A partir de 2022, determinados alojamientos individuales o de propiedad única tendrán que estar sujetos a un balance energético detallado, más completos que un DPE, antes de su puesta a la venta. ¿Quién se ve afectado y en qué situación? ¿Existen sanciones por infringir la ley? Hellio te da todas las claves de la auditoría energética obligatoria.
Inicialmente programado para el 1ejem enero, luego el 1ejem Septiembre, la obligación de una auditoría energética antes de la venta de un tamiz térmico (F o G en el DPE) ha finalmente empujado de nuevo a 1ejem abril 2023. El momento de preparar y estructurar mejor el sector para esta gran medida.
Hellio te acompaña en el estudio de tu casa
Recordatorio sobre la auditoría energética: definición y contenido
INFORMACIÓN DE HELIO:
Auditoría = ECD? No ! El diagnóstico de desempeño energético es menos completo. Este es un estudio solicitado desde hace muchos años ya en el contexto de la venta de una propiedad. Desde 2021 y su reforma, la nueva DPE también es exigible.
En un momento en el que el ahorro energético está más de actualidad que nunca, la rehabilitación de viviendas es una gran solución. Sí, pero aquí está: no se trata de elegir las obras al azar, ni de realizarlas a toda prisa. Es por eso que Imprescindible la realización de una auditoría energética por un profesional.
Este saldo consiste en estudiar el rendimiento energético de un edificio : ¿es más bien económico o por el contrario consume mucha energía? ¿De dónde vienen los residuos y cómo solucionar este problema? ¿Debería considerarse en su lugar un trabajo de aislamiento térmico? ¿Un nuevo sistema de calefacción? Los dos ? ¿Los ocupantes del alojamiento necesitan prestar más atención a sus hábitos?
Gracias a la auditoría, un oficina de diseño especializada le dará todas las respuestas necesarias para un proyecto exitoso, después de haber analizado su alojamiento. Un paso imprescindible, sobre todo en el contexto de una renovación global, es decir, un paquete de obras coordinadas.
Empieza bien tu proyecto
La Ley del Clima impone una auditoría a partir de 2023 para los tamices térmicos
En el verano de 2021, el Parlamento aprobó la Ley de Clima y Resiliencia. Incluye múltiples medidas destinadas a combatir el cambio climático en Francia, dirigidas a todos los sectores de actividad, empresas y hogares por igual.
Entre las normas clave adoptadas, se aplica una obligación de auditoría energética a ciertos condominios : para empezar, coladores térmicos a partir de abril de 2023. Este término se refiere a los bienes clasificados F o G en la etiqueta energética, determinada por la DPE. Las viviendas menos intensivas en energía pero aún problemáticas seguirán más adelante: E luego D.
En términos concretos, estos edificios o casas consumir mucha energía, debido a un mal aislamiento y/o un sistema de calefacción obsoleto (gasóleo, gas, etc.). Su comodidad también deja mucho que desear, con ocupantes que experimentan el frío durante el invierno y el calor durante el verano.
EL NÚMERO HELIO: 5,2 millones
Este es el número de coladores de energía en Francia, según el Servicio de Datos y Estudios Estadísticos del gobierno. Para mejorar su comodidad y reducir sus costes de calefacción, no basta simplemente con aislar el ático o una mejor caldera: es necesario pasar por una renovación eficiente que tenga como objetivo todos los elementos de pérdida y, por lo tanto, desperdicio.
¿A quién afecta la auditoría energética obligatoria?
La nueva normativa se aplica a las ventas de viviendas individuales o unipropiedad calificadas como coladores térmicos. Por lo tanto, la auditoría energética se refiere a las personas que poseen una casa, o un edificio completo, que muestra una etiqueta F o G, que vender su propiedad en el mercado inmobiliario a partir de 2023. Las clases E y D seguirán más tarde (consulte el calendario exacto a continuación).
Por lo tanto, no se requiere auditoría energética para alquileres. Si eres un arrendador, no te preocupa.
Su’sección 158 que detalla los términos del bono:
“Cuando se ofrezcan en venta edificios o partes de edificios para uso residencial que incluyan una sola vivienda o tengan varias viviendas no comprendidas en la Ley N° 65-557 de 10 de julio de 1965 que establece el régimen de copropiedad de los edificios construidos (nota: monopropiedades) y que pertenecen a las clases D, E, F o G en el sentido del artículo L. 173-1-1 de este código, la auditoría energética es realizada por un profesional […]. »
Una obligación para casas individuales, no para condominios
Por lo tanto, el requisito de la Ley del Clima no se relaciona con los apartamentos en condominio, ni con las grandes empresas, por ejemplo, como pudo haber sido el caso en el pasado con otras regulaciones. Solo el monopropiedades (edificios o casas) deben cumplir. La vivienda colectiva tiene una nueva obligación frente a la DPE.
¿Existen sanciones para los vendedores ilegales?
