puerta que permitía el acceso de un vehículo, o incluso de una puerta de servicio y una o varias ventanas según la superficie.
Si la puerta del garaje se puede reemplazar por una ventana salediza de dimensiones similares, también se puede tapiar para dejar sólo un simple ventanao incluso un pared completaespecialmente en el caso de una exposición norte.
Pero también se puede decidirmuro de carga abierto del garaje para carpintería nueva. Por lo tanto, a partir de la creación de un ventana francés habitación adicional con vista al jardín o a un puerta interior con vistas al alojamiento (algunos garajes, aunque adjuntos, no son directamente accesibles desde la casa), todo es posible.
La creación de una losa de hormigón.
En algunos casos, será necesario prever la construcción de una losa de hormigón. De hecho, esto será necesario si el piso de su garaje todavía está sucio.
Esta losa es fundamental para luego recibir su revestimiento de suelo.
Si tienes que crearlo, esta podría ser una oportunidad para integrar un calefacción por suelo radiante si su sistema es compatible. También será una oportunidad para traer una buena aislamiento para que el futuro dormitorio sea cómodo desde todos los puntos de vista.
Trabajos de aislamiento
En cuanto a laaislamientohabrá que tener en cuenta todas las superficies, ya sean las paredes, por supuesto, pero también el suelo y el techo, o incluso la cubierta en función de la configuración del local y del proyecto elegido.
- Como se vio anteriormente, para el suelo, este aislamiento se puede implementar al mismo tiempo que la losa de hormigón. Si es necesario, se planificará antes de colocar los revestimientos del piso.
- las paredes de la pareden cuanto a ellos, pueden estar aislados interna o externamente.
- En el caso de un falso techo, el aislamiento se puede colocar fácilmente entre el techo original y el falso techo.
- Finalmente, si está buscando un cielo raso tipo catedral, es el techo que habrá que aislar, de nuevo con opciones de implantación desde el interior o desde el exterior.
Trabajos de partición
Desde particiones también se puede instalar en tu nuevo dormitorio, especialmente si planeas combinarlo con un vestidor o un baño para crear una suite principal.
Estos tabiques pueden ser fijos o móviles, macizos o perforados, opacos (placo) o translúcidos (bloques de vidrio). Las posibilidades son numerosas y así podrán satisfacer todos los deseos de desarrollo.
el falso techo
Para la realización de un falso techo estético, también hay diferentes soluciones.
Los más comunes son los techos suspendidos o independientes. Pero también es posible considerar un techo tensado.
Trabajo eléctrico
Por supuesto, será bastante raro que el garaje ya tenga todas las instalaciones eléctricas esperadas en una habitación. Así, habrá que revisar tanto la ubicación de los enchufes, interruptor y punto de luz existentes como añadir los elementos que falten.
De hecho, la habitación puede necesitar más tomas de corriente y un punto de luz adicional.
Finalmente, para cumplir con los estándares, esta sala debe contar con las siguientes instalaciones:
Obras
Equipo necesario
puntos de luz
– 1 punto de luz, al menos, colocado en el techo
– 1 interruptor asociado, dentro de la habitación, colocado a una altura de 90 a 130 cm del suelo
Tomas de corriente clásicas
– 3 tomas de corriente de al menos 16 A, colocadas en el borde de la habitación y a menos de 130 cm del suelo
– 1 enchufe de 16 A en las inmediaciones del interruptor del punto de luz
Tomas de comunicación
– 1 toma RJ45 colocada cerca de una toma de 16 A y a menos de 130 cm del suelo
– opcional según la red instalada: 1 toma de TV cerca de una toma de corriente de 16 A y una toma RJ45 y a menos de 130 cm del suelo
trabajo de fontaneria
Dependiendo de su proyecto, algunos trabajos de construcción pueden plomería también son necesarios. Este será el caso si está considerando, por ejemplo, una suite principal con una fuente de agua.
La obra será más o menos cuantiosa en función de si el garaje dispone o no de punto de agua (ya sea para abastecer un fregadero o una lavadora).
También habrá que recordar comprobar que esta nueva toma de agua puede ser suministrada por el calentador de agua en su lugar sin necesidad de aumentar su capacidad. Si es necesario, un pequeño calentador de agua adicional puede convertirse en una buena solución.
trabajos de calefacción
Por supuesto, no se tratará de descuidar la calentador. El garaje convertido en dormitorio, será fundamental dotarlo de una temperatura agradable en todas las estaciones.
Ya se trate de calefacción por suelo radiante, calefacción central o calefacción eléctrica, habrá que instalar los emisores de calor adecuados. Aquí nuevamente, será necesario asegurarse de que el equipo presente sea lo suficientemente potente para calentar este espacio adicional (ya sea la caldera, el medidor u otro).
Trabajos de acabado
Dependiendo de si los soportes son nuevos o están por renovar, los trabajos de acabado pueden incluir la preparación de los soportes y la colocación de los revestimientos.
La preparación de los soportes.
En el terreno, puede ser necesario proporcionar un arrasamiento para encontrar una superficie lisa y plana, tanto para suelos como para paredes.
Pero, sobre el terreno, un simple solera de solado también puede cumplir con las expectativas.
Recubrimientos
Finalmente, los toques finales se referirán principalmente a la revestimientos quien vendrá a vestir y personalizar la habitación.
