La remodelación del diagnóstico de desempeño energético (EPD) en 2021 estuvo acompañada de muchos cambios. Es más completo y ahora está en el centro de los nuevos requisitos para vendedores y arrendadores. Obligatorio en la mayoría de los casos, el ECD se basa en un sistema de calificación de consumo de energía y emisiones de gases de efecto invernadero. Es mejor hacer todo lo posible para obtener un buen DPE, porque las viviendas con peor puntuación serán penalizadas con una prohibición de alquiler gradual a partir de 2025. Pero esta herramienta clave no pretende ser una espina en el pie de los propietarios. Proporciona un inventario legible y recomienda trabajos de renovación útiles para limitar la pérdida de calor y ofrecer más comodidad a los inquilinos. Descifrado.
Mejora tu DPE antes de alquilar tu alojamiento: existen bonificaciones
ECD en el contexto de un alquiler, ¿qué es?
El DPE es un diagnóstico inmobiliario, al igual que el estado del amianto, la constatación de riesgo de exposición al plomo, o el estado relativo a la presencia de termitas.
Su objetivo principal es informar al arrendatario sobre el rendimiento energético del alojamiento que está a punto de alquilar — o el comprador en la propiedad que está a punto de comprar. Pero también es una herramienta valiosa para el propietario o el ocupante, que puede utilizarlo como punto de partida para un plan de trabajo de renovación.
¿Para quién es el DPE de alquiler?
El DPE forma parte de la política europea que tiene como objetivo reducir el consumo energético de los edificios y su impacto en términos de emisiones de gases de efecto invernadero. Desde 1ejem julio de 2007, todos los propietarios deben tener imperativamente un ECD de la casa o apartamento que desean alquilar, con algunas excepciones. Este balance energético deberá ser incluido en el expediente de diagnóstico técnico (DDT) entregado al arrendatario, excepto en el caso de alquiler de temporada.
Nota: no es obligatorio realizar una nueva DPE durante el arrendamiento, en caso de renovación tácita o cesión de un arrendamiento. Por otro lado, un DPE . Los realizados entre 1ejem enero de 2018 y 30 de junio de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2024.
DPE, obras, artesano, ayuda económica…
¿Qué información contiene este informe?
Rediseñado en 2021, el nuevo DPE proporciona información sobre el rendimiento energético de la vivienda y su huella de carbono.
El DPE 2022 incluye, entre otros, los siguientes elementos:
- La lista de caracteristicas del alojamiento en alquilerasí como detalles de los sistemas de producción de agua caliente sanitaria, calefacción, refrigeración, ventilación e iluminación,
- los consumo anual de energía primaria para cada familia de equipos, y la cantidad resultante de gases de efecto invernadero emitidos,
- El último certificado demantenimiento de calderassi la propiedad está provista de ella,
- Recomendaciones indicativas para optimizar la eficiencia energética del hogarjunto con una estimación de su costo y la ganancia esperada.
Tras el análisis y cálculo del rendimiento energético del inmueble, se le asignan dos calificaciones en forma de letra de la A a la G. Cuanto más intensa sea la vivienda y más gases de efecto invernadero genere, peores serán sus puntuaciones. La peor letra se utiliza para determinar la clase energética del apartamento o casa.
El consumo calculado para determinar la letra de energía se expresa en energía primaria (ep). Es decir, la energía disponible en estado bruto, sin transformación, en la naturaleza. No debe confundirse con la energía final (ef), que es la energía que finalmente utiliza la chimenea. Concretamente, cuando consumes electricidad, se necesita mucha más energía primaria para producir 1 kWh de energía final.
¿Cuánto cuesta el alquiler del DPE?
INFORMACIÓN DE HELIO:
Debe llamar absolutamente a un diagnosticador de bienes raíces certificado para el establecimiento del DPE. En caso contrario, Ademe lo considerará improcedente y no obtendrá el número de 13 dígitos que certifica la validez del diagnóstico.
Según Ademe (Agencia de Medio Ambiente y Gestión de la Energía), el precio del alquiler de DPE varía entre 100 y 250 € según el año de construcción y el tamaño del alojamiento. Tenga en cuenta que los precios no están regulados y son establecidos libremente por los diagnosticadores. Será interesante observar la evolución del precio tras la reciente reforma.
¿Hay alguna diferencia con la compraventa de inmuebles?
El contenido de la DPE y el método de cálculo aplicado son idénticos para el alquiler y la venta de un inmueble. Por otro lado, el destino del ECD es importante porque los diagnósticos no son necesariamente intercambiables.
En principio, un DPE hecho para una venta se puede reutilizar para un alquiler (si por supuesto no ha superado su fecha de validez). Pero lo contrario generalmente no es posible: incluso si el DPE de alquiler sigue siendo válido, no puede adjuntarlo a un contrato de venta. Para estar seguro, considere pedirle al diagnosticador que averigüe en qué contexto tiene derecho a usarlo nuevamente.
¿Cuáles son las diferencias entre un apartamento o una casa?