Por el momento, la Ley del Clima (“combatir el cambio climático y fortalecer la resiliencia a sus efectos”) no contempla ninguna penalización para los propietarios que no cumplan con la obligación de realizar una auditoría energética antes de poner su casa a la venta. Los textos publicados -decreto y orden- no dieron más detalles sobre este tema.
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¿Cuál es el contenido de la auditoría?
La información principal se indica en elsección 158 :
“La auditoría energética formula en particular propuestas de trabajo. »
- Estas propuestas deben ser compatible con servidumbres previstas por el Código del Patrimonio y presentar un costo que no sea desproporcionado al valor de la propiedad. Estas propuestas presentan un camino de trabajo coherente por etapas para conseguir una rehabilitación energética eficiente.
- La primera etapa de este viaje permite al menos para llegar a la clase E. Esta línea de trabajo prevé también los trabajos necesarios para alcanzar la clase B, cuando las limitaciones técnicas, arquitectónicas o patrimoniales o el coste de la obra no impidan alcanzar este nivel de prestaciones.
- La auditoría menciona, a modo de indicación, el impacto teórico de la obra propuesta en la factura energética. Proporciona órdenes de magnitud de los costes asociados a esta obra e indica las ayudas públicas existentes destinadas a obras de mejora del rendimiento energético. »
El contenido preciso de la auditoría está definido por el decreto del 4 de mayo de 2022.
En resumen, tras un detallado análisis térmico del estado actual de la vivienda, conocerás la trabajo mas efectivo, su pedido así como la financiación disponible para reducir su saldo pendiente. De hecho, el presupuesto es el principal obstáculo para la renovación. Sin embargo, existen muchas subvenciones y préstamos, a menudo difíciles de conocer y comprender.
¿Quién realiza la auditoría energética?
Aquí nuevamente, cabe hacer referencia a la Ley del Clima, que fue complementada en mayo de 2022 por el Decreto N° 2022-780.
“La auditoría energética es realizada por un profesional que cumple con las condiciones de calificación definidas por el decreto del 4 de mayo de 2022. El profesional responsable de establecer la auditoría energética no debe tener ninguna conexión que pueda afectar su imparcialidad y su independencia vis-à- frente al dueño o mandatario que lo visita. […] El nivel de competencia y calificación del auditor y el alcance de su misión y su responsabilidad se especifican por decreto tomado en el informe del Ministro a cargo de la construcción. »
Auditoría obligatoria: el calendario de aplicación a partir de 2023
La entrada en vigor de la obligación se reparte en tres fechas:
- 1ejem abril 2023 : vivienda clasificada F o G. Las fechas del 1ejem Enero luego a partir del 1ejem Septiembre de 2022 finalmente se había pospuesto;
- 2025 : vivienda clasificada E;
- 2034 : vivienda clasificada D.
Se aplican excepciones en Exterior. Así, el calendario se pospone en Guadalupe, Martinica, Guyana, Reunión y Mayotte:
- 2024 para ranuras F o G;
- 2028 para ranuras E;
- Sin cambios para vivienda D: 2034.
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¿Cuánto cuesta este balance energético y cuáles son las ayudas?
El precio de una auditoría energética es generalmente entre 800 y 1.200 € para vivienda unifamiliar. Naturalmente, esto es más caro que un simple DPE de bienes raíces. Para dar un impulso financiero a los franceses que lo deseen, el Estado ha establecido ayudas: MaPrimeRénov’. Su monto depende del nivel de ingresos del solicitante:
EL CONSEJO HELLIO:
¿Estás buscando una oficina que te acompañe? Llama a Hellio Conseil: sus expertos te guiarán de la A a la Z, desde la auditoría hasta la finalización del proyecto de renovación energética.
- 500€ para hogares con recursos muy modestos (perfil azul);
- 400€ para hogares de recursos modestos (perfil amarillo);
- 300 € para hogares con recursos intermedios (perfil morado).
Los hogares de altos recursos (perfil rosa) no son elegibles.
Al deducir esta suma, el costo de la auditoría puede reducirse a 300 €.
Otro escenario: una auditoría energética obligatoria para obtener los bonos globales de renovación
Otra situación obliga a los propietarios a hacerse realizar un estudio energético por una empresa cualificada RGE (sello Reconocido Garante del Medio Ambiente). Se trata de proyectos que son objeto de un solicitud de ayuda económica para una rehabilitación eficiente : MaPrimeRénov’ o CEE boost. Al igual que el eco-PTZ como parte de una mejora en el rendimiento energético general.
Para obtener estos bonos, la auditoria previa a las obras es imprescindible. Esta es una condición sine qua non para los dispositivos, al igual que la ganancia de energía del 55% como mínimo.
Como recordatorio, estas ayudas permiten recibir varios miles de euros como parte de una reforma integral: aislamiento, sustitución del sistema de calefacción y agua caliente, sustitución de ventanas y ventilación. Las autoridades públicas fomentan encarecidamente este tipo de enfoque, ya que constituye la la mejor solución para tratar la pérdida de calor en profundidad y acabando con los tamices energéticos.
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