Áreas objetivo
Posibles recubrimientos
Suelos
– alicatado: aunque un poco frío para un dormitorio, puede ser interesante en la parte de agua
– alfombra: vuelve a estar de moda, pero puede resultar molesta para alérgicos y asmáticos
– lino: ideal para habitaciones infantiles
– parquet: más frágil, será el preferido en un dormitorio de adultos
Paredes
– pintura
– papel pintado
– loza: en la parte posible del estanque, será del efecto más hermoso
– boiserie: por su lado cálido o si quieres un espíritu de chalet
Techos
– pintura
– papel pintado
– revestimiento de madera
Las opciones
Más allá de los desarrollos señalados hasta ahora, también es posible considerar otros trabajos.
Por ejemplo, en el caso de un garaje con techo alto, se podrá optimizar su uso creando un entresueloo incluso un piso completo.
Otra opción puede ser convertir el espacio en un pequeño estudio. Este último necesitará entonces un espacio de baño y una pequeña cocina. Estos elementos generarán entonces gastos adicionales, ya sea en instalaciones sanitarias o en tabiquería y acometidas eléctricas y de plomería.
Pero si el garaje es claramente esencial para la vivienda, aún puede, si está autorizado, mantener este garaje intacto y agregarle un piso colocando un piso y/o levantando el techo.
Los precios
Ahora que hemos estudiado los diversos trabajos que se pueden realizar para transformar su garaje en un dormitorio, aquí hay algunas ideas para los precios asociados:
partidas de gastos
Premio
Modificación de aberturas
apertura de un muro de carga (precios medios)
2.000 € a 5.000 €
pared una puerta o ventana (excluyendo acabados)
150 a 300€
apertura de un muro de carga para instalar un mirador o una ventana francesa
1.000€ a 2.500€
apertura de un muro de carga para instalar una ventana
desde 500 €
apertura de un muro de carga para instalar una puerta
1000 €
Crear una losa de hormigón
40 a 60 € por m²
Trabajos de aislamiento térmico
suelo
20 a 80 € por m²
pared
30 a 180 € por m²
techo
30 a 50 € por m²
techo
60 a 200 € por m²
Trabajos de partición
fijado
32 a 100 € por m²
móvil
80 a más de 2.000 € solo en suministro
el falso techo
yeso o madera suspendidos o independientes
15 a 80 € por m²
Lona tensada de PVC
20 a 60€
Trabajo eléctrico
punto de luz
60 a 80 €
enchufe 16A
50 a 100 €
trabajo de fontaneria
ducha italiana
600€ a 3.000€
lavabo del baño
50 a 300 €
trabajos de calefacción
tierra electrica
40 a 50€ por m²
calefacción central (radiadores de agua suministrados)
30 a 700 €
calefacción eléctrica (convector suministrado)
30 a 300€
Preparación del sustrato
arrasamiento
20 € por m²
solado seco
45 € por m²
Recubrimientos
suelo
10 a 250 € por m²
paredes
15 a 60 € por m²
techo
20 a 65 € por m²
Las opciones
cuerpo completo de agua
5.000 € a 10.000 €
cocina pequeña
400€ a 2.000€
solo entrepiso suministrado
300€ a 5.000€ por m²
Enfoques
Como parte de su proyecto, algunos procedimientos administrativos estará vigente. Estos son los principales elementos dependiendo de si tu municipio está o no afectado por un PLU (Plan Local Urbanístico).
Elementos relativos al garaje existente
Procedimientos
Declaración previa de trabajo
Permiso de construccion
Presencia de un PLU
Superficie: menos de 40 m²
X
Superficie: menos de 40 m²
Especificidad: modificación de fachada
X
Superficie: menos de 40 m²
Especificidad: la superficie habitable total después de las obras es de más de 150 m²
X
Superficie: más de 40 m²
X
Sin PLU
Superficie: menos de 20 m²
X
Superficie: menos de 20 m²
Especificidad: modificación de fachada
X
Superficie: menos de 20 m²
Especificidad: la superficie habitable total después de las obras es de más de 150 m²
X
Superficie: más de 20 m²
X
preguntas frecuentes
¿Realmente puedes convertir un garaje en un dormitorio?
Absolutamente ! El garaje a menudo tiene la ventaja de estar ya conectado a la casa. Por lo tanto, con algunos ajustes, puede convertirse fácilmente en una habitación muy cómoda y acogedora.
¿Por qué convertir el garaje en un dormitorio?
Hay un gran número de respuestas a esta pregunta. Esto puede ser, al comprar la propiedad, para cumplir con la composición del hogar. Pero también, unos años después, cuando este mismo hogar creció. El proyecto también puede nacer del deseo de los padres de crear un espacio privilegiado, a saber, una suite para padres que, además, vendrá a aumentar el valor de la propiedad.
¿Cuál puede ser la trampa de borrar el garaje?
Ojo con el posible PLU del municipio. En efecto, este último puede obligar a la presencia de una plaza de aparcamiento asociada al alojamiento. Transformar el garaje en un dormitorio implica automáticamente la eliminación de esta plaza de aparcamiento, que luego habrá que reponer. Dependiendo de la configuración local, este reemplazo no siempre es factible y puede hacer que el proyecto fracase o se arriesgue a recibir sanciones.
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