El estudio del diagnosticador difiere según el tipo de acomodación. Hay cuatro modelos para edificios existentes:
- ECD de un casa individual
- ECD colectivo de un edificio : el profesional analiza las zonas comunes
- ECD de un apartamento : el profesional analiza las partes íntimas
- ECD de un apartamento de datos del edificio : el profesional analiza una muestra de lotes representativos de la residencia (varios tamaños en diferentes plantas), y extrapola estos datos para establecer la etiqueta energética del apartamento. Esta técnica es, por tanto, menos fiable porque no refleja las características reales del inmueble en cuestión.
La auditoría energética, un paso clave para una rehabilitación exitosa
¿Por qué es importante tener una buena DPE para alquilar tu alojamiento?
Realizar un diagnóstico de rendimiento energético es un paso imprescindible en caso de alquiler. Pero el DPE es mucho más que un simple papel que se adjunta al contrato de arrendamiento: pega una etiqueta al alojamiento, para bien o para mal. Mejor ser recompensado con una buena nota para tener éxito en el alquiler de tu apartamento o casa. Más aún en 2022, cuando los precios del gas y la electricidad parecen dispararse permanentemente.
Un mal DPE está sujeto a una prohibición de alquiler
Ante la emergencia climática y social, el gobierno ha decididoprohibir gradualmente el alquiler de coladores térmicoses decir, viviendas de clase energética G, F y E. Las viviendas con un alto consumo de energía se consideran tamices térmicos.
El calendario, establecido en la Ley de Clima y Resiliencia, no deja lugar a la improvisación:
EL CONSEJO HELLIO:
No esperes a la entrada en vigor de la prohibición para actuar: renueva tu casa ahora para mejorar tu ECD. Confíe su proyecto a Hellio: un asesor dedicado lo acompaña en todo momento y se encarga de desbloquear ayudas para financiar su trabajo hasta en un 90%, según sus ingresos.
- A partir del 25 de agosto de 2022, un congelación de alquiler se aplica a las propiedades calificadas G o F en el DPE: los arrendadores ya no tienen derecho a revisarlas.
- A la 1ejem enero de 2023, las 90.000 viviendas que consuman más de 450 kWh de energía final por metro cuadrado y año dejarán de acogerse a nuevos contratos de alquiler.
- A partir de enero de 2025, las clases G pasan a ser no apto para alquiler (vivienda considerada indecente).
- En 2028, las viviendas que sufran el letra f son a su vez.
- En 2034, la prohibición de arrendar se extiende a la propiedad de Clase E.
Para no encontrarse contra la pared, es fundamental anticiparse a estas nuevas normativas. Los propietarios de tamices térmicos pueden recurrir a la auditoría energética para beneficiarse de una evaluación más completa que la DPE. La clave: identificar el trabajo de renovación más efectivo a realizar como prioridad para ganar una o más clases.
Un rendimiento energético satisfactorio facilita la búsqueda de inquilinos
Desde 1ejem Enero de 2022, los propietarios están obligados a indicar una mención especial relativa a las viviendas de clase F y G intensivas en energía en los anuncios inmobiliarios: «Viviendas con consumo energético excesivo». El anuncio deberá ir acompañado de la valoración del gasto energético anual.
- Tener un buen DPE es útil para atraer inquilinos, mientras que un mal DPE corre el riesgo de ahuyentarlos. De hecho, una vivienda bien aislada, equipada con una instalación de calefacción moderna y, por lo tanto, bien calificada en el ECD, garantiza un bajo consumo de energía. Para los futuros ocupantes, esto significa mejor comodidad de vida y facturas de energía más bajas.
- Por el contrario, una mala etiqueta ECD señala con el dedo debilidades de la vivienda : pérdida de calor, aislamiento insuficiente, aparato de calefacción obsoleto y que consume mucha energía… A fin de mes, todo esto corre el riesgo de pesar mucho en el presupuesto energético del hogar.
Es por ello que, con características equivalentes, un inquilino probablemente prefiera anuncios inmobiliarios de viviendas de clase A o B a los de tamices térmicos. Sobretodo, piensa en los gastos totales : incluso si el alquiler básico puede ser más alto, obtendrá grandes ahorros en costos de calefacción o aire acondicionado en verano.
Según algunos especialistas, existen muchos más coladores energéticos que los 4,8 millones anunciados en 2018 (clasificados F o G). La culpa de un método de cálculo controvertido, y de un diagnóstico de eficiencia energética demasiado estandarizado que no se detiene lo suficiente en los datos precisos de la vivienda.
Un DPE de alquiler erróneo expone al arrendador a procesos judiciales
Si el DPE alguna vez tuvo un valor informativo, ahora es totalmente exigible con la ley Elan. Concretamente, esto significa que el inquilino puede acudir a los tribunales para exigir daños y perjuicios en caso de publicidad engañosa (mala clase de DPE, por ejemplo), o recurrir a un diagnosticador no certificado. Tenga cuidado de no falsificar el DPE, porque la nota podría resultar salada…
Renueva tu casa a un menor coste gracias a las ayudas