Balance energético de una casa: guía completa 2022

Imprescindible en caso de venta o alquiler, el balance energético de tu casa es también una gran herramienta para el ahorro energético. De hecho, es para examinar en detalle el consumo de energía de una propiedady el origen de los residuos.

El análisis del edificio permite orientar las actuaciones prioritarias a ejecutar en el marco de las obras de rehabilitación. Este equilibrio puede lograrse mediante un diagnóstico de desempeño energético (DPE) o una auditoría energética. ¿Cuáles son las diferencias entre uno y otro, las ventajas y los métodos de cálculo? Descubre nuestra guía completa y las ayudas a las que reclamar.


Hellio te ayuda a realizar tu auditoría energética



¿Qué es un balance energético doméstico?

sticker-bubble-dpe-house-energy-class-letterEl balance energético consiste en analizar el consumo energético de un inmueble, sus características así como las principales deficiencias del edificio — aislamiento, sistema de calefacción, ventilación, etc. Sin este estudio previo, sería difícil para el propietario priorizar las obras de rehabilitación energética a ejecutar. Por tanto, este informe permite determinar cuáles son los Acciones prioritarias para reducir el consumo de energía.

Este balance térmico combina dos diagnósticos: el DPE y la auditoría energética.

El diagnóstico de desempeño energético

picto punta HellioEL CONSEJO HELLIO:

Reformado en 2021, el DPE de nueva generación ahora es aplicable. En caso de error, puede comprometerse la responsabilidad del propietario. El nuevo DPE combina los dos anteriores en una sola etiqueta: consumo de energía y emisiones de gases de efecto invernadero. ¡Para estar bien clasificado, ahora es necesario actuar sobre estos dos factores simultáneamente (calefacción eléctrica o renovable, buen aislamiento, etc.)!

Sin duda el más conocido de todos, es el diagnóstico de rendimiento energético (EPD). Los franceses y los franceses ahora están acostumbrados, ya que ofrece la clase energética de vivienda. De la letra A a la G y pasando del verde al rojo, el DPE es visible en todos los anuncios inmobiliarios. De hecho, es obligatorio antes de cualquier venta o alquiler.

El DPE permite visualizar de un vistazo el consumo energético de una vivienda, y su impacto ambiental en cuanto a emisiones de gases de efecto invernadero. Esta clasificación permite en particular al futuro ocupanteestimar la cantidad estimada de facturas de energía. El documento también da consejos sobre cómo mejorar la carta energética.

La auditoría energética completa

pictograma información HellioINFORMACIÓN DE HELIO:

La ley de Clima y Resiliencia votada en verano de 2021 obliga a realizar una auditoría energética antes de la venta para tamices térmicos (vivienda clasificada F o G) a partir del 1ejem Abril de 2023. Se trata de viviendas unifamiliares: viviendas unifamiliares y edificios de un único propietario. Estas obligaciones se extenderán:

  • En 2025 para inmuebles clasificados E,
  • En 2034 para todas las viviendas clasificadas D.

La auditoría energética va más allá de la simple DPE. Se trata de estudiar las prestaciones energéticas de un edificio, con el fin de determinar los trabajos a realizar para mejorar la calificación de la vivienda. ¿De dónde viene exactamente el desperdicio de energía?, ¿Y como resolverlo? ¿Se debe considerar el trabajo de aislamiento térmico o se debe reemplazar el aparato de calefacción? Esta auditoría energética da respuesta a estas preguntas, centrándose en las obras a priorizar en una vivienda en el marco de una reforma. Suele ofrecer al menos dos escenarios de trabajo a realizar en varias etapas o en una sola, con el ahorro energético asociado. La auditoría brinda soluciones cuantificadas, para que el cliente actúe de acuerdo a su capacidad financiera.

Hay dos tipos de auditoría energética:

Sus características difieren ligeramente en ciertos puntos.


¿Cómo es el balance energético de una casa?

Ya sea para la DPE o para la auditoría energética, esta debe ser realizada por un diagnosticador inmobiliario certificado.

picto-signos-calculoCon la reforma de la DPE, pasa a estar en vigor un único método de cálculo para establecer el balance energético de una vivienda. Este es el método convencional conocido como 3CL-DPE-2021. Gracias a un software dedicado, el diagnosticador estudia punto por punto las características del alojamiento para elaborar su evaluación.

En cuanto a las auditorías energéticas, existen varios métodos. Sin embargo, el más común y de uso frecuente es el TH-CE-ex. Permite evaluar el rendimiento energético y las fuentes de pérdida de energía de un inmueble. El objetivo es dar soluciones para mejorar las primeras, eliminando al máximo las segundas.

El progreso de un balance energético avanzado sigue varias etapas:

  • el estado de juego : análisis de la solicitud del cliente, estudio de los documentos técnicos y luego visita in situ,
  • Una estimación del rendimiento del edificio. que se basa en el DPE,
  • El programa de trabajo presentado en forma de escenariosdependiendo de los objetivos y presupuesto del cliente,
  • Análisis económico del coste de las obrasteniendo en cuenta la inflación, el aumento previsto de materiales, así como las ayudas que se puedan solicitar.

Las conclusiones se reúnen en un documento de varias decenas de páginas.


¡Antes de renovar, considere una auditoría energética!


¿Por qué hacer el balance energético de una casa?

Picto_Respect_OrdenEl balance energético es fundamental para no equivocarse en la priorización del trabajo. De hecho, un individuo podría malinterpretar sus necesidades, por ejemplo, cambiando la caldera sin actuar sobre el aislamiento. Generalmente, es necesario intervenir en prioridad sobre la envolvente antes que sobre el equipo. Una auditoría energética apunta con precisión a los principales puntos débiles para mejorarlos.

No hacer una auditoría es la mejor manera de perder tiempo y dinero al realizar un proyecto que no responde a los problemas reales.

A auditor energético profesional sabrá cómo priorizar el trabajo, de modo que las operaciones de renovación traigan una ganancia real en el rendimiento energético.

Para un particular, la auditoría energética previa es obligatorio para obtener determinadas ayudas económicas como parte de un paquete de obras:


Ayudas para la auditoría y luego para la realización del trabajo

pictograma de la figura de HellioEL NÚMERO HELIO: 1

El precio de una auditoría energética oscila entre 800 y 1.200 €. MaPrimeRénov’ permite financiar parcialmente la realización de esta auditoría, según los recursos del solicitante. Esta ayuda puede, en determinados casos, reducir el coste de la auditoría a 300 €.

Luego de la realización del balance energético de tu casa llega el momento de iniciar los trabajos. Existen varias ayudas financieras para aligerar a sus dependientes restantes.

El bono de impulso

Este es un bono para CEE para animar a los hogares a renovar:

  • Hasta 4.000 € por un equipo de calefacción de energía renovable ;
  • Varios miles o incluso decenas de miles de euros por un paquete de obras resultando en una ganancia de energía de al menos 55%.

picto-cruz-roja-helioEl refuerzo de aislamiento ya no existe. Hasta el 30 de junio de 2022, ofrecía hasta 12 € por metro cuadrado aislado para hogares de bajos ingresos. Las obras se referían a la renovación de los áticos, techos o plantas bajas.

Por otro lado, no hay bono CEE dedicado a auditoría o DPE en 2022.

MaPrimeRénov’

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Esta asistencia de Anah es accesible a todos los propietarios, ya sean arrendadores u ocupantes. El importe de la ayuda depende del trabajo realizado, así como de los recursos del hogar solicitante. Hay una veintena de operaciones subvencionables: aislamiento térmico, calefacción, ventilación, etc.

Estos son los importes para la auditoría energética:

color del hogar

Ingresos muy bajos (perfil azul)

Ingresos modestos (perfil amarillo)

Ingreso medio (perfil morado)

Importe de mi prima de renovación

500€

400€

300 €

Nuevamente, esto se refiere a una auditoría y no a un ECD.

Eco-PTZ

Este préstamo permiteconsigue hasta 50.000€ sin intereses para financiar las obras de rehabilitación energética. Su plazo máximo de amortización se amplió a 20 años en 2022, y su combinación con MaPrimeRénov’ se ha simplificado desde julio.

Para fomentar proyectos de renovación ambiciosos, este préstamo se limita a 15.000 € para una sola acción de renovación, frente a 50.000 € para un proyecto global (con un objetivo de ahorro de energía del 35 %). En el segundo caso, Imprescindible una auditoría energética previapor un arquitecto o una oficina de diseño calificada (ver decreto del 30 de mayo de 2018).


¡Gasta menos y gana comodidad en una casa reformada!