Cómo comprar vivienda nueva – Materiales de construcción 2022

Un apartamento con una distribución cómoda, cerca del metro, un edificio nuevo de calidad, cerca de una cafetería, un centro comercial, escuelas, guarderías y un parque… Es solo un sueño. Para hacer esto realidad, básicamente tienes que sacudir tu billetera. Sin embargo, esto no importa. El problema es que cuando ya ha invertido varios millones de rublos, el desarrollador resultó ser poco confiable y no puso el apartamento en funcionamiento durante años. El problema es que cuando consiguieron el apartamento, pero es imposible vivir en él: no hay aislamiento, aislamiento acústico deficiente, goteras en el techo, aparece moho.

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Calidad y comodidad, seguridad y confiabilidad, precio: estos son los tres «elefantes» en los que debe confiar mientras navega por los sitios de nuevos complejos residenciales.

Seguridad y fiabilidad

En mi casa, ante todo, quiero sentirme como en una fortaleza. En particular, saber que en un mes no vendrán los incomprensibles a preguntar «con cosas para llevar», porque el plazo de arrendamiento del terreno ya venció, y en general se debió construir aquí un centro comercial. No me gustaría preocuparme de que su bicicleta, dejada bajo la supervisión de un portero y un guardia, todavía pueda ser robada de la entrada por alguien. Y sin dudarlo, deja que los niños jueguen en el patio.

Por lo tanto, lo que indica la confiabilidad del constructor y la seguridad adicional de su vida en el nuevo edificio:

El promotor ya ha puesto en marcha al menos una decena de edificios residenciales sin problemas ni retrasos. Las casas ya construidas son el mejor indicador. Puede ir allí y verificar cómo funciona la seguridad, especialmente contra incendios, cómo funciona la seguridad, qué precios tienen los servicios públicos y quién atiende estas casas. No tienes que ir, pero busca foros en línea, páginas en redes sociales y chatea con residentes en línea. Asegúrese de que la construcción de un nuevo complejo residencial que le guste no suponga una carga muy grande para la infraestructura y las comunicaciones circundantes. No seas perezoso para acercarte, date un paseo por los alrededores, pregunta a los lugareños cómo está el suministro de agua, gas y electricidad, si hay empresas cerca (centrales, centrales hidroeléctricas, centrales térmicas, centrales nucleares, etc.), las escuelas locales y los jardines de infancia están abarrotados.

En el punto de venta de los apartamentos, los LCD seleccionados son y no tienen miedo de mostrar documentos relacionados con la construcción. Un desarrollador confiable desde el principio publicará todos los documentos en el sitio web oficial y sin dudarlo los mostrará en los puntos de venta. Si te dicen que algo falta hasta ahora, pero está por aparecer: cómo aparecerá, entonces habla.

También cabe destacar en qué etapa se abrió la venta de apartamentos. Esto es importante si tiene la intención de comprar un apartamento en una casa ya construida, en lugar de invertir en la etapa de cimentación. Un inversionista confiable que tenga suficiente dinero para la construcción y no tenga problemas legales nunca comenzará a vender apartamentos si solo se construye una «caja» sin ventanas, puertas, fachadas y aislamiento.

Preste atención a cuánto tiempo ha estado el fabricante en el mercado. Vale la pena buscar empresas estatales que hayan estado operando durante mucho tiempo. Al mismo tiempo, la experiencia no garantiza la calidad.

Calidad y comodidad

Si no está comprando un apartamento para alquilar en una fecha posterior, también debe prestar atención a estos aspectos. Al mismo tiempo, aquí puedes hacer una lista de lo que estás dispuesto a sacrificar.

Si no invierte, pero compra un apartamento en una casa ya construida, entonces puede ver todos los matices. Si invierte en construcción, asegúrese de preguntar de qué materiales se construirá la casa, cuánto cuestan. Entonces, en cualquier ferretería, un constructor familiar o en el foro de constructores, familiarícese con sus ventajas y desventajas.

La casa debe funcionar con ventilación. Esto es fácil de verificar: adjunte un trozo de tela o papel liviano al orificio de ventilación si comienza a «jalar» hacia el orificio; todo está bien con la ventilación.

Ventanas y puertas. En los apartamentos de la planta baja puede haber rejas en las ventanas, pero solo si no interfieren con las normas de seguridad contra incendios. Delante de las ventanas de los apartamentos no es posible colocar la cabeza de las piezas de desagüe y, en general, los pozos de desagüe. La distancia desde la ventana hasta la ventana de la casa vecina debe ser de al menos 10 metros.

Conducto de residuos. Debe estar en todas las casas con cinco pisos o más. La distancia desde las puertas de su apartamento no debe exceder los 25 metros. La altura del piso al techo es de al menos 2,5 metros en todas partes, especialmente cuando se trata de comprar un apartamento de dos pisos. Si quieres un ático, el precio por metro cuadrado debería ser más bajo que en otras zonas residenciales.

Las bocas de alcantarillado no se pueden colocar a menos de 15 metros de la casa.

La calefacción es un requisito previo para todos los edificios nuevos. El aislamiento insuficiente o insuficiente es la causa del moho.

Todavía hay muchos estándares. Al inspeccionar una habitación, no dude en pedir medir el cuadrado u otra cosa o medirlo usted mismo si tiene el dispositivo necesario.

La casa debe tener medidores de gas, agua, calefacción y electricidad.

Otros signos de comodidad son los trasteros en el apartamento, una sala técnica en el hueco de la escalera y un ascensor. Una despensa o vestidor es un lugar separado y conveniente para guardar cosas. Si te ofrecen comprar un piso de la misma plaza, pero con despensa, pero más caro, te engañarán. No tiene que pagar por la parte separada de los locales en el apartamento, paga por metros cuadrados.

Además, a menudo en los edificios nuevos hay salas técnicas separadas, donde cada apartamento tiene su lugar. Allí se pueden guardar bicicletas, materiales sobrantes después de reparaciones y similares. A veces sucede que pagas dinero extra por ellos, aunque no te hayan advertido de esto, pero al final no puedes usarlos. Pero organizan algunas oficinas allí.

A menudo hay un aparcamiento subterráneo en los edificios nuevos. Aquí es necesario aclarar el precio de alquiler, el precio de redención y el número total de apartamentos y plazas de aparcamiento. Si se proporcionan espacios de estacionamiento cerca de la casa, pregunte: este estacionamiento será interno o externo, cuál es el área común de la casa y es suficiente para todos, o tal vez este estacionamiento será gratuito para los residentes de la casa.

Si elige un apartamento en un complejo residencial suficientemente grande, asegúrese de estar interesado en saber si habrá escuelas y jardines de infancia. Especificar si serán particulares o municipales y cuántos niños podrán aceptar. En cuanto a las pequeñas empresas, no debe preocuparse: las farmacias, las sucursales bancarias, las cafeterías y los supermercados lo encontrarán por sí mismos. El desarrollador siempre deja los lugares para ellos, porque esas son sus ganancias.

Todo lo demás: la ubicación (en la ciudad, en la periferia, fuera de la ciudad), el respeto por el medio ambiente del territorio, el plan general de los conjuntos residenciales, las ciclovías y las áreas verdes de los alrededores son una cuestión de preferencias individuales.